出品/新商業LAB

2025年7月4日，歷經多日試營業后，內蒙古首座萬象城購物中心、位居「塞北第一商圈」中山西路商圈南翼的「呼和浩特萬象城」(以下簡稱呼市萬象城)，正式開業。

我們也有緣于一周內，剛在黃河以南的中原地區，看過鄭州鄭東萬象城；又繼續北渡黃河至塞北草原，實地探訪同樣定位「城市商業旗艦」的呼市萬象城。

LAB君看過人山人海的呼市萬象城，第一時間在小紅書上發出探場筆記時，有投來羨慕之情的烏魯木齊網友，還有連續多日來逛新商場的熱情消費者。

當然，也有抱怨該項目未引入高奢品牌的本地商業愛好者，甚至稱其為聚集烘焙品牌的「面包城」。

○呼市萬象城開業首日的客流超20萬人次

○呼市首家皮爺咖啡與第3家COACH(非奧萊店)

放眼長城以北，呼市為何是首個擁有萬象城的城市？

僅360萬人口的呼市，憑何有強輻射力的繁華商圈？

呼市萬象城如何平衡標準化產品與在地化特色？

項目將為呼市帶來怎樣的商業想象空間？

又為何暫未引入高奢與高化品牌？

以下，我們就提煉「草原都市、在地文化、商業細節、品牌矩陣、長線思維」這5組關鍵詞，帶來呼市萬象城的深度報道。

○呼市萬象城的信息卡片

01

為何是呼和浩特

首先，是區位優勢

被稱為「中華龍脊」的內蒙古，橫跨東北、華北與西北，是中國東西跨度最長的省級行政區。

內蒙古主要地處蒙古高原東南，即以戈壁灘為界的「漠南地區」，這里千年以來一直是塞北草原連通中原地區的跳板；而呼市，正位于漠南草原的核心位置。

在呼市周邊約500公里范圍內，有北京、天津、石家莊、太原、銀川等華北及西北的重要城市。

呼市也是北京城市群的重要組成，兩地間約400公里的直線距離、約兩個半小時的高鐵車程，幾乎等同于合肥與上海間的直線距離與高鐵車程。

○呼市周邊約500公里范圍內的重要城市(僅供參考)

其次，是輻射優勢

呼市作為內蒙古首府，在產業、交通、科教、文化、商業等維度擁有突出優勢，是乳制品工業全國領先的「中國乳都」。

同時，其也是依托天然冷源與綠色電能建設高效數據中心的「中國云谷」，還是聚集雙一流大學內蒙古大學等的「草原學府中心」。

在內蒙古，呼市是作為域內核心且推動呼包鄂烏城市群一體化的「草原都市」。

放眼華北，呼市則是與大同、朔州、張家口等省外城市密切互動的「兄弟城市」；于整個北部國境線，呼市更是與中國北方鄰國蒙古國一衣帶水的「中蒙友城」。

○呼包鄂烏城市群及周邊城市(僅供參考)

再次，是商業優勢

呼市的常住人口看似僅約360萬，卻超過蒙古國的全國人口350萬。

而呼市遙遙領先于蒙古國首都烏蘭巴托的商業氛圍，以至前些年常見高消費力的蒙古國人南下跨境至呼市購物。

呼市所在的呼包鄂烏城市群，更是內蒙古人口最集中的核心區域，域內常住人口超1000萬。

于是，呼市也理所當然地成就了繁華程度比肩新一線城市的「塞北第一商圈」中山西路商圈，這里聚集了約20家不同類型的商場及多家五星級酒店。

○中山西路商圈的部分商場及酒店(僅供參考)

而在2020年時，位于中山西路商圈南翼、串聯錫林郭勒南路商業區的鄂爾多斯廣場項目，因歷史遺留問題停滯10多年，亟待兼具實力與眼光的企業重新點亮這塊「蒙塵的寶玉」。

那年，秉持前瞻視野的華潤置地及時介入，攜手鄂爾多斯集團，以果決姿態先整體拆去存在隱患的舊樓，再引入國際一流建筑設計事務所，打造集商業、寫字樓及高端住宅于一體的都市綜合體。

這處總建筑面積約29萬㎡的項目，就是如今的呼市萬象城、鄂爾多斯大廈及華潤置地·瑞府。

○2025年全新亮相的呼市萬象城綜合體 @圖源官方

02

標準產品的情感

來呼市前，華潤萬象生活華中大區的朋友囑咐LAB君，一定要去看「內蒙古首個沙漠未來潮流策展空間」MIXC DUNE。

因為，這是萬象商業繼杭州中心的POP LAB、武漢萬象城新升級的漫巷街區之后，推出的首個融合「在地主題氛圍&先鋒策展思維」的創新商業空間。

○聚集潮流零售與小餐飲品牌的主題策展空間

而當LAB君拍下呼市萬象城的建筑外景與室內中庭的圖片，發到我們的讀者交流群中時，武漢的粉絲立即認出，項目棱角分明的外立面頗似武漢武昌萬象城，室內的六層挑高無柱主中庭則與武漢萬象城「同頻共振」。

是啊，呼市萬象城不僅延續了萬象商業標準化產品線的主流風格；于建筑語言、文化傳承、情感共鳴等維度，也體現出擁有自我靈魂的「草原風情」。

○呼市萬象城的外景 @圖源官方

○呼市萬象城的主中庭

○武漢萬象城的主中庭

來自草原的空間靈感

呼市萬象城的建筑立面，采用玻璃與石材的穿插組合，加之通透的穹頂天窗，使得白天有充分的陽光，夜間則呈現「發光盒子」的獨特效果，從空中鳥瞰更形似「方正的巨型蒙古包」。

○項目的外立面、下沉廣場及戶外綠植區

從占地約2.6萬㎡的東側戶外空間及下沉廣場，進到室內主次中庭，腳下是流動水景與點綴星光的戶外園景，仰望則是采用「蒙古包天窗、馬頭琴」等元素抽象設計的室內穹頂。

人們置身于此，移步易景之間，雄渾的草原文化已沁人心扉。

○項目室內的主中庭、次中庭、穹頂天窗及動線設計

融入草原的探索精神

從古至今，草原上的游牧民族就秉持與駿馬相互依存的包容與探索精神。

呼市萬象城從草原文化中提煉「敢想敢自由 WHAT'S NEXT」之理念，圍繞創意廠牌「NEXT BOX」，推出四大主題空間。

奇境牧場MIXC MEADOW，位于主中庭的非遺共創藝術裝置，4米高的巨物馬型雕塑、馬蹄鐵原型的拱門、草原與黃河靈感的流動曲線等，是吸引小朋友的堆疊木馬，也是具有視覺震撼效應且深入人心的「草原精神圖騰」。

○位于主中庭L1及高區L5的兩處藝術裝置

奇境沙丘MIXC DUNE，構建出駿馬穿越沙漠的主題場景，并引入來自本地、國內及海外的潮流零售與人氣輕餐組合。

這處潮流策展空間，是對現代商業經營場景的全新探索，也是致敬源自大草原包容與開拓氣場的在地文化新境。

○位于場內主中庭周邊的奇境沙丘MIXC DUNE

奇境綠洲MIXC OASIS與奇境星河MIXC GALAXY，前者是場內融合商業與藝術的「內蒙古首個生活方式美學地標」，后者則是戶外廣場以星光點亮草原青城的「沉浸式星河光影藝術場域」。

○場內的奇境綠洲MIXC OASIS

○戶外的奇境星河MIXC GALAXY @圖源官方

放眼整個呼市商業市場，呼市萬象城的品牌組合不算是最強；然則，其對于草原文化的「誠心尊重、盡心傳承、匠心共建、傾心展現」，從籌備期的靈魂塑造與持續發聲，到開業后的空間打造與文藝展現，無不用心以誠。

這座華潤萬象生活旗下的「城市旗艦商業」，也詮釋了如何以高品質的商業空間，深度激發屬地消費者的文化認同感，進而持續推動所在城市乃至輻射區域的商業進步與文化復興。

我們已在見證，呼市萬象城不僅是重新定義青城生活方式的「商業活力策源地」，其以「空間敘事」理念打造成型的「青城萬象客廳&城市游牧廣場」，正成為讓更多人了解草原青城、理解草原文化的「城市級商業文化展示平臺」。

○位于場內L1及L4的巨物馬型塑像

03

用細節打動人心

在呼市萬象城之前，作為「呼市商業起源地」的中山西路商圈，已聚集了青城最高端的商場、最熱鬧的步行街與最時尚的地下商街等。

然而，商業形態最豐富、品牌級次涵蓋最廣、消費者認可度最高的中山西路商圈，域內商場仍以較老舊的傳統百貨為主，在2019年開業的振華廣場及2020年開業的凱德廣場·諾和木勒之后，整個商圈尚處于從傳統百貨向購物中心升級的蛻變期。

較之一二線城市以現代化商場為主的繁華商圈，「塞北第一商圈」亟需一座在品質、服務、細節等維度滿足市民消費升級需求且更能打動人心的新型購物中心。

而讓當地消費者期待已久的呼市萬象城，自然當仁不讓。

○項目開業期間的超高人氣

推遲開業為了更好呈現，呼市萬象城原計劃于6月30日開業；運營方為了完善細節，寧可將正式開業日期推遲至7月4日，也要更好呈現。

我們注意到，項目開業期間，場內外的保潔秩序管理較好 ；場內經多次除醛作業，裝修殘留氣味并不明顯；對空氣質量要求較高的母嬰室，也都對外開放。

○場內的智能家居母嬰室 @圖源官方

首入呼市的新服務舉措，項目在萬象商業成熟的服務架構基礎上，又有新的升級。

如引入的mamacare體系，有可租賃的嬰兒手推車，及攜手華為智能生活館帶來的首個智能家居母嬰室，加入了燈光感應、空氣調節、自動消殺換新等系列功能。

還有ladycare體系中的「城市首個專業化妝間」，及硬件全面升級的洗手間、帶隱藏式可租賃移動電源的主題休息區、可存放大件行李的物品寄存柜、引入VR導航的線上尋鋪系統與加入反向尋車功能的停車場導航等，很多服務在呼市都屬首創。

○可租賃的嬰兒手推車、化妝間、洗手間及地下停車場

○有民族文化元素的休息區及物品存放柜

在地化的特色會員活動，運營方了然當地對子女十二歲生辰「圓鎖禮」的重視，首創了「如愿少年」會員專屬權益，提供品牌專屬試裝和寫真拍攝服務。

同時，還有創新推出的會員生日專屬權益「歷歷萬象」，為會員特供有歸屬感的定制徽章。

項目結合民俗文化與會員服務的舉措，也收到了超預期效果，開業期間會員總量突破25萬人。

其有鮮明特色的在地化會員體系，既體現出萬象商業注重「以人為本」的關懷體驗，更樹立了商場會員生態如何在民族自治區構建情感共鳴的「時代樣本」。

○開業期間的高人氣也有特色會員服務的功勞

開業期準備充分的細節，LAB君還注意到，運營方在開業期間，為了應對大概率超過固定基站承載量上限的大基數客流，特別向三大通訊運營商申請了應急通信車，此舉也有效保障了項目開業期間3天50萬人次的正常手機通訊。

更難得的是，呼市萬象城還提前預備了負壓救護車與電力搶修車，而這輛救護車在開業首日還發揮了巨大作用。

有消費者當天在戶外廣場觀看開業典禮時，因氣溫較高而發生中暑，早已待命的醫護人員在第一時間就及時介入。

○很難得在一座新商場看到三大運營商的應急通信車，及救護車與電力搶修車

聚焦呼市萬象城帶來的全維服務內容，其不僅在萬象商業體系內有首創屬性，更顯著提升了青城商業的「服務新高度&細節天花板」。

當然，新開業的呼市萬象城在細節維度并非無懈可擊，也有可以提升的空間。

如會員中心還暫未開放，場內并未采用全真綠植，休息區也相對較少，甚至還有臨時添設的休息坐凳。

○場內大部分裝飾綠植并非真綠植

○很多公共區域未設置休息區           

○場內的部分「原版」休息區

○后期加裝的「臨時」休息區

04

品牌陣容的取舍

來自官方信息顯示，呼市萬象城引入的品牌，涵蓋國際名品、精品女裝、運動戶外、潮流服飾、餐飲等全業態。招商率與開業率高達100%；368家品牌中，聚合了近200家首店，首店占比超50%。

項目的如此數據，于當下的市場環境中，在國內的三線城市，實屬驚艷的招商成績。

○首入內蒙古的皮爺咖啡、入口天物與爺爺不泡茶

但另一面，定位「城市商業旗艦」的呼市萬象城，場內的頭部品牌僅為COACH領銜的輕奢矩陣，既沒有高奢或潮奢品牌來壓陣，也未見高化或香氛品牌的身影。

項目的品牌量級，也引發了市場的一些非議，很多人認為較之其他城市同樣定位城市商業旗艦的萬象城，呼市萬象城似有些名副其實。

○項目的樓層業態規劃(僅供參考)

那么，呼市萬象城的品牌組合，A面有哪些亮點？B面又為何留有「弱點」？項目為何選定「不按常理出牌」的招商策略？

首先，來看首店的含金量

Olé精品超市、博悅匯影城、MELAND CLUB、食通天·美食市集、D-HOUSE MAX健身，組成「重磅內蒙古首店」中的主力店集群。

○部分主力店品牌

在代表項目「品牌能級天花板」的L1，主要集合了輕奢、高端戶外及運動集群、潮牌、人氣輕餐、華潤萬象生活與鄂爾多斯集團的自營品牌等。

輕奢及戶外運動品類的首店及旗艦店，包括Barbour、IRO、bebe等，以及lululemon、SALOMON、MAMMUT、HELLY HANSEN、X-BIONIC、KOLON SPORT、THE NORTH FACE、OZARK等。

○部分輕奢及運動品牌集群

年輕消費者青睞的潮流品牌，有SMFK、SMILEREPUBLIC、ANN ANDELMAN、UNDEFEATED、13DE MARZO、METinitaly、KAALIXTO、RESIMPLE等；在L4，還有F426、OLD ORDER、1807等國潮品牌。

○場內的部分潮流品牌

運營方與業主方的自營品牌，有萬象商業圍繞創意廠牌「NEXT BOX」推出的MIXC DUNE、MIXC OASIS，還有鄂爾多斯集團旗下3大品牌——ERDOS TENDER SPACE、1436、鄂爾多斯1980。

○內蒙古首家城市主題店ERDOS TENDER SPACE

○位于L2的鄂爾多斯1980

接著，來看強勢餐飲陣容

在呼市萬象城的招商策略中，餐飲業態被給予「首店收割機」的高規格定位；368家品牌中有約100家餐飲品牌，占比超27%，首進內蒙古的品牌占比高達80%。

小餐飲品類，我們看到Peet's Coffee、%Arabica、裕蓮茶樓、HOT CRUSH趁熱集合、入口天物、一栗nutco、崎本的店等一眾高人氣的咖啡茶飲及烘焙甜品，很多門店在開業期間都排起長隊。

「面包城」的稱謂，或許也有一半的贊許。

○部分首進內蒙古的人氣小餐飲品牌

大餐飲品類，有白石の深夜食堂、NEED創意韓國料理、yeego野果、阿薩中東料理、十秋精致料理、喜庭等異域特色餐廳，及麻六記、順祿·廣東順德菜、小江溪、嗆頭家云南民族菜等豐富菜系組合，多數品牌為首進內蒙古的新意美食。

○部分首進內蒙古的大餐飲品牌

我們還注意到多家蒙餐品牌，如游牧蒙古料理、澤成冰煮羊等，這也體現了萬象商業善于挖掘在地優質品牌的一貫策略。

未來，或有更多表現突出的本土品牌，以呼市萬象城為跳板，進而走向全國(參考來自武漢的「漂亮飯五件套」)。

○場內的部分蒙餐品牌

最后，淺析項目招商策略

如果孤立地看待呼市萬象城的品牌矩陣，現階段著實有些「單薄」。

而若審視項目所在的中山西路商圈及整個呼市商業市場，疊加時下國際奢侈品集團及國際化妝品集團相對保守的擴店策略，呼市萬象城選擇「另辟蹊徑」的差異化招商策略，也就順理成章。

2019年之前，呼市商業的頂端王座，無疑屬于維多利國際廣場(2021年更名為茂業國際廣場)。

隨后登場的振華廣場，以EMPORIO ARMANI、ZEGNA及CHANEL、DIOR等高奢及高化品牌領銜的強勢陣容，使得「昔日商業王者」江河日下，場內品牌不斷流失。

○振華廣場內的EMPORIO ARMANI

○茂業國際廣場現存為數不多的高奢品牌

同在中山西路商圈，振華廣場與一街之隔的維多利商廈，都擁有較為完善的高化矩陣；不同的是，前者正處于全盛期，而后者則在激烈競爭中已顯得力不從心。

○振華廣場內的高化品牌

○維多利商廈內的高化品牌

顯然，呼市現階段的高奢及高化市場，都已相對飽和；同時，國內高端消費市場，也處于疲弱時期。

那么，呼市萬象城當下的招商策略，是以COACH等輕奢品牌明確頭部量級，重點方向則鎖定當下熱度更高的高端運動品牌集群，這無疑是「退一步海闊天空的好棋」。

○COACH只是開端，而非上限

○高端運動集群是項目現階段的零售核心矩陣

同時，萬象商業還能提前鎖定呼市昔日商業王者及周邊老舊傳統商場內的高奢與高化品牌，如MaxMara等。

而位于呼市萬象城L1的運營方自營空間店鋪，當下可實現探索實驗、聚集人氣及提高出租率，未來也能隨時「變身」為奢品大牌或美妝品牌的正式鋪位。

05

風物長宜放眼量

于整體而言，呼市萬象城的硬件設施不算耀眼奪目；積極融入在地氛圍的空間運營，則是恰到好處；文化互動、服務內容與商業細節，更是樹立了「城市級標桿」。

品牌陣容雖有「暫時的遺憾」，刷新紀錄的首店規模則帶來了「超預期的驚喜」。

而作為重新點亮位于青城最核心地段「十年蒙塵璞玉」的城市更新項目，煥新城市生活新范式的呼市萬象城，也傾力兌現了青城360萬市民多年以來的翹首期待。

○呼市萬象城成就錫林敦勒南路上的新地標 

在呼市萬象城所屬的華潤萬象生活東北大區，該項目也是繼沈陽萬象城、長春萬象城之后，大區內第3座定位城市重奢與城市旗艦的商業項目。

放眼未來，踐行「敢想敢自由」理念的呼市萬象城，將繼續夯實得之不易的人氣基石，也將不斷完善更加深入人心的城市文化互動平臺，還將擇機提升入駐品牌級次的天花板。

身處塞北草原上的「青城第一商圈」，背靠青山，面朝中原，呼市萬象城自會風物長宜放眼量，秉持長期投資戰略，與青城同進，強化輻射整個呼包鄂烏城市群的商業磁極。

○項目的建筑棱角朝向遠方

或許，呼市萬象城將以華潤萬象生活東北大區的旗幟項目沈陽萬象城為榜樣，遵循其多年以來保持精進姿態且如愿問鼎「東北第一奢場」的成長軌跡，以人氣、實力、資源、運營與耐心為依托，何愁不會實現登頂「塞北第一商場」的草原雄心？