可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城在上海的勢(shì)頭還不僅限于此。

　　在上月江橋萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)儀式上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林放話，到2015年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在上海開(kāi)到10家，超越萬(wàn)達(dá)在全國(guó)任何一個(gè)城市。

　　若要贏得上海市場(chǎng)，現(xiàn)在的營(yíng)運(yùn)情況尤為重要。雖然華潤(rùn)萬(wàn)象城還未開(kāi)業(yè)，甚至還未動(dòng)工，記者仍對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城三地進(jìn)行實(shí)地探訪。

　　中糧大悅城服飾店冷清

　　記者來(lái)到西藏北路大悅城，曲阜路地鐵站1號(hào)口直通大悅城的B1層。時(shí)值周末，這家開(kāi)業(yè)半年多的商場(chǎng)內(nèi)，其中冷飲甜品店匯集的B1層人頭攢動(dòng)，各西式甜品店和冷飲店客滿為患，主要消費(fèi)人群為年輕人。

　　相比之下，專賣(mài)傳統(tǒng)點(diǎn)心的唐餅家冷清極了，店內(nèi)唯一的工作人員只好斜靠著柜臺(tái)看著周邊。

　　很顯然，來(lái)大悅城的消費(fèi)群體是偏愛(ài)時(shí)尚的年輕一族，這從大悅城給每個(gè)樓層設(shè)定的“酷炫”名字中也可以看出，如B1層為樂(lè)活族，2樓是拜物教，3樓叫時(shí)裝精，6樓創(chuàng)意師.....

　　據(jù)介紹，大悅城共有12樓層，整座城設(shè)有飛天梯1對(duì)、手扶梯29對(duì)、垂直客梯每層2部、3-6層錯(cuò)層電梯，將整個(gè)商場(chǎng)在垂直方向拉伸展開(kāi)。

　　店鋪在樓層的安排上呈現(xiàn)每三層形成一個(gè)主題，且設(shè)有空間較大的中庭，B1-L2層主要為國(guó)際精品服飾、化妝品以及冷飲甜品，如甜品店美仕多Mister Donut，這個(gè)主題的中庭主要為綠化和展覽活動(dòng)，L3-L6為潮流服飾和飾品，擁有如優(yōu)衣庫(kù)、占據(jù)整3層樓H&M等潮流品牌，中庭設(shè)有幾米手工教室，正在進(jìn)行軟陶教學(xué)活動(dòng)；在高樓層的L7—L10則是餐飲及影院，如L7樓的棒約翰，L10的好樂(lè)迪和新恒星影城，中庭空間開(kāi)闊，設(shè)有座椅。

　　記者注意到，人氣集中在擁有飲食娛樂(lè)的頂部和底部樓層，而中部的一些服飾店和DIY學(xué)習(xí)門(mén)店冷清。

　　逛五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)是個(gè)體力活

　　與垂直縱向運(yùn)營(yíng)的大悅城不同，同樣位于地鐵站附近的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將布局橫向發(fā)展，因此占地面積也較中糧大悅城大6倍之多。

　　在五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)組合設(shè)有萬(wàn)達(dá)影院、巴黎春天、步行街、以及大歌星KTV等，品牌豐富，隊(duì)伍龐大。

　　而在每層業(yè)態(tài)設(shè)置上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也與中糧大悅城布局有所不同。記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每層引入眾多類別相異的店鋪，僅在B1層就匯集了服飾、化妝品、珠寶眼鏡、餐飲等類別門(mén)店，擁有zara、C&A、屈臣氏、肯德基、永和豆?jié){等品牌，儼然城中城。

　　再往上的樓層設(shè)有巴黎春天時(shí)尚百貨、第一食品街、特力時(shí)尚匯、沃爾瑪以及上海書(shū)城等。其中，第一食品街將分處在不同樓棟的沃爾瑪和巴黎春天連接在一起，廣場(chǎng)東、西的兩邊購(gòu)物區(qū)得以連接。

　　包羅了各類店鋪?zhàn)屓f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“大小通吃”，人氣火旺，記者在B1層碰到不少一家老小齊逛商場(chǎng)的場(chǎng)景，要逛這個(gè)超大面積，店鋪豐富的購(gòu)物廣場(chǎng)絕對(duì)是個(gè)體力活。

　　然而，與設(shè)有中庭休息區(qū)的大悅城相比，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物區(qū)的通道鮮見(jiàn)座椅，在B1層就有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，擁有座椅的餐飲店人氣旺過(guò)服飾等門(mén)店，即使是才下午4點(diǎn)左右，每家餐飲店也是座無(wú)虛位。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象城

　　尚未動(dòng)工的萬(wàn)象城，與五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城異曲同工之處是，同為地鐵城市綜合體。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目位于金虹橋的西部，是原申通地鐵公司地鐵10號(hào)線吳中路停車場(chǎng)項(xiàng)目的一半，整片地塊由東邊的虹莘路、北端的吳中路、西向的外環(huán)線以及虹泉路框成。

　　記者前去現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象城項(xiàng)目占據(jù)了整片地塊的西南部，萬(wàn)象城項(xiàng)目部的辦公樓設(shè)在原有的20米高的地上平臺(tái)上，據(jù)項(xiàng)目組工作人員介紹，平臺(tái)不會(huì)被拆除，萬(wàn)象城將直接在平臺(tái)上建起。

　　站在平臺(tái)上遠(yuǎn)望項(xiàng)目周邊，西邊外環(huán)線的兩旁是成片的住宅區(qū)，項(xiàng)目北邊的是吳中路，作為虹口鎮(zhèn)的主干道，這條路的兩旁集聚了眾多如一汽大眾、寶馬等知名汽車公司和修配廠，汽車產(chǎn)業(yè)正是虹橋鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的支柱。東邊的虹莘路上是密集的高層住宅和商辦大樓以及餐飲店，如新東苑國(guó)際酒店式公寓以及井亭苑小區(qū)，這些建筑大都是中韓雙語(yǔ)標(biāo)注。

　　據(jù)悉，這個(gè)片區(qū)是在滬韓國(guó)人聚居區(qū)，一家韓式料理店老板告訴記者，來(lái)店消費(fèi)的大多是居住在附近小區(qū)的韓國(guó)人，人均消費(fèi)在100元左右。

　　由于緊挨外環(huán)線，該項(xiàng)目周邊高峰時(shí)期車流擁擠，吳中路上也常發(fā)生堵車。因此，區(qū)域內(nèi)汽配產(chǎn)業(yè)生意還算不錯(cuò)。

　　值得注意的是，在華潤(rùn)置地所處地塊相隔不遠(yuǎn)，有號(hào)稱要建亞洲最大購(gòu)物中心的上海成城購(gòu)物廣場(chǎng)。但上述項(xiàng)目自2002年動(dòng)工以來(lái)，因資金鏈等問(wèn)題，于2003年意外停工。2007年購(gòu)物樂(lè)園宣稱2008年初復(fù)工，但項(xiàng)目再度停工。因此，在亞洲最大購(gòu)物中心稱號(hào)之余，有上海第一爛尾樓之稱。目前，在今年4月，以運(yùn)作“紅星美凱龍”家居MALL出名的紅星集團(tuán)，以第三方投資者身份，斥資5.7億元進(jìn)駐該項(xiàng)目，并以45%的持股比例，搖身成為該項(xiàng)目的最大股東方。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上述地塊將建成以家居賣(mài)場(chǎng)為主打的城市購(gòu)物中心。

　　吳中路上相隔不遠(yuǎn)的兩大綜合體同時(shí)動(dòng)工，究竟是華潤(rùn)萬(wàn)象城更得消費(fèi)者認(rèn)可，還是成城購(gòu)物廣場(chǎng)，抑或是兩者聯(lián)合吸引人流，這也只能等到項(xiàng)目開(kāi)業(yè)才能見(jiàn)分曉。
　　（《東地產(chǎn)》 李珊）