經營面積18萬平方米、年銷售額40億元、利潤4億元……今天，杭州大廈購物城――杭州第一個商貿旅游綜合體橫空出世，A、B、C、D四座一氣呵成，勾勒出了一條完美的“Z”字形商業曲線。

　　在昨天的新聞發布會上，杭州旅游集團的高管更爆出重大消息：“杭大股份”兩年內或將在A股上市，其間將慎重選擇戰略投資者。種種跡象透露出一個信息：素來依托百貨業的杭州大廈很可能從百貨經營轉向百貨經營和資本運營，并有計劃在將來打造一個60萬-100萬平方米的國際化經營平臺。

　　杭州第一個商貿旅游綜合體璀璨“開城”

　　杭州大廈購物城類似一個“Z”字，從D座華浙店開始，延伸到C座坤和店，通過超現代化的空中走廊連接，跨過環城北路直至杭州大廈的B座、A座，并與規劃中的杭州大廈遠期工程(兩幢30層以上的商務樓)相連接，然后與武林廣場地下商場連接。總面積18萬平方米，如果將四座單體商場樓層全部“疊在一起”，總高度將達到29層，三期工程全部建成后的總面積將達到60萬平方米，是杭州城市核心地段的“城中城”。

　　這座“城中城”已經具備了國外城市綜合體的基本特征，集辦公、會展、購物、酒店、旅游、餐飲、娛樂、休閑、文化、金融等多業態、多功能為一體，同時根據杭州大廈目前的品牌陣容基礎，其大股東的掌門人周和根提出了“四大戰略”，為杭州大廈購物城指出了更明確的道路。

　　今天晚上，杭州大廈C座的千年古運河碼頭上，將舉行盛大而絢麗的開城儀式，A、B、C、D四座大廈將會燈火通明，為來來往往的客人獻上一道“視覺大餐”。所有夜間照明工具都將被開啟，同時，A、D座戶外的LED視屏都將全面啟動，其中A樓廣場視屏面積167平方米，D樓外視屏則超過200平方米，規模之大為杭州之最，在購物城燈光開啟的剎那，杭州人將會感受到前所未有的興奮，那些曾經在香港、上海看到過的亮麗夜景在杭州也能看到了。整座杭州大廈購物城的“燈光秀”將持續很長時間，據商場透露，今后這將成為杭州亮燈工程的一部分，吸引更多從外地來杭的游客。

　　“杭大股份”兩年內或將在A股上市

　　昨天，杭州大廈的投資方之一――杭州旅游集團的黨委書記、董事長周和根透露了另一個重大消息：“杭州市委、市政府早就已經確定了杭州大廈證券化的目標，目前基礎工作基本完畢，已經進入技術環節的討論。”

　　杭州大廈要上市的消息，早在多年前就已經傳出過，但因尚未運行到實質階段，傳聞也不了了之，業界亦曾傳出有多家境內外公司考慮收購杭州大廈資產，但均止步于傳聞，并未傳出下文，公司高管也從未正面回應過上市日程一事。

　　這次杭州大廈大股東的掌門人明確提出要上市，并提出了兩年的“時間窗”，周說，目前最大的可能是花兩年時間在A股首發上市，如果不能實現這一目標，才會考慮借殼上市。為了讓“杭大股份”成為行業板塊的龍頭股，杭州大廈將會采取收購、兼并、聯合、投資等方式，打造出一個60萬-100萬平方米的國際化經營平臺。

　　杭州大廈購物城目前的面積是18萬平方米，地鐵物業的地下空間物業面積達到12萬平方米，加起來也不過30萬平方米，如果要達到60萬平方米，意味著杭州大廈購物城將在囊括地鐵物業基礎上再擴容1倍，考慮在武林商圈“跑馬圈地”，則意味著這里將有一座比現在大3倍的購物城出現。“想兩年內完成上市工作，也是考慮到將來的發展，要募集資金。”周說。

　　誰會是將來的“戰略投資者”？

　　既然要上市，就意味著要找戰略投資者，而對杭州大廈這樣優質資產的公司而言，如果能成為戰略投資者，意味著將會吸引大批境內外的投資者。

　　目前，杭州大廈的投資方是杭州旅游集團有限公司和澳門南光集團有限公司，兩大股東會協同考慮挑選合作者。旅游集團周和根說，他們會慎重選擇戰略投資者，希望形成長遠合作，而不是那種想在上市公司中炒作一把就全身而退的投資者。“我們對戰略投資者會有一定要求，比如對企業今后拓展產業門類有利的投資公司，我們會優先考慮。持股一兩年，賺完錢就走的投資者，我們明確拒絕。”周說，目前已經有10多家公司表示了濃厚的興趣，其中包括一些百貨業同行和境外的投資公司。

　　年銷售40億元盈利能力造就“最賺錢百貨公司”

　　杭州大廈的吸金能力，在奢侈品業是有目共睹的，幾乎所有大牌在杭州大廈的銷售業績，都能入圍國內三甲。

　　拿LV來說，其在北京、上海開出的旗艦店面積都超過1000平方米，而在杭州大廈的這家只有300平方米，但杭州LV門店的銷售額和北京、上海店相差無幾。蘭蔻全球總裁也格外看重杭州大廈專柜的銷售，每天早晨第一件事就是通過全球聯網的銷售平臺，看看杭州大廈店前一天的業績。幾乎所有品牌都擠破了頭想進杭州大廈，Chanel之所以今時今日才開始裝修店鋪，并非因為進駐的時間晚，而是杭州大廈一直沒有騰出足夠的面積容納這一奢侈品巨頭，PRADA至今還在杭州大廈的門外“徘徊”，就因為B座的位置都已經被占滿了……

　　對投資者而言，上市公司的盈利能力直接決定了它的吸引力，而杭州大廈的盈利能力堪稱國內百貨單店第一。從2006年開始，杭州大廈就一直位居全國網絡城市單體商場銷售額排名的首位，即便是在經濟低迷的2008年，杭州大廈的銷售額仍達到了38.1億元，同比2007年32.77億元，增幅在16%左右。今年國內百貨業同行的形勢都不好，但昨天杭州大廈負責人童民強透露，杭州大廈購物城開城之后，估計可以達到同比30%的增幅。

　　而在杭州大廈航母化的戰略中，大股東的圖謀更加深遠：計劃在三年內躍升為銷售額100億元、利潤10億元、凈資產30億元、總資產80億元的航母企業集群。

　　杭州大廈酒店很可能與寶格麗、Armarni、Chanel合作

　　建造購物城，并不意味著只是將百貨店的概念放大而已，它意味著杭州大廈將來可能會涉及很多其他的業種，比如投資旅游房地產、收購其他的商業板塊，甚至建造旅游影視城等，據透露，杭州大廈可能會和黃龍飯店聯手推出1500平方米商業區，在五星級賓館里做配套的奢侈品銷售。這些都是杭州大廈進行多元化戰略的一種嘗試。

　　除了時尚奢侈品和生活類奢侈品，杭州大廈還打算要嘗試一種全新的業態――主題型酒店。“在國外，很多奢侈品牌的主題酒店都很熱門，在國內還沒有出現，如果能和寶格麗、卡地亞、Armani、Chanel、范思哲等品牌合作推出主題酒店，它很可能成為奢侈品市場的殺手锏。”周和根說，目前購物城已經和相關的品牌開始接觸，很可能會和諸多奢侈大牌合作，在國內做出第一家奢侈品冠名的主題酒店。
　　（每日商報 作者：王曉迪）