01.

當(dāng)科技公司開起了「商場(chǎng)」

商業(yè)地產(chǎn)界有這樣一句老話：做商業(yè)，就是在做「人貨場(chǎng)」，研究人是第一步。

但實(shí)戰(zhàn)中的不少商場(chǎng)卻往往只關(guān)注了「場(chǎng)」和「貨」，「人」的需要被放在了最后甚至被完全忽略了。

比起大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都更認(rèn)真地在研究人的需要，思考并搭建著未來生活方式場(chǎng)景的，正是本文談?wù)摰捻?xiàng)目——廣州未來社。

項(xiàng)目相關(guān)信息>>

2019年正式開幕的未來社（ifland）是愛范兒旗下社區(qū)平臺(tái)——一個(gè)匯聚熱愛潮流生活的城市青年聚集地。響應(yīng)愛范兒「Keep Patching 無限更新」的品牌主張，以「在有邊界的城市島嶼，發(fā)現(xiàn)生命沒有邊界的可能性」為理念，發(fā)起一場(chǎng)「硅碳合基」的城市社區(qū)實(shí)驗(yàn)。

定位>> 廣州城市文化地標(biāo)，硅碳合基的城市實(shí)踐；

區(qū)位>> 項(xiàng)目坐落天河北板塊內(nèi)的非核心商圈，周邊被密集的居民樓包圍，人流量一般，對(duì)商業(yè)體來說，算不上好地段；

交通>> 最近的地鐵站點(diǎn)在800米外，在中心城區(qū)并無優(yōu)勢(shì)，地塊不在主干道上，出入口和展示面也相當(dāng)?shù)驼{(diào)；

體量>> 2萬多方的建筑面積，也只是和一個(gè)普通鄰里中心差不多。

由此可見，廣州未來社（下文簡(jiǎn)稱「未來社」）的誕生并非按照傳統(tǒng)思路下開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，而這樣一個(gè)從小學(xué)教學(xué)樓改造來的項(xiàng)目但卻引來不少商業(yè)地產(chǎn)人的關(guān)注。

更有意思的是，未來社的主人竟然是廣州本地一家科技傳媒公司——愛范兒ifanr。

相信大多數(shù)年輕人都對(duì)「愛范兒」這個(gè)名字不陌生，更有互聯(lián)網(wǎng)沖浪者將其定位為「數(shù)字潮牌」。

盡管如此，我們還是不厭其煩地先來簡(jiǎn)單介紹一下公司背景：

愛范兒成立于2008年10月，是一家國內(nèi)領(lǐng)先的科技與生活方式媒體平臺(tái)、數(shù)字化品牌服務(wù)商，以傳播新知為已任，為海量消費(fèi)者提供精品原創(chuàng)的科技及生活方式資訊，致力于「獨(dú)立、前瞻、深入」的原創(chuàng)報(bào)道和分析評(píng)論。

公司曾先后獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證、德勤中國高科技高成長(zhǎng)中國50強(qiáng)、高科技高成長(zhǎng)亞洲及太平洋500強(qiáng)等榮譽(yù)稱號(hào)，累計(jì)獲得融資3600萬，投資者包含深創(chuàng)投、松禾資本等知名機(jī)構(gòu)。

愛范兒合作的品牌包括蘋果、華為、OPPO、特斯拉、耐克、Lululemon等一眾讓不少招商眼紅羨慕的朝陽零售品牌，為其打造獨(dú)樹一幟的全案創(chuàng)意行動(dòng)，進(jìn)行用戶溝通。

公司旗下?lián)碛袗鄯秲�、玩物志、AppSo、董車會(huì)、知曉程序、糖紙等多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，還擁有以用戶體驗(yàn)為核心的全平臺(tái)數(shù)字化生態(tài)體系，發(fā)布渠道包括網(wǎng)站、App、微信公眾號(hào)、微博、視頻平臺(tái)、直播平臺(tái)及大量第三方社交媒體和新聞客戶端，算得上是國內(nèi)唯一一家在產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品領(lǐng)域同時(shí)具有強(qiáng)勢(shì)影響力的科技媒體。

打開愛范兒的官網(wǎng)，品牌slogan「連接熱愛，創(chuàng)造不同」映入眼簾。

近三年來，數(shù)字潮牌愛范兒發(fā)起的「無限更新計(jì)劃」，對(duì)「用戶社區(qū)」的本質(zhì)形成了獨(dú)特理解，并具象為「連接熱愛」行動(dòng)，身體力行地、廣泛地拓展到現(xiàn)實(shí)大眾。

無限更新計(jì)劃是愛范兒探索兼顧用戶、傳播和社會(huì)價(jià)值的社區(qū)實(shí)驗(yàn)，面向的客群聚焦在一二線城市20-35歲的新中產(chǎn)，即趨勢(shì)消費(fèi)者、明日生活方式的定義者；

以「Keep Patching，無限更新」作為品牌主張，涵蓋人文及觀念（PEOPLE&VOICE）、藝術(shù)（ART）、科技（TECH）、城市（CITY）、方法及工具（HOWTO&TOOL）五大領(lǐng)域的實(shí)踐；

以大膽先鋒的氣質(zhì)，與敢于突破、引領(lǐng)明日生活的品牌伙伴共創(chuàng)，持續(xù)發(fā)起各種社區(qū)實(shí)驗(yàn)行動(dòng)。

「patching補(bǔ)丁」這個(gè)碼農(nóng)必get詞是這個(gè)無限更新計(jì)劃一直提及到的關(guān)鍵思路——

「Life is a patching journey, the patch defines a better life.」人生是一段不斷打補(bǔ)丁的過程，凡事未必都得推倒重來，自我更新也是一種生活哲學(xué)。

看到這個(gè)源自二次元概念的主張能真實(shí)地落到地面，是品牌帶給我最大的感動(dòng)。

踏進(jìn)未來社，不管是建筑格局還是環(huán)境氣氛都會(huì)讓人聯(lián)想起香港上環(huán)的PMQ元?jiǎng)?chuàng)方：

U形教學(xué)樓一樣的設(shè)計(jì)，環(huán)繞一個(gè)不到40米見方的精致小廣場(chǎng)，還有一個(gè)差不多大小的內(nèi)廣場(chǎng)，裝置藝術(shù)作品也圍合出數(shù)個(gè)半室內(nèi)外空間領(lǐng)域，共同構(gòu)筑成為核心都市里難得的開放院落。

未來社在空間劃分上分為共享庭院，會(huì)議生活區(qū)，原本的小學(xué)教室被重新分割成不同規(guī)模的門店、會(huì)議室、洽談室，并利用家具，綠植等元素自由圍合成不同的半私密性小空間，營(yíng)造文化創(chuàng)意共享氛圍，甚至分不清店和店之間的分隔，更像是走在自己家客廳、餐廳到后花園，沒有明確的邊界感。

還特別喜歡未來社最近正式統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布的案名「ifland」，在這座如果島上，活動(dòng)的發(fā)生變得隨機(jī)，展覽空間也不再固定，而是出現(xiàn)在廣場(chǎng)、走廊、墻壁……隱藏在不同視角、各類細(xì)枝末節(jié)之中。

*未來社平面布局

功能上，從「Keep patching無限更新」的內(nèi)容主張出發(fā)，提供30+ 種?活?式體驗(yàn)：建筑美學(xué)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、虛擬技術(shù)、雜志創(chuàng)作、先鋒影像、繪畫藝術(shù)、黑膠收藏、原創(chuàng)咖啡、手工面包、美食烹飪、精釀漢堡、窯爐披薩、花藝植物、環(huán)保時(shí)尚、極限飛盤、紋身盲盒、正念冥想、沙龍分享、空間制造、搖擺舞…… 

主動(dòng)挖掘及扶持有優(yōu)秀創(chuàng)造能?的「?活創(chuàng)造者」及其品牌，正在孵化的潮流?化品牌達(dá)20個(gè)：

- 味來：?東特?的?化美?品牌

- 來意Light life：純凈素?及健康飲?品牌

- 10%happier及happier hub ：正念冥想及空間品牌

- 荔枝飛盤：?州本?潮流飛盤訓(xùn)練營(yíng)品牌

- 七哥MrLu：潮流紋身品牌

- THE BREAK：?州復(fù)古搖擺舞社團(tuán)

- 雪竺芳療：植物芳?療愈品牌

- ?盒?little box：趣味少?美術(shù)?作室品牌

- PRO Arte GZ：室內(nèi)?樂會(huì)品牌

慢慢豐富起來的業(yè)態(tài)還有自營(yíng)的咖啡品牌TALLLK Cafe、戶外美學(xué)家具零售Patch_in STORE、設(shè)計(jì)書店一墻書店、植物園滿園花等，無處不是飽含靈感及風(fēng)格的各類空間。

02.

愛范兒用自己的方式詮釋了對(duì)未來生活方式的想象和實(shí)驗(yàn)

未來已來，與其預(yù)言它、想象它，不如實(shí)踐它、創(chuàng)造它。

未來社這一非典型商業(yè)體，引起了我對(duì)行業(yè)，或者說打造理想商業(yè)場(chǎng)景的幾點(diǎn)思考：

1. 終究需要回歸對(duì)人的關(guān)注

在互聯(lián)網(wǎng)電商大行其道的當(dāng)下，暌違已久的實(shí)體商業(yè)消費(fèi)革新亟待復(fù)蘇。

最近大半年中，我一直參與到某電商巨頭線下購物中心的模型搭建工作，不時(shí)會(huì)思考一個(gè)問題，線上商城品牌走向?qū)嶓w零售 「新物種」過程中，到底缺失的是什么？

是商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)到建設(shè)落地的經(jīng)驗(yàn)嗎？是優(yōu)質(zhì)品牌的招商資源嗎？還是把控線上線下產(chǎn)品同價(jià)的運(yùn)營(yíng)難度？

到后來發(fā)現(xiàn)都不盡然，最大壁壘在于理解從人出發(fā)、從體驗(yàn)出發(fā)，打破追隨常規(guī)購物中心的狀態(tài)，建立對(duì)突破傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的決心。

愛范兒作為一家科技傳媒公司，傳播的不止于科技產(chǎn)品如何日新月異、精尖技術(shù)如何內(nèi)卷，而是對(duì)未來理想日常的預(yù)言，對(duì)鼓勵(lì)優(yōu)化生活的堅(jiān)定態(tài)度。

愛范兒通過首次線下創(chuàng)業(yè)打造的未來社，就像是一處更開放、更真實(shí)、更親近的理想生活實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，致力于觸發(fā)生活方式的新靈感，提醒人們要把關(guān)注回歸，回歸到科技真正服務(wù)的「人的生活」本身。

2. 內(nèi)容的構(gòu)建，無關(guān)載體

我對(duì)未來社的認(rèn)知，來自第一屆的bigger藝術(shù)書展。

2021年末的周末午后，我和朋友在家附近的廣州TIT飯后閑逛，百無聊賴地打開手機(jī)搜尋了一下最近有趣的活動(dòng)、熱門的展覽。

疫情后的廣州，少了出國旅游，「如何讓本地生活變得精彩」的話題熱度持續(xù)上升，大大小小的城市市集和展覽頻率變高。

市集的興起，可以說是因?yàn)樗麊酒鹆巳藗儗?duì)自由貿(mào)易的向往，對(duì)個(gè)性化的追求。

身邊不少朋友都說，挖掘到琳瑯滿目、有設(shè)計(jì)感的作品是逛市集的最大快樂，在這種活動(dòng)中達(dá)成消費(fèi)交易的比重開始越來越高，遠(yuǎn)甚于那些千篇一律的淘寶同款。

而對(duì)于那些經(jīng)常漂泊奔赴在各類市集的攤主來說，他們并不喜歡選址在需要他們常駐開張、按月交底租的購物中心，而是能給予他們相對(duì)穩(wěn)定客流以及高匹配度目標(biāo)客群的市集場(chǎng)地，或是追隨那樣與他們品牌價(jià)值觀一致的組織者。

未來社通過不時(shí)與當(dāng)季流動(dòng)展出、活動(dòng)做主題結(jié)合、線下乃至線上的直播市集，已經(jīng)聚攏了一群忠實(shí)的攤主和粉絲，成為「圈內(nèi)」有號(hào)召力的常態(tài)市集組織地。

我們被有關(guān)bigger書展的一條推送吸引到現(xiàn)場(chǎng)，看到門口人潮洶涌，盡是排隊(duì)檢票等進(jìn)場(chǎng)的年輕人，我才后知后覺正是之前時(shí)有經(jīng)過的那座「學(xué)�！�。

也就是這一次讓我對(duì)未來社留下深刻印象，操場(chǎng)加上十幾間打通的課室，號(hào)召了上百個(gè)來自全國各地的獨(dú)立出版社、插畫師及手作人通過擺攤集市的方式參展。

同樣大小的空間里，一周七天滿滿安排上了搖擺舞、飛盤、脫口秀、二手交換等等內(nèi)容，長(zhǎng)久維持著周末有展有活動(dòng)、晚上有酒有日落的愜意日常。

此外，社交媒體應(yīng)用、動(dòng)動(dòng)手指就能夠鏈接到各個(gè)領(lǐng)域持續(xù)生長(zhǎng)的先鋒青年組織，更可以使你不會(huì)錯(cuò)過未來社的正在進(jìn)行時(shí)，體驗(yàn)趨于常態(tài)化、強(qiáng)互動(dòng)、低延遲、高保真。

相較于那些總是把業(yè)態(tài)豐富度寄望在大體量的建造者、一味設(shè)定以大面寬、高層高作為形象店門檻的連鎖品牌商，未來社通過場(chǎng)地共享、線上線下渠道融合帶來的無限內(nèi)容，真是對(duì)有限現(xiàn)實(shí)載體的突破。

所以我認(rèn)為，對(duì)內(nèi)容本身有哪些的選擇、內(nèi)容構(gòu)建及表達(dá)方式的思考，應(yīng)該在考慮承接場(chǎng)所是什么、是否存在空間束縛、線上還是線下這些有關(guān)載體的問題之上。

3. 烏托邦式的鄰里中心

還記得幾年前曼谷的網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)the commons一度激發(fā)了現(xiàn)象級(jí)的關(guān)注，其中提到的口號(hào)，「first community, then a mall」也曾一度被不少策劃和設(shè)計(jì)乙方拿來「教育」開發(fā)商。

對(duì)一個(gè)社區(qū)商業(yè)型項(xiàng)目最好的贊賞莫過于發(fā)出「如果我家附近也有這樣的地方，該有多好！」的感嘆，這正是我數(shù)次到訪未來社之后由衷的聲音。

*the commons

因此，在我看來，未來社最重要的一個(gè)身份便是「鄰里中心」，「社」更多表達(dá)的大概就是身份為社區(qū)特質(zhì)、以及可持續(xù)的成長(zhǎng)型社群運(yùn)營(yíng)。

成長(zhǎng)型社群主要通過周到的社群服務(wù)和內(nèi)容輸出來提升社群的核心價(jià)值，將社群信息、社群服務(wù)、內(nèi)容輸出和商品營(yíng)銷相結(jié)合，最終構(gòu)筑一整套立體化的生態(tài)運(yùn)營(yíng)體系。

未來社一方面通過注入親民性很高的運(yùn)動(dòng)健康、文化藝術(shù)、社交聚會(huì)等精神配套類功能，另一方面培育線上共創(chuàng)的「私域流量池」——

群里活躍度非常高，總都能看到群眾分享的下班路上日落時(shí)分的浪漫照片、平日項(xiàng)目線上線下的活動(dòng)，或是城市生活的其他美好瞬間，就像一個(gè)理想的人文會(huì)客廳。

4. 留白的藝術(shù)，存在于半建筑之中 

很多建筑師都會(huì)認(rèn)為，一座建筑最值得玩味的階段，是在其完工和未完工之間帶來的想象空間。

的確，空間設(shè)計(jì)并非是一個(gè)單向的創(chuàng)作過程，而應(yīng)該是一個(gè)類似培養(yǎng)皿這樣的載體。

文學(xué)、藝術(shù)、音樂等相關(guān)或不相關(guān)的領(lǐng)域都有可能是我們?cè)O(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)或依據(jù)，使用者在空間里產(chǎn)生的活動(dòng)是二次創(chuàng)作的過程，極具親和力和包容性。

早在 1970 年代，卡爾維諾在《看不見的城市》中描述了「索芙洛尼亞」，就是對(duì)「半建筑」的設(shè)想，至今仍是現(xiàn)代都市生活的最佳隱喻——

書中這座輕盈的城市，是一種插件式的存在：一半裝滿玩樂設(shè)施，如游樂園和馬戲場(chǎng)；一半建滿工作場(chǎng)所，如銀行和學(xué)校。

時(shí)間一到，半邊的城市就會(huì)被拆除，城里的居民，生活也分成了兩半：一半游玩，一半工作和學(xué)習(xí)。

2019年底，未來社把這座小說中構(gòu)建的虛擬都市，從文學(xué)帶進(jìn)現(xiàn)實(shí)：「未來方城」是一次建筑設(shè)計(jì)與文化活動(dòng)的創(chuàng)新性結(jié)合，其主體空間是一座使用腳手架、布料、鋼條等材料于 30 天內(nèi)建成的「虛擬城市」。

*「未來方城」結(jié)構(gòu)示意

建筑師俞挺在原有固定的「教學(xué)樓」建筑上，創(chuàng)造性地打造出屬于這座「固定城市」的另外半邊——臨時(shí)性的展覽、藝術(shù)、休閑空間。

設(shè)計(jì)動(dòng)用 2.6 萬米腳手架，120 噸鋼材和布料，2054 米燈線，在極短的時(shí)間內(nèi)，將曾經(jīng)的小學(xué)校園教學(xué)樓改造成一個(gè)顏色斑斕、植物縈繞、頗具魔幻色彩的建筑，成為一座只存在30天23小時(shí)59分59秒的「虛擬城市」。

活動(dòng)期間，「城」中將有超過 30 場(chǎng)互動(dòng)藝術(shù)、戲劇、音樂體驗(yàn)活動(dòng)，超過 50 部原創(chuàng)影像作品展映，超過 15 場(chǎng)城市·生活方式演講和論壇，超過 100 個(gè)文創(chuàng)市集品牌集中匯聚與發(fā)生。

*圖據(jù)百家號(hào)：智慧的薇

在所有活動(dòng)舉辦完畢后，「快閃型」的建筑外觀于30天后拆除了大部分，成為廣州市民們一抹驚艷的城中記憶。

「未來方城」是多樣的、獨(dú)特的、浪漫的、先鋒的，同時(shí)也是共創(chuàng)的，就像播下一顆種子，植物的生長(zhǎng)方式有最大的自由度。

經(jīng)歷了疫情反復(fù)下的五月，人們都意識(shí)到通過常規(guī)的線上空間維系日常生活和社交關(guān)系是很有限的，在精神消費(fèi)升級(jí)的大環(huán)境下，回歸線下是必然的。

但如果還是基于過去傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)思維，把線下場(chǎng)所當(dāng)作「房東」變現(xiàn)平臺(tái)來經(jīng)營(yíng)，無論怎么做數(shù)字化改造，可能作用都有限。

畢竟消費(fèi)者不會(huì)為了看到一個(gè)實(shí)體版的電商網(wǎng)店而來。他們是因?yàn)樘貏e的信息而來，因?yàn)橛胁町惖捏w驗(yàn)而來。

愛范兒在這次把社群運(yùn)營(yíng)從線上轉(zhuǎn)投到線下的嘗試中，并沒有一味強(qiáng)調(diào)所謂的線上線下鏈路打通，或是依靠科技手法營(yíng)造爆棚的沖擊力，而是把對(duì)年輕生活方式的引領(lǐng)、如何連結(jié)創(chuàng)造者與體驗(yàn)者、并以極為克制的場(chǎng)地承載豐富且不斷更新迭代內(nèi)容等等放在首位。

過去的消費(fèi)場(chǎng)景是在連接人與物，我想未來公共空間要做的是連接人與生活方式。

還有一個(gè)彩蛋——

接下來的六月，廣州TIT創(chuàng)意園——愛范兒和微信總部所在的園區(qū)，將開出制糖工廠Patch_in HOUSE社區(qū)實(shí)驗(yàn)概念空間。

這是愛范兒又一次聯(lián)合上海設(shè)計(jì)師俞挺打造的一個(gè)以當(dāng)代潮流年輕人為主流的先鋒實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，建筑呼應(yīng)周邊工業(yè)廠房遺存，集高新科技公園、先鋒數(shù)字潮流文化和年輕化高質(zhì)量社群于一體，是品牌又一次對(duì)未來生活方式的倡導(dǎo)。

制糖工廠涵蓋Livehouse、精品咖啡店、精釀酒吧、創(chuàng)意文創(chuàng)書店、戶外美學(xué)實(shí)驗(yàn)零售商業(yè)，融合了跨媒介聲音現(xiàn)場(chǎng)、AR增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)新體驗(yàn)、主題派對(duì)、藝術(shù)文化交流沙龍等多元場(chǎng)景的呈現(xiàn)方式。