新鴻基內地收租33.21億徐家匯ITC和南京IFC受關注

來源：聯商網陳寧輝 2017-09-19 10:18

聯商網消息：9月14日，新鴻基地產（股票代碼“00016”）公布了其2016/17年度（即2016年7月-2017年6月）全年業績公告。

期內，集團營業總收入782.07億港幣，同比下滑14.2%；凈利潤424.75億港幣，同比上漲27.2%。

租金收入方面，截至2017年6月30日止上財年，連同合作項目，集團總租金收入218.97億港幣，同比上漲4%；凈租金收入171.42億港幣，同比上漲4%。對此，新鴻基表示，“租金收入的上漲得益于集團新租及續租租金繼續錄得增長，而以內地項目為主的新投資物業所帶來的收益進一步提升集團穩健的租金收入。”

香港：集團整體滿意租金收入上漲%

報告期內，連同合作發展項目帶來的收益，集團在香港的總租金收入為174.39億港幣，同比上漲4%，得益于新租和續租租金的上升。香港投資物業整體出租率約95%。

集團在香港的主要商場穩步發展，新太陽廣場樓面出租率100%，銷售額穩定上升；國際金融中心商場出租率100%，續租租金上漲；包括APM、荃灣廣場、V City等區域商場表現理想。

對“老本營”香港有這樣的成績，新鴻基顯然是滿意的。新鴻基方面坦言：“集團在港租務表現理想主要是基于集團一致以積極進取的方式來管理其零售物業及利用諸如手機APP等新科技帶來全新購物體驗，并帶動其他商場產生協同效應所致”。

比如在2017年7月完成拓展部分建設并開業的YOHO MALL形點商場，涵蓋了時裝、化妝品、兒童產品、超市、餐飲、IMAX影院及戶外花園等業態，已經吸納了300個品牌，是香港新界西北區主要的購物熱點。

未來，北角匯預計2018年年底開業，將軍澳南的PopWalk天晉匯二期將于2019年初開業，港鐵南昌站上蓋項目預計2019年年中開業。

內地：收租33.21億元徐家匯國貿中心和南京國金中心將開

報告期內，連同合作發展項目帶來的收益，集團在內地的總租金收入為33.21億元，同比上漲12%，得益于續租租金的上升及性投資物業為集團增加收益。

目前，新鴻基在內地已投入運營的五座商場分別是北京北京APM、上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場和廣州天環廣場。不過，新鴻基此次并未公布每座商場的具體運營數據。

北京APM

報告期內，北京北京APM的商戶銷售額和續租租金都得到穩健增長。商場主要服務于中產家庭，引入多個普及的高級品牌來增加顧客吸引力。據了解，商場將于2017年下半年增設運動用品專區，提升商場內部的顧客體驗。

上海國金中心

報告期內，上海國金中心的銷售額和續租租金得到顯著增長，出租率100%。隨著連接國金中心商場和周邊建筑物的行人隧道在年內啟動后，商場的通達性更好，客流可觀。同時，商場近年來通過不斷更新品牌以保持商場活力，諸如引進了Lululemon、Gentle Monster、Lady M、Coach、Moschino、MCQ、大董、鼎泰豐等更有市場號召力的品牌。

上海環貿廣場