出品/聯商網&搜鋪網

撰文/高天

商業地產供應市場的每一次增長變化，都意味著會有新的機遇和挑戰，也伴隨著新的競爭格局和市場特征。

據聯商網零售研究中心統計，2025年上半年全國已經開業且商業建筑面積2萬㎡以上的商業項目達119個，新增商業體量887.58萬㎡。而進入到下半年，也是商業項目供應的高峰期，預計會有超200家新的商業項目開業。

聯商網從項目區位、業態組合、開發及運營專業度、招商情況、品牌價值、城市戰略意義等維度進行調研，精選了2025下半年最值得期待的20家購物中心(總表格在文末)。

這其中，不包括截至發稿時間已經開業的上海愛琴海·繽紛里、深圳大悅城、呼和浩特萬象城等標桿商業。

上海愛琴海·繽紛里作為全國首個國際IP樂園旗艦商業，已經于7月5日正式開業。項目采用與全國首個樂高樂園聯動的創新模式，打破了商業與文旅兩大業態的邊界，打開了“文商旅”的新樣式。

▲上海愛琴海·繽紛里

7月12日，大灣區首座大悅城在深圳開業，以99%招商率、近400家品牌、超50%的首店/定制店占比強勢入市，成功錨定“娛樂社交引力場”“先鋒潮流策源地”差異化核心業態引擎。據悉，項目開業的客流就突破了42萬人次，在不含新能源汽車、Apple的情況下，銷售額達到近2000萬元。

呼和浩特萬象城于7月4日正式開業，是華潤置地攜手鄂爾多斯集團首進內蒙古的商業項目，以“敢想敢自由 WHAT'S NEXT”為品牌理念，打造24萬㎡“城市商業旗艦”。

▲呼和浩特萬象城

以下為20家商業項目的亮點分析：

上海虹橋前灣印象城MEGA

40萬㎡體量重塑虹橋商業消費新場景

上海虹橋前灣印象城MEGA地處虹橋國際開放樞紐核心區閔行前灣，預計于2025年年底正式開業。

作為印力集團在滬的第二座印象城MEGA，40萬㎡的超級綜合體體量，聚合了26萬㎡的MEGA商業體、Costco開市客及虹橋國際商務中心，覆蓋商業、辦公、生活、社交等綜合性功能，推動大虹橋向“國際生活目的地”升級。

據悉，前灣印象城MEGA采用“盒子+類街區+內院”的立體空間結構，以“疊山理水”為設計理念，融合自然景觀與社交煙火；首創泰式風味主題餐飲市集“泰饗”、峽谷式中庭社交空間“凝光”、下沉廣場兼內街的社群文化聚集地“疊翠”、外街濱水戶外樂園“漫波”四大沉浸式場景；聚焦人寵友好、運動戶外、美食社交三大主力業態，以350+品牌全業態矩陣補全區域國際化商業界面。

據悉，項目定位為“國際化社交度假漫游灣”，目前已確認引入高端IMAX影院寰映影城閔行首店、寵物超級集合MALL寵胖胖閔行首店、社交KTV空間頭部品牌星聚會、專注兒童體育教育的成長空間站宇航科技主題店等品牌。

杭州亞奧天地

杭州首座“華潤天地”商業

杭州亞奧天地是華潤萬象生活在杭州打造的首座“天地系”產品，也是繼杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城后的第五個商業體。

▲聯商網攝于2025年3月

亞奧天地位于6號線亞運村地鐵站口，擁有約10萬㎡的購物中心、約450m長的花園藝術街以及兩幢迷你購物中心。項目定位自然生長的理想生活樣本，主打綠色有氧的生態理念，目前入駐品牌有HUAWEI、盒馬鮮生、Peet’s Coffee、巴奴毛肚火鍋、萬象影城、泡泡瑪特、牛排家1885、SOVA法式韓餐等。

杭州世紀中心商場(AURA)

錢江世紀城商圈首個高奢商業

杭州世紀中心商場(AURA)是位于杭州奧體博覽城核心區域的全能型城市綜合體，背靠杭州市地標性建筑“杭州之門”，項目周邊建筑及公共設施配套齊全，東至杭州國際博覽中心，西至綜合訓練館，毗鄰杭州奧體中心“大蓮花”和網球中心“小蓮花”，是國際級別賽事、大型演唱會、娛樂盛典活動的首選區域。

借助獨特的地理優勢，杭州世紀中心商場(AURA)聯合法國知名的Malherbe設計團隊進行空間設計改造，將項目分為東西兩區及地下商業區。東區“Eden伊甸園”聚焦“藝術、活力、社交和生活方式”；西區“Theater劇院”呈現“高街、精致、律動和潮奢主義”，兩大主題場景的美學空間完美融合了兩種標志性的體驗，為消費者營造更好的購物環境和條件。

品牌策略上，杭州世紀中心商業(AURA)以消費新趨勢洞察為引領，優先選擇“首店經濟”，計劃引入頭部奢侈品大牌，同時融入豐富的復合創新內容，追求多元化來承載不同層次群體的消費需求，力爭打造成杭州商業又一張有力新名片。

寧波江北寶龍廣場

24H社交新享地

寧波江北寶龍廣場位于江北區北環西路與康莊南路的交匯處，購物中心面積達9.6萬㎡，還有一個1.9萬㎡的特色商業街區，形成“街盒”商業復合體。

據悉，寧波江北寶龍廣場計劃打造在地化特色的24小時生活美食社交新享地，引進180多家品牌，如橫店影院、永商瑪特超市、游戲大魔方、卡樂星球等。

南京光環花園城

“POD商業+全新文旅IP”的自然空間

作為香港置地、招商蛇口共同投資打造的標桿商業，南京光環花園城定位“文脈煥活、多元趣游自然空間”，打造“POD商業+全新文旅IP”的地標級區域型城市自然綜合體。

據悉，南京光環花園城商業樓層包含B1-L3，地面部分由16棟獨棟建筑構成，L1將打造為生活方式街區，L2-L3為餐飲多維社交空間，B1層則為兼具體驗感和可逛性的生活購物空間。項目規劃了騎行慢跑區、寵物樂園、空手野餐地、大小孩樂園、滑板制燥場五大生活場景，以及新生代游客中心、窯址博物館兩大文化體驗，構建起一個全維度的戶外生活場域。

項目預計在今年三季度竣工，2025年年底開業。

蘇州萬象天地

華東體量最大的萬象天地

蘇州萬象天地是華貿中心的商業部分，總建筑面積超14萬㎡，由華潤萬象生活運營。項目整體分為南北兩個區域，包含一座5層的購物中心+園林式商業街區，均計劃在今年12月投入運營。

設計上，整體傳承典型的萬象天地產品空間規劃，結合蘇州傳統園林的建筑特色，打造具有在地文化辨識度的商業空間。

在品牌業態矩陣與空間運營的規劃上，蘇州萬象天地將融合高街、里巷、藝文廣場等多元場景。其中，高街將匯聚國際一線品牌與區域首店；里巷主打社交餐飲體驗；藝文廣場則將定期舉辦藝術展覽、品牌快閃等城市級文化活動，構建24小時活力商業生態圈。

目前，項目已經引進了華為旗艦店、泡泡瑪特旗艦店、去茶山、迪桑特、三出山、lululemon、薩洛蒙、可隆等品牌。

徐州德基廣場

全國第二座德基廣場

徐州德基廣場占地面積60.45畝，總建筑面積約51萬㎡，由裙樓、雙塔樓、地下商城以及城市廣場組成，將建設集奢侈品商場、高端餐飲、影院娛樂、德基美術館、酒店式公寓等為一體的高端大型城市商業綜合體。

據悉，徐州德基廣場將超150個品牌首次帶進徐州。其中區域首店50余家，國際知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐飲品牌20余家，一線潮流品牌30余家。開業后預計年客流量可達3000萬人次，年銷售額有望突破50億元，帶動中心商圈新增外來消費30%以上，將為徐州高端消費市場樹立新標桿。

南通如東大有境

遇見“城市新奇遇”

南通如東大有境位于如東新城文體中心板塊，板塊定位為區域行政中心、文體中心及新商業中心，緊鄰如東縣政府、體育中心、新圖書館等，周邊生活配套已相對成熟，交通便利，區位優勢明顯。

作為如東城市首個純自持型商業綜合體，商業面積近10萬㎡，覆蓋購物中心與街區等多元形式，以“城市新奇遇”為定位目標，引入民生菜場、新能源展廳、口袋公園、寵物友好等潮流生活理念，致力于搭建一個更加多元化、生態化的商業空間，涵蓋零售、餐飲、兒童、娛樂、生活等多種業態，全方位一站式滿足購物需求，營造多元化購物體驗。

SM廈門海滄

島外的新年輕力主場

SM廈門海滄位于馬鑾灣新城市商圈，是SM在廈門島外的新商業，也是周邊4公里范圍內唯一的大型商業體，精準服務周邊年輕客群為主的特點，項目整體定位“未來西引力，海滄玩聚場”，將融合潮玩娛樂、科創藝文的多維場景演變，打造新世代青年的社交生活場。據悉，項目預計在2025年下半年開業。

更重要的是，SM廈門海滄開業后，將與SM廈門形成島外和島內的合縱連橫，其年輕、潮玩的理念也將與SM廈門的精致靚麗、時尚前沿相互彌補和促進，進而在廈門創造一套具有品質、時尚、潮流、年輕、娛樂的“SM生活生態”。目前魅KTV、世紀匯鮮超市等主力品牌均已入駐。

龍湖濟南西城天街

濟南首個TOD+POD商業

龍湖濟南西城天街位于濟南經十路沿線、槐蔭區政府旁。未來將是一座雙地鐵上蓋商業綜合體，并緊鄰京滬高鐵樞紐站濟南西客站。項目5分鐘車程即達山東省科技館、山東省大劇院、濟南市圖書館、美術館等，匯集百萬文旅客流。5km內常住人口密集，擁有得天獨厚的商業發展優勢。

西城天街作為濟南首個TOD+POD商業，坐擁一山一河24小時景觀帶，外廣場打造集城市花海、寵物樂園、騎行驛站、兒童樂園于一體的綜合型戶外公園。此外，龍湖商業全新一代產品特有的空間“城市客廳”，也將成為濟南最佳日落觀賞地，以全面屏視野，為我們的休閑生活帶來全新的體驗。

西城天街商業面積約15.7萬㎡，規劃品牌380余家，首店品牌規劃40%以上，旨在匯集西城最強主次力店集合、最豐富餐飲組合、最多元的生活方式，是目前山東最大體量的龍湖天街，致力于打造濟南西城品質生活新地標。

目前UME影城、魅KTV全新形象店、哈林運動公園旗艦店、湯姆熊歡樂世界濟南獨家IP旗艦店等品牌已經入駐。

廣州K11 Select

廣州的未來生活+

廣州K11 Select是耀勝新世界廣場的商業部分，該綜合體項目由新世界中國與廣州地鐵聯手打造，項目投資總額逾100億元。項目位于長隆-萬博世界級商圈核心，地鐵3&7號線、佛莞城軌交匯漢溪長隆站上蓋，獨創了SMART TOD綜合體新模式。

廣州K11 Select以半開放式為主，多層都是半戶外設計。項目針對這些半戶外空間規劃了各有特色的四大主題露臺公園，比如在L3層與丹麥藝術團隊MONSTRUM合作打造了鯨魚公園。

項目以“未來生活+”為定位，將打造成一個融合在地文化與現代商業的生活體驗場，目前已經與AEON永旺簽約，引入番禺首個SM+店。

深圳太子灣花園城南區

都市輕型文藝社交與品質生活目的地

太子灣花園城商業面積約11.4萬㎡，由南區、北區、Villa街區三大空間構成，均由國際大師級團隊主導設計，將山海景觀優勢植入空間肌底。其中Villa街區已經于5月28日開業，而南區“TERRA”將于年底亮相，與太子灣VILLA形成業態互補，共同構建多元化的消費場景，推動太子灣成為粵港澳大灣區最具影響力的濱海生活范本。

據悉，南區規劃了超2000㎡的室內演藝空間，未來將是潮流音樂現場空間；規劃了長度超130米的城市海景露臺，未來這里將引入輕餐酒肆。而北區最具特色的是利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結合數字投影技術，打造一個城市劇院。業態以“精致生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等部分組成。

深圳灣萬象城二期

“商業+文化”雙核驅動超級商圈

深圳灣萬象城二期將延續開放式空間規劃，融合了盒子Mall與院落式街區形態，以及地標級水幕景觀、裸眼3D屏幕等設計亮點，構筑出一個適宜徜徉與沉浸的城市生活場域。同時，項目規劃了沉浸式劇院、數字藝術中心、創意學習中心、深圳灣美術館四大文化場館，探索文化與商業的新高度。

在品牌上，二期將聚焦生活方式和體驗業態，與一期的國際奢侈品互補。如豐富國際美妝品牌矩陣，打造高奢美妝聚集地；引入多家特色餐飲首店，包括米其林星級餐廳、黑珍珠上榜餐廳等；服飾品類引入更多國際品牌和設計師品牌，完善多元時尚布局。

包括迪桑特明日世界全新形象體驗店、Bromptop中國直營店、SMFK深圳首店、MAMMUT華南首店、HOKA華南首家精品概念店、AJWOF華南首店、ON昂跑、深圳首家Kolon Kraft店、HONOR全球旗艦店等品牌均已入駐。

中山海雅繽紛天地

中山規模最大的購物中心

中山海雅繽紛城總建面約120萬㎡，集住宅、公寓、大型購物中心、寫字樓、文化藝術中心、高端酒店等多元業態于一體，將打造成為珠三角地區大規模、高檔次、多元業態的體驗型城市都薈中心。

其中海雅繽紛天地是項目的商業部分，體量24萬㎡。空間上，打造了街區天幕、下沉廣場、中庭垂直森林、屋頂花園、流光溪谷等空間，實現自然生態與商業空間的融合。業態上，涵蓋時尚品質生活、人文藝術先鋒、潮流體驗發生、生態科技互聯、24小時經濟五大特色業態。目前，鵬泰超市、中影南方國際巨幕影城、廣美力健游泳健身會所等品牌已經入駐。

長沙君尚購物中心

長沙高品質社交生活體驗中心

長沙君尚購物中心位于長沙縣東四路與開元路交匯處方略國際金融中心，是天虹在湖南的第13家門店，體量12萬㎡。項目離地鐵3號線松雅湖(南)站約步行2分鐘，預計2025年年底開業。

項目定位“都市多元高品質生活發生地”，致力于滿足年輕精致家庭、都市商務客群、Z世代等客群的需求，創新打造了“寵物友好社區、親子歡樂樂園、活力健康運動場、日咖夜酒微醺圣地、高端商務社交餐飲”5大社交場景。

業態品牌上，規劃匯集220余家品牌，集聚精致時尚品牌和強體驗業態、推出sp@ce天虹超市3.0，以數智化平臺創意賦能，多方位提供數字消費體驗，打造高定專業個性服務。

武漢杉杉奧特萊斯

湖北首座杉杉奧萊

武漢杉杉奧特萊斯計劃總投資30億，總體量約13萬㎡，將引進超250個國際國內知名品牌，約2000個免費停車位，打造“室內＋室外”的立體商業。

項目緊鄰南太子湖，結合當地文化和氣候條件，巧妙借勢，將湖光水色融入商業布局。因地制宜，創新打造室內＋室外立體商業的完美融合，未來將以專業的運營管理和創新的營銷策略，形成杉杉奧萊獨特的品牌優勢和商業魅力；以極具競爭力的品牌商品、價格優勢及優質貼心的服務，為顧客詮釋杉杉奧萊獨有的“聰明購物·精致生活”的商業理念，引領武漢商業新風尚，打造一個自然、休閑、購物、社交完美融合的華中地區奧特萊斯新地標。

新鄉胖東來商業中心項目

打造城市美好商業標桿

新鄉胖東來商業中心項目位于新鄉市平原路與牧野大道交叉口西南角的憶通壹世界。商業面積增至6萬㎡，這一體量已經與胖東來許昌天使城旗鼓相當，項目還包括7700余㎡的員工之家、倉儲及辦公空間，并設置了685個地下停車位。

新鄉胖東來商業中心項目將以前沿創新的理念打造，通過將商務辦公、酒店住宿、零售、餐飲、藝術、文娛等多種業態相融合，實現空間多樣性與可持續進化性的完美結合。它不僅是一個消費與商業的匯聚高地，更深刻觸及了人們的生活風尚、文化藝術追求。

項目落成后，將成為新鄉的新地標，大幅提升城市魅力和競爭力，同時創造大量的就業機會，為城市的發展注入源源不斷的新活力，在新鄉的繁榮畫卷上留下濃墨重彩的一筆。

北京上德銀泰城

城市+花園+社交融合的空間

北京上德銀泰城是銀泰商業管理集團與格雷集團聯手打造的全新項目，位于大興經開區(國家新媒體產業基地)，是銀泰商管在北京繼北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88后的第三個商業項目，預計將于2025年9月30日開業。

據悉，項目由5.6萬㎡商業空間和2.3萬㎡沉浸式花園廣場組成，涵蓋1大超級IP地標、2大藝術裝置、3大景觀地標，引入120+新興生活方式品牌，引領當下新興的萌寵經濟+戶外運動+日咖夜酒等消費趨勢，項目致力于打造“城市+花園+社交”一體化購物新模態，落成后有望成為“南城新地標”。目前，已經引進了北京首家極速玩家、區域首家魅KTV、金逸影城、鮮匯精品超市、大玩家電競中心、PETSBUY寵物生活館等品牌。

西安ICC環貿天地

西安首個陸空TOD模式綜合體

西安環貿中心位于高新區核心中軸，是西安首個陸空TOD模式綜合體項目采用“1+2+3”的構造模式，即1座5A超甲級寫字樓，西安ICC環貿天地和西安高新區萬豪酒店2大配套，以及3種分層化立體交通，不僅提升了西安商業地產市場的功能性和便捷性，也為城市商業發展注入了新的活力和動力。

其中ICC環貿天地是一座體量2.4萬㎡的購物中心，以潮流和時尚的定位和生態漫步式街區設計，融合絲路云廊、銀杏廣場等多個公共空間打造出西安首個CBD中心綠洲。業態上以高端餐飲、運動零售、品質生活、輕質餐飲四大類別為業態規劃重點，致力為消費者打造一個精致有品格的生活磁場。

龍湖重慶龍興天街

區域品質生活新地標

龍湖重慶龍興天街商業面積為10.9萬㎡，分為地下3層，地上4層，結合軌道交通TOD系統與城市“P+R”停車樓，車位數共1719個，與軌道4號線無縫接駁。開業后，將通過地鐵、商業、停車無縫接駁，實現全程流暢的通行服務，激活龍盛新城15分鐘生活圈，吸引全域市民造訪，補全片區生活圈最后一塊拼圖，成為區域品質生活新地標，帶給消費者更舒適、更便捷的全新美好生活體驗。

在場景規劃上，項目圍繞“自然親近、社交不設界”理念，打造“多元自然社交空間—望月廣場”“家庭歡樂聚合場—悅動廣場”“志趣生活發生地—時光大道”三大創享空間。超2000㎡的戶外廣場，豐富的高差處理，應時而變的四季景觀帶，充分激發場地活力，打造自然趣味式的入口商業景觀，讓顧客在游逛中沉浸感受自然的曼妙與細膩。

目前項目已經進入品牌裝修階段，如UME影城、維克斯健身、購時光超市、多樂迪KTV等品牌已進場裝修，項目計劃在三季度亮相。

2025下半年最具期待全國擬開商業項目TOP20