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撰文/娜娜

2021上半年零售商業(yè)領(lǐng)域表現(xiàn)如何？有何成績(jī)？《聯(lián)商網(wǎng)》聚焦上半年零售全業(yè)態(tài)，通過復(fù)盤、分析半年度零售商業(yè)各個(gè)細(xì)分賽道的運(yùn)行發(fā)展情況，總結(jié)規(guī)律，洞察趨勢(shì)，以供行業(yè)參考。

在中國內(nèi)地，由萬達(dá)、華潤、龍湖、寶龍、印力、新城控股、愛琴海、世茂、蘇寧、大悅城控股組成的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)天團(tuán)，可以說是每年商業(yè)物業(yè)增量市場(chǎng)上的貢獻(xiàn)主力。

本文聚焦內(nèi)地頭部商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，回顧盤點(diǎn)上述十大企業(yè)在上半年的新開商業(yè)項(xiàng)目，并對(duì)下半年的開業(yè)計(jì)劃作展望。

上半年回顧總結(jié)

1、華東開業(yè)量冠絕全國

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)、華潤、龍湖、寶龍、印力、新城控股、愛琴海、世茂、蘇寧、大悅城控股十大內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商今年上半年共計(jì)開出了43個(gè)mall（見文末表格）。

其中萬達(dá)商管依然是當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊，以12個(gè)新開商業(yè)體的數(shù)量穩(wěn)居榜首。華潤置地次之，上半年新開業(yè)6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，龍湖商業(yè)、新城控股、印力集團(tuán)均以5個(gè)新項(xiàng)目的開業(yè)量并列第三。寶龍商業(yè)新開4個(gè)mall，愛琴海集團(tuán)、世茂股份、蘇寧置業(yè)均開業(yè)2個(gè)。大悅城控股上半年開業(yè)零貢獻(xiàn)（因開業(yè)數(shù)量為0，故不在統(tǒng)計(jì)表格內(nèi)）。

從區(qū)域來看，華東依然是各大開發(fā)商角逐的戰(zhàn)略重地，不僅開業(yè)數(shù)量冠絕全國七大區(qū)域之首，商業(yè)產(chǎn)品線也更為豐富多元。上半年，華東地區(qū)共開出了21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括萬達(dá)廣場(chǎng)（4個(gè)）、吾悅廣場(chǎng)（3個(gè)）、寶龍廣場(chǎng)（3個(gè)）、萬象匯（2個(gè)）、蘇寧廣場(chǎng)（2個(gè)）、萬象城（1個(gè)）、龍湖天街（1個(gè)）、印象城（1個(gè)）、印象里（1個(gè)）、世茂廣場(chǎng)（1個(gè)）等頭部商業(yè)項(xiàng)目幾乎全線進(jìn)駐。

西南地區(qū)的商業(yè)活躍度僅次于華東，上半年頭部開發(fā)商在西南共開出了7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括萬達(dá)廣場(chǎng)（2個(gè)）、萬象匯（1個(gè)）、天街（1個(gè)）、印象城（1個(gè)）、印象匯（1個(gè)）、世茂廣場(chǎng)（1個(gè)）。華中緊隨其后，上半年也有5個(gè)新項(xiàng)目面世。

從城市來看，成都、北京、寧波是上半年新項(xiàng)目開業(yè)的熱門城市，也反映了內(nèi)地主流開發(fā)商對(duì)這三地的重視。

2、各商企戰(zhàn)略重心迥異

每個(gè)開發(fā)商都有自己的定位和戰(zhàn)略，戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)線上自然不盡相同，但從一些看似偶合的現(xiàn)象中可以發(fā)現(xiàn)一定的必然趨勢(shì)。比如，龍湖、印力、世茂上半年都有重磅項(xiàng)目在成都開業(yè)，從成都商業(yè)不間斷的供應(yīng)高峰可以看出開發(fā)商對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)的信心。

事實(shí)上，近年來，成都作為新一線城市中的代表，商業(yè)一直處于高速發(fā)展階段，從首店經(jīng)濟(jì)到夜間經(jīng)濟(jì)，從春鹽商圈到交子商圈，成都正在致力于打造國際消費(fèi)中心城市，向中國零售商業(yè)第三城的目標(biāo)不斷前行。這讓一眾開發(fā)商、運(yùn)營商們看到了成都零售商業(yè)廣闊的發(fā)展空間，自然紛紛加碼重倉。

從上半年的開業(yè)戰(zhàn)績(jī)中可以看到9大開發(fā)商在全國各地的重心迥異，萬達(dá)一如既往實(shí)行全國遍地開花策略，是唯一一個(gè)在上半年將新項(xiàng)目開遍全國七大區(qū)域中的頭部開發(fā)商，也讓人們?cè)俅我娮R(shí)了“萬達(dá)速度”。上半年，華東開業(yè)4個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，西北、西南各開業(yè)2個(gè)，華北、東北、華中、華南均開出1個(gè)。

▲杭州富陽萬達(dá)廣場(chǎng)

華潤置地以華東為戰(zhàn)略重心，上半年寧波、南京、 南昌、嘉興均開出了新項(xiàng)目，重慶大渡口萬象匯成為華潤置地上半年征戰(zhàn)西南的唯一新開項(xiàng)目，另外，華潤置地在存量商業(yè)改造方面上半年最大的收獲就是北京西單更新場(chǎng)，這個(gè)項(xiàng)目也被業(yè)內(nèi)視為華潤重金探索Z世代的新產(chǎn)品。不過值得一提的是，華潤置地旗下主力商業(yè)產(chǎn)品線在上半年幾乎全部“納新”，如寧波萬象城、南京橋北萬象匯、南昌萬象匯、重慶大渡口萬象匯、嘉興南湖天地均在上半年開業(yè)。

和華潤置地一樣有著豐富商業(yè)產(chǎn)品線的印力集團(tuán)，上半年印象城、印象匯、印象里三大產(chǎn)品線均有新增商業(yè)體面世，包括上海漕河涇印象城、惠州印象城、成都印象城、重慶九龍坡印象匯、溫州西江月印象里。

▲上海漕河涇印象城 圖片圖片來源/項(xiàng)目官方

龍湖商業(yè)重點(diǎn)布局一二線城市，上半年開出了北京麗澤天街、成都錦宸天街、蘇州獅山天街二期、武漢江宸天街和長沙洋湖天街。

與龍湖不同的是，新城控股和寶龍堅(jiān)持在下沉市場(chǎng)搶占份額，其中新城控股上半年在鎮(zhèn)江、湖州、泰安、寧鄉(xiāng)、孝感等地級(jí)市或縣級(jí)市一共開出了5家吾悅廣場(chǎng)，寶龍深耕華東區(qū)域的戰(zhàn)略也迎來又一個(gè)階段性的豐收，位于諸暨、臺(tái)州溫嶺、舟山三地的寶龍廣場(chǎng)均于上半年開出。

▲諸暨寶龍廣場(chǎng) 圖片來源/項(xiàng)目官方

下半年目標(biāo)展望：

開業(yè)迎井噴 多個(gè)地標(biāo)加速兌現(xiàn)

依照年初制定的目標(biāo)，萬達(dá)商管2021全年計(jì)劃開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全年計(jì)劃新簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)。而據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，萬達(dá)今年全國預(yù)計(jì)將有63座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。這意味著，下半年全國萬達(dá)廣場(chǎng)新增供應(yīng)將迎來井噴。

據(jù)悉，僅9月份，就有揭陽榕城萬達(dá)廣場(chǎng)、永州進(jìn)賢路萬達(dá)廣場(chǎng)、亳州蒙城萬達(dá)廣場(chǎng)、滄州任丘萬達(dá)廣場(chǎng)、濟(jì)寧建設(shè)路萬達(dá)廣場(chǎng)、天津薊州萬達(dá)廣場(chǎng)、海南東方萬達(dá)廣場(chǎng)、天門萬達(dá)廣場(chǎng)、沈陽沈北萬達(dá)廣場(chǎng)、上海崇明萬達(dá)廣場(chǎng)二期、福州高新萬達(dá)廣場(chǎng)11個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)開業(yè)，單月接近上半年度總的開業(yè)量。

新城控股2021年全國預(yù)計(jì)新開29座吾悅廣場(chǎng)，下半年的開業(yè)任務(wù)不輕，金九銀十，9月也將是新城控股新開吾悅廣場(chǎng)數(shù)量最多的一個(gè)月份，鄭州滎陽、宿遷宿城、宿遷泗洪、福州長樂、重慶渝北等地的吾悅廣場(chǎng)均在本月開業(yè)。

寶龍商業(yè)下半年的開業(yè)重心放在浙江，初步統(tǒng)計(jì)，將有7個(gè)寶龍廣場(chǎng)、2個(gè)寶龍?zhí)斓亍?個(gè)寶龍星匯商業(yè)項(xiàng)目年底前將在浙江區(qū)域開業(yè)。此外，下半年寶龍?jiān)诮K、廣東、上海也都有新項(xiàng)目入市。

此外，華潤置地年底前還將開出汕頭萬象城、蘭州萬象城、深圳萬象前海、貴陽萬象匯、南寧五象萬象匯等項(xiàng)目。龍湖位于華東三市（杭州、蘇州、南京）以及北京、重慶的6大天街也將于年底前開業(yè)。

印力集團(tuán)下半年開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量雖然不多，但重磅項(xiàng)目不少，包括上海西岸鳳巢AI PLAZA、上海松江印象城、溫州印象城MEGA、印力匯德隆·杭州奧體印象城等項(xiàng)目均在三、四季度開業(yè)。

經(jīng)歷了上半年的沉寂，下半年，大悅城控股終于有了爆發(fā)，標(biāo)桿產(chǎn)品線大悅城位于重慶、武漢、長沙的項(xiàng)目，以及春風(fēng)里系列產(chǎn)品線中的蘇州大悅春風(fēng)里、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里等項(xiàng)目均將開業(yè)，其中，蘇州、長沙、武漢、重慶均為城市首進(jìn)大悅城控股商業(yè)項(xiàng)目。 

蘇寧置地下半年將開出合肥蘇寧廣場(chǎng)、福州蘇寧廣場(chǎng)A區(qū)等項(xiàng)目，世茂股份則暫無新零售商業(yè)物業(yè)入市計(jì)劃。

寫在最后

國內(nèi)頭部開發(fā)商商業(yè)增量的統(tǒng)計(jì)只是窺探行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)的其中一個(gè)維度，不能作為評(píng)判任意企業(yè)發(fā)展快慢、好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)。還是那句話，每個(gè)企業(yè)有自己不同的定位和戰(zhàn)略，橫向基本面的對(duì)比提供的是一個(gè)全局觀的視角，僅供給業(yè)內(nèi)參考。于企業(yè)自身而言，縱向的自我發(fā)展比較更有意義。

附：2021上半年國內(nèi)九大開發(fā)商新開mall盤點(diǎn)