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撰文/李瑟

頭圖/龍崗萬達廣場官微

導語：受疫情黑天鵝影響， 2020年全國商業地產呈現明顯的分化趨勢。

據聯商網零售研究中心統計，2020年上半年全國新開業的商業項目數量僅63個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？全國將有多少新商業體開業？區域之間的角逐戰將呈現怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發出哪些新的火花？行業將出現哪些新的變量和趨勢？疫情對商業地產將產生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域2021年擬開業的商業項目，一起來看下新局勢。

本期關注華南地區。

華南地區是中國七大地理分區之一，包括廣東省、廣西壯族自治區、海南省、香港特別行政區、澳門特別行政區，其中廣東省的廣佛深（本文不涉及港澳臺）更是商業氣氛活躍，再加上“免稅熱”帶給海南的新機遇，2021年華南地區商業地產投資熱潮不斷升溫。

據聯商網零售研究中心統計，2021年華南地區擬開業的商業項目數量287個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增商業面積2264.82萬㎡，商業項目平均商業面積達7.89萬㎡。

廣東穩坐C位領跑華南

2021年， 廣東將有221座購物中心入市，明顯高于其他兩省，領跑華南地區；廣西擬開業購物中心55座；海南僅有11座購物中心計劃開出。

從開業體量上看，廣東以1750.23萬方領跑區域，遠遠甩開廣西的433.59萬方和海南的81萬方。

具體分城市來看：

2021年佛山預計新開購物中心39家，領跑廣東，廣東省會城市廣州預計開出34家位居第二，深圳憑借33家的預開出量居于第三；珠海預計2021年新開18家，東莞預計有16家新項目開出，中山也有15家“進賬”，惠州預計新開12家。

此外，江門2021年預計新開7家購物中心，肇慶、湛江、云浮各自預計新開出6家，梅州預計新開5家；汕頭、茂名、汕尾、揭陽各自預計開出4家；河源、陽江也計劃開出3家；清遠、韶關也各有1家新項目入市。

廣西項目則主要集中在省會城市南寧，2021年南寧預計新開項目19個，占廣西省2021年新開項目總數的三分之一；北海預計開出5個新項目；欽州、貴港、玉林各自計劃開出4個；柳州、桂林、防城港、崇左也有3個新項目開出；梧州、賀州、來賓各有2個新項目計劃開出；百色計劃開出1個新項目。

海南方面海口及三亞在2021年各自規劃4個新項目入市，文昌、東方、瓊中也各自計劃開出1家。

5-10萬方項目最受華南歡迎

從2021年華南市場計劃新開業項目來看，5-15萬方項目依然最受歡迎，緊隨其后的則是2-5萬方的“小而精”項目。

2021年，在華南地區將開業的287個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有91個，占比約31.7％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有105個，具體占比約36.6％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有60個，占比約20.9％；15萬方以上（含15萬方）的有31個，占比約10.8％。

從明年計劃入市的項目看，面積最大的為萬達規劃打造的深圳龍崗萬達廣場，該項目體量預計為30.44萬方。

目前華南地區規劃的11座20萬方以上巨型體量項目主要集中在廣東（9座），另外兩個位于廣西南寧及北海；此外值得一提的是，廣東的9個20萬方巨型體量項目更多集中在三四線城市，僅有3個位于廣州（2個）及深圳（1個）。

從開發商來看，盡管萬達、寶龍、萬科、新城控股、蘇寧置業等爭相入市，但是本土開發商力量不容小覷。

結語

受疫情黑天鵝影響，中國地產行業迎來了艱難的一年，“招商難”帶來的“延期開業”成為常態。

不過機遇與挑戰并存，特別是免稅“爆火”給海南帶來了新機遇，吸引了龍頭企業爭相進場。

2021年，海南將先后迎來寶龍、萬達、華聯商廈、光大等企業布局，以萬達為例，2021年萬達將在海口及東方開出兩座萬達廣場。

從2021年整個華南市場來看，一二線城市依然布局兇猛，三四線城市也“遍地開花”，這無疑為整個華南地產行業發展注入了新活力。

附：2021年華南地區擬開業商業項目統計表