來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

臨近年末，新一年的籌開項目動態是商業地產人最為關注的事情，尤其是商業繁榮的魔都！

進入存量時代的魔都商業地產圈，2024年有哪些籌開項目，會呈現何種特點，將迎來哪些新玩家……Mall星人獨家首發2024年上海籌開項目清單。

本文根據Mall星人每月整理的在建項目動態綜合而成，供商業人寫報告/求職、商業上下游關聯方開展業務、品牌方BD拓店、居家選址參考。如有錯漏，歡迎指正，也歡迎“通風報信”補充遺漏的新項目訊息~

據綜合統計，2024年上海籌開的各類商業項目超過72個，包括：2023年已試營業且將于2024年正式營業的項目、2024年局部試營業、2025年正式營業項目。

其中，3萬平米以上項目36座（含5座存量改造項目），相比去年的16座（含4座存量改造項目），實現了翻倍，逼近2021年的高點。

備受期待的徐家匯ITC中心、西岸金融城、莘莊TODTOWN天薈、虹橋前灣印象城MEGA、超極合生匯、金橋K11 Select、金橋萬象天地、華之門聚峰中心、森蘭印象城、張江L+MALL、臨港海港中心萬象匯、張園東區、太古前灘21、華涇華之門廣場、華潤萬象系的龍陽超級TOD新樞紐、御橋九六廣場、龍湖上海云廊天街二期等重磅大型項目（排名不分先后），要等2025年或2026年才開業，但不可否認，2024年依然是上海新項目的開業大年。

【TIPS】本文分為兩部分解讀：一是大中型新商業項目重點信息速覽；二是3萬方以下的小微體量商業重點信息速覽；三是72個項目整體特征分析。另，本文項目排名均不分先后。

01

36座大中型新商場將同臺競技

重點信息速覽——

就大中型區域型購物中心來看（6萬平米以上），共有16座，是2023年（8座）的2倍。

2023年新開的8座大中型區域型購物中心分別為：上海環宇城MAX、曹路招商花園城、龍華會、海夢一方、信泰中心、上海金融街購物中心、全新改造升級的百聯西郊購物中心，及專業商城澳康達名車廣場。

明年擬開的這16座購物中心中，堪稱巨型購物中心的只有上海薈聚一座，與2023年持平（上海環宇城MAX）。

此外，包括TOD復合POD的徐匯萬科廣場、濱江藝文綜合體GATE M西岸夢中心、香港置地滬上新作鑫耀·光環live二期、處于藍海市場不缺客源的中集·美蘭湖金地廣場、新中式街區保利古華庭、招商蛇口郵輪綜合體上海·海上世界、嘉亭薈二期、濱港商業中心、楓涇方圓薈、樂高樂園無限繽紛里、臨港最大商場藍鯨購物中心、浦樂生活廣場·航頭店，共計13座新建項目；

以及3家存量改造項目——印力的寶樂匯印象城、葫蘆斗親子文創中心1期（原建配龍）、金科的金悅樂方（原寰悅廣場）。

中小型商業體（3-6萬平米），共有20座，是2023年的2倍多。

2023年僅有9座——蟠龍天地、嘉里合集The Lightbox、前灘陸家嘴廣場+PLAZA、嘉定TSF、港城廣場三期、太平洋中環廣場、浦樂匯周家渡店、叁宸里、金航城。

2024年這20個項目中，陸家嘴商業和錦和獨占2席——陸家嘴商業的前灘四方城、川沙九六廣場，越界錦和尚城二期、錦和越界原力方；

其他還有印力三林印象匯、保利花木時光里、國華金融中心、吉寶靜安中心PAC、萬象生活旗下世博天地、淮海路龍鳳TOD、藝術人文街區EKA·天物、利林長三角綠洲匯、奉發寶龍廣場、長興陽光天地、佘山星辰·旭輝里、力波·九坊、劇院綜合體友邦金融中心、電競園區網易上海國際文創科技園、松江襪子新弄創意園，以及存量改造項目——松江合生新天地（原塞納左岸廣場）、原力方（原興力達）。

02

36+小微型項目“百舸爭流”

重點信息速覽——

今年鴻壽坊、金地方鄰、江橋維樂城等小而美的小微型商業項目大顯神通，小商業己迎來大時代。

明年籌開的小微型項目（3萬平米以下），同樣較今年大幅增長。

其中，大賣場超市改造為社鄰購物中心的項目數量持續保持在高位，例如云端鄰里中心（原寶山家樂福）、蘇河夢立方（原武寧家樂福）、大橘鄰里社區商業中心（嘉定菊園世紀聯華）、世紀公園世紀聯華……

其他包括——

梧桐區特色街區更新項目：長寧武夷路WYSH翡悅里和新華路FICS新華365、靜安巨富常的巨富國潮文化館，普陀的統益里（附近瑞安的鴻壽坊大獲成功后關注度連帶提升）。

特色鄰里中心：上海地產集團姚虹路地鐵上蓋街區、深圳南山集團的菊園維樂城、新世界股份的煙火拾里、一元股份的經發商業廣場。

濱江特色商業：黃浦南外灘的綠地外灘中心二期、徐匯西岸啟點1907、楊浦東外灘的中交濱江廣場。

全地下TOD：引入全球第二大蘋果旗艦店的靜安寺下沉式廣場。

市中心存量改造項目：南京東路環世紀廣場旅游商廈&春申江大樓、中山公園又又中心、張園對街的豐盛商業中心。

運動主題項目：盛鄰MALL城市體育創新綜合體。

娛樂主題項目：耀雪冰雪世界配套商業、樂高樂園無限繽紛里。

其他改造更新項目：衡園·莘光里、新象限·楊思。

除了上述項目外，百聯旗下淮海路婦女用品商店往方活方式方向調改，上海百聯資產控股有限公司旗下的蘇河灣光復路光三倉庫、福州路文化商廈未來的改造計劃，均值得期待。

03

72+新項目綜合分析

從區域分布、開發商等角度看，2024年上海籌開的商業項目，特征如下：

各區分布：就含3萬平米以下的所有項目而言，新項目最多的區分別是——浦東14座（占比20%）、嘉定7座、長寧徐匯寶山靜安各6座；其中就3萬平米以上的項目而言，新項目最多的區分別是——浦東8座、徐匯5座、寶山4座、虹口3座。

商圈分布：黃浦南京東路步行街、靜安南京西路和長寧新華武夷各有多座城市更新改造項目，徐匯西岸、虹口北外灘、浦東臨港、金山楓涇也各有2座新項目。

港資外資項目共計10座(含3萬平米以下項目）：上海薈聚，香港置地的鑫耀·光環live二期和啟點1907，崇邦的濱港商業中心和嘉亭薈2期，新加坡吉寶靜安中心PAC，星揚西岸中心，嘉華的WYSH翡悅里，豐盛的又又中心的豐盛商業中心。

【TIPS】23年港資外資項目共6座——蟠龍天地、鴻壽坊、鑫耀·光環live一期、新天地時尚II（改造）、前灘31樂薈、嘉里合集The Lightbox。

輕資產新項目共12座(含3萬平米以下項目）：較今年成倍增長（今年有龍湖-云廊天街和江灣里、華潤萬象生活-國華廣場和晶品購物中心、保利桃浦智創TOP、利林的兆豐廣場等），具體為寶樂匯印象城、三林印象匯、唐城印象天地1期、保利古華庭、華潤萬象生活的世博天地、松江合生新天地、佘山星辰·旭輝里、利林長三角綠洲匯、金科金悅樂方、長興陽光天地、利林中核合和里、一元股份經發商業廣場。

集團層面（含輕重資產）：印力集團和上海新世界，各有3座；香港置地、保利、陸家嘴商業、崇邦、錦和、利林、豐盛，各為2座。英格卡、萬科、華潤萬象生活、招商蛇口、金地、華之門、吉寶、金源、龍光、浦商、旭輝、寶龍、陽光天地等也各有新項目籌備中。

結語

針對2024開業大年，中商數據CEO王燕卿指出，縱觀項目區位分布，可以看到，無論大中小體量，近遠郊項目均占據了半壁江山。“我們持續6年更新的上海商業數據地圖也顯示，雖然存量已內卷，但上海依然還有諸多區域存在商業供應的‘半真空’狀態。”

在整體結構性不均衡的情況下，新開業和改造項目將以創新產品持續挑戰成熟項目，更多“秦瓊戰關公”將在上海商業市場上演。相比今年，2024年更有機會成為上海商業進化的元年。