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撰文/劉嘉玲

在疫情常態化背景下，整個2022年的商業地產起伏發展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業轉型的新趨勢、老牌購物中心戰略性撤退、商管企業獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據聯商網零售研究中心統計，2022年前三季度全國新開業的商業項目數量為218個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業數量在350家左右，而這一數據恐創下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2023年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本文聚焦華北地區。

TIPS：1、文章數據來自企業提供、各公開報道；

2、因統計基數較大，難免會有遺落，歡迎大家留言查漏補缺；

3、因當下大環境復雜，文章部分項目為計劃新開，實際開業情況視企業實際情況而定。

據聯商網零售研究中心統計，2023年華北擬開業的商業項目數量44個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方）。新增商業建筑面積430.5萬方，平均單體建筑面積9.78萬方。（總表見文末）

01

北京、天津領跑

三四線多點開花

從華北地區各省市的擬開業項目數量來看，北京擬開業項目數量最多，達到16個，占華北全部擬開業項目的36%；河北位列第二，預計明年將會有11個項目正式投入運營，占比25%；天津以9個擬新開項目緊隨其后，占比20%；山西擬新開項目為5個，內蒙古中部擬開業項目為3個。

具體從城市來看：

一線、新一線、省會城市最受歡迎。其中一線城市北京預計有16個新項目，新一線城市天津計劃新開9個商業項目，省會城市石家莊、太原分別擬新開5個、3個商業項目。

三四線城市商業版圖也正徐徐展開。河北唐山明年預計將新開2個項目，內蒙古鄂爾多斯擬新開2個商業項目，河北秦皇島、邯鄲、承德、廊坊，以及山西朔州、臨汾，以及內蒙古呼和浩特計劃新開出1家項目。

02

10—15萬方成最受歡迎體量

從華北2023年計劃新開商業項目來看，10-15萬方（含10萬方，不含15萬方）成最受歡迎項目體量，以15個數量險居第一，占比約34%；而歷來是開發商最佳選擇的體量5-10萬方（含5萬方，不含10萬方）以2個數量之差位居第二，數量有13個，占比約30%；體量在2-5萬方（含2萬方，不含5萬方）的擬開業項目有10個排名第三，占比約23%；體量在15萬方以上（含15萬方）的有6個，占比約13%。

03

本土開發商和外地開發商勢均力敵

在華北擬開業商業項目中，除了外地開發商角逐外，本土開發商在華北商業版圖拓展上同樣占據重要地位，從開發商開業數量來看，外地開發商21個，在所有開發商中占比60%，本土開發商數量達到14個，占比40%。

從外地開發商數量上來看，各大開發商不分伯仲。大悅城控股、華潤萬象生活、杉杉商業集團、萬達集團、王府井集團、新城控股、中駿商管均預計在華北地區新開2家商業項目，愛琴海集團、合生商業、龍湖集團、砂之船集團、萬科集團、遠洋集團均將新開1家商業項目。

04

重點項目推薦

北京昌平超級合生匯

北京昌平超級合生匯坐落于北京昌平區北清路與京藏高速交匯處，八達嶺高速公路輔路與北清路交叉的西北角，緊鄰地鐵昌平線生命科學園站。項目周邊常駐人口約230萬。

該項目以“泛文娛”為內核，以超級購物中心為定位，融匯多元新興業態帶來的極致體驗，打造“創文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，極限運動業態矩陣多元豐富、極具特色，為新時代提供更新鮮的生活方式。未來將成為北京北部最大、最具吸引力的商業融合體，輻射全北京的Z世代新興消費人群。

北京西長安中駿世界城

繼2009年北京CBD中駿世界城后，中駿商管再度布局西長安中駿世界城，該項目選址于西長安街延線地鐵橋戶營站，項目周邊5公里范圍內分布有中坤天峰等150個社區、近40棟寫字樓與60余個教育機構，覆蓋人口近百萬。

該項目總面積22萬方，配套公寓、寫字樓、高端住宅，其中商業建筑面積8萬方，集公交樞紐和地鐵接駁于一體，交通優勢明顯。

此外，該項目充分挖掘超級TOD商業模式的發展潛力，致力于打造“北京首座TOD輕生活奧萊中心”、“京西首座沉浸式微度假購物首選地”和“年輕力生活社交磁力場”，將中產家庭、時尚青年、商務白領、城市微度假定位于主要客群，針對性地構建品牌矩陣、提供商場運營服務，打造差異化優勢。

杉杉奧特萊斯廣場·天津

作為杉杉奧萊在全國開展的第17個連鎖項目，杉杉奧特萊斯廣場·天津坐落于天津市西青區，定位于華北全室內街區型旗艦奧特萊斯，是集購物、美食、休閑、娛樂于一體的一站式奧萊綜合體。

其具體選址在“天津西部門戶”——天津南站科技商務區，依托于“綜合交通樞紐”的優勢，杉杉奧萊天津項目將輻射更多客群，同時帶動周邊功能區同步發展；另一方面，周邊分布著數量可觀的多層級社區以及大量的大中專院校，年輕消費者數量極其可觀。未來將秉持杉杉奧萊“聰明購物、精致生活”的核心價值理念，竭力為天津市民提供優質購物體驗。

附：2023年華北擬開業商業項目統計表