聯商網消息：當下，我國城市化腳步由廣度轉向深度，空間的集約化發展需求日漸濃厚。基于公共交通發展而來的TOD模式儼然是城市發展的優先策略，就像點石成金的魔法師，成為物業升值的不二法門，賦予商業地產更多可能。

國際上成功的案例比比皆是，典型的如紐約曼哈頓新世貿中心、日本澀谷Hikarie、韓國D-Cube City、新加坡市民文化中心等。國內方面，城市稀缺的土地資源讓“攤大餅”模式的弊端加劇，交通、通勤成本越來越高，而TOD模式無疑是解決該現狀的一劑良方，加上政策紅利、軌交網絡的快速鋪開，商業地產企業紛紛借利地鐵打造中國式TOD商業新模式。

龍湖集團便是國內最早的TOD倡導者與實踐者之一，其開發的TOD項目案例無疑極具借鑒價值，目前已經成功打造了20個TOD項目，以TOD為核心的全業態開發面積達800萬方。

如今，龍湖商業再度瞄準了全國地下軌道交通最為發達的上海，完美權衡了宜居和便捷兩大因素，且公眾價值認可度最高的地鐵交通，在南閔行，開出了其又一個代表性TOD綜合體——龍湖上海閔行天街。開業三日總客流超63萬人，總銷售額達4500萬元，會員突破9萬人。至此，龍湖商業在上海已開業5座購物中心。

深挖科創板塊核心價值

“垂直智慧家庭港”拓寬生活場景邊界

站位城市發展的高度，龍湖上海閔行天街不僅緊握住了上海城市公共交通規劃的長期發展紅利，在南閔行筑造起了一座TOD商業巨擘，更深挖區域科技創新策源地的核心價值，智造出全新商業理念的“垂直家庭智慧港”。

●智慧引領：科創基因復合品質綜合功能

根據《海市城市總體規劃（2017-2035年）》內容，未來上海建設將聚焦國際經濟、金融貿易、科技創新中心、航運及文化大都市建設。顯而易見，科創是上海核心的經濟增長極之一。

閔行天街所處的南閔行板塊，集聚了上海航天城、人工智能未來小鎮，及紫竹高新區、閔行經濟開發區兩大國家級產業園。難能可貴的是，閔行天街與上海交通大學等3所知名高等院校、14座高級商務辦公樓、155個成熟社區鄰近，3-5公里范圍內覆蓋70萬常住人口、近25萬商務人群以及近5萬高校學生。這些都將使閔行天街持續導入人口、消費結構優化成為必然。

得天獨厚的科創基因，讓閔行天街在商業屬性之外，復合產業與教育功能，34萬㎡的綜合體內，不僅有購物中心，更涵蓋了文化藝術中心、創業孵化器、花園聯排辦公、寫字樓、長租公寓等多業態空間，未來將承載起城市內潮活年輕家庭、新興菁英白領、高校青春學生的商務及生活社交功能。

智慧元素直觀體現在建筑設計和空間規范上。在科創基因導向下，閔行天街的整體建筑由德國著名購物中心設計事務所ECE親自操刀，結合項目所處的“浦江第一灣流”的獨特區位概念，融入了流水磐石元素，360米流線造型的外立面與1600㎡國內首創最大的立面虛擬天幕相得益彰，共同構建出一個富有科技感的地標級建筑，日夜星辰交換下更呈現出變幻莫測的視覺沖擊。同時，入口處創造性設計的三面環繞的霓裳屏，將消費者從步入商場開始，就引入科技與智慧、趣味與動感的空間內。

●垂直塑造：TOD質素延展場景化空間

根據《上海市城市總體規劃（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例達到50%以上，綠色交通出行比例達到85%。

功能利勢之上，地處南閔行核心區域的閔行天街更享有無縫對接地鐵5號線劍川路站的天然交通優勢，這是龍湖精準把握上海城市總體規劃大方向下，垂直塑造典型“3D版”綜合體的最大推力之一。

閔行天街是龍湖TOD開發戰略眼光、規模效能及遠期部署下的又一代表性產品，高品質的TOD質素更讓其在空間塑造上得心應手，在“垂直智慧家庭港”的TOD氣質引導下，融合了情感、體驗、科技等多維度內涵，實現沉浸式的全場景化空間智造。

據悉，項目大手筆打造了六大特色主題空間：上海首個親子娛樂大平層、樂智水天地、呼吸隧道、童樂聚場、天空運動場、深夜食堂，堪稱閔行主題空間中的“頂配版”。

成熟的社區為閔行天街提供了海量的年輕活力家庭客群，溜娃是高頻操作。為此，閔行天街打造了上海首個親子娛樂大平層，涵蓋600㎡家庭服務區、“蘑菇秘境”兒童主題樂園等互動體驗空間，并在全樓層覆蓋母嬰室，配備3倍于行業平均面積的超大兒童洗手間，營造家庭歡聚新場景。同時，戶外的樂智水天地，也是閔行天街為兒童構筑的童話色彩的探索公共空間，可以在陸地、森林、海洋等不同主題區探索自然奧秘。

閔行天街充分開發屋頂這一第五立面的空間價值，結合迷你球場、健身區域平臺、近千米的空中跑道，制造出5000㎡天空運動場，拓展健康生活的場景邊界。同時，由1.7萬㎡綠廊景觀構成的呼吸隧道和360°完美視角的下沉式童樂聚場，將帶來活力無限的綠色空間，是一處領略城市景觀的公共休閑場所，也是城市居民全新打卡勝地。

除了場景空間邊界的不斷拓寬，閔行天街還延伸了空間服務的時間，聯合“胡桃里”推出16小時不間斷服務的“深夜食堂”，融合當下最火熱的夜經濟概念，讓“智慧日夜”真正走進日常。

六大主題空間各具特色，根據各個客群全方位鋪開，融合家庭童趣、綠色有氧、健康運動、教育服務等概念，輸出了直達消費者內心的體驗空間，為城市打造更為高能多彩的“轉念即達的歡樂入口”。

引爆首店+網紅經濟

全業態煥新南閔行商業能級

很顯然，在區位、人口、產品三項開發要素中，閔行天街已經占盡了區位和人口的優勢，而在產品上，除了建筑設計和空間張力外，直觀內容體現的商品力上，也值得借鑒。

閔行天街開業的成功不只體現在一串串驚艷的數字，其背后蘊含的是閔行天街團隊創新商業建筑形態、商業空間氛圍打造、品牌嚴選升級的深入鉆研，也是對區域價值提升和城市更新發展的探索與實踐。

尤其是在業態品牌上，閔行天街深入市場調研后建立起潮活年輕家庭、新興菁英白領、高校青春學生的全方位覆蓋群體，并依托消費者未來需求和板塊特性，項目整體定位“智慧日夜，潮趣新生”，在17萬㎡的超大商業空間內，聚合了餐飲、購物、娛樂、親子、文創、科技等196家全維度業態品牌。不管是量級上，還是品質上，都是閔行天街嚴選機制下奉獻給消費者的差異化、特色化體驗，在整個南閔行更是首屈一指的精彩。

星軼影城、永輝Bravo超市、舒適堡等幾大主力店實現了日常生活、休閑娛樂、探索體驗的點對點契合；一條、奈雪的茶、“最美書店”西西弗書店等網紅品牌的引入，大肆渲染了時尚潮流基因；多倫多海鮮自助、西貝莜面村、天辣等美味匯聚社交場，將掀起一輪輪“排隊”效應；優衣庫、GAP、熱風等品質快時尚，足以滿足人們的時尚品位生活；超1000㎡的跨樓層H&M和肯德基兒童主題餐廳，更為南上海傳遞更加精致有趣的生活方式。

“夜經濟”被點亮的同時，“首店經濟”也在發光。緊握當下人們消費的新潮流、新密碼，閔行天街引入了包括絲芙蘭、玩具反斗城、胡桃里、美麗田園等40余首進南閔行品牌，推動區域消費和商業的整體升級。

立足城市網格化布局

滬蘇6座購物中心提升商業集群勢能

智者引領，百里風趠。隨著閔行天街的正式開業，龍湖商業在滬蘇的網格化布局版圖已經形成，逐漸以集群勢能提升著城市影響力。

目前龍湖商業已經在上海和蘇州兩大城市開業了上海虹橋天街、蘇州獅山天街、上海寶山天街、上海閔行星悅薈、上海華涇天街、上海閔行天街，“5座天街、1座星悅薈”的運營體系，在刷新自我記錄的同時，也再次向行業展現出龍湖商業在拓寬城市商業布局、促進城市更新上的強大實力。

未來，繼閔行天街后，按照規劃，蘇州星湖天街、蘇州東吳天街、蘇州胥江天街、上海奉賢天街、上海金匯天街、上海昆秀湖項目等6座購物中心正蓄勢待發，將實現龍湖商業未來兩年內在滬蘇布局超過15座購物中心的商業藍圖。

結語

于城市而言，無論何種現象的產生都會催生商業時代的改變。公共交通在帶來便捷出行的同時，也醞釀出了TOD這種新城市主義最具代表性之一的新商業體。

從閔行天街的案例可以看出，作為國內TOD模式的佼佼者，龍湖商業并沒有一成不變的套用模式，而是在自身極致化產品與數據化運營的空間布局能力、空間服務能力、空間增值能力上，梳理城市脈絡，匹配有城市特性的中國式TOD綜合體。

閔行天街的轟動性亮相，一方面是整個龍湖集團“垂直”探索下的TOD商業綜合體的一次有力踐行和行業發聲。另一方面，憑借其“垂直智慧家庭港”的前瞻性定位，必將提檔南閔行的商業價值，煥發新的生機，也將促進整個閔行區的商業迭代，推進區域商業進入全盛時代。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）