出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/文一

山姆會(huì)員商店正在從郊區(qū)加速走進(jìn)“市中心”。

2023年5月18日，上海最接近市中心的山姆店——真如山姆會(huì)員店開業(yè)。它是山姆在上海開業(yè)的第五家門店，也是全球唯一一家開在公園下的山姆會(huì)員店，有望成為亞洲山姆“店王”。

而在2022年8月27日，全國(guó)首家“城市店”——上海寶山山姆會(huì)員店正式開業(yè)，它也是首家經(jīng)由沃爾瑪大賣場(chǎng)改造山姆店。這家店地鐵可達(dá)，面積較小，更加凸顯線上布局。

實(shí)際上，除了拿地自持，山姆也在采取輕資產(chǎn)、改造沃爾瑪大賣場(chǎng)的方式，加速在更靠近城市中心的地方開出更多新店。

而在不久的將來，全國(guó)首家開設(shè)在中心城區(qū)的山姆就要來了，它就是天津紅橋山姆店。

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全國(guó)首家開在中心城區(qū)的門店？

2023年11月14日，山姆(上海)投資有限公司通過山姆紅橋會(huì)員店報(bào)美審核會(huì)。緊接著在兩天后，該項(xiàng)目地塊在天津市土地利用事務(wù)中心公開掛牌出讓。

2023年12月18日天津市同達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司競(jìng)得該地塊，成交價(jià)格2.2億。

2024年1月9日，天津市紅橋區(qū)和山姆正式簽訂《合作意向書》，計(jì)劃在老天津西站主站樓東側(cè)的東二地塊，總投資6.7億元，建設(shè)山姆紅橋會(huì)員店和山姆云倉中央廚房。

此次簽約的山姆紅橋店項(xiàng)目規(guī)劃可用地面積1.84萬㎡，建筑面積超過2萬㎡，規(guī)劃設(shè)計(jì)地上二層倉儲(chǔ)式會(huì)員商店和地下二層配套停車場(chǎng)，可容納超1200個(gè)會(huì)員專享停車位。同步將實(shí)施室外道路、廣場(chǎng)、綠化及管網(wǎng)等附屬工程。

從地理位置來看，項(xiàng)目位于紅橋區(qū)西青道與增吉路交口西北側(cè)，東至增吉路，南至西青道，西至增榮路，北至北營(yíng)門西馬路。

西側(cè)緊鄰天津西站，距離西北角商圈直線距離900米，屬京津冀同城商務(wù)區(qū)核心地帶，與已經(jīng)開業(yè)8年的山姆梅江店南北呼應(yīng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是全國(guó)首家開設(shè)在中心城區(qū)的門店。

按照當(dāng)?shù)毓俜娇趶�，�?xiàng)目預(yù)計(jì)2024年一季度開工建設(shè)，2025年底正式開業(yè)。截至今年3月份的信息顯示，官方正在對(duì)項(xiàng)目及周邊路網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)開始臨時(shí)設(shè)施基礎(chǔ)施工，各項(xiàng)工作正有條不紊地推進(jìn)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將打造山姆第四代門店的全國(guó)樣板，提升天津中心城區(qū)消費(fèi)能級(jí)。建成后，標(biāo)志著天津市區(qū)第一家山姆超市落成，此山姆也將是全天津面積最大的門店。屆時(shí)，天津以及華北地區(qū)消費(fèi)者也可以體驗(yàn)到首家山姆第四代會(huì)員商店的風(fēng)采。

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有哪些優(yōu)勢(shì)與作用？

實(shí)際上，紅橋山姆店借助西站物流優(yōu)勢(shì)，除了服務(wù)天津消費(fèi)者，還將作為山東河北等區(qū)域二三級(jí)批發(fā)商的集散地。

從交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)來看，周邊交通發(fā)達(dá)。據(jù)了解，項(xiàng)目3公里10分鐘車程范圍內(nèi)覆蓋多個(gè)高端社區(qū)和近期開發(fā)建設(shè)的新居住區(qū)；7公里20分鐘車程范圍內(nèi)，覆蓋了紅橋區(qū)、和平區(qū)、南開區(qū)、北辰區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)及西青區(qū)中北鎮(zhèn)人口密度最大地區(qū)。

同時(shí)，依托天津西站綜合交通樞紐，一小時(shí)內(nèi)可通達(dá)北京、石家莊、廊坊、唐山、德州、濟(jì)南等城市，更好發(fā)揮“軌道上京津冀核心節(jié)點(diǎn)”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，服務(wù)京津冀乃至環(huán)渤海更廣闊區(qū)域。

而項(xiàng)目的意義在于，其為“京津冀同城商務(wù)區(qū)” 范圍內(nèi)首個(gè)出讓項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將與天津西北角商圈形成聯(lián)動(dòng)，為紅橋區(qū)域品質(zhì)和商業(yè)能級(jí)賦能，提升整體區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。

紅橋區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，山姆會(huì)員店項(xiàng)目落地，能夠更好滿足全市乃至京津冀地區(qū)高端化、多元化消費(fèi)需求，全面提升中心城區(qū)消費(fèi)能級(jí)，為提升京津冀同城商務(wù)區(qū)輻射帶動(dòng)能級(jí)提供有力支撐。

值得注意的是，山姆天津首店——梅江店已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了8年，受到不少市民消費(fèi)者的喜愛。除了紅橋店外，網(wǎng)傳還會(huì)有第3家山姆亮相 ——東麗山姆會(huì)員店。

據(jù)悉，東麗山姆目前仍處于規(guī)劃建設(shè)中，尚未進(jìn)行落地。此外，天津?yàn)I海經(jīng)開區(qū)也在嘗試引進(jìn)山姆。在相關(guān)政府工作要點(diǎn)中，也指出要支持經(jīng)開區(qū)嘗試引進(jìn)開市客、山姆會(huì)員店等知名商業(yè)零售企業(yè)。

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為何要開進(jìn)市中心？

值得注意的是，此前在山姆上海寶山店開業(yè)時(shí)，山姆會(huì)員商店中國(guó)業(yè)務(wù)總裁文安德曾表示，寶山店的開業(yè)是山姆對(duì)效率的一次有益探索，希望山姆能在電商、補(bǔ)貨、運(yùn)營(yíng)、供應(yīng)鏈管理等方面不斷創(chuàng)新以持續(xù)提高效率，并將經(jīng)驗(yàn)推廣，從而進(jìn)一步推動(dòng)山姆整體效率的提升，為會(huì)員不斷創(chuàng)造價(jià)值。

為何選擇進(jìn)市區(qū)，他給出的說法是：“隨著山姆的快速發(fā)展，我們看到越來越多的會(huì)員希望能夠以更便捷方式，體驗(yàn)到高品質(zhì)的生活方式。全新開業(yè)的寶山店正代表了山姆為滿足會(huì)員需求而不斷探索和嘗試，它不僅讓我們與會(huì)員連接更緊密，也進(jìn)一步豐富了山姆的全渠道購(gòu)物體驗(yàn)。”

實(shí)際上，這背后傳達(dá)出了三層意思：一是，山姆正在采取多種方式加速拓店，其中之一就是在市區(qū)布局；二是，市區(qū)消費(fèi)者的需求仍然十分旺盛，山姆需要不斷創(chuàng)新更加接近消費(fèi)者需求；三是山姆進(jìn)市區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)線上線下的有效協(xié)同，提升效率。

不過，山姆會(huì)員店開進(jìn)市中心，也有諸多挑戰(zhàn)。

在《聯(lián)商網(wǎng)》看來，首當(dāng)其沖的是物業(yè)的不完備。山姆以銷售量大、品種多為特點(diǎn)，可能需要較大的倉儲(chǔ)和展示空間。比如山姆的層高9米高挑空間、3米過道標(biāo)配，一般的賣場(chǎng)很難滿足這種需求。此外，較少的停車位也是短板。

此外，市中心地段因其地理位置優(yōu)越，往往伴隨著高昂的租金價(jià)格。對(duì)于需要大面積經(jīng)營(yíng)的山姆會(huì)員店來說，這是一筆巨大的運(yùn)營(yíng)成本，除非政府兜底拿地，山姆選擇輕資產(chǎn)輸出。

而面對(duì)較小的物業(yè)，山姆需要改變的是，減少現(xiàn)場(chǎng)商品陳列，擴(kuò)大線上的產(chǎn)品占比，從而以這種小而美的方式，靈活進(jìn)行擴(kuò)張。

通過改造現(xiàn)有的沃爾瑪門店，山姆能夠有效利用已有的物業(yè)資源和基礎(chǔ)設(shè)施，減少新店開設(shè)的成本和時(shí)間。同時(shí)，這種轉(zhuǎn)換有助于集團(tuán)內(nèi)部資源的重新分配和優(yōu)化，提高整體運(yùn)營(yíng)效率。

文安德此前在接受媒體采訪時(shí)表示，在中國(guó)的一、二線城市密度高，不容易找到適合標(biāo)準(zhǔn)山姆店的物業(yè)。通常情況下，建一個(gè)山姆店需要3-4年的時(shí)間。如果已經(jīng)有一個(gè)可用的物業(yè)，即便面積小一些，開店速度會(huì)更快一些。

實(shí)際上，在一二線城市，相比較沃爾瑪，山姆具有更大的增長(zhǎng)潛力。通過改造現(xiàn)有大賣場(chǎng)門店，山姆可以快速進(jìn)入這一細(xì)分市場(chǎng)，測(cè)試消費(fèi)者反應(yīng)，從而決定是否進(jìn)一步拓展該模式。

正如文安德此前所說：“當(dāng)我們分析上海時(shí)，顯示出上海寶山店所處的區(qū)域是一個(gè)非常好的選擇。但由于在這里找不到符合建造標(biāo)準(zhǔn)山姆的物業(yè)，所以我們想嘗試由原來的沃爾瑪大賣場(chǎng)門店改成為山姆會(huì)員商店，我們也可以借此測(cè)試在城市中心地帶運(yùn)營(yíng)一個(gè)面積稍小的山姆會(huì)員店�！�

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天津今年將有10家商業(yè)體開業(yè)

另據(jù)了解，今年天津?qū)⒂?0家大型商業(yè)綜合體開門迎客，包括龍湖天津梅江天街、澳康達(dá)(天津)名車廣場(chǎng)、天街商業(yè)廣場(chǎng)等3家新建綜合體，以及泰達(dá)薈、海光MALL、隆悅城、凱文匯、漢沽萬達(dá)廣場(chǎng)、大成廣場(chǎng)、悅動(dòng)廣場(chǎng)7家閑置載體盤活項(xiàng)目，累計(jì)新增商業(yè)面積91萬㎡，進(jìn)駐商戶800余家，創(chuàng)造就業(yè)崗位1.2萬個(gè)。

在今年新開的商業(yè)綜合體中，70%為閑置載體盤活項(xiàng)目，海光MALL、凱文匯、漢沽萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目均位于天津市傳統(tǒng)核心商圈，在市區(qū)共同推動(dòng)下，通過引入專業(yè)運(yùn)營(yíng)商并裝修改造，促進(jìn)商圈整體升級(jí)，給消費(fèi)者帶來更加舒適的購(gòu)物環(huán)境。

此外，天津市正在建設(shè)或改造提升國(guó)金購(gòu)物中心等20余個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2025年至2027年陸續(xù)亮相，屆時(shí)將為加快提升城市活力，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

同時(shí)，天津市不斷激活本地消費(fèi)和吸引集聚京津冀地區(qū)消費(fèi)。龍湖天津梅江天街作為龍湖集團(tuán)在津首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總商業(yè)體量達(dá)12.8萬㎡，創(chuàng)新性打造全圈層運(yùn)動(dòng)集合場(chǎng)、全時(shí)段餐飲社交空間及全媒體數(shù)字藝術(shù)氛圍場(chǎng)景。

京東MALL作為泰達(dá)薈主力店鋪，已于3月16日正式開業(yè)，打造以“數(shù)實(shí)融合”的新型商業(yè)模式，帶來以“家場(chǎng)景”為核心的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)。武清區(qū)澳康達(dá)(天津)名車廣場(chǎng)建成后將成為華北區(qū)最大的二手車交易地標(biāo)，輻射京津冀乃至整個(gè)北方汽車市場(chǎng)。