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撰文/福貴

杭州大廈年中慶，又賣爆了！

今年年中慶，GRAFF杭州大廈店擺出120件、總價值超過5億元的珠寶，CHANEL也上新了去年西湖大秀走秀款。

據(jù)統(tǒng)計，B座珠寶品類銷售同比增長57%，550萬的梵克雅寶高珠項鏈、230萬的蒂芙尼多件聯(lián)單成交，600多萬的GRAFF戒指和百萬級HARRY WINSTON項鏈等被接連預(yù)訂。（MAG解百集團公眾號發(fā)布消息）

往期活動圖

這幾年，杭州大廈總是會有些大新聞，引起市場廣泛關(guān)注。

2025年，杭州大廈年中慶斬獲4.2億元銷售額，實現(xiàn)同比增長37.45%。

2024年，杭州大廈31周年店慶，3天銷售額破7億元，創(chuàng)歷史新高。同年底，杭州大廈內(nèi)購節(jié)吸金5.5億元。

2022年，CHANEL杭州大廈店全年銷售額達(dá)到驚人的18億元。

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作為老牌商場，開業(yè)32年，且還有杭州萬象城、杭州湖濱銀泰in77相互競爭，杭州大廈為何還能取得如此成績？

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斥資數(shù)億元

打造3.0版杭州大廈

調(diào)改升級，是杭州大廈這幾年的發(fā)展主旋律。

2023年，杭州大廈計劃斥資數(shù)億元，開啟自1993年開業(yè)以來投資額最大的一次調(diào)改，旨在打造一座全新的、對標(biāo)全球頂尖高奢零售商業(yè)的3.0版杭州大廈，以應(yīng)對日益激烈的市場競爭。

去年5月，項目第一期整體工程開工，到去年9月，包括杭州大廈中央商城停車庫形象提升改造、AB座外環(huán)境品牌提升改造、C座繽紛運河灣亮化項目完工。

硬件升級外，杭州大廈還通過優(yōu)化品類組合、強化品牌陣容、提升門店級次等方式，提升整個項目的奢華氛圍。

在杭州大廈B座4-5層，匯聚了多家頂奢VIC空間：CARTIER全球首家獨立沙龍；CHANEL中國第二家沙龍；LORO PIANA全球第二家尊享沙龍；Van Cleef & Arpels中國首家尊享沙龍；BVLGARI中國獨立沙龍；GRAFF中國首家獨立沙龍；LV中國第二家沙龍；DIOR中國第三家獨立沙龍。

相比VIP客戶，VIC的門檻更高，但VIC的購買力超強。據(jù)貝恩公司第23版《全球奢侈品市場研究報告》顯示，2024年，僅占總客戶群的2%的VIC客戶貢獻(xiàn)了全球奢侈品購買量的45%，顯著高于2021年的35%。

目前奢侈品牌打造的VIC空間，主要集中在北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、成都、長沙等少數(shù)城市，杭州大廈能夠集中多家VIC空間，足見奢侈品牌對杭州大廈的重視。

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項目還匯聚了HARRY WINSTON、BUCCELLATI、BOUCHERON、GRAFF、CARTIER、TIFFANY&CO.、BVLGARI、Van Cleef & Arpels、CHAUMET、DE BEERS、FRED、QEELIN等高級珠寶矩陣；以及LV、DIOR、GUCCI、FENDI、TOM FORD、STEFANO RICCI、BRIONI、KITON、ZEGNA、LORO PIANA等奢侈品男裝陣容，形成高端消費天花板。

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杭州奢侈品市場規(guī)模龐大

杭州人消費力強勁

杭州大廈品牌陣容強勢，也需要看杭州的消費市場能否支撐。

官方數(shù)據(jù)顯示，2024年，杭州全年社會消費品零售總額9151億元，比上年增長2.8%，位居消費十強城市中的第十位。

今年一季度，杭州社會消費品零售總額2075億元，同比增長6.3%。

若是從社零總額來看，除了四大一線城市，杭州在新一線城市中也不算突出。但從人均消費來看，杭州是全國最能花錢的城市之一。

2024年杭州市全體居民人均可支配收入76777元，人均消費支出52996元。換句話說，杭州人把近7成收入拿出來用于消費。

另外，在奢侈品巨頭的布局中，杭州戰(zhàn)略位置極其重要。據(jù)上海要客研究院數(shù)據(jù)，2023年，杭州奢侈品消費額321億元，位列第四，僅次于上海、北京和三亞。

還有CHANEL 2024/25高級手工坊系列，去年底在杭州西湖舉行。上一次CHANEL高級手工坊系列在中國國內(nèi)發(fā)布是2009年，在上海。

這場大秀落地杭州，原因之一或許是CHANEL的銷售額在2022年達(dá)到18億，也能看出杭州在時尚圈的地位。

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三大百億級商業(yè)體

還有恒隆、SKP等在路上

杭州高端市場“神仙打架”

此前，在杭州商業(yè)市場，杭州大廈一直穩(wěn)坐銷售額第一寶座，甚至在多年前，杭州大廈的銷售額比北京SKP還要高。（2010年銷售額達(dá)53.29億元，是全國百貨單店榜首。）

只是這幾年杭州商業(yè)市場變化非常快。

杭州萬象城在2022年銷售額首次突破百億，緊接著，2023年，杭州湖濱銀泰IN77首次加入百億俱樂部。據(jù)傳去年杭州萬象城銷售額微高于杭州大廈。

一座城市，三家商業(yè)體銷售額破百億，就公開的可比數(shù)據(jù)來看，目前國內(nèi)就杭州一座城市。（上海只有上海環(huán)球港和上海恒隆廣場銷售額達(dá)百億以上。）

而且，2018年至2019年，恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)先后豪擲數(shù)十億元、上百億元在杭州拿地。SKP也在2021年，耗資48.3億拿下錢江世紀(jì)城核心地塊。

經(jīng)過幾年的建設(shè)周期，這些商業(yè)體將迎來集中開業(yè)期。閉著眼就能想象到未來杭州高端商業(yè)市場的競爭壓力有多大。

屆時，是本土地頭蛇根基穩(wěn)固，還是外來強龍更勝一籌，拭目以待。