出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業情報專欄 郭歆曄

伴隨五一節前啦啦寶都金橋、先番城、G60科創云廊、普陀綠地繽紛城、寶樂匯佘山等新項目的密集開業，上海全市購物中心/百貨/街區商業/奧萊的數量目前已超過380家。其中，頭部的20%項目（77家商場）占據了五一假期近八成的銷售額。

據Mall星和中商數據、聯商網上海商業情報專欄聯合統計，上海全市五一假期銷售額達1億元以上的十大王牌商場包括：南京西路上海恒隆廣場、陸家嘴上海ifc、上海環球港、青浦百聯奧特萊斯、浦東佛羅倫薩小鎮、新世界大丸百貨、新世界城、徐家匯港匯恒隆廣場、淮海中路iapm、上海萬象城。

其他位居魔都五一TOP77銷售頭部梯隊的商場還包括：南翔印象城MEGA、五角場萬達廣場、七寶萬科廣場、五角場合生匯、比斯特購物村（奕歐來）、上海新天地商業群、久光百貨、第一八佰伴、豫園商城、正大廣場、百聯中環、興業太古匯、凱德虹口商業中心、長寧龍之夢、仲盛世界商城、周浦萬達、百聯南方購物中心、百聯世博源、百聯南橋、靜安嘉里中心、靜安大悅城、世紀匯、大寧國際商業廣場、寶山萬達、寶楊寶龍廣場、江橋萬達、松江萬達、百聯又一城、一百商業中心、尚嘉中心、虹橋南豐城、上海來福士、美羅城、陸家嘴中心L+MALL、LCM置匯旭輝廣場、龍湖寶山天街、BFC外灘金融中心、上海世茂廣場、One ITC、凱德晶萃、長寧來福士、金橋國際商業廣場、復地活力城、長風大悅城、青浦萬達茂、芮歐百貨、崇明萬達廣場、靜安大融城、中信泰富萬達、浦江萬達、顓橋萬達、愛琴海、中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、金山萬達、三林新達匯、浦東嘉里城、嘉亭薈、上海K11、瑞虹天地商業群、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業中心、嘉定大融城、百聯西郊、徐匯綠地繽紛城等。

【Tips】

1.由于游客因素影響較大，五一期間銷售額不代表商場全年的銷售排名。

2.因統計覆蓋度的問題，可能存在個別商場五一表現也可進入TOP77，但未被列入的情況。

3.今年計劃開業的60多個新項目中藏龍臥虎，如前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、大寧久光、松江印象城、萬科天空之城、博薈廣場、上海MOHO、首位SHOWAY、新田36O廣場康橋店、啦啦寶都金橋、天安千樹、臨港萬達廣場等，它們都有望成為明年五一銷售的頭部商場。

以這77家堪稱上海目前最活躍最具代表性商場為樣本，Mall星就此建立77觀察樣本指數。

就項目類型來看，在這77家頭部商場中，奢侈品購物中心、名品奧特萊斯、大型時尚百貨、區域型家庭購物中心、都會時尚購物中心數量占比分別為：8%、4%、8%、71%、9%。

TOP77商場十大熱點商圈：南京西路、陸家嘴、南京東路、徐家匯、五角場、淮海中路、天山虹橋、吳中路、中山公園、大寧。

TOP77商場最多的六大區：浦東、閔行、黃浦、靜安、徐匯、長寧、嘉定。

上榜TOP77商場的15大商業集團：萬達、百聯、凱德、印力、新鴻基、瑞安、崇邦、復星、上海新世界、龍湖、嘉里、恒隆、大悅城、大融城、亞騰。港資外資集團占半壁江山。

TOP77商場區域布局占比：內環內43%、內中環14%、中外環10%、外環外32%。

上海各區五一銷售成績單

黃浦區

全區57家重點商業企業聯合抽樣調查結果顯示，節日期間（5月1日-5月5日），抽樣企業合計實現銷售額近13億元，同比增長達33%。

南京東路兩大百貨龍頭——新世界大丸百貨與新世界城兩店的五一節日銷售均實現過億，上海世茂廣場銷售額逼近4千萬坪效驚人，上海新天地、一百商業中心、上海來福士、豫園商城、BFC外灘金融中心、凱德晶萃、淮海百盛、大上海時代廣場、日月光、悅薈廣場等黃浦主力商場表現出色。即將開幕的黃浦時尚新地標博薈廣場One East與外灘中央2期值得關注。

靜安區

吸引了長三角最豪購買力的南京西路恒隆廣場銷售驚人，不僅是全區銷冠可能也是全市銷冠；興業太古匯、久光5000萬+、靜安嘉里中心、靜安大悅城2500萬+、靜安大融城約2000萬、大寧國際、芮歐百貨、晶品購物中心、梅龍鎮廣場1000萬+位居靜安十大主力商場。年內將陸續開業的大寧久光、MOHO上海、中信泰富廣場改造、嘉里不夜城1期改造、JiC靜安國際、百聯%莘薈BAImunity的表現值得關注。

浦東新區

重點監測的30家百貨、購物中心、餐飲、電商平臺，汽車、家居、家電等專業專賣市場數據顯示，5月1日~5月5日期間，累計實現零售額11.8億元，同比上年增長30.5%。

浦東奢侈品匯集地ifc國金中心毫無懸疑地勇奪全區銷冠，佛羅倫薩小鎮與比斯特（奕歐來）兩大奧萊、正大廣場、第一八佰伴、周浦萬達、世紀匯、百聯世博源、長泰廣場、金橋國際商業廣場、LCM置匯旭輝廣場、金橋文峰、三林新達匯、北蔡復地活力城、百聯世紀、浦東嘉里城、三林中房金誼構成全區商場主力陣容。

“五一”前開門迎客的金橋啦啦寶都，節日五天累計總客流量超25萬人次；即將于年內開幕重奢云集的前灘太古里、佛羅倫薩小鎮2期、區域型家庭購物中心康橋新田360廣場、臨港萬達廣場備受各方關注。

徐匯區

全區23個重點商業企業節日期間，5天累計實現銷售額3.2億元，較去年同比增長25.6%。徐家匯商圈及周邊12家商業企業，5天累計實現銷售額2.2億元，同比增長21.7%。徐家匯商圈7家核心商場銷售額共計1.8億元，同比去年增長20%。

港匯恒隆廣場、iapm節日銷售額均過億，并列徐匯區銷售榜第一梯隊，美羅城、ONE Itc、徐匯綠地繽紛城、東方商廈旗艦店、匯金百貨、徐匯日月光、保利時光里居第二梯隊。年內計劃開幕的漕河涇印象城、AI PLAZA西岸鳳巢與陽光濱江中心引人注目。

長寧區

長寧區9家重點商場共實現銷售額近2億元，平均同比增長達23.04%，其中銷售額居第一梯隊的前四強：長寧面積最大餐飲最豐富的長寧龍之夢、長寧奢侈品霸主尚嘉中心、上海親子業態最精致的虹橋南豐城、長寧來福士，以及長寧其他主力商場金虹橋、百聯西郊、百盛優客城市奧萊、高島屋。年內計劃開業的光大安石虹橋中心ARTPARK虹橋大融城、長寧國際IM Shanghai引發想象。

普陀區

上海環球港小長假期間總營業額逼近2億元，其中5月4日單日銷售額4千萬元。百聯中環、長風大悅城分居普陀區銷售亞軍季軍，5天總銷售額預計均在4000萬元以上。五一前夕開幕的普陀綠地繽紛城，連同即將開業的信泰中心、天安千樹廣場、LOVE大都會，以及籌備中的中環智悅匯將是普陀區未來重要的有生力量。

楊浦區

重點監測的22家主要商業企業及電商平臺抽樣統計，實體商業共實現銷售3.36億元，同比增長3.5%。

銷售額前三商場扎堆在五角場，五角場萬達、合生匯與百聯又一城，上海國際時尚中心、紫荊廣場、百聯濱江購物中心位居楊浦區第二梯隊。下半年將迎來寶龍旭輝廣場的開業。

虹口區

全區百貨/購物中心業態銷售額同比增長24.2%，較2019年增長40.2%；凱德虹口商業中心繼續蟬聯虹口銷冠，緊隨其后的為瑞虹天地商業群（含月亮灣星星堂瑞虹坊）、白玉蘭廣場、百聯曲陽購物中心、上濱生活廣場，待今年北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮開幕，虹口區將打響商業一哥戰。

閔行區

39個商業體總銷售額超過5.5億元，較2020年同比增長42%，較2019年同比增長29%；總客流量超673萬人，較2020年同比增長45%，較2019年同比增長10%。

銷售額前7名：萬象城（全區零售銷冠）、七寶萬科廣場（全區餐飲銷冠）、仲盛世界商城、浦江萬達、顓橋萬達、百聯南方、愛琴海，位列第一梯隊，5天銷售額合計都在3000萬元以上，其中，區冠軍萬象城總銷售額逼近一億元。7大購物中心5天銷售總額超過3.4億元、占閔行39個商業體銷售總額61%。

中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業中心、絢薈城、龍湖虹橋天街、七寶商城8大購物中心列第二梯隊，5天銷售額合計都在1000至3000萬元之間，8大商場5天銷售總額1.43億元、占全區39個商場銷售總額約26%。

其他值得關注項目：去年開幕的馬橋萬達與今年計劃開業的梅隴信泰海夢城。

嘉定區

15家購物中心共實現銷售額約2.2億元，同比增長68.4%，其中銷售與人氣最高的當屬去年8月開幕的南翔印象城MEGA，位居前列的還有江橋萬達、中信泰富萬達、嘉亭薈、百聯嘉定購物中心、馬陸嘉定大融城、嘉定寶龍廣場。

寶山區

銷售第一梯隊三大將為：寶山萬達廣場、寶楊寶龍廣場、龍湖寶山天街；第二梯隊成員包括：寶樂匯、大華虎城商業群、寶山正大樂城、寶山招商花園城、經緯匯，即將開業的寶山日月光與大場老鎮嘉年華值得關注。

青浦區

百聯奧萊一騎絕塵實現銷售1.8億元，青浦萬達茂、吾悅廣場、青浦寶龍廣場、橋梓灣廣場1619萬元位居本區第二梯隊；年內即將正式營業的首位SHOWAY1期、徐涇萬科天空之城、東渡蛙城將在明年徹底改寫青浦商業勢力范圍。

奉賢區

全區三大購物中心百貨類銷售5619.79萬元，同比2020年增長12.46%，同比2019年增長20.1%。

銷售前三的分別為百聯南橋購物中心3636萬元，奉賢寶龍廣場1046萬元，奉賢蘇寧生活廣場938萬元；待今年的奉賢富力萬達及明年的龍湖奉賢天街與金匯天街開業，奉賢商業格局將大變天。

松江區

5月1日至5日，重點監測的百貨和購物中心業態12家企業共實現銷售額1.45億元，同比增長74.73%。

松江萬達廣場第一，九亭金地廣場、鹿都廣場、開元地中海、新理想廣場緊追不舍。G60科創云廊、佘山寶樂匯兩處節前新開商業區同樣“吸金力”十足，年內即將開幕的松江印象城將與松江萬達展開爭霸賽。

金山區

金山萬達廣場與金山百聯購物中心多年蟬聯全區銷售冠亞軍，未來遠期看金山衛海景TOD海薈與楓涇世紀金源項目。

崇明區

受花博會利好，吸引了大量市區游客的崇明主要餐飲百貨企業共實現商品銷售額5601萬元，同比增長108%，其中，去年新開幕的全區首個大型購物中心崇明萬達廣場當仁不讓地吸引了全區的人氣與買氣，實現銷售額3195萬元，躋身全市頭部商場TOP60行列。

五一銷售中展現的趨勢

1、奢侈品商場與奧特萊斯業績大爆發

上海重點監測的奢侈品商場保持高速增長態勢，5天銷售同比增長62.8%。如南京西路恒隆廣場銷售同比增長更是超過了150%，ifc國金中心、iapm、港匯恒隆廣場、尚嘉中心等高端項目同樣業績增長顯著。

青浦百聯奧萊、佛羅倫薩小鎮、比斯特（奕歐來）、上海國際時尚中心等4家奧特萊斯推出優惠折扣活動，5天4家奧萊銷售總計超4億元，同比平均增長13%。

2、倉儲會員店與宜家家居業績理想

浦東青浦兩家山姆會員店、閔行COSTCO開市客5天的營業額均超過3千萬元，宜家家居寶山浦東兩店銷售理想，宜家家居徐匯店于4月13日開始升級改造，預計將于8月下旬復出市場。

3、重點購物中心增長喜人

全市重點監測的90家商業綜合體/購物中心節日期間營業額同比增長41.8%，客流同比增長27.4%。

銷售同比增幅大致排名如下（統一按四舍五入處理）——

寶山經緯匯216%（得益于同期較低的基數）、陸家嘴中心L+Mall為170%（與八佰伴完美互補）、長風大悅城161%（得益于15號線通車、公園的假期效應和品牌調整）、上海恒隆廣場150%（得益于境外消費受限-國內奢侈品銷售爆發）、佛羅倫薩小鎮148%、外灘·中央130%（得益于南京路步行街東拓）、愛琴海購物公園111%（得益于吳中路商圈整體氛圍）；

【Tips】銷售額增幅與銷售額絕對值無關。

BFC外灘金融中心（98%）、豫園商城80%、寶山正大樂城72%、虹橋天地70%、新世界大丸百貨67%、寶山萬達廣場66%、正大廣場63%、新世界城約60%、靜安大融城58%、協信星光廣場57%、尚嘉中心55%、 寶楊寶龍廣場55%、五角場合生匯54%、大寧音樂廣場46%、港匯恒隆廣場45%、寶山招商花園城45%、青浦吾悅廣場44%、高島屋百貨43%、奉賢寶龍廣場42%、龍湖寶山天街32%、上海萬象城30%；

近鐵廣場29%、美羅城27%、中山公園龍之夢23%、中山公園龍之夢22.76%、橋梓灣廣場22%、上海環球港21%、靜安大悅城21%、羅店寶龍21%、虹橋南豐城20%、金虹橋商城20%、梅龍鎮廣場19%、長寧來福士廣場18.09%、長寧來福士18%、百聯中環9%、青浦百聯奧萊9%、百聯又一城9%、奉賢蘇寧生活廣場9%、寶山旭輝U天地9%、百聯南橋7%、久光百貨5%、大華虎城5%、太平洋森活5%、悅達889為5%；

此外，去年新開業的南翔印象城MEGA、崇明萬達廣場等表現也可圈可點。