出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)格局、消費(fèi)者需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向也在轉(zhuǎn)變。

比如商業(yè)模式的革新、消費(fèi)場(chǎng)景的營(yíng)造、情緒價(jià)值的回歸、科技數(shù)據(jù)的應(yīng)用，以及增量市場(chǎng)的變化。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量378個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，新增商業(yè)建筑面積3036.42萬(wàn)㎡，包括華潤(rùn)萬(wàn)象生活、恒隆集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、龍湖集團(tuán)、香港置地、愛(ài)琴海集團(tuán)、一元股份、招商商管、大悅城控股、銀泰商管、印力集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利商旅、銀泰商業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)競(jìng)相角逐，也為2025年的商業(yè)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了一些頗具創(chuàng)新的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。

聯(lián)商網(wǎng)從項(xiàng)目區(qū)位、業(yè)態(tài)組合、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)專業(yè)度、招商情況、品牌價(jià)值、城市戰(zhàn)略意義等維度進(jìn)行調(diào)研，精選了2025年最值得期待的30家購(gòu)物中心(總表格在文末)。

這份名單中，既有在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)徐徐前進(jìn)，但一經(jīng)面世就是“王炸”的港外資企業(yè)，也有近兩年在資金和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都具有優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企代表，更有以胖東來(lái)為代表的美好企業(yè)匠心打造并引領(lǐng)行業(yè)美好發(fā)展的商業(yè)標(biāo)桿。同時(shí)，在商業(yè)模式上，既有保留傳統(tǒng)購(gòu)物中心基因并疊加創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)，也有融合個(gè)性、多元和新潮內(nèi)容的“非標(biāo)商業(yè)”。

每一次市場(chǎng)的增長(zhǎng)，意味著會(huì)有新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也伴隨著新的競(jìng)爭(zhēng)格局和市場(chǎng)特征。

01

港外資“出手就是大招”

相比萬(wàn)達(dá)集團(tuán)這些民企，港外資在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)上相對(duì)謹(jǐn)慎，在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目較少。比如恒隆地產(chǎn)自2001年在內(nèi)地首秀至今，在運(yùn)營(yíng)的恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目也僅10座，最近開業(yè)的還要追溯到2021年亮相的武漢恒隆廣場(chǎng)，而預(yù)計(jì)在今年年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)的杭州恒隆廣場(chǎng)，將是恒隆在內(nèi)地時(shí)隔四年后的全新商業(yè)。

當(dāng)然，“精益求精”的港外資們?cè)凇胺艞墶币?guī)模速度后，更能集中精力打好手上的“牌”，打磨出來(lái)的產(chǎn)品往往都具有較高的品質(zhì)和水準(zhǔn)。

2025年，恒隆地產(chǎn)、瑞安新天地、香港置地、K11集團(tuán)等港資，及菲律賓的SM集團(tuán)、日本的永旺夢(mèng)樂(lè)城等外資企業(yè)在內(nèi)地均有一些出色的項(xiàng)目值得期待。

上海太平洋新天地商業(yè)中心

“全上海新天地”的核心拼圖

太平洋新天地商業(yè)中心位于上海市黃浦區(qū)淮海中路街道，由太平洋保險(xiǎn)、瑞安房地產(chǎn)及上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，總建筑面積(含地上及地下)約為39萬(wàn)㎡，由一棟250m高的地標(biāo)超甲級(jí)辦公、兩棟100m左右高度的甲級(jí)辦公以及裙房商業(yè)組成，是20年來(lái)新天地板塊最大體量的商業(yè)體。其中商業(yè)面積約8萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2025年上半年開業(yè)。

太平洋新天地商業(yè)中心是上海新天地的擴(kuò)大規(guī)劃，是東進(jìn)與豫園老城廂相連，南擴(kuò)與打浦橋世博園銜接，打造為一個(gè)“大新天地”，幾個(gè)片區(qū)左右相連，當(dāng)中不再有斷裂，將聯(lián)合構(gòu)成整個(gè)黃浦中部板塊，形成更大更完整的“城市新天地”。

杭州恒隆廣場(chǎng)

“雙百億”頂奢商場(chǎng)

杭州恒隆廣場(chǎng)是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地投資建設(shè)的第11座恒隆廣場(chǎng)，地處杭州最繁華的武林廣場(chǎng)商圈，總投資約190億元，名副其實(shí)的“雙百億”項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約39萬(wàn)㎡，包括一座世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)，五幢甲級(jí)寫字樓和杭州文華東方酒店。

項(xiàng)目以西湖文化與景致為靈感，打造了由多座高低形態(tài)不一的塔樓、四通八達(dá)的連廊和怡人的空中花園構(gòu)成的綜合體建筑群。比如利用了商場(chǎng)的頂部，設(shè)計(jì)了一個(gè)綠色屋頂，將多個(gè)建筑空間延伸并串聯(lián)，為城市創(chuàng)造了一個(gè)全新的公共天空公園。約10萬(wàn)㎡高端購(gòu)物商場(chǎng)，將匯聚國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌、高端餐飲及新興生活方式等業(yè)態(tài)。

南京金陵中環(huán)JLC

中國(guó)第四座中環(huán)產(chǎn)品

金陵中環(huán)位于新街口，是香港置地在中國(guó)的第四座“中環(huán)系”高端項(xiàng)目，約8.9萬(wàn)㎡的高奢精品商業(yè)，將引進(jìn)眾多潮奢品牌，成為南京新一代“時(shí)尚、藝術(shù)、文化”的精奢購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。

未來(lái)，從新街口地鐵站1號(hào)口地下通道，可以直達(dá)金陵中環(huán)。商業(yè)部分為地上7層，地下4層，各樓層業(yè)態(tài)為：B2-B4層：停車場(chǎng)；B1層：商店、超市、餐飲；1層：商店、餐飲、公寓、辦公樓一座、禮賓臺(tái)；2-6層：商店、餐飲；7層：露天餐飲、貴賓室。

目前，商業(yè)內(nèi)部早已進(jìn)入內(nèi)裝階段，Lululemon、HARMAY、JORDAN旗艦店等品牌已經(jīng)圍擋。

南京越城天地

頂級(jí)豪宅生活的新“天地”

南京越城天地總體量約60萬(wàn)㎡，是集約10萬(wàn)㎡街區(qū)式商業(yè)、文華東方酒店、府院國(guó)宅、約5.5萬(wàn)㎡中央景觀公園為一體的城市中心低密群落。

商業(yè)街區(qū)將充滿情懷的游園體驗(yàn)與歷史的脈絡(luò)重新縫合在一起，將現(xiàn)代的生活需求與南京記憶重新融合。比如“十六座商業(yè)體”呼應(yīng)明代的“花月春風(fēng)十六樓”，并特邀中國(guó)古建泰斗杜順寶，搜集大量史料，復(fù)現(xiàn)明代“來(lái)賓樓”。在保留建筑特色及本地文化基因的同時(shí)，打破傳統(tǒng)盒子商業(yè)的局促與限制，以全新的花園場(chǎng)景式街區(qū)，重新定義南京的商業(yè)風(fēng)情與生活美學(xué)。

SM廈門海滄

島外的新年輕力主場(chǎng)

SM廈門海滄位于馬鑾灣新城市商圈，是SM在廈門島外的新商業(yè)，也是周邊4公里范圍內(nèi)唯一的大型商業(yè)體，精準(zhǔn)周邊年輕客群為主的特點(diǎn)，項(xiàng)目整體定位“未來(lái)西引力，海滄玩聚場(chǎng)”，將融合潮玩娛樂(lè)、科創(chuàng)藝文的多維場(chǎng)景演變，打造新世代青年的社交生活場(chǎng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2025年下半年開業(yè)。更重要的是，SM廈門海滄開業(yè)后，將與SM廈門形成島外和島內(nèi)的合縱連橫，其年輕、潮玩的理念也將與SM廈門的精致靚麗、時(shí)尚前沿相互彌補(bǔ)和促進(jìn)，進(jìn)而在廈門創(chuàng)造一套具有品質(zhì)、時(shí)尚、潮流、年輕、娛樂(lè)的“SM生活生態(tài)”。

廣州K11 Select

廣州的未來(lái)生活+

廣州K11 Select是耀勝新世界廣場(chǎng)的商業(yè)部分，該綜合體項(xiàng)目由新世界中國(guó)與廣州地鐵聯(lián)手打造，項(xiàng)目投資總額逾100億元。項(xiàng)目位于長(zhǎng)隆-萬(wàn)博世界級(jí)商圈核心，地鐵3&7號(hào)線、佛莞城軌交匯漢溪長(zhǎng)隆站上蓋，獨(dú)創(chuàng)了SMART TOD綜合體新模式。

廣州K11 Select以半開放式為主，多層都是半戶外設(shè)計(jì)，項(xiàng)目針對(duì)這些半戶外空間規(guī)劃了各有特色的四大主題露臺(tái)公園，比如在L3層與丹麥藝術(shù)團(tuán)隊(duì)MONSTRUM合作打造了鯨魚公園。項(xiàng)目以“未來(lái)生活+”為定位，將打造成一個(gè)融合在地文化與現(xiàn)代商業(yè)的生活體驗(yàn)場(chǎng)，目前已經(jīng)與AEON永旺簽約，引入番禺首個(gè)SM+店。

長(zhǎng)沙湘江新區(qū)永旺夢(mèng)樂(lè)城

長(zhǎng)沙第二座永旺夢(mèng)樂(lè)城

作為永旺夢(mèng)樂(lè)城在湖南的第二個(gè)項(xiàng)目，該購(gòu)物中心坐落于湘江新區(qū)雷鋒大道與金圓路交叉口東南200米，緊鄰長(zhǎng)沙高鐵西站，覆蓋了較為龐大的消費(fèi)客群。項(xiàng)目總建面達(dá)約23.7萬(wàn)㎡，包括1棟4層購(gòu)物中心、1棟6層停車樓以及整體一層地下室。

項(xiàng)目以“我們的城市生活能量場(chǎng)”為主題，匠心獨(dú)運(yùn)地打造出“低碳能量場(chǎng)”“社交能量場(chǎng)”“時(shí)尚能量場(chǎng)”以及“食集能量場(chǎng)”四大各具特色的概念空間。涵蓋包含永旺綜合百貨超市在內(nèi)的260多家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)于一體，致力于為群眾締造舒適、便捷的一站式大型綜合購(gòu)物中心。

02

央國(guó)企“穩(wěn)重的大佬”

面對(duì)當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)深度調(diào)整周期，央企和國(guó)企憑借資金與融資優(yōu)勢(shì)、土地獲取優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部管理等多方優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出了強(qiáng)大的抗壓能力。商業(yè)地產(chǎn)亦是如此。以華潤(rùn)置地、招商蛇口、中糧大悅城、中交投資、越秀地產(chǎn)等為代表的央國(guó)企，近幾年在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著較高的可持續(xù)發(fā)展實(shí)力。

廈門和美天地

廈門島外第一高樓

廈門和美天地位于廈門市集美新城核心區(qū)，軟件園三期西南側(cè)，項(xiàng)目建筑面積15萬(wàn)㎡，是集合商業(yè)(6萬(wàn)㎡)、辦公(5萬(wàn)㎡)、酒店(4萬(wàn)㎡)多業(yè)態(tài)為一體的地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目，是廈門第三、島外第一高樓，項(xiàng)目停車位1200個(gè)。

以“7dx24澎湃樂(lè)活新中心”為項(xiàng)目定位，融入“舒適休閑、品質(zhì)高雅”的美學(xué)音符，發(fā)揮項(xiàng)目自身集精品商業(yè)、高端辦公，五星酒店為一體，互融互通的綜合體業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自有26萬(wàn)㎡和美新城住宅，打造中交商業(yè)生態(tài)圈。以商業(yè)服務(wù)為核心，創(chuàng)造超百萬(wàn)集美人民的美好生活，為持續(xù)進(jìn)取的集美商業(yè)奏響新的炫彩樂(lè)章。

深圳大悅城

深圳首座大悅城

深圳大悅城是大悅城控股在深圳打造的首個(gè)大悅城，位于前海和寶中兩大城市新客廳的黃金主軸，通過(guò)挖掘深圳多元、個(gè)性、自在的在地文化特征，以“盒子Mall+街區(qū)+屋頂空間”的布局形式，努力打造深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主體街道、首個(gè)屋頂城市社交場(chǎng)、首個(gè)新青年文化空間”。

項(xiàng)目將打造“25青年時(shí)區(qū)”“十字街”“星廚花園”“超級(jí)魔方”四大主題空間，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、產(chǎn)品業(yè)態(tài)上的多元組合及經(jīng)營(yíng)理念的全面升級(jí)，為深圳乃至大灣區(qū)的消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)與生活方式的革新。據(jù)悉，項(xiàng)目已經(jīng)引入了寰映影城、覔書店、盒馬鮮生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden、城市英雄Game One等品牌。

深圳太子灣花園城

都市輕型文藝社交與品質(zhì)生活目的地

太子灣花園城商業(yè)面積約11.4萬(wàn)㎡，由南區(qū)、北區(qū)、Villa街區(qū)三大空間構(gòu)成，均由國(guó)際大師級(jí)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)設(shè)計(jì)，將山海景觀優(yōu)勢(shì)植入空間肌底。

南區(qū)規(guī)劃了超2000㎡的室內(nèi)演藝空間，未來(lái)將是潮流音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)空間；規(guī)劃了長(zhǎng)度超130米的城市海景露臺(tái)，未來(lái)這里將引入輕餐酒肆。北區(qū)最具特色的是利用立面形成的20米超高懸挑+200米的室外弧形巨幕，結(jié)合數(shù)字投影技術(shù)，打造一個(gè)城市劇院。業(yè)態(tài)以“精致生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術(shù)設(shè)計(jì)、家庭生活、頂級(jí)影院、主題街區(qū)等部分組成。

Villa街區(qū)擁有八棟臨海獨(dú)棟建筑，擁有絕美的臨海景色與綠化岸線，這里將充分融合獨(dú)棟旗艦品牌、國(guó)際餐酒吧等內(nèi)容，引入黑珍珠、米其林等浪漫海景餐廳，打造成深圳少有的真臨海“CHILL”街區(qū)。

鄭州鄭東萬(wàn)象城

中原商業(yè)新地標(biāo)

鄭東萬(wàn)象城總體量達(dá)73萬(wàn)㎡，其中商業(yè)體量約24萬(wàn)㎡，算是近年來(lái)鄭州體量最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。整體分為南區(qū)和北區(qū)兩個(gè)部分，南區(qū)是商業(yè)盒子，北區(qū)是街區(qū)，南北區(qū)通過(guò)下沉廣場(chǎng)和跨街連廊相連。

購(gòu)物中心內(nèi)部設(shè)計(jì)精致，動(dòng)線流暢，采用可見行回環(huán)動(dòng)線，最大程度增強(qiáng)商鋪可見性，提高項(xiàng)目可達(dá)性。同時(shí)，購(gòu)物中心還引入了500余家品牌，包括國(guó)際精品、輕奢時(shí)尚、兒童用品、精品零售以及華潤(rùn)旗下的餐飲優(yōu)勢(shì)品牌，共同打造一個(gè)極具吸引力的品牌矩陣。

呼和浩特萬(wàn)象城

內(nèi)蒙古首個(gè)萬(wàn)象城

呼和浩特萬(wàn)象城是內(nèi)蒙古自治區(qū)首座萬(wàn)象城，總建筑面積約為29萬(wàn)㎡，包含裙樓、塔樓兩個(gè)單體建筑，接駁地鐵2號(hào)線、緊鄰城市主干道，交通便利。

空間上，呼和浩特萬(wàn)象城將內(nèi)蒙傳統(tǒng)文化、地域特色元素與現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)空間融合，打造了以蒙古包大帳為核心概念的主中庭、中央中庭，創(chuàng)造出一個(gè)動(dòng)感而變幻的空間氛圍，營(yíng)造出大帳之下豐富而又優(yōu)美的空中花園。據(jù)悉，項(xiàng)目的招商定位M1萬(wàn)象城，走高奢定位。

重慶光環(huán)花園城

重慶第二座光環(huán)

重慶光環(huán)花園城位于中央公園核心東區(qū)，體量17萬(wàn)㎡，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療配套完善，“六橫七縱二環(huán)”的多維立體交通環(huán)繞，9、10號(hào)線雙軌交匯輻射。

場(chǎng)景上，對(duì)重慶光環(huán)的“沐光森林”進(jìn)行升級(jí)，打造縱跨4個(gè)樓層高、約20米的超級(jí)場(chǎng)景、超4000㎡立體空間世界樹、神秘震撼的機(jī)械朋克未來(lái)森林。室內(nèi)還擁有跨3層的尋光瀑布景觀、突出幾何美感的復(fù)合運(yùn)動(dòng)空間Fighting Lab、全域優(yōu)質(zhì)共享空間“棲息地”、升級(jí)版光里“游里街區(qū)”等豐富主題空間，實(shí)現(xiàn)人與自然、商業(yè)與生活的無(wú)界交融。

項(xiàng)目將利用天臺(tái)空間引入餐飲業(yè)態(tài)，打造新消費(fèi)、新體驗(yàn)場(chǎng)景，目前已經(jīng)引入寰時(shí)影城重慶首店、區(qū)域首家銀樂(lè)迪INLOVE KTV等眾多首店品牌。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地購(gòu)物中心

打造了西安首個(gè)CBD中心綠洲

西安ICC環(huán)貿(mào)中心是西安首例陸空TOD綜合體，項(xiàng)目定位“城市自由美好加速中心”。其中西安ICC環(huán)貿(mào)天地購(gòu)物中心面積約2.5萬(wàn)㎡，采用開放的生態(tài)漫步式街區(qū)設(shè)計(jì)，融合絲路云廊、銀杏廣場(chǎng)等多個(gè)公共空間打造出西安首個(gè)CBD中心綠洲，能夠快速連通寫字樓和酒店，營(yíng)造出游逛性極高的精英社交場(chǎng)景和品質(zhì)生活體驗(yàn)場(chǎng)景。

西安ICC環(huán)貿(mào)天地購(gòu)物中心立足自身綜合體客群共享、流量循環(huán)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合周邊主力客群訴求，以及西安城市商業(yè)品質(zhì)消費(fèi)的重要趨勢(shì)，以高端餐飲、運(yùn)動(dòng)零售、品質(zhì)生活、輕質(zhì)餐飲四大類別為業(yè)態(tài)規(guī)劃重點(diǎn)，致力為消費(fèi)者打造一個(gè)精致有品格的生活磁場(chǎng)。

03

非標(biāo)商業(yè)“穿越風(fēng)浪”

當(dāng)下中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)生了重大的改變，隨著消費(fèi)模式和需求的變化，催生了一些新的商業(yè)生態(tài)，比如“劍走偏鋒”的非標(biāo)商業(yè)。

非標(biāo)商業(yè)在空間上突破了傳統(tǒng)盒子的限制，模糊了購(gòu)物中心與商業(yè)街區(qū)的概念，室內(nèi)街區(qū)化、街區(qū)公園化，提供了游逛性更強(qiáng)的空間與場(chǎng)景。同時(shí)在內(nèi)容主題上更加多元化、個(gè)性化，比如主題樂(lè)園、二次元、園林式商業(yè)，對(duì)商業(yè)的空間、場(chǎng)景、內(nèi)容、關(guān)系等維度格式化后創(chuàng)新重啟。

近些年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上涌入了不少高品質(zhì)的非標(biāo)商業(yè)，如成都的REGULAR源野、杭州的天目里、上海的蟠龍?zhí)斓亍⒏Ｖ莸臒熍_(tái)山等等。2025年，同樣有一些非標(biāo)商業(yè)值得被關(guān)注。

上海愛(ài)琴海·繽紛里

全國(guó)首個(gè)國(guó)際IP樂(lè)園旗艦商業(yè)

愛(ài)琴海·繽紛里是樂(lè)高樂(lè)園度假區(qū)核心區(qū)的組成部分，其中心廣場(chǎng)與樂(lè)園入口無(wú)縫銜接，是通往這座世界級(jí)樂(lè)園的唯一入口。主體融合了半開放式Mall與主題街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)，地上商業(yè)建筑面積達(dá)7.4萬(wàn)㎡，主要打造了北區(qū)「樂(lè)享野趣」、中區(qū)「文化生態(tài)」、南區(qū)「繽紛歡聚」三個(gè)主題街區(qū)。

愛(ài)琴海·繽紛里將引入120余家品牌商戶，目前巧克玩家全國(guó)首家度假區(qū)定制店等已確定入駐。

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)

錢江世紀(jì)城商圈首個(gè)高奢商業(yè)

杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)是位于杭州奧體博覽城核心區(qū)域的全能型城市綜合體，背靠杭州市地標(biāo)性建筑“杭州之門”，項(xiàng)目周邊建筑及公共設(shè)施配套齊全，東至杭州國(guó)際博覽中心，西至綜合訓(xùn)練館，毗鄰杭州奧體中心“大蓮花”和網(wǎng)球中心“小蓮花”，是國(guó)際級(jí)別賽事、大型演唱會(huì)、娛樂(lè)盛典活動(dòng)的首選區(qū)域。

借助獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，杭州世紀(jì)中心商場(chǎng)(AURA)聯(lián)合法國(guó)知名的Malherbe設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行空間設(shè)計(jì)改造，將項(xiàng)目分為東西兩區(qū)及地下商業(yè)區(qū)，東區(qū)“Eden伊甸園”聚焦“藝術(shù)、活力、社交和生活方式”，西區(qū)“Theater劇院”呈現(xiàn)“高街、精致、律動(dòng)和潮奢主義”，兩大主題場(chǎng)景的美學(xué)空間完美融合了兩種標(biāo)志性的體驗(yàn)，為消費(fèi)者營(yíng)造更好的購(gòu)物環(huán)境和條件。

品牌策略上，杭州世紀(jì)中心商業(yè)(AURA)以消費(fèi)新趨勢(shì)洞察為引領(lǐng)，優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟(jì)”，計(jì)劃引入頭部奢侈品大牌，同時(shí)融入豐富的復(fù)合創(chuàng)新內(nèi)容，追求多元化來(lái)承載不同層次群體的消費(fèi)需求，打造成為杭州商業(yè)又一張有力新名片。

蘇州華貿(mào)中心

全國(guó)第二座華貿(mào)中心

蘇州華貿(mào)中心是全國(guó)第二座華貿(mào)中心，也是繼北京華貿(mào)中心之后，華貿(mào)集團(tuán)潛心研發(fā)十年的升級(jí)之作。項(xiàng)目打造蘇州首個(gè)“精品購(gòu)物中心+園林式商業(yè)街區(qū)”的組合商業(yè)形態(tài)，商業(yè)部分總建筑面積14.5萬(wàn)㎡，南區(qū)為精品購(gòu)物中心，將聚集國(guó)際時(shí)裝大牌以及全球時(shí)尚品牌，規(guī)劃多個(gè)跨層旗艦店鋪，讓品牌有足夠的空間為尊貴的客戶提供升級(jí)的消費(fèi)體驗(yàn)。

北區(qū)為開放式、低密度的園林式商業(yè)街區(qū)，通過(guò)廣場(chǎng)與南區(qū)商業(yè)相連，借助庭院、廣場(chǎng)、露臺(tái)等豐富多元的空間形態(tài)，不僅為消費(fèi)者提供了極具松弛感的商業(yè)動(dòng)線，輕松實(shí)現(xiàn)社交、餐飲、娛樂(lè)的靈活轉(zhuǎn)換，縱享多元融合的全新生活體驗(yàn)，更有效協(xié)同起項(xiàng)目配套的高規(guī)格業(yè)態(tài)矩陣，使得居住、休憩、辦公、購(gòu)物、藝術(shù)體驗(yàn)一站式無(wú)縫銜接，真正用高品質(zhì)、全方位的“生活力”以“聚人氣”，進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為可循環(huán)的“消費(fèi)力”。

南昌銀泰百貨八一廣場(chǎng)店

江西最大的潮玩二次元主題商業(yè)

南昌八一廣場(chǎng)銀泰百貨商業(yè)體量約5.1萬(wàn)㎡，定位為江西最大的潮玩二次元主題商業(yè)。

項(xiàng)目共六層，根據(jù)招商規(guī)劃，一層以運(yùn)動(dòng)、潮牌、數(shù)碼、潮玩二次元零售、咖啡茶飲烘焙洋快餐為主；二層以潮玩二次元零售+雜品；三層以?shī)蕵?lè)體驗(yàn)、潮玩二次元零售+寵物+配飾、咖啡茶飲烘焙等為主；四層以人氣餐飲+中小餐飲為主；五層以?shī)蕵?lè)體驗(yàn)+DIY手作+小餐飲檔口+南昌特色美食主題區(qū)為主；六層以人氣娛樂(lè)體驗(yàn)為主。

目前，該項(xiàng)目處于招商階段，烏丸屋、惜致趣玩+、谷里谷氣、喵了個(gè)谷、To Alice、Black Shamrock、氣球暖暖、鋼鐵月球、谷樂(lè)町、谷樂(lè)社、模玩基地、次元小鎮(zhèn)、meet谷子、PuppetBombs等多個(gè)頭部潮玩二次元品牌已經(jīng)確認(rèn)入駐，將于2025年開業(yè)。

04

標(biāo)準(zhǔn)MALL“永遠(yuǎn)的潮流”

從非標(biāo)商業(yè)的異軍突起可以看出，在商業(yè)存量時(shí)代下，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)型購(gòu)物中心已經(jīng)無(wú)法完全滿足市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，創(chuàng)新的模式也被視為有效的差異化競(jìng)爭(zhēng)路徑。

不過(guò)，從目前的供應(yīng)市場(chǎng)上看，標(biāo)準(zhǔn)的盒子型購(gòu)物中心依然是主流模式，尤其是在下沉市場(chǎng)，不管是城市的招商引資需求，還是消費(fèi)市場(chǎng)，都期盼著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、寶龍商業(yè)、龍湖商業(yè)這些具有強(qiáng)大品牌資源企業(yè)的進(jìn)入。從近些年開業(yè)的商場(chǎng)來(lái)看，也是以購(gòu)物中心居多。

因此，在2025年，依然有一些標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心將空間場(chǎng)景化，引進(jìn)一些有市場(chǎng)熱度的首店品牌，在內(nèi)容上做創(chuàng)新，提升體驗(yàn)度，值得期待。

寧波江北寶龍廣場(chǎng)

24H社交新享地

寧波江北寶龍廣場(chǎng)位于江北區(qū)北環(huán)西路與康莊南路的交匯處，購(gòu)物中心面積達(dá)9.6萬(wàn)㎡，還有一個(gè)1.9萬(wàn)㎡的特色商業(yè)街區(qū)，形成“街盒”商業(yè)復(fù)合體。目前項(xiàng)目外立面已成型，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的建設(shè)也已初見雛形，硬裝完成度高達(dá)90%，各種機(jī)電設(shè)備的安裝工作也已全面完成。

寧波江北寶龍廣場(chǎng)計(jì)劃打造在地化特色的24小時(shí)生活美食社交新享地，引進(jìn)180多家品牌，如橫店影院、永商瑪特超市、游戲大魔方、卡樂(lè)星球等。

南通如東大有境

遇見“城市新奇遇”

南通如東大有境位于如東新城文體中心板塊，板塊定位為區(qū)域行政中心、文體中心、及新商業(yè)中心，緊鄰如東縣政府、體育中心、新圖書館等，周邊生活配套已相對(duì)成熟，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

作為如東城市首個(gè)純自持型商業(yè)綜合體，商業(yè)面積近10萬(wàn)㎡，覆蓋購(gòu)物中心與街區(qū)等多元形式，以“城市新奇遇”為定位目標(biāo)，引入民生菜場(chǎng)、新能源展廳、口袋公園、寵物友好等潮流生活理念，致力于搭建一個(gè)更加多元化、生態(tài)化的商業(yè)空間，涵蓋零售、餐飲、兒童、娛樂(lè)、生活等多種業(yè)態(tài)，全方位一站式滿足購(gòu)物需求，營(yíng)造多元化購(gòu)物體驗(yàn)。

長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心

長(zhǎng)沙高品質(zhì)社交生活體驗(yàn)中心

長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心位于長(zhǎng)沙縣東四路與開元路交匯處方略國(guó)際金融中心，是天虹在湖南的第13家門店，體量12萬(wàn)㎡。項(xiàng)目離地鐵3號(hào)線松雅湖(南)站約步行2分鐘，預(yù)計(jì)2025年年中開業(yè)。

項(xiàng)目定位為長(zhǎng)沙高品質(zhì)社交生活體驗(yàn)中心，致力于滿足年輕精致家庭、都市商務(wù)客群、Z世代等客群的需求。規(guī)劃匯集220余家品牌，集聚精致時(shí)尚品牌和強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)、推出sp@ce超市3.0，計(jì)劃打造九大主題體驗(yàn)館，數(shù)智化平臺(tái)創(chuàng)意賦能，多方位提供數(shù)字消費(fèi)體驗(yàn)，打造高定專業(yè)個(gè)性服務(wù)。

龍湖濟(jì)南西城天街

濟(jì)南首個(gè)TOD+POD商業(yè)

龍湖濟(jì)南西城天街位于濟(jì)南經(jīng)十路沿線、槐蔭區(qū)政府旁。未來(lái)將是一座雙地鐵上蓋商業(yè)綜合體，并緊鄰京滬高鐵樞紐站濟(jì)南西客站。項(xiàng)目5分鐘車程即達(dá)山東省科技館、山東省大劇院、濟(jì)南市圖書館、美術(shù)館等，匯集百萬(wàn)文旅客流。5km內(nèi)常住人口密集，擁有得天獨(dú)厚的商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

西城天街作為濟(jì)南首個(gè)TOD+POD商業(yè)，坐擁一山一河24小時(shí)景觀帶，外廣場(chǎng)打造集城市花海、寵物樂(lè)園、騎行驛站、兒童樂(lè)園于一體的綜合型戶外公園。此外，龍湖商業(yè)全新一代產(chǎn)品特有的空間“城市客廳”，也將成為濟(jì)南最佳日落觀賞地，以全面屏視野，為我們的休閑生活帶來(lái)全新的體驗(yàn)。

西城天街商業(yè)面積約15.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃品牌380余家，首店品牌規(guī)劃40%以上，旨在匯集西城最強(qiáng)主次力店集合、最豐富餐飲組合、最多元的生活方式，是目前山東最大體量的龍湖天街，致力于打造濟(jì)南西城品質(zhì)生活新地標(biāo)。

北京上德銀泰城

城市+花園+社交融合的空間

北京上德銀泰城是銀泰商業(yè)管理集團(tuán)與格雷集團(tuán)聯(lián)手打造的全新項(xiàng)目，位于大興經(jīng)開區(qū)(國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地)，是銀泰商管在北京繼北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88后的第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2025年5月開業(yè)。

據(jù)悉，項(xiàng)目由5.6萬(wàn)㎡商業(yè)空間和2.3萬(wàn)㎡沉浸式花園廣場(chǎng)組成，涵蓋1大超級(jí)IP地標(biāo)、2大藝術(shù)裝置、3大景觀地標(biāo)，引入120+新興生活方式品牌，引領(lǐng)當(dāng)下新興的萌寵經(jīng)濟(jì)+戶外運(yùn)動(dòng)+日咖夜酒等消費(fèi)趨勢(shì)，項(xiàng)目致力于打造“城市+花園+社交”一體化購(gòu)物新模態(tài)，落成后有望成為“南城新地標(biāo)”，目前引進(jìn)了北京首家極速玩家、區(qū)域首家魅KTV等品牌。

中山海雅繽紛天地

中山商業(yè)新地標(biāo)

中山海雅繽紛城總建面約120萬(wàn)㎡，集住宅、公寓、大型購(gòu)物中心、寫字樓、文化藝術(shù)中心、高端酒店等多元業(yè)態(tài)于一體，將打造成為珠三角地區(qū)大規(guī)模、高檔次、多元業(yè)態(tài)的體驗(yàn)型城市都薈中心。

其中海雅繽紛天地是項(xiàng)目的商業(yè)部分，體量24萬(wàn)㎡。空間上，打造了街區(qū)天幕、下沉廣場(chǎng)、中庭垂直森林、屋頂花園、流光溪谷等空間，實(shí)現(xiàn)自然生態(tài)與商業(yè)空間的融合。業(yè)態(tài)上，涵蓋時(shí)尚品質(zhì)生活、人文藝術(shù)先鋒、潮流體驗(yàn)發(fā)生、生態(tài)科技互聯(lián)、24小時(shí)經(jīng)濟(jì)五大特色業(yè)態(tài)。

龍湖重慶龍興天街

區(qū)域品質(zhì)生活新地標(biāo)

龍湖重慶龍興天街商業(yè)面積為10.9萬(wàn)㎡，分為地下3層，地上4層，結(jié)合軌道交通TOD系統(tǒng)與城市“P+R”停車樓，車位數(shù)共1719個(gè)，與軌道4號(hào)線無(wú)縫接駁。開業(yè)后，將通過(guò)地鐵、商業(yè)、停車無(wú)縫接駁，實(shí)現(xiàn)全程流暢的通行服務(wù)，激活龍盛新城15分鐘生活圈，吸引全域市民造訪，補(bǔ)全片區(qū)生活圈最后一塊拼圖，成為區(qū)域品質(zhì)生活新地標(biāo)，帶給消費(fèi)者更舒適、更便捷的全新美好生活體驗(yàn)。

在場(chǎng)景規(guī)劃上，項(xiàng)目圍繞“自然親近、社交不設(shè)界”理念，打造“多元自然社交空間—望月廣場(chǎng)”“家庭歡樂(lè)聚合場(chǎng)—悅動(dòng)廣場(chǎng)”“志趣生活發(fā)生地—時(shí)光大道”三大創(chuàng)享空間。超2000㎡的戶外廣場(chǎng)，豐富的高差處理，應(yīng)時(shí)而變的四季景觀帶，充分激發(fā)場(chǎng)地活力，打造自然趣味式的入口商業(yè)景觀，讓顧客在游逛中沉浸感受自然的曼妙與細(xì)膩。

三明尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

全新第四代版萬(wàn)達(dá)智慧廣場(chǎng)

尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積9.45萬(wàn)㎡，總投資15億元，建設(shè)集購(gòu)物、休閑、文化娛樂(lè)于一體的大型城市綜合體工程，是萬(wàn)達(dá)自持的重資產(chǎn)項(xiàng)目。

尤溪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體將從場(chǎng)景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面創(chuàng)造一個(gè)相互融合的多元化購(gòu)物空間，打造復(fù)合功能性板塊的“全新第四代版萬(wàn)達(dá)智慧廣場(chǎng)”，為消費(fèi)者提供深度沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)。建成后，將成為尤溪首座大型綜合體商業(yè)購(gòu)物中心，對(duì)西城新區(qū)的開發(fā)具有巨大的輻射帶動(dòng)效應(yīng)。

05

美好商業(yè)標(biāo)桿的“永恒魅力”

在中國(guó)商業(yè)零售史上，胖東來(lái)是美好商業(yè)的代名詞，尤其是近年來(lái)開始以更宏大的情懷和使命去幫扶步步高、永輝等中國(guó)零售企業(yè)開始，中國(guó)商業(yè)真正迎來(lái)美好商業(yè)的新思潮。

美好商業(yè)提倡安全、健康、價(jià)值、幸福，展現(xiàn)出了商業(yè)亙古不變的永恒魅力，也凸顯了新時(shí)代下的創(chuàng)新文化。2025年，繼許昌天使城項(xiàng)目后，胖東來(lái)商貿(mào)集團(tuán)將帶來(lái)又一家綜合性購(gòu)物中心項(xiàng)目——新鄉(xiāng)胖東來(lái)商業(yè)中心，備受矚目。

新鄉(xiāng)胖東來(lái)商業(yè)中心項(xiàng)目

打造城市美好商業(yè)標(biāo)桿

新鄉(xiāng)胖東來(lái)商業(yè)中心項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市平原路與牧野大道交叉口西南角的憶通壹世界。商業(yè)面積增至6萬(wàn)㎡，這一體量已經(jīng)與胖東來(lái)許昌天使城旗鼓相當(dāng)，項(xiàng)目還包括7700余㎡的員工之家、倉(cāng)儲(chǔ)及辦公空間，并設(shè)置了685個(gè)地下停車位。

新鄉(xiāng)胖東來(lái)商業(yè)中心項(xiàng)目將以前沿創(chuàng)新的理念打造，通過(guò)將商務(wù)辦公、酒店住宿、零售、餐飲、藝術(shù)、文娛等多種業(yè)態(tài)相融合，實(shí)現(xiàn)空間多樣性與可持續(xù)進(jìn)化性的完美結(jié)合。它不僅是一個(gè)消費(fèi)與商業(yè)的匯聚高地，更深刻觸及了人們的生活風(fēng)尚、文化藝術(shù)追求。項(xiàng)目落成后，將成為新鄉(xiāng)的新地標(biāo)，大幅提升城市魅力和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為城市的發(fā)展注入源源不斷的新活力，在新鄉(xiāng)的繁榮畫卷上留下濃墨重彩的一筆。

06

奧特萊斯轉(zhuǎn)型“綜合型玩家”

奧特萊斯作為“舶來(lái)品”，在中國(guó)的商業(yè)發(fā)展過(guò)程中具有重要的地位。如今傳統(tǒng)“賣貨”模式的奧特萊斯已經(jīng)越來(lái)越少，“奧萊購(gòu)物中心化”已經(jīng)是近幾年市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象。

與此同時(shí)，隨著消費(fèi)需求的變化，奧特萊斯也注重空間的打造、品牌的多元化、營(yíng)銷的場(chǎng)景化，涌現(xiàn)出了諸如“文商旅+奧特萊斯”“公園+奧特萊斯”等具有綜合性和創(chuàng)造性的項(xiàng)目。

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯

“盒子+街區(qū)”型品質(zhì)奧萊

長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯建筑體量約15萬(wàn)㎡，規(guī)劃300余個(gè)品牌，2200余個(gè)停車位，將打造集時(shí)尚零售、文旅體驗(yàn)、城市公園、家庭社交為一體的新型奧特萊斯商業(yè)綜合體。

有別于傳統(tǒng)街區(qū)型奧萊，項(xiàng)目充分考慮長(zhǎng)沙氣候特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣和文化特色，規(guī)劃了“室內(nèi)商業(yè)+室外步行街+立體停車樓”。項(xiàng)目將以國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌為核心，打造國(guó)際一線品牌旗艦店、潮牌首店矩陣，構(gòu)建涵蓋親子娛樂(lè)、寵物友好、運(yùn)動(dòng)戶外等多層次消費(fèi)生態(tài)。街區(qū)則以城市文化為核心，結(jié)合網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)與夜經(jīng)濟(jì)，打造別致的休閑勝地。

武漢杉杉奧特萊斯

湖北首座杉杉奧萊

武漢杉杉奧特萊斯計(jì)劃總投資30億，總體量約13萬(wàn)㎡，將引進(jìn)超250個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌，約2000個(gè)免費(fèi)停車位。

項(xiàng)目緊鄰南太子湖，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕蜌夂驐l件，巧妙借勢(shì)，將湖光水色融入商業(yè)布局。因地制宜，創(chuàng)新打造室內(nèi)＋室外立體商業(yè)的完美融合，未來(lái)將以專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理和創(chuàng)新的營(yíng)銷策略，形成杉杉奧萊獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)和商業(yè)魅力；以極具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌商品、價(jià)格優(yōu)勢(shì)及優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)，為顧客詮釋杉杉奧萊獨(dú)有的“聰明購(gòu)物·精致生活”的商業(yè)理念，引領(lǐng)武漢商業(yè)新風(fēng)尚，打造一個(gè)自然、休閑、購(gòu)物、社交完美融合的華中地區(qū)奧特萊斯新地標(biāo)。

北京灣里·王府井WellTown

北京規(guī)模最大的奧特萊斯購(gòu)物中心

北京灣里·王府井WellTown位于北京環(huán)球影城附近，總投資額超過(guò)百億元，總建筑面積接近50萬(wàn)㎡，由王府井奧萊welltown、諾嵐酒店以及汀云小鎮(zhèn)三大核心部分組成。

作為北京規(guī)模最大的奧特萊斯購(gòu)物中心，王府井奧萊welltown占地面積達(dá)19萬(wàn)㎡，計(jì)劃引進(jìn)超過(guò)500個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。項(xiàng)目中將有50%的空間用于文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、兒童游樂(lè)等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，而首次進(jìn)駐城市副中心的品牌將占到60%以上。

目前，王府井奧萊welltown已經(jīng)主體完工，整體項(xiàng)目計(jì)劃于2025年開業(yè)。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)日均到訪客流將超過(guò)4萬(wàn)人次，帶動(dòng)文旅區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，為城市副中心注入消費(fèi)新動(dòng)能。

附：2025年全國(guó)擬開商業(yè)項(xiàng)目最具期待TOP30