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撰文/馮嘉煒 

臨近年底，諸事繁多的華潤置地迎來一位新總裁。

12月23日，華潤置地有限公司發布公告，執行董事徐榮自當日起獲委任為公司總裁及企業社會責任委員會成員。徐榮并不在華潤置地領取董事袍金，而是領取稅前基本月薪11.53萬元，花紅及任期激勵另行厘定。

在去年9月27日，原華潤置地總裁吳秉琪調任中建集團黨組成員、副總經理后，總裁一職已經空缺一年有余。

實際上，這則任命消息在上周就已不脛而走。更早之前的10月24日，華潤置地控股有限公司發布公告稱，徐榮取代謝驥，出任公司的法人代表、董事及總經理；四天后，華潤置地有限公司任命徐榮為執行董事、執行委員會委員。

而到了今天，徐榮終于被官宣扶正。

眾多房企高管中，既有從工地或售樓部闖出的一線骨干，也有來自銀行等金融系統的“神算子”，更不乏從凱德等外企挖角的“空降兵”。

相比之下，徐榮的背景出身相對獨特。

規劃專家

公開資料顯示，徐榮出生于1968年，今年56歲，畢業于華中科技大學，具備建筑學學士及建筑設計專業碩士學歷，同時也是城鄉規劃專業正高級工程師。

進入華潤前，他先后擔任深圳市規劃局濱海分局副局長、深圳市城市更新辦公室主任、深圳市規劃和國土資源委員會副主任、招商局集團區域發展部副部長、前海蛇口自貿區辦公室副主任、深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司總經理。

從過往履歷來看，徐榮并沒有太多直接的房開經驗。如果說地產開發是在棋盤上落子，徐榮過去的工作就像是畫出棋盤上的方塊格。

2010年，徐榮任深圳市城市更新辦公室主任時曾表示：以房地產開發商進入改造的模式，提高容積率是改造可以推進的唯一條件，而一些老舊住宅區往往并不具備提高容積率的條件。城市更新要符合城市的總體規劃，這就要求城市更新包括老舊住宅區的更新改造必須是政府引導、規劃統籌、試點先行、結果可控。

到了雄安新區宣布設立的2017年，徐榮接到一項特殊任務，這時他是深圳市規劃國土委副主任，將作為深圳-雄安新區規劃工作小組負責人，北上參與雄安新區的規劃編制工作。

具體來看，深圳支援的7人組參與了起步區、啟動區和容東片區規劃的深化細化工作，推進規劃綱要的深化落實，對各項規劃的空間結構優化、功能布局深化以及交通體系的構建等方面均提供積極建議，同時對新區的規劃建設、政策法規等方面也提供了建議。

據徐榮本人回憶，小組剛到雄安一下火車就直奔工作地點，他與規劃小組都住在賓館里與其他團隊集中辦公，常常整天整夜開會討論、調改方案，有時吃飯都在會議室里。

他還提到過一個細節，參與雄安新區規劃編制工作時，要對文本細節極其考究，大家稱之為“推稿子”，字斟句酌，往往一推就是一天。

從政府部門出來后，徐榮進入招商局集團負責區域開發，主導了前海媽灣片區2.9平方公里土地的規劃方案。

2023年初轉投華潤置地后，他也深度參與了深圳湖貝村、大沖村、沙井大街、雪花啤酒片區等舊改項目。

徐榮在城市規劃方面練就的水磨工夫，或許會應用于華潤置地的城市更新等綜合開發業務。

專業對口

今年上半年，華潤置地以總地價256億元（權益地價183.3億元）獲取11宗土地，相較于去年上半年總價1023億元（權益地價705億元）拿下35宗土地，拓儲力度明顯收窄，但步入下半年，華潤置地也開始了大手筆拿地。

不久前12月12日，華潤置地發布2024年11月拿地公告，單月就在泉州、上海、杭州、武漢收購合計6宗地塊，總樓面面積48.54萬平方米，應付權益對價合計133.5億元。

具體來看，11月華潤置地于泉州摘得豐澤區東海科創商務中心住宅項目，權益51%，樓面面積14.37萬平方米，交易對價8.07億元；在杭州拿下的西湖區之江板塊文化中心東住宅項目，權益70%，樓面面積7.67萬平方米，權益對價14.43億元。

剩下的三塊地都在上海，其中虹口區四川北路板塊吳淞路東住宅項目權益100%，總樓面面積5.52萬萬平方米，交易對價51.36億元，也是華潤置地時隔5年重返上海內環。

步入12月，華潤置地與中海地產聯手在深圳灣豪擲185.12億拿下T107-0107地塊，打破了在深圳連續兩年沒有拿地的處境。值得一提的是，華潤置地深圳地區2023年在深圳有11個項目開盤，而2024年并無新盤入市。

相比起拿地勢頭，華潤置地的銷售業績受到市場行情影響，1-11月累計合同銷售金額約人民幣2291億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬平方米，分別按年減少19.9%及16.8%。

在觀點指數研究院發布的2024年1-11月房地產企業銷售表現當中，華潤置地以1581.5億元排在權益銷售金額第三位，僅次于中海、保利，全口徑銷售金額2291億元排名第四。

可以看到，經過了前期的保交樓、去庫存階段后，華潤置地需要在核心城市優質地段新增一批土儲，以作為后期業績的壓艙石。

除了招拍掛市場，華潤置地還有其他豐富的拓儲手段，如10月深圳龍崗南灣下李朗城市更新項目獲批，就由華潤置地參與開發。

此外，從去年年中到今年年初，華潤及其聯合體以底價摘得廣州天河吉山倉一二期地塊，而代價則是為政府興建南沙全民文化體育綜合體（2025年全運會舉辦場館）。

無論是舊改規劃，還是參與大型基礎設施項目建設，徐榮都算得上“專業對口”。

在目前華潤置地五位執行董事當中，李欣、張大為、郭世清都是企業內部提拔，陳偉則來自遠洋集團，有且只有徐榮是政府部門出身，進入華潤體系的時間也最短，或許會為這家龍頭房企帶來不同的管理風格和資源優勢。