來源/觀點網 

撰文/潘玲宣 

近日，有消息稱龍湖集團全新打造的城市混合空間“歡肆”，已經在安徽合肥市場上全面啟動招商。

今年8月8日，龍湖集團創業30周年產品升維分享會上，“歡肆”正式亮相。在介紹中，長租公寓業務在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量，已明確四條產品線，分別為長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”。

其中，“歡肆”是一個高度集成和復合的多元化產品，項目融合品質公寓+活力街區，通常由2-3萬平方米的公寓，以及1-3萬平方米的街區式商業混合而成。旨在為“Z時代”年輕人，提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗及同好圈層的城市資源聚落，打造不一樣的全新租住生活體驗。

據透露，合肥“歡肆”項目坐落在高新區柏堰湖板塊，商業租賃面積約在2萬平方米左右。整體依托“Hybrid Space”規劃理念，將融合長租公寓租賃、青年潮流生活商業街區、網紅公園、菜市場、幼兒園、社區文化中心等多種城市功能業態。

產品設計為圍合式布局，將擁有中央廣場+旗艦店鋪+餐飲外擺休憩氛圍場景。

項目還將配有屋頂跑道+屋頂親寵樂園，并通過銜接網紅公園和商業，打造定制化、互動化的商業藝術級景觀，將更多城市生活要素進行疊加和聚合，由此實現業態強互通，項目周邊的家庭生活人群、青年長租人群、辦公人群的客群強匯聚。

而除了合肥“歡肆”之外，龍湖近期在上海嘉定推出的全新產品青云闕，也自帶有約1.5萬平方米的商業用地。該部分由龍湖自持運營，同時將提供長租服務和物業服務。

據悉，該商業+長租復合地塊位于青云闕住宅項目西側，擬打造為龍湖集團“Hybrid Space（歡肆）”系列的標桿商業產品。

從時間上來看，青云闕歡肆相關消息流出的時間要更早，但據相關工作人員介紹，項目目前只是有望早于住宅項目交付，預計時間為2025年中。

合肥歡肆屬于項目正在逐步落地實現的商業規劃階段，有變更可能，目前尚在建造過程中，將于明年年中開業。該項目將全部由龍湖持有并運營，今年年底前或將進行專門的招商發布會，全面完整準確的信息，屆時將對外進行發布披露。

可以看到，從8月官宣“歡肆”以來，龍湖已經盡快推動該產品的上線，不再停留于紙上談兵的狀態。這對于過去慣于打造天街、星悅薈的龍湖來說，也并非完全信手拈來。

一方面，活力街區“歡肆”并非傳統形態的購物中心，其構成更加開放和多元，在場景設計上和空間利用上與以往經驗有所不同。

另一方面，從受眾角度出發，歡肆不同于都市型購物中心“天街”和社區型購物中心“星悅薈”，面向的是更年輕和細分的“Z時代”消費群體，在業態布局和招商方面都需做相關布局。

龍湖的“創新之舉”并非無市場依據。近年來，面對同質化嚴重和不斷新增的存量商業，如何創新始終是商業地產不可不談的話題之一。曾有業內人士在接受觀點新媒體采訪時表示，未來的商業一定不是面向全齡段的、大眾的商業，滿足單一細分市場的需求，會更有利于擁有穩定的項目收益。

但需要注意的是，相比于盒子式標準化產品的打造，街區式商業更強調因地制宜和去中心化，尤其“歡肆”又融合了公寓住宅，在產品復制上存在局限。

事實上，隨著經濟的發展，消費觀念的改變，長租公寓也正逐漸被越來越多城市居住群體選擇。

仲量聯行此前發布的《順時聚勢，向光謀遠--2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，從客戶畫像來看，20至29歲的租客占比最高，客戶的年輕化推動了對小戶型公寓需求急劇增加。在挑選長租公寓品牌時，區位地段和交通便捷性是租客關注的首要因素。

數據顯示，截至今年上半年，龍湖商業已布局全國32座城市，累計獲取商業項目141個，已開業商場建筑面積為762萬平方米，整體出租率為95.4%。上半年新增運營5座商業項目（2座輕資產，3座重資產），輕重并舉深化網格布局。

長租公寓業務方面，已明確四條產品線，分別是長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”，其中冠寓已開業11.9萬間，整體出租率為93.7%。

“歡肆”將龍湖旗下業務相結合，自是利大于弊，業態之間相互支持，相互協調，構成良性循環。但非標商業難在非標，對長期運營能力的建設也還需逐步而行。

通常而言，標準化商業項目在選址、定位、業態、場景設計、商業運營等方面有著相對明確的標準，而非標項目更關注在地文化。也因為這一特性，在目前市場上，非標商業為解決存量商業改造煥活給出了答案。

例如，世聯行針對復合型城中村改造，提出“世聯里”模式。該模式以“世聯商業+世聯紅璞+世聯空間”三大品牌為運營主導，根據物業狀況進行業態適配及調整提升。

據公開信息，廣州金沙里是世聯對城中村“微改造”項目的初步嘗試，該項目為“世聯紅璞+世聯商業”的小型綜合體，規模約3.4萬平方米，原為18棟住宅+停車場+底層倉庫，改造升級后包括1300間紅璞公寓、4000平米商業街區以及2000平米活動廣場。

此后，2019年4月，世聯又在廣州落地存量物業改造項目“永泰里”，該項目將“紅璞公寓”、“世聯空間”和“世聯商業”集合于一處，提供全面的衣食住行購。世聯永泰里項目總體量10萬平方米，涵蓋1.2萬平方米商業街區，1.85萬平方米白領高端辦公空間，2200間紅璞青年公寓。

在個性化消費時代，“非標商業”對商業地產商們提出了更多挑戰，但也由此衍生出新的發展路線。

今年9月，龍湖商業與朝陽文旅集團合作的首個城市更新項目--北苑天街正式開業，該項目是龍湖商業在北京首個城更商業嘗鮮項目。事實上，在城市更新方面，龍湖已多有涉獵。如由北京北五環汽配城改造而來的龍湖藍海引擎產業園，上海黃二村老舊廠房改造升級的龍湖藍海引擎淡水河畔科創園……

或許“歡肆”未來也有機會成為另一種解法。