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撰文/高天

頭圖/西安太古里

在中國商業地產的發展進程中，提及太古地產，繞不開的是它“每一座都是旗艦商業”的稀缺性，甚至將太古里視為衡量一座城市商業級別的標準之一。

這離不開太古“謹慎”的擴張策略，其進入一座城，精耕一座MALL的方法論也讓每一座太古系商業都能成為旗艦。越來越多的城市在喊話太古，希望能有一座太古里或太古匯進來。

在過去兩三年內，太古地產調整了其在內地的發展節奏，頻頻在資本市場傳出好消息，大有提速之意。

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太古進駐深圳有新消息

6月18日，深圳市人民政府與香港太古集團在深圳簽署了戰略合作框架協議，雙方將展開多項合作。

其中雙方就“太古集團將依托旗下太古里、太古匯等高端商業載體品牌參與深圳世界級商圈建設”達成協議。

此舉意味著，太古地產旗下兩大標桿產品太古里、太古匯進入深圳市場或有新的進展。

關于此次合作，太古集團主席白德利表示，深圳經濟活躍，市場潛力巨大，對深圳發展充滿信心，未來將進一步加大在深投資布局力度，共同打造更多高水平品牌項目。

2022年，太古集團旗下太古酒店將“居舍系列”酒店引入深圳，是太古在深圳的首個項目，由奧雷·舍人 (B?ro Ole Scheeren) 事務所設計，將提供115間客房和44間服務式公寓。預計在2025年開業。

實際上，同樣在2022年，太古地產與深圳福田區人民政府就簽署《戰略合作框架協議》，希望在該區打造以零售為主導的商業發展項目。主角也是這幾年一直在傳的“香蜜湖太古項目”，只不過一直沒有最終確認。

粵港澳大灣區是太古地產投資的戰略要地之一，深圳作為一線城市也是太古布局的重點城市，目前在商業綜合體方面，北京、上海、廣州均有布局，獨缺深圳。因此，深圳太古里/太古匯的落地，對太古的意義重大。

當然，作為華潤的商業大本營，深圳集齊了萬象城、萬象天地、萬象匯、萬象食集等全產品，尤其是與太古同為高端定位的萬象城，在深圳就有兩家。

如果太古里/太古匯最終進入深圳，免不了會與華潤“貼身肉搏”，屆時深圳商業圈會更加熱鬧。

在博鰲亞洲論壇2024年年會期間，白德利曾公開表示，太古深耕中國市場的決心堅定不移，并希望在粵港澳大灣區拓展地產、飲料、航空、醫療保健等領域的更多機會。

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太古內地投資300+億新進展

太古地產在2022年年初明確了，將在未來10年投資1000億港元于香港、中國內地、東南亞幾個核心市場。

其中30%用于擴建香港太古坊和太古廣場這兩個旗艦項目；50%用于內地，繼續建設太古里和太古匯兩個標桿商業項目；20%用于發掘在香港和東南亞的一些住宅市場的機遇。

根據太古地產2023年年報顯示，上述1000元港幣投資計劃已經落地580億港幣，其中內地投資約370億港幣，折合人民幣約316億元。兩年內，內地分別落地了西安、三亞、上海三個城市的四個零售綜合發展項目。

西安太古里：2026年起分階段開業

2022年3月，太古地產與西安曲江新區管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司合作發展以零售為主導的綜合商業項目西安太古里正式落地，意味著全國將迎來第四座太古里。

2023年11月14日，西安太古里開工，進入施工建設階段。

根據太古地產2023年年報顯示，西安太古里正進行挖掘工程，預計將于2026年底起分階段竣工。

資料顯示，西安太古里總占地面積約119906㎡，所在片區為深賦歷史文脈底蘊的“小雁塔歷史文化片區”。該綜合發展項目是目前為止規劃商業面積最大的“太古里”，預計項目地上地下的總建筑面積為256192㎡。

西安太古里將包含零售商場、文化設施及居舍系列的奢華酒店等業態，總投資額預計約為人民幣100億元。

作為太古地產的第四座“太古里”，西安太古里將延續“太古里”低密度、開放式的建筑設計布局，同時其靈感源自盛唐時期簡潔且優雅的傳統建筑風格。

地塊毗鄰世界文化遺產“小雁塔”和唐長安城中著名皇家寺院“薦福寺”。鑒于此，西安太古里的建筑設計布局將以小雁塔和薦福寺為視覺中心。

此外，項目地塊位于唐長安城外郭城108坊之一的“安仁坊”內，區域內傳統的街區肌理將被保留，幾條考古發掘出的主要歷史街道，包括：第七橫街、第八橫街、一字橫街等將被精心地納入設計規劃中，以更好地保護及展示該區域的歷史格局和文物遺跡。

三亞海棠灣太古里：2025年年底起分階段開業

2022年10月24日，太古地產與中免合作，將開發三亞國際免稅城三期項目，引入太古里。

根據太古地產2023年年報顯示，三亞海棠灣太古里地庫工程進行中，預計2025年年底起分階段開業。

資料顯示，三亞海棠灣太古里總占地面積約20萬㎡，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一二期實現聯通。

項目定位太古首個度假型零售項目，將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態景觀，同時從當地疍(dàn)家人傳統漁排生活聚居景觀中汲取靈感，致力于打造以高端零售和文化藝術元素相融合的獨特體驗，將該項目發展為海南首屈一指的文化商業旅游目的地。

上海前灘綜合發展項目：與前灘太古里打通協作

2022年9月，太古地產與陸家嘴集團簽約前灘21號地塊的合作意向書，將開發全新的太古商業體項目。

次年9月，太古地產宣布以總價人民幣97.0997億元收購前灘21號地塊和洋涇地塊兩家公司的股權，太古地產將持有這兩個項目各40%的權益。

根據太古地產2023年年報顯示，上海前灘綜合發展項目辦公樓部分已平頂、幕墻工作進行中，地庫和零售部分建造工程進行中，預計2025年起落成。

資料顯示，上海前灘綜合發展項目總體量高達約60萬㎡，是一個集購物中心、企業辦公和住宅為一體的綜合型項目。包含了棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業中心，還有4棟近150米的超高層住宅。

上海前灘綜合發展項目位于前灘區域商業中軸線的核心點，與前灘太古里項目隔東育路相望。21號地塊項目繼續與太古地產合作，有助于21號地塊中的商辦項目與前灘太古里更好實現優勢互補，統一籌劃，合力運營，打造前灘國際商業圈。

上海洋涇綜合發展項目：城市更新再續百年記憶

與前灘綜合發展項目一同宣布的還有洋涇綜合發展項目。洋涇項目是目前浦東內環內為數不多的一線臨江項目，由5個地塊組成，西側的E08-4、E10-2、E12-1地塊為新建建筑，東側的E13-1和E13-3地塊為工業遺存城市更新建筑。

總建筑面積36.8萬㎡，集住宅、零售、辦公樓和文化設施(或包括一間時尚生活品味酒店)于一體。其中商業分散在五個地塊內，將1.8公里的沿江岸線進行了有機而生動的連接，太古地產在中國內地的首個高端住宅產品也將在該項目亮相。

值得一提的事，洋涇綜合發展項目的舊址也正是112年前太古入華時的“太古碼頭”，此番重回舊址，能否再續太古與上海的百年淵源也是一大看點。

根據太古最新公布的情況，上海洋涇綜合發展項目正在進行地庫建造工程和上蓋工程，預計在2027年分階段落成。

03

太古的內地擴張局

上述四個在開發投資物業之外，太古地產也完成了對成都太古里和北京頤堤港二期股權的收購，進一步加碼了內地投資。

2022年12月，太古地產宣布計劃收購該項目余下的50%權益，并已于2023年2月底完成全部相關交易，2023年8月23日，成都遠洋太古里更名為成都太古里，太古地產持有成都太古里100%的權益。

▲成都太古里

2024年6月17日，遠洋集團發布公告稱，將轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元人民幣，由中國人壽、太古地產聯合接手。

其中太古出資約9億元，獲得14.895%股權，加上此前已經擁有的35%股權，太古將與中國人壽各持有49.895%的股權，剩余0.21%股權由將臺管理機構實體(將臺鄉政府)擁有。

太古地產于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下經營業務主要包括商業、酒店、零售和住宅物業等。

在內地零售商業投資方面，已經在北京、上海、廣州、成都、西安、三亞等城市完成了12個商業體的布局。包括已開的北京三里屯太古里(全資)、成都遠洋太古里(全資)、廣州匯坊(全資)、廣州太古匯(持有97%權益)、北京頤堤港(持有50%權益)、上海興業太古匯(持有50%權益)和上海前灘太古里(持有50%權益)，以及正在開發的北京頤堤港二期、西安太古里、三亞海棠灣太古里、上海前灘綜合發展項目、上海洋涇綜合發展項目。

顯然，太古地產的策略主要是一線和新一線城市，根據太古2023年年報內容，未來太古在內地的總樓面面積將至少擴大一倍，繼續在一些有價值區域進行投資。

當然，包括廣州聚龍灣項目，以及深圳此次簽約的消息，進一步釋放了太古內地擴張提速的信息。