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撰文/陳寧輝

頭圖/英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏

日前，《聯商網》受邀參加了英格卡購物中心的上海薈聚綜合體項目招商大會。在媒體見面會上，與英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏和英格卡購物中心中國區租賃副總裁肖景清展開了對話。

從此次交流中，不僅對上海薈聚這個項目進展和亮點有了全面的了解，也對英格卡購物中心在中國的商業藍圖和經營思路有了深入的探索。

中國商業市場在堅韌復蘇

此次媒體見面會的主角，上海薈聚綜合體項目是英格卡購物中心在中國投資金額最大的項目，也是英格卡購物中心首個融合了薈聚商場、宜家家居、寫字樓等綜合業態的綜合體項目。這不僅意味著英格卡購物中心在中國商業市場的進一步迭代升級，也標志著其堅定中國市場長期發展的決心。

“中國整個商業市場在疫情后有非常堅韌而穩定的全面復蘇，包括政府層面也在積極提振消費經濟，作為英格卡一方面是持續好看中國市場的發展，另一方面也非常欣慰在財政表現上有不俗的成績。”朱潔敏如是說。

首先，英格卡已經在中國投資了300億元。2009年，英格卡購物中心正式進入中國，打造薈聚Livat的商業產品，14年來也一直深耕這一品牌，已經完成了300億元的投資。尤其是上海薈聚和西安薈聚兩個籌備項目的總投資額約120億元（其中上海薈聚80億，西安薈聚40億）。在國內商業市場投資相對謹慎的情況下，英格卡則加大投資印證了其持續看好中國市場的信心。

▲西安薈聚購物中心效果圖

其次，8座已運營的薈聚購物中心經營成績良好。目前英格卡購物中心在無錫、北京、武漢、福州、長沙、南寧、昆明、合肥8座城市經營了8座薈聚購物中心，根據2023年財報數據，2023財年英格卡在中國市場的客流總數超過了8100萬人次，同比去年增長了21％，租戶銷售總額同比增長了31％，所有薈聚購物中心的平均出租率97.1%，其中北京、無錫和南寧三個薈聚購物中心的出租率更是超過了99%。

與此同時，今年的中秋節國慶節“雙節”期間，中國的薈聚購物中心在客流量和銷售額都實現了兩位數的增長，其中有四家薈聚購物中心的銷售額增長幅度超過了30%。

在當下的環境下，薈聚在中國的復蘇是健康且強勁的。 

最后，未來有上海和西安兩大項目待開業。關于未來，朱潔敏表示，英格卡今年的重點是做好上海和西安兩個薈聚項目的開發，這是英格卡重點打造的超級聚會體驗中心，是代表英格卡購物中心集團在中國可持續成長非常重要的里程碑。據悉，這兩個項目將會在2024年度相繼開業。

▲上海薈聚購物中心效果圖

有這樣的信念和信心，源自于英格卡購物中心多年來的市場深耕和消費者經營，也來源于英格卡可持續發展的全球性戰略。

英格卡的可持續發展戰略

“可持續發展是每個薈聚身上的一個使命，我們希望能夠跟更多的致力于這方面的商業品牌進行持續的合作，也讓更多的人能夠激發起更健康、更可持續的日常生活。”朱潔敏表示，“因此，英格卡購物中心致力于將薈聚打造成中國智慧體驗中心的引領者。”

在可持續發展戰略指引下，每一個薈聚購物中心都是一個可持續生長的互動空間。首當其沖的便是其獨有的北歐設計風格。 

▲上海薈聚購物中心（河流）效果圖

據肖景清介紹，薈聚的北歐設計更注重功能性和人文關懷，會融入更多的山、水、自然光、綠植等大自然的元素到內部空間，讓人漫步在商場里時可以感受到我是大自然的一部分。同時，北歐設計也是克制的，摒棄過于絢爛的顏色、出挑抓眼球的設計，更多的是低調的釋然感。

同時，在商業內容的呈現上，以“益于人類，益于地球”的理念下，2023年，英格卡購物中心在中國原創的“薈綠星球One Planet”IP活動中，通過衣食住行用五個維度，向消費者和品牌商戶展示低碳生活的新靈感，向社會大眾傳遞出自然健康、開放舒適的生活理念。

▲薈聚綠色能量

在薈聚，一種明快的、現代的舒適感正躍然而至。

在2023年財年，英格卡在中國所有的薈聚都100%完成了集團制定的節能減碳的硬指標，并與項目所處的城市、社區和合作伙伴持續推廣和創造健康、可持續的生活方式。

也正是在可持續發展的戰略下，英格卡希望將上海薈聚打造成“多元共生，自在生活”的新型聚會體驗中心。

中國超區域性購物中心的試驗者

關于此次招商大會的主角——上海薈聚綜合體，朱潔敏給予了很大的期待：“上海薈聚是英格卡在中國首個融合了辦公、商業、家居等多元業態的綜合體項目，未來有機會打造成一個更加無縫客群鏈接、多元業態元素的聚會體驗中心，這是英格卡在中國前所未有的一次嘗試和創新。”

肖景清認為薈聚作為一個超區域性購物中心的引領者，在中國市場的優勢之一是有能力將一個“遠郊商業”打造成高城市關注度和受歡迎的商業項目。“在無錫、北京、武漢項目之前，中國還未有超區域性購物中心概念，在周邊沒有住宅、辦公樓，僅交通便利的情況下，很難有企業敢去打造一個大體量的購物中心，而薈聚有自己科學的選址邏輯，且通過不斷地的自我迭代，證明這條賽道的可行性。 

回到上海薈聚綜合體，這個項目首先繞不開的是優質的區位優勢。據朱潔敏介紹，上海薈聚位于長寧大虹橋區域，周邊輻射超300萬居住人口和超100萬辦公人群，有著龐大的優質客群；項目周邊的基礎設施、公園等資源成熟，這個區位的環境已經非常理想；無論是地鐵直達，還是公共交通、主力高架等交通網的形成，有著很強的可通達性。加上薈聚注重車程輻射面的特性，項目也打造了2700多個停車位，如果周末周邊辦公樓車位計算進去，周末可使用車位超過5000個，基本可以滿足一個超區域性購物中心的停車需求。

▲上海薈聚購物中心效果圖

在12萬方的商業空間內，除了3萬方的宜家家居，其余9萬方均為商業部分。按照規劃，上海薈聚將引入15家主力店，共350家國內外品牌。“每個薈聚的開業率都能超過80%，甚至有的超過90%，可以確保的是，上海薈聚綜合體至少也是這樣的水平開業。”肖景清表示。

辦公樓是上海薈聚區別于目前國內其他8個薈聚中心的重點業態，5棟辦公樓總體量達到了6.3萬方。其中最大的一棟未來是英格卡集團在中國地區的總部，面積有1.4萬方，其余的辦公區域目前正在通過各個渠道進行積極推廣。

據悉，上海薈聚目前已經獲得了可持續發展方面的LEED、WELL，還有GBL三個權威的預認證。

在“多元共生，自在生活”的理念下，不妨期待下未來一個融合了生活、工作、社交體驗的綠色、健康的聚會體驗中心最終亮相。