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撰文/高天

自確立“擁江發展”戰略開始，杭州便加速從西湖時代邁向錢塘江時代的步伐，已經形成了西湖和錢江新城兩個城市新中心。

作為杭州實施“擁江發展”戰略、加快推進城市國際化的兩大重要陣地，錢江新城和錢江世紀城分別鎮守著錢塘江南北兩岸，一直肩負著重要責任。發展較早的錢江新城有市民中心、凱德來福士、大金球、平安金融大廈等地標建筑，在商業方面也以萬象城、來福士中心、平安悅坊、砂之船奧萊為核心，發展成為繼武林廣場、湖濱后的第三大市級商圈。

而位于錢塘江南岸的錢江世紀城以“奧體概念”為發端向外延伸，博覽中心、大蓮花、杭州之門等新興地標崛起，尤其是在2023年杭州亞運會出圈后，奧體+錢江世紀城的“超級商圈”人氣和名氣升至巔峰。

▲制圖/聯商網

隨著越來越多的商業體進駐，奧體與錢江世紀城被寄予厚望，市場一度認為其將成為杭州未來的第四大市級商業中心，而前三大已經成形的分別是武林廣場商圈、湖濱商圈以及與錢江世紀城隔江相望的錢江新城商圈。

01

四大商業體的最新進展

近日，聯商網實地探訪了奧體與錢江世紀城兩大板塊中四大正在籌開的商業體，一起看看杭州世紀中心商場(AURA)、EIC LIVE歐美廣場、亞奧萬象天地、SKP的最新進展。

杭州世紀中心商場(AURA)

開發商/運營商：杭州城璽薈商業運營管理有限公司

商業建筑面積：12萬㎡

地址：浙江省杭州市蕭山區奔競大道

隸屬商圈：奧體商圈

計劃開業時間：2025年第四季度

商業定位：東區定義“Eden伊甸園”，聚焦“藝術、活力、社交和生活方式”；西區定義“Theater劇院”，聚焦“高街、精致、律動和潮奢主義”。

杭州世紀中心商場(AURA)位于奔競大道上，最近的地鐵是6號線和7號線的奧體中心站，距離1公里左右，是杭州第一高樓杭州之門(高310m)的商業部分。

項目的主體商業分為兩部分，即西區的購物中心和東區的block街區，而地下商業的體量為2萬㎡。

實探發現，目前項目外圍的大圍擋已經豎起，圍擋上有“AURA HZ期待中的全新商業地標”“購物中心新標桿即將啟幕”“藝術時尚·自然空間·高端體驗·生活方式”等字樣。項目的外立面設計是自然生活美學方式的玻璃幕墻，未來品牌有較好的展示面；東區街區頂部是鋼鐵結構的天幕設計；實探當日并沒有施工的跡象，只在工地內看到幾輛汽車。

據悉，目前杭州世紀中心商場(AURA)的基礎硬裝已經完成，處于招商階段。按照計劃，今年四季度亮相。

聯商網從項目方獲悉，杭州世紀中心商場(AURA)的東區“Eden伊甸園”聚焦“藝術、活力、社交和生活方式”，西區“Theater劇院”呈現“高街、精致、律動和潮奢主義”。未來品牌招商上，會優先選擇“首店經濟”，計劃引入頭部奢侈品大牌，同時融入豐富的復合創新內容，追求多元化來承載不同層次群體的消費需求。

杭州EIC LIVE歐美廣場

開發商/運營商：建工集團

商業建筑面積：5萬㎡

地址：杭州市蕭山區金雞路與利二路交匯處

隸屬商圈：奧體商圈

計劃開業時間：2025年下半年

商業定位：金融家的歐美生活

繼成功打造EAC、EFC后，建工集團的第三大商業綜合體EIC位于寸土寸金的錢江世紀城奧體中心。項目臨近地鐵2號線和6號線錢江世紀城站，在建的還有地鐵15號線，交通優勢明顯。

實地后發現，目前EIC LIVE歐美廣場的硬裝已經完成，現場還有一些施工人員在作業，商場內部包括服務臺、電梯等設施都已經完成。據項目方透露，目前商場的招商正在進行中，項目的招商中心已經啟用，包括蔚來汽車、響live house、糯NOW、超級猩猩、銀鹽、幾何書店、粵順等品牌均已經進駐，等到招商基本完成品牌會進場裝修。

聯商網現場發現，EIC LIVE歐美廣場物業結構是MALL&BLOCK，呈現開放性的空間格局，而流線一體的懸挑大雨棚則很好的規避了街區商業的“露天弊端”。據悉，項目約6000㎡的中心廣場將充分融入自然和生態功能，引入梯田景觀元素。

招商方面，基于“金融家的歐美生活”定位，首層商業將引入國際銀行、豪車展廳、輕奢品牌、藝術家居、咖啡甜品、創意餐廳及Live house等業態；二層將引入西式料理、異域美食、高端海鮮餐廳、商務宴請等餐飲品牌；三層打造養生瑜伽空間與定制化商務場景，以新業態賦能精英生活方式；四至七層構筑健康美學新領地，引入醫美中心、大健康護理及花園餐廳，頂層引入云端酒館。

杭州亞奧萬象天地

開發商/運營商：華潤萬象生活

商業建筑面積：11.3萬㎡

地址：杭州蕭山區亞運村技術官員村

隸屬商圈：錢江世紀城商圈(亞運村板塊)

計劃開業時間：2025年下半年

商業定位：所有關于潮趣生活的向往

豐北路與亞運村路交匯處，便是華潤萬象生活在浙江省內打造的首個萬象天地項目。亞奧萬象天地地處大錢江世紀城板塊，同時也是亞運村核心位置，是杭州亞運會后在商業功能上最大的“亞運紅利”。

從地鐵6號線亞運村站出來就是亞奧萬象天地，目前離項目最近的是D口，而直接接通項目的C口還未開放。據杭州市地鐵集團此前答市民問稱，“亞運村站C口會評估車站客流情況和對應華潤綜合體開放情況，適時加開相關出入口。”

聯商網在現場看到，目前亞奧萬象天地建筑的硬裝已經完成，街區內部也有幾處導視牌，街區外被鐵欄圍住，外部人員無法入內，圍欄處貼著“施工區域禁止入內”等字條。不過，探訪當天現場并未見施工人員，內部也沒有品牌進場裝修的跡象。

同時，商業街區兩側的塔樓均已經投入使用，分別是寫字樓和木槿花酒店。

▲木槿花酒店已經運營

根據規劃，亞奧萬象天地的南北軸以“龍井問茶”與“錢江六井”為靈感，營造濃郁的生活氣息，東西軸則以杭州“西湖印象”“錢江印象”等山水風貌為主題。除了兩條軸線，還有以“潮”為主題的三大廣場。

招商方面，亞奧萬象天地以“潮流美學、先鋒玩家、城市旅行、行穩致遠”為思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術標簽。

杭州SKP

開發商/運營商：北京華聯集團

商業建筑面積：20萬㎡

地址：杭州市蕭山區奔競大道與市心北路交匯處

隸屬商圈：錢江世紀城商圈

計劃開業時間：2027年

商業定位：高端時尚

位于錢江世紀城核心區域的SKP被認為是杭州未來幾年最具期待的商業項目之一，畢竟其同出一系的北京SKP一直以來是中國商場銷售額最高的“全國店王”。據悉，杭州SKP將打造成集高端百貨與超高層建筑于一體的綜合性商業體。

不過，杭州SKP一直被詬病進度太慢。自2021年拿地至今，商場的基坑還未完成。因此，最新消息顯示，杭州SKP的開業時間也由最初的2025年延期至2027年。

聯商網在現場發現，目前杭州SKP的寫字樓和大平層進度最快，大平層已經開始上幕墻，與ifc一樣是玻璃幕墻，目測寫字樓至少有12層。最受關注商場部分已經在挖地基，實探當天看至少有三臺挖掘機同時在挖，現場看工人很多。

目前SKP正如火如荼地建設中。

02

杭州第四大中心的“含金量”在提升

以奧體+錢江世紀城為核心的錢江南岸對標江對岸的錢江新城，致力打造成繼武林、湖濱和錢江新城后的第四大市級商業中心。

目前，該板塊的優勢與劣勢十分顯著。在優勢方面，其戰略定位清晰明確，與錢江新城共同承接杭州“擁江發展”戰略，構成杭州錢塘江雙核CBD；作為杭州的國際化窗口，奧體中心的“大蓮花”“小蓮花”承辦眾多國內外大型賽事、演唱會等活動；擁有杭州之門等地標建筑，教育資源豐富，涵蓋學軍中學附屬文淵中學、萬向中學等；錢江世紀城板塊樓市均價近5萬/㎡，匯聚了大量高凈值人才，形成了顯著的人才紅利。

劣勢方面，醫療、商業等配套壓力尚存。目前醫療僅有浙大附屬婦產科醫院，缺乏三甲醫院，需要跨江或去蕭山主城區就醫。商業短期內還有壓力，目前大型綜合商業僅印力匯德隆奧體印象城和蓮荷里，還有朝龍匯等小型商業。

不過長期看，商業配套將得到充分提升，尤其是今年亞奧萬象天地、杭州世紀中心商場(AURA)、EIC LIVE歐美廣場三大商業將全部亮相，加上未來兌現的SKP、信達奧體商業中心等項目，整個區域的商業能級將直接媲美錢江新城。

總體來看，依托錢江世紀城、奧體博覽城的CBD區位和資源優勢，以及亞運遺產，奧體+錢江世紀城的城市中心功能愈發完善，加上越來越豐富的標桿商業入市，杭州第四大商業中心的勢能將得到進一步擴大，成為杭州消費新據點。