來源/觀點網

作者/高遠 

當大多數購物中心都已經擁有屬于自己的上海版圖時，進入中國15年的英格卡即將完成他在上海的第一個作品。

近日，上海薈聚辦公樓租賃中心正式開業，這標志著英格卡購物中心在上海長寧區的重大投資項目正式落地。

據了解，上海薈聚辦公樓租賃中心項目是由第一太平戴維斯獨家代理。上海薈聚辦公樓共有五棟，總面積約6.5萬平方米，每棟建筑面積約1.2萬-1.4萬平方米，樓層建筑面積約1800-2400平方米。

其中，面積最大的一棟會用來作為英格卡集團在中國地區的總部，總面積將達到1.4萬平方米。

80億最大投資

上海薈聚商業綜合體是英格卡購物中心單體投資金額最高的項目，總投資額達到80億元，體量達43萬平方米，是一個集零售、餐飲、娛樂等多元業態于一體的“綠色”商業綜合體。80億最大投資

在過往的采訪中，英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏曾介紹道，上海薈聚是英格卡的第二代產品，將繼承第一代薈聚的優點，又在此基礎上做出新的發展。其中最主要的是，新一代的薈聚在一代原有的購物中心和家居業態上，引入新的元素。

上海薈聚商業綜合體的地皮，是英格卡集團于2016年12月以逾21億元的成交價獲得，位于上海虹橋臨空經濟示范區。這是英格卡集團在中國投資的第五個項目，也是繼長沙薈聚后第二個商業綜合體項目。

據當時報道，長寧西部的臨空地區是上海新興的商務區域之一，且該地區商業設施還比較有限，僅有2004年營業的百聯西郊購物中心一家大型商場。英格卡希望上海薈聚中心項目可以成為輻射長三角地區的地標性商業綜合項目。

現在虹橋臨空經濟園區已經發展為長三角首個、上海唯一的國家級臨空經濟示范區，入駐東航、聯合利華等3800余家企業。而周邊的商業配套時隔8年僅新增長寧Art Park大融城一座大型商場。

由此看來，上海薈聚商業綜合體的正式落地不僅可以激活虹橋臨空園區的消費潛力，也將對淞虹路商圈進行一次升級。

二代薈聚將會在一代原有的購物中心和家居業態上，引入新的元素，那么新的元素是什么？在此前的采訪中，朱潔敏曾透露，上海薈聚將會增加北歐特色的辦公元素。

斯堪的納維亞的設計靈感源于自然，在重視實用主義的同時，兼顧了人文因素，在功能、自然與人之間形成一種平衡。上海薈聚項目則很好的體現了這些北歐特色。

上海薈聚辦公5棟辦公樓是依照國際甲級寫字樓標準打造，獲得了LEED、WELL、GBL三大權威綠色建筑預認證。

同時，據稱辦公樓內融入了生態系建筑肌理、公園區人文街區等北歐設計特色元素，并且采用了分布式空間共享體系、可拆卸樓板立體空間、落地雙層中空幕墻，使辦公環境更具人文關懷，也可以激發商業群體的靈活性和創造度。

上海薈聚購物中心則在繼承一貫的北歐設計風格的同時，融入了上海特色。其中一大亮點是多元共生，與自然共生、與城市共生、多業態共生，具體呈現便是以山脈、河流、森林為主題的三大中庭。

將冰川、河流、森林、山脈等元素代入到項目整體設計中，使得北歐的自然和上海的精致相互融合，形成別樣的風景。同時為了區別于傳統盒子式的商業場景，項目還設計了微風露臺、云街漫步、都市樹屋等近萬平方米的公共活動空間、市民活動廣場和開放式綠化景觀。

品牌方面，宜家家居必然會是購物中心的主力品牌，購物中心12萬平方米的空間，宜家家居將占據其中的四分之一。同時還會吸引超350家品牌入駐，品牌概念店、旗艦店、主題店的占比將超過50%。高比例的概念店、旗艦店也符合英格卡購物中心打造“聚會體驗中心”的定位。

在中國的15年

早在1998年，英格卡集團旗下的宜家零售在中國大陸的第一家商場開業，正式開啟了在中國的零售事業。

當宜家零售在國內市場已經初具規模，同屬英格卡集團的英格卡購物中心于2009年進入中國市場，與宜家零售展開戰略合作，開始在中國拓展商業綜合體業務。

在中國，英格卡購物中心的品牌名為“薈聚”，寓意為歡樂的聚會。初入中國的英格卡購物中心并沒有因為在國外擁有40多年的建造和運營購物中心的經驗，就進行迅速擴張。

資料顯示直至2016年，該品牌也僅開業了三家大型區域性購物中心，分別位于無錫、北京和武漢。這也被認為是薈聚第一代產品。

朱潔亦曾表示，我們對每一個薈聚作品都會考慮全球性和本土的結合，這是對本地文化和消費者最大的尊重。

基于這種理念，英格卡購物中心會對每個項目進行深入市場做調研，了解當地風俗和消費習慣，以及消費者的生活愿景，基于此進行設計開發和未來運營的布局，于是薈聚的每個項目的開發周期都會拉長。

于是薈聚的再次開業則到了2021年，這一年英格卡購物中心相繼在福州、長沙和南寧開業三家薈聚中心。

其中，福州和南寧的項目屬于小型薈聚，而長沙薈聚則是英格卡在中國落地的第一個商業綜合體項目。

據了解，自從長沙薈聚項目開始，英格卡完成了對“薈聚”品牌的第一次產品更新，且長沙薈聚是英格卡購物中心全球首個新建商業綜合體項目。

同為商業綜合體，上海薈聚商業綜合體項目是商業辦公+購物中心，長沙薈聚商業綜合體則是商務公寓+購物中心。

薈聚之光商務公寓是英格卡購物中心在中國的首座提供宜家DNA全成品的商務公寓。且作為長沙薈聚商業綜合體的一部分，“薈聚之光”與“薈聚中心”和“宜家家居”以不同的業態組合形成一定的協同效應，打造7/24的聚會中心。

隨后英格卡購物中心分別在昆明、合肥開業薈聚中心落地。今年4月，西安薈聚中心開業。

西安薈聚項目是英格卡購物中心第二代產品中的重點項目之一。由于西安凝聚了中國豐富的傳統文化，于是如何將薈聚的北歐特質與西安厚重的人文底蘊相融合是對英格卡的一道難題。

最終，英格卡將中式傳統意向與現代建筑風格相結合,在造型上參考了中國古代象征著繁榮跡象的聚寶盆, 商場內部的整體設計則遵循了斯堪的納維亞的風格特點。

目前除去上海項目，英格卡購物中心在中國市場的開業項目達到9個，投資總額約223億元，擁有約80萬平方米的總租賃面積，地域布局已經涉及華北、華東、華南，西南，西北等多個區域，且所有在中國已開業的薈聚已經全部使用了綠電，也就意味著每座薈聚都會購買已用市政供電的同等數量風力發電。

據統計，截至2023財年，英格卡購物中心在中國運營的8家薈聚總客流量達到8130多萬，同比增長121%。

不知即將開業的上海薈聚商業綜合體，會有怎樣的表現？