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撰文/高天

日前，在山東泰安舉行的“寰聚產品發布會暨叢里·TAI品牌招商發布會”正常召開，最令人關注的莫過于“賭王之子”何猷君的出席，而且重點還是以北京寰聚商業管理有限公司董事長的身份。

要知道，北京寰聚商業管理有限公司(以下簡稱為“北京寰聚商業”)是王思聰一手創立的。

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何猷君出任北京寰聚商業董事長

6月19日，何猷君通過旗下公司收購了北京寰聚商業并出任董事長。6月20日，何猷君以北京寰聚商業董事長的身份參加了山東泰安寰聚產品發布會，并宣布了文旅項目的新進展。

經企查查APP查閱顯示，王思聰關聯的杭州艾亢企業管理有限公司、杭州杯盞商業管理有限公司、九桓置業發展(北京)有限公司均退出了北京寰聚商業的股東行列。新增股東武漢星競威武文體發展有限公司、海南思桓投資有限公司、武漢市興華羽網絡科技有限公司和杭州夢芒文化科技有限公司。

其中持股比例最高(40％)的武漢星競威武文體發展有限公司(由武漢木葉村網絡科技有限公司100％控股)，其實際控制人是何猷君。

同時，北京寰聚商業的管理層也發生變動，何猷君任董事長，新增熊俊梅、唐恒、黃永飛為董事，新增徐艷君為財務負責人，李梓萁仍為董事。

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北京寰聚商業已布局70余處資產

2023年7月，北京寰聚商業管理有限公司成立，王思聰擔任董事長。據悉，北京寰聚商業管理資產超60億元，布局70余個項目，涵蓋文旅、商業綜合體、餐飲、體驗式消費及夜間娛樂等業態，投資了TMPL、UMEPLAY、玉芝蘭、壹零貳小館、椰小雞、牛校長等品牌。

在商業地產領域，已經落地的包括杭州ICON年輕派中心、皇后公園國潮產業孵化中心、梅鶴堂米其林餐飲集聚中心。

作為王思聰投資運營的首個商業項目，杭州ICON于2024年8月底試營業，項目建筑面積2.9萬㎡，商業樓層從地上3層至地上6層，可租賃面積在1.9萬㎡左右。當時《聯商網》走訪后發現，商場的整體開業率并不高，開業率50%左右，其余仍是圍擋和裝修。但主打夜經濟消費的杭州ICON帶來了空瓶子Live Show、Le Baron、UNICORN、灌頂釀造、VIC-X、Atlas I Loop等豐富的酒吧業態，也算定位清晰。

在何猷君接盤后，杭州ICON會有哪些變化，有待持續觀察。

對北京寰聚商業而言，當下最重要的商業項目，是泰安發布會上重點推介的“叢里·泰”項目，該項目定位文商旅綜合體，商業面積14.5萬㎡，涵蓋滑雪、騎行、寵物友好等體驗場景。

同時，今年2月份，北京寰聚商業中標了天津津灣廣場6號樓一層至五層區域商業。

此外，北京寰聚商業也投資了不少其他業態。

如號稱“KTV界的愛馬仕”的TMPL，首店在深圳萬科濱海置地大廈，第二家店開在寧波鄞州萬達廣場，均正常經營中。

還有主打高端沉浸式密室逃脫體驗的UMEPLAY逃脫藝術，在深圳福田、杭州匯德隆奧體印象城、上海南京西路、上海徐匯、上海楊浦、上海天安千樹、上海浦東、上海普陀、北京朝陽、青島、長沙五一廣場、成都高升橋都有門店。

而餐飲方面，成都米其林二星餐廳玉芝蘭，在成都和杭州有開店；粵菜之光壹零貳小館僅剩上海門店，佛山桂城店已經關閉；椰子雞品牌椰小雞在海口、三亞、萬寧、南京等城市有多家門店；牛排快餐牛校長目前在北京、合肥、大連、婁底、濟寧有6家門店。

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王思聰夢碎商業地產？

2023年11月，北京寰聚商業成立后第四個月，一身休閑裝的王思聰出席了泰安市政府文旅項目的簽約儀式。彼時北京寰聚商業計劃投資37億元，建設華北最大室內四季滑雪場及國內首家商圈室內動物園主題公園，該項目原定于2025年5月開業，但簽約后并無實質進展消息。

掌管北京寰聚商業之際，萬達方面曾表示，這屬于王思聰個人業務范疇，與萬達集團的關聯度較低。但當時萬達已經出現了債務問題，萬達廣場也被抬上了貨架，王思聰此舉也被認為“另辟蹊徑”，接過王健林“部分擔子”的行為。尤其是簽約了泰安文旅項目，大有延續王健林“文旅夢”的意味。

不過文旅產業的投入成本較大、回報周期長，王健林沒玩得動，現在看來王思聰也選擇了果斷抽身。

北京寰聚商業的官方公眾號至今也就發了三篇內容，分別是2023年11月山東泰安項目的簽約儀式文章、公司介紹和2024年11月推出“牛校長”的宣傳文章。如今，該公眾號已清空了所有推文。

此番王思聰出售北京寰聚商業的股權，背后原因也耐人尋味。尤其是當下的萬達集團也處于特殊敏感期，其父親王健林也在頻繁出售優質資產來回籠資金。

上個月(5月20日)，萬達更是一口氣將48座萬達廣場賣給了由太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(有限合伙)、高和豐德(北京)企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司(京東潘達)、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立的合營企業。

根據《聯商網》查閱發現，這48家交易的萬達廣場分別位于北京、上海、廣州、杭州、廈門、西安、成都等39個城市，其中一線城市占比28%，新一線城市占42%，三四線城市占30%。

實際上，自2023年5月上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達廣場開始，到今年3月徐州云龍萬達廣場為止，已經有至少42座萬達廣場成功出售，加上上述的48家萬達廣場，全國至少有90座萬達廣場被出售。

雖然，北京寰聚商業成立時萬達明確表示了與萬達集團的關聯度較低，但面對萬達當下的困頓現狀，很難將兩者的關系撇開。