聯商網消息：2年前，一組徐家匯國貿中心設計圖露面后，吸引了無數人的目光，新鴻基400億重押上海的舉動震驚了整個商業地產圈；

時隔兩年后，這一備受關注的世界級商業巨無霸有了新動靜，日前再度被曝光一組豪華版的設計效果圖，網友紛紛開啟“舔屏”模式！先讓大家一飽眼福：

某知名主題論壇上網友滿屏盛贊：

@CDX520：吊炸天的一個巨無霸項目

@avensis：非常期待，感覺容積率有點低，還能再容納一棟高樓

@link2010：wow，這商場設計太炫了，超前20年的設計

@空氣都欺負1：這個國貿中心的建設可以秒殺去過的幾個日本商場了  贊！

@zl2611：太棒了 這個商場滿足了我對未來上海最頂級商業綜合體的所有想象 現在很少有光看效果圖就讓我興奮的設計了 如果最后實物真如效果圖這么贊 那一定是亞洲最牛的商場

@lampard713：這8個獨棟小樓真是屌，完全就是表參道風格！！這項目全把所有的商業元素和概念都融合了！！

@destined：巨贊無比，一出世就將加冕王座

@lizhongming：看來是奔著世界級去了，第一次看到這么完整的細節圖，超越六本木不是夢。以前覺得全國各地各種概念商業項目一個比一個炫，等到徐家匯中心出來，全部被秒

......

徐家匯國貿中心（ITC，InternationalTradeCenter）目標直指“創造下一世紀的城市中心”，最新的效果圖展示了ITC作為新型城市綜合體的無限可能：行人有蓋天橋，地鐵無縫連接，L2+L3高架路交通分流；中央時尚生活大道，平臺花園綠化市肺；節興廣場，奧林匹克標準溜冰場，現代藝術文化街，文化廣場，星光匯演，歌劇院，紅地毯國際演藝焦點，藝術商業緊扣，生活所需一應俱全......再次顯示出徐家匯國貿中心堪稱宇宙級的商業氣場。

最后一塊黃金地

2013年9月5日，港企大佬新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元，溢價24.2%的價格摘下上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，即徐匯區徐家匯街道57、150、151街坊地塊，它被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積共計99188.80平米。

項目總占地面積約13.2公頃，位于徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發的重點規劃項目。根據規劃，徐家匯商貿中心將開發38萬㎡超甲級寫字樓、32萬㎡頂級商場（含停車場）、2.5萬㎡超五星級酒店，定位上海第一的城市綜合體。項目經由多條人行天橋連接附近主要商廈及歷史地標，出入極為方便。

據聯商網&搜鋪網了解到，徐家匯國貿中心項目投資額約400億港元，是新鴻基歷來最大投資，按原新鴻基地產主席郭炳江的計算，項目上蓋物業連地下的可營業面積約70萬平方米，折算每平方米地價3.09萬元人民幣，預計項目中約有42萬平方米樓面面積用作投資物業用途，28萬平方米樓面則套現200億港元。

郭炳江對項目所處位置曾給予了極高評價，他認為徐家匯處于三條地鐵線交匯的黃金地段，如同香港的銅鑼灣。

新鴻基地產執行董事董子豪也表示，徐家匯項目所在地塊是新鴻基地產尋覓十年才找到的優質地皮，“徐家匯本身已是發展成熟的商貿區，人流暢旺；處于三條地鐵線交匯處，交通便捷；地盤面積夠大，單是商場已達到28萬平方米（上海內環內規模最大的購物中心），備受矚目，更多國際知名商戶可在此開設旗艦店，提升品牌地位。更重要的是，在整個上海內環區內，我們根本難以找到第二幅集上述優點于一身的地皮。”

作為香港最大地產公司的新鴻基地產，在上海已有上海國金中心IFC和上海環貿廣場ICC兩大標志性商業項目。聯商網&搜鋪網記者了解到，徐家匯國貿中心將沿虹橋路建設高370米的浦西第一高樓，由西薩佩里（一位設計了眾多舉世矚目的標志性建筑的阿根廷裔美國建筑師）操刀，預計2018年開工，整個項目于2023年之前分階段落成。

助力徐家匯升級

隨著徐家匯中心逐步開工建設并迎來明確的開業節點，一幅敞亮的圖景已然在望。徐家匯中心容量已相當于目前徐家匯商圈的商業辦公總面積。面對這樣一個超大體量項目，該區域內的商業體也開始進行調整，“狼來了”的聲音不絕于耳。

“徐家匯中心若是開出來，而且步調會更開放一些，必然會給原有業態帶來不小壓力。”有業內人士認為，區域現有的調整只是剛開始，包括美羅城、東方商廈、中金百腦匯相繼升級改造；恒隆港匯、匯金六百、城開匯民、江山大廈百思買也將啟動優化改造工程等。若徐家匯中心邁的步子足夠大，還將促使原有業態進行第二輪調整來應對。

如今北外灘、真如、徐家匯都各有高樓項目爭"浦西第一高"，許多媒體也將目光聚焦在徐家匯中心項目中370米的高樓，但從建筑和城市規劃的角度來看，不是樓造得越高就越有價值。其實，比起浦西第一高樓，有人行連橋、連廊連接徐家匯中心項目和港匯等商業體，倒是更令人稱道。高標準連廊有助于徐家匯在上海第一商圈爭奪戰中重返有利地位，徐家匯社零銷售已連跌多年，并被陸家嘴、南京西路、五角場等新興商圈陸續彎道超車，隨著新鴻基ITC及連廊項目啟動，徐家匯看似勝券在握。

天橋跨越了寬闊的街道，連接了商業體與市民的心。人們不僅可以在上面行走，駐足，觀看，感悟，更能便捷購物者出行，促進徐家匯中心與原有商業體的聯動。

徐家匯區域這一輪的城市更新也將以“天橋”為最大亮點，通過人行天橋、連廊的設置，一方面規避徐家匯作為交通樞紐、多條干道馬路穿越而過影響步行體驗的問題；另一方面，也提供更多公共空間。上海市規土局總工程師俞思佳表示“未來的天橋，不僅是通行的道路，也是人們可以停下來休憩交談的地方。”

所以徐家匯中心對于徐家匯商圈的“土著”商業體來說不是狼，而是能夠彼此促進的好伙伴，徐家匯商圈友誼的小船將升級為巨輪。

新鴻基集團大陸項目盤點：

（1）開業：上海IFC、上海IAPM、北京APM、、廣州天環廣場、廣州天匯廣場、佛山南海廣場、上海中環廣場、入股杭州萬象城

（2）待開業：徐家匯ITC、上海莘莊天空之城（TODTOWN天薈）、成都環貿、南京環貿、蘇州環貿

（聯商網&搜鋪網綜合報道 文/周松平 圖片來源：高樓迷論壇）

延伸閱讀：徐家匯打響商圈“保衛戰”規劃新項目盤點