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撰文/梁瑩

頭圖/西安太乙城購物中心

導語：受疫情黑天鵝影響，2020年全國商業地產呈現明顯的分化趨勢。

據聯商網零售研究中心統計，2020年上半年全國新開業的商業項目數量僅63個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），但在下半年迎來報復性反彈，超400多個新項目問世。

走過了不尋常的2020，2021年的商業地產增量市場將是何光景？全國將有多少新商業體開業？區域之間的角逐戰將呈現怎樣的差異化？商企巨頭之間的較量將迸發出哪些新的火花？行業將出現哪些新的變量和趨勢？疫情對商業地產將產生何種深遠影響？

基于此，我們盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域2021年擬開業的商業項目，一起來看下新局勢。

本期關注西北地區。

據聯商網零售研究中心統計，2021年西北擬開業的商業項目數量為126個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業建筑面積1078.53萬方，平均單體建筑面積8.56萬方。

西北地區包括陜西、甘肅、寧夏、青海和新疆五個省份，從2021年擬開業商業項目上來看，陜西在開業數量和體量上均領跑，擬開業商業項目達51家、體量達387.36萬方，緊隨其后的是甘肅和新疆。

陜西領跑，項目數量和體量均領先

從開業數量上看，2021年擬開業項目最多的是陜西，計劃新開51個購物中心，領跑西北地區；甘肅位居第二位，擬開30個購物中心；新疆位居第三位，擬開23個購物中心；此外，寧夏擬開14個購物中心，青海擬開購物中心最少，僅有8個。

從新增商業項目體量上看，陜西2021年商業項目將新增387.36萬方，在西北各省中依然處于領先地位，緊隨其后的是甘肅和新疆，分別為259.84萬方和231.7萬方，寧夏將新增121.95萬方，青海最少為77.7萬方。

從城市分布來看，西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊五個省會城市為所在省份開業項目數量最多的城市。其中，西安將新開購物中心27個，在所有西北城市中位居第一位；蘭州為10個，銀川為9個，西寧和烏魯木齊均為7個。

中小型購物中心為主，本土企業強勢

相比于一二線城市購物中心的時尚、新潮、快節奏，三四線購物中心更偏向生活化與平價化，而不是一味追求全品類、一站式的模式，因此“小而精”的中小型購物中心成為了2021年西北擬開業項目的主流。

2021年，在西北地區將開業的126個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有35個，占比約28％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有51個，具體占比約40％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有24個，占比約20％；15萬方以上（含15萬方）的有16個，占比約12％。

其中，體量超20萬方的超大型商業項目有西安環球港幸福林帶購物公園、西安大明宮購物中心、寶雞華廈世界城、國潤城、哈密寶農萬匯國際購物公園、克拉瑪依領先購物中心、庫爾勒萬和歡樂海岸等7個項目。

此外，從統計數據來看，西北地區2021年擬開購物中心以本土開發商為主，126個項目中僅有26個為外來企業開發，其余均為本土企業開發。陜西51個擬開購物中心中有36個為陜西本土企業開發，15個為外來企業開發；甘肅30個擬開購物中心中25個為本土企業開發，僅有5個為外來企業開發項目；新疆23個擬開購物中心中20個為本土企業開發，僅有3個為外來企業開發項目；而寧夏14個擬開購物中心中僅有1個為外來企業開發，青海8個擬開購物中心中僅有2個為外來企業開發。

在2021年的西北新供應市場中，萬科、萬達、華潤置地、新城控股、寶能商業、蘇寧置業等全國性、知名的開發性企業雖然也有擬開項目，但數量較少且主要傾向于省會城市。

結語

西北地區總面積約為全國的三分之一，總人口約為全國的十四分之一，具有極其重要的戰略地位，商業發展潛力巨大，以西安、烏魯木齊為代表的西北省會城市已經受到越來越多企業的關注，隨著后疫情時代經濟的復蘇，西北或將迎來開發熱潮。

不過需要注意的是，在商業同質化的今天，西北購物中心項目開發不宜盲目復制一二線城市的操盤經驗，應順應當地市場環境和消費者需要，走特色發展之路。

附：2021年西北地區擬開業商業項目統計表