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撰文/吳憂

導(dǎo)語(yǔ)：經(jīng)過(guò)前期的野蠻生長(zhǎng)到后來(lái)的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來(lái)十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場(chǎng)的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開(kāi)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開(kāi)發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營(yíng)特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

新城控股集團(tuán)1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。經(jīng)過(guò)28年的快速發(fā)展，成為跨足住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。2015年，新城控股集團(tuán)在上海證券交易所A股上市，成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的民營(yíng)房企。2020年，新城控股集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額約2509.63億元，累計(jì)銷售面積約2348.85萬(wàn)㎡。

新城控股集團(tuán)圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營(yíng)優(yōu)先、科技賦能”的戰(zhàn)略核心，堅(jiān)持住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略模式，逐步完成全國(guó)中心城市和重點(diǎn)城市群的深耕布局。

“吾悅”是新城控股集團(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌。2012年，“吾悅”商業(yè)品牌誕生。截至2021年7月25日，新城控股集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達(dá)到174座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、西安等國(guó)內(nèi)130個(gè)大中城市。

加快三四線城市布局

在“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)下，新城控股持續(xù)推進(jìn)全國(guó)，尤其在三四線城市的商業(yè)布局進(jìn)程。今年以來(lái)，新城控股加快落地商業(yè)項(xiàng)目。其中，5月和6月拓展顯著加速，新增位于淄博、宜賓、婁底、天津、漳州、仙桃、煙臺(tái)、四平和武漢的9座商業(yè)綜合體，疊加1-4月獲取的8座商業(yè)項(xiàng)目，上半年累計(jì)新增17座吾悅廣場(chǎng)，其中重資產(chǎn)13座、輕資產(chǎn)4座，吾悅品牌管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

截至2021年6月30日，新城控股持有的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)共97座，截止到7月25日，全國(guó)開(kāi)業(yè)加在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到174座，進(jìn)駐全國(guó)130個(gè)城市。

規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下，新城控股運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)績(jī)亦在持續(xù)提升中。據(jù)悉，新城控股上半年新開(kāi)業(yè)泰安、孝感、長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)、湖州南潯、鎮(zhèn)江揚(yáng)中五座吾悅廣場(chǎng)，進(jìn)入下半年，新城控股將持續(xù)迎來(lái)商業(yè)開(kāi)業(yè)潮，預(yù)計(jì)全年將新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)30座、商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入將達(dá)到85億元。

三大產(chǎn)品線

“吾悅”是新城控股集團(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌。涵蓋吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)和吾悅生活廣場(chǎng)三大產(chǎn)品線。

吾悅廣場(chǎng)

“吾悅廣場(chǎng)”是新城控股集團(tuán)旗下的城市綜合體項(xiàng)目品牌，新城從中國(guó)家庭的情感需求出發(fā)，致力于將“吾悅廣場(chǎng)”打造成有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模的中國(guó)體驗(yàn)式商業(yè)品牌。是以繽紛動(dòng)感塑造區(qū)域型時(shí)尚商業(yè)中心。

吾悅國(guó)際廣場(chǎng)

吾悅國(guó)際廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)有限公司旗下的商業(yè)項(xiàng)目，目前項(xiàng)目有常州吾悅國(guó)際廣場(chǎng)，該項(xiàng)目位于城市核心地段懷德路與延陵西路交界處，是融時(shí)尚新潮購(gòu)物、休閑娛樂(lè)餐飲和商業(yè)文化旅游于一體的多功能大型城市綜合體項(xiàng)目，也是首批啟動(dòng)中投資規(guī)模最大、戰(zhàn)略意義最高的項(xiàng)目，是常州城市的新地標(biāo)。

吾悅生活廣場(chǎng)

吾悅生活廣場(chǎng)是新城控股旗下社區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目，致力于成為便捷的社區(qū)生活中心。目前項(xiàng)目為長(zhǎng)沙望城吾悅生活廣場(chǎng)，該項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，通過(guò)多元化的業(yè)態(tài)組合，多層次的空間打造，滿足了望城區(qū)域人民休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社交等多種需求，助力于望城區(qū)的消費(fèi)再升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了“讓幸福變得簡(jiǎn)單”的企業(yè)使命。

業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的出租率

在新城控股發(fā)布的2021年6月及第二季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年6月新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約230.25億元，銷售面積約183.16萬(wàn)平方米；1-6月累計(jì)合同銷售金額約1176.64億元，同比增長(zhǎng)20.65%，累計(jì)銷售面積約1086.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.87%。值得注意的是，前6月新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為39.38億，2020年同期數(shù)據(jù)為22.78億，同比上漲近73%，可見(jiàn)新城吾悅廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效果整體突出。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，全國(guó)101個(gè)吾悅廣場(chǎng)二季度共收租約18.6億元，當(dāng)年租金收入共計(jì)達(dá)36.6億元。上半年吾悅廣場(chǎng)平均出租率為97%，其中無(wú)論是新開(kāi)項(xiàng)目還是老項(xiàng)目，大量吾悅廣場(chǎng)均保持著接近100%的出租率。

業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的出租率換來(lái)了穩(wěn)定的租金增長(zhǎng)效益，數(shù)據(jù)顯示，新城吾悅廣場(chǎng)在2016-2019年一直保持20%以上的同店租金增長(zhǎng)率，單店租金坪效從2015年的52元/月/㎡升至2019年125元/月/㎡，CAGR為24.6%。