與改革開放相伴相生的北京秀水街，近日宣布投入過億元進行改造升級，將塑造老牌商業(yè)新形象。值得注意的是，秀水街這次并非孤軍奮戰(zhàn)，而是選擇與第一太平戴維斯合作。秀水街此次升級將有哪些變化，與第一太平戴維斯合作又會擦出怎樣的火花？

秀水街是具有國際影響力的購物場所和商業(yè)品牌，與改革開放相伴相生。

20世紀70年代末，秀水街自主形成一條市場街，2005年3月19日，新秀水街市場重裝開業(yè)，開啟了秀水街“撤市入樓”的新時代。至此秀水街升級為2.0版。

據(jù)秀水街集團總經(jīng)理胡文莉介紹，2005年至今的15年中，為適應消費升級，秀水街先后經(jīng)歷11次大規(guī)模的業(yè)態(tài)改造。

2012年，秀水街啟動全年改造升級計劃，當年的3-9月完成了所有樓層的業(yè)態(tài)改造，變檔口為精品店鋪，并制定嚴格的選商標準，確保進駐的都是真正有經(jīng)營能力的商戶，上架的是“新、奇、特、惠、優(yōu)”特質(zhì)兼具的商品。

2015年，秀水街宣布閉市重張，再次升級店鋪，擴大店面，提升購物體驗，逐步進行非首都核心功能疏解，轉(zhuǎn)型高端商業(yè)。同時引入大量自主品牌、設計師品牌、以及私人訂制商家。2017年初，秀水街在營的近500家店鋪已全部實現(xiàn)了企業(yè)化經(jīng)營。

值得注意的是，自2005年煥新開市以來，不斷調(diào)整業(yè)態(tài)改造升級的秀水街商廈持續(xù)以兼具時尚、品質(zhì)和性價比的商品服務全球消費者，成為推廣中國品牌和對外文化交流的國際窗口。

今年，在新冠肺炎疫情的影響下，實體零售業(yè)面臨著更為明顯的壓力。胡文莉告訴中國商報記者，秀水街已為商戶減免租金數(shù)月，由于客流量的減少，秀水街還未實現(xiàn)盈利。但帶來壓力的同時，也為其帶來了換新升級的契機。

“零售商業(yè)模式已經(jīng)逐漸從傳統(tǒng)單類品牌門店模式升級為多元泛娛樂文化商業(yè)品牌，在滿足消費者購物需求的基礎上，唯有將社交與沉浸式體驗融為一體，向市場輸出更新鮮的內(nèi)容，才能滿足消費者多元化的消費需求。”胡文莉表示，“自2005年重裝開業(yè)以來，秀水街15年間累計進行了11次業(yè)態(tài)改造，轉(zhuǎn)型高端商業(yè)；這一次，我們不只是業(yè)態(tài)改造，而是全面升級。如果說老秀水是秀水街1.0版本，秀水街大廈是秀水街2.0版本，那么，此次調(diào)改后的秀水街將是3.0版本。”

胡文莉還告訴記者，整個項目從戰(zhàn)略規(guī)劃、設計深化到施工改造，預計投入過億元。

據(jù)了解，有很多不錯的商業(yè)綜合體環(huán)繞在秀水街周邊，比如潮人聚集的北京三里屯太古里、以藝術體驗為主的僑福芳草地、國際大牌聚集的國貿(mào)商城等。和這些商圈相比，秀水街一直保有自身的特色，得到了中外消費者的一致認可。

在這次的改造中，秀水街同樣力求打造出一個具有自身特色的商業(yè)體。

秀水街集團董事長張永平表示，在調(diào)研了北京、上海、廣州、深圳等地的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶后，找到了秀水街的道路，與百貨、購物中心實現(xiàn)差異化定位，為懂生活、有品位的消費者提供中國“智”造的高性價比商品集中銷售空間。

“走訪了多個生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)帶，我國有太多高性價比商品需要多渠道推廣。”胡文莉表示，調(diào)改后的秀水街將按照“發(fā)展小店經(jīng)濟、推動商圈小店聚集區(qū)轉(zhuǎn)型升級”的要求，引入更多中國智造的“小而美”商鋪。

中國智造能否得到消費者的認可？第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，相較于過去人云亦云般對奢侈或知名品牌的盲目推崇，越來越多的年青一代，開始嘗試低調(diào)小眾或獨具特色和質(zhì)感的新晉品牌。

可以說，隨著消費觀念的轉(zhuǎn)變，年輕人不再唯國外品牌是從。這也是中國“智造”的一次機遇。胡文莉表示，秀水街將不斷優(yōu)化商業(yè)管理、經(jīng)營自主品牌、原創(chuàng)設計的知識產(chǎn)權(quán)環(huán)境，以兼具“國際化”“時尚”“高性價比”的商業(yè)定位，打造北京長安街上的新地標，讓更多中國品牌被知道和認可。

零售領域的突破，在于求變、求新。“變”在于品牌商及運營商以消費者需求為核心進行改造升級、調(diào)整變化，“新”則體現(xiàn)在品牌和實體商業(yè)在業(yè)態(tài)、場景、體驗方面跨界創(chuàng)新融合。胡文莉表示，未來會打造更多新奇、有趣的業(yè)態(tài)和場景，吸引周邊年輕人消費駐足。

值得注意的是，在這次改造升級過程中，秀水街并不會停業(yè)。胡文莉表示，秀水街會在經(jīng)營過程中對現(xiàn)有商戶進行全面扶持。從店面的陳設到品牌的定位都會給出指導性建議，對于缺乏運營經(jīng)驗的店主，也會提供技能培訓。“能適應秀水街改造升級、符合轉(zhuǎn)型需求的商戶都希望他們能留下來。”胡文莉說。

中國商報記者注意到，秀水街此次轉(zhuǎn)型并非孤軍奮戰(zhàn)。據(jù)胡文莉介紹，秀水街這次選擇與第一太平戴維斯達成戰(zhàn)略合作。合作涉及戰(zhàn)略規(guī)劃、改造咨詢、設計顧問和招商代理等諸多方面。

為何選擇與第一太平戴維斯合作？胡文莉表示，第一太平戴維斯憑借對消費者、品牌和運營商多方的精準匹配能力，在商業(yè)改造上一直都有不錯的表現(xiàn)。“基于秀水街40多年的品牌積淀、商業(yè)底蘊和第一太平戴維斯豐富的行業(yè)經(jīng)驗、敏銳的市場洞悉力，整合雙方優(yōu)勢資源，打造有“秀水街”傳承的創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式，推進“秀水街”老牌商業(yè)的多元化、快速發(fā)展，實現(xiàn)共贏、互惠。”胡文莉如是說。

第一太平戴維斯中國區(qū)首席執(zhí)行官朱兆榮表示，“秀水街歷史悠久，伴隨中國改革開放的日新月異而生。第一太平戴維斯非常關注秀水街的品牌潛力，并期待以我們深耕中國和國際市場的豐富經(jīng)驗，發(fā)掘更多的創(chuàng)新模式，助力其商業(yè)價值的煥新升級。”

據(jù)悉，第一太平戴維斯業(yè)務領域覆蓋項目從規(guī)劃設計到策劃招商至管理運營的全生命周期。而其取得的成績也是有目共睹。

據(jù)朱兆榮介紹，三里屯太古里大受好評的蘋果旗艦店就是由第一太平戴維斯負責招商設計的。除此之外，以色列護膚品牌AHAVA入駐北京老佛爺百貨也是由第一太平戴維斯負責招商引薦的。

此外，第一太平戴維斯打造的商業(yè)綜合體項目橙天地，集大型多功能文娛影視平臺、時尚市集、美學生活、童趣工廠等七大業(yè)態(tài)于一體，備受消費者追捧。

業(yè)內(nèi)普遍認為，秀水街的民族品牌基因，結(jié)合第一太平戴維斯的國際化視野，勢必能夠打造出耳目一新的商業(yè)項目。此外，胡文莉告訴中國商報記者，除了借助第一太平戴維斯的專業(yè)建議外，秀水街還會邀請國際知名的建筑設計、空間設計機構(gòu)，深化整個商業(yè)的改造內(nèi)容，實現(xiàn)從內(nèi)而外的提升。

實體商業(yè)永不落幕，消費者依然渴望感知商品的購物體驗，而線下場景的創(chuàng)意化塑造，互動體驗性的增強，將給未來的商業(yè)運營帶來諸多可能性。秀水街借助內(nèi)外力，即將打造出的新形象，會給消費者帶來怎樣的購物新體驗，中國商報記者將持續(xù)關注。