出品/新商業(yè)LAB

2024年的華中(中部)商業(yè)市場(chǎng)，無疑是精彩紛呈。

如武漢、長沙、合肥等域內(nèi)的省會(huì)城市，迎來了多個(gè)新開業(yè)的重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目；而在商丘、贛州等地級(jí)市，也有令人矚目的新開商場(chǎng)。欣欣向榮的華中商業(yè)，正成為中國內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)的「國中亮點(diǎn)」。

歷經(jīng)了上一年的「豐收喜悅」，展望2025年的華中市場(chǎng)，在鄭州、武漢、長沙、合肥等地，也有值得期待的待開業(yè)項(xiàng)目；而在未來幾年中，還有陸續(xù)面世的更多優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

如在今年，鄭州將迎來新的高端項(xiàng)目「鄭州鄭東萬象城」；未來，華中還有已正式官宣的「鄭州弘坊項(xiàng)目」、或?qū)⒁敫圪Y營運(yùn)商的「合肥紅四方項(xiàng)目」、計(jì)劃于今年底開工的胖東來商業(yè)巨無霸項(xiàng)目「許昌胖東來自由之城」。

鄭州弘坊項(xiàng)目的局部效果圖(官方版)

合肥紅四方項(xiàng)目商街的效果圖(網(wǎng)傳版)

以下，「新商業(yè)LAB」將秉持華中商業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的初衷，帶來湖南、河南、安徽、江西這4省的2024年市場(chǎng)回顧及2025年市場(chǎng)展望；對(duì)于武漢及湖北市場(chǎng)，本篇將不再累述。

詳情點(diǎn)擊:《2024年武漢新開商業(yè)項(xiàng)目回顧》

詳情點(diǎn)擊:《2025年武漢新開商業(yè)項(xiàng)目展望》

本文主要涉及的華中(中部)城市

01

2024年已開業(yè)項(xiàng)目回顧

區(qū)域整體概況

較之2023年，2024年的華中市場(chǎng)，新開商業(yè)項(xiàng)目可謂是「量質(zhì)齊升」。我們從「武漢、鄭州、長沙、合肥、南昌、贛州、商丘」這7座城市，選取了27個(gè)有代表性的新開項(xiàng)目。

于項(xiàng)目類型，有全球關(guān)注的「世界級(jí)地標(biāo)高端高端百貨」，也有城市首進(jìn)的「大型遠(yuǎn)郊商場(chǎng)」，有填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)短板的「區(qū)域型購物中心」，有順應(yīng)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)的「大型奧特萊斯」，還有商文旅融合發(fā)展的「城市更新項(xiàng)目」。

2024年華中部分新開商業(yè)體(僅供參考)

于所在城市，除武漢之外，長沙、合肥市場(chǎng)皆迎來了「商業(yè)大年」，長沙的新開商場(chǎng)主要集中于河西新城，合肥則是全城均勻分布；而鄭州的多家新商場(chǎng)延期至今年開業(yè)，南昌、贛州、商丘也有新鮮勢(shì)力。

于發(fā)展趨勢(shì)，鄭州高端消費(fèi)市場(chǎng)「一家獨(dú)大」的局面或?qū)⒂谖磥韼啄曛斜恢饾u打破，長沙河?xùn)|老城與河西新城的商業(yè)發(fā)展正趨向「并駕齊驅(qū)」，合肥城市商業(yè)則呈現(xiàn)出「多點(diǎn)開花」的良好態(tài)勢(shì)，而南昌商業(yè)也正在「奮起直追」。

鄭州丹尼斯大衛(wèi)城號(hào)稱2024年銷售額破百億

位于城東南中央公園板塊的合肥包河萬象匯

地處河西湘江新區(qū)核心區(qū)域的長沙萬象城

南昌武商MALL去年底迎來了江西首家LV

長沙市場(chǎng)回顧

長沙去年新開商業(yè)項(xiàng)目的總體量超百萬㎡，除了于去年初「悄悄開啟」的大漢友阿INPark，其他項(xiàng)目都保持了正常的開業(yè)節(jié)奏與較高的開業(yè)率，也都取得了良好的市場(chǎng)反響；而除了永旺夢(mèng)樂城長沙星沙，去年的主要新開項(xiàng)目都位于河西。

審視去年的長沙商業(yè)市場(chǎng)，「高端市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的長沙IFS、超高人氣的國金街、潮牌與夜經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)潮宗街、魔幻的萬家麗國際MALL」，仍保持了很高的話題度；長沙中心印象城因重歸中信資本而改回「長沙悅方ID MALL」，也備受市場(chǎng)關(guān)注。

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《黃金周前，盤點(diǎn)國內(nèi)四大「魔幻神場(chǎng)」》

《長沙商業(yè)市調(diào)圖集③》

《長沙第一家永旺夢(mèng)樂城，人氣為何如此高？》

《長沙第一座萬象城，能否振興河西商業(yè)？》

2024年長沙的新開項(xiàng)目與話題項(xiàng)目(部分)

長沙城東的親子目的地，永旺夢(mèng)樂城以重資產(chǎn)模式投資的永旺夢(mèng)樂城長沙星沙，位于長沙縣松雅湖未來科技城核心規(guī)劃區(qū)，商場(chǎng)每層都設(shè)有母嬰室，戶外及室內(nèi)都設(shè)有免費(fèi)的兒童游樂區(qū)，項(xiàng)目開業(yè)最高日客流達(dá)18萬人次，去年全年客流達(dá)610萬人次。

永旺夢(mèng)樂城長沙星沙的戶外兒童樂園

河西市府商圈的新地標(biāo)，位于湘江新區(qū)核心區(qū)桐梓坡的長沙萬象城，不僅在建筑設(shè)計(jì)上帶來了耳目一新的感觸，也引入了超170家城市及區(qū)域首店，并打造出「河西最強(qiáng)的餐飲陣容」，項(xiàng)目開業(yè)首日的客流突破25萬人次，銷售額達(dá)2300萬元。

長沙萬象城的夜景

合肥市場(chǎng)回顧

去年的合肥商業(yè)商場(chǎng)同樣是百放齊放，上半年入市的新糧倉KKP、合肥包河萬象匯等都獲得了市場(chǎng)好評(píng)，下半年亮相的肥東偉星星悅廣場(chǎng)、龍湖合肥高新天街、合肥銀泰in77、合肥杉杉奧特萊斯等，也都人氣高漲。

2024年，憑借「刷新全城商場(chǎng)天花板」的新概念屋頂花園，合肥萬象城的人氣持續(xù)提升，今年初亮相的安徽首家Apple Store，讓商場(chǎng)再度出圈；合肥銀泰中心則因LV柜姐事件，在全國「被動(dòng)走紅」；之心城、罍街與合柴1972，都保持了很高熱度。

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《深度 | 「新一代」萬象匯來了，有何亮點(diǎn)？》

《合肥商業(yè)市調(diào)圖集》

《合肥商業(yè)新「SKY」》

《合肥銀泰in77開業(yè)探場(chǎng)，哪些亮點(diǎn)？多少槽點(diǎn)？》

2024年合肥的新開項(xiàng)目與話題項(xiàng)目(部分)

合肥城東南的新人氣地標(biāo)，在合肥城東南，是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)支持發(fā)展的大中央公園板塊，周邊有高鐵樞紐合肥南站，也有罍街、洛崗中央公園等文旅目的地；而新亮相的合肥包河萬象匯，更是成為填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的人氣目的地。

合肥包河萬象匯的夜景 @圖源官方

引領(lǐng)合肥商業(yè)迭新的屋頂，在合肥市場(chǎng)，將屋頂空間「玩出花活」的項(xiàng)目并不多，合肥銀泰中心屋頂?shù)膹]州之眼，僅能拍照打卡；合肥正大廣場(chǎng)屋頂?shù)哪μ燧啠瑑H有旅游屬性；而合肥萬象城的屋頂空間，才真是兼具打卡、活動(dòng)與商業(yè)氛圍的空間標(biāo)桿。

合肥萬象城的屋頂空間Foodie Sky @圖源官方

鄭州市場(chǎng)回顧

2024年的鄭州市場(chǎng)相對(duì)較為平淡，包括鄭州鄭東萬象城在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，都將開業(yè)時(shí)間推遲至2025年。當(dāng)然，新田360廣場(chǎng)國貿(mào)店北區(qū)與鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店的亮相，也凸顯了鄭州熱點(diǎn)商圈與消費(fèi)市場(chǎng)的更多潛力。

貫穿全年，丹尼斯大衛(wèi)城的年銷售額超百億元，正弘城的業(yè)績(jī)穩(wěn)居鄭州TOP2，鄭州銀泰inPARK的人氣指數(shù)快速提升；年內(nèi)正式更名的鄭州二七萬象城，全年客流與銷售額創(chuàng)出新高；而轉(zhuǎn)型二次元的大上海城，則成為「老商場(chǎng)換新顏」的代表作。

2024年鄭州的新開項(xiàng)目與話題項(xiàng)目(部分)

華中奧萊最多的城市，去年開業(yè)的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店，不僅實(shí)現(xiàn)提前開業(yè)，且收獲開業(yè)首日客流12萬人次、開業(yè)期間目標(biāo)營業(yè)額2億元的出眾成績(jī)，也成為同城第7家奧萊商場(chǎng)，更助力鄭州成為「華中擁有在營奧萊最多的城市」。

鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店@圖源官方

南昌及其他城市回顧

歷經(jīng)2023年的新項(xiàng)目入市高潮后，2024年的南昌商業(yè)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，全年雖有南昌紅谷恒盛廣場(chǎng)、8181南昌街、九頌薈、地鐵更新天地等新項(xiàng)目入市，但整體量級(jí)都不及2023年。

存量市場(chǎng)則更有看點(diǎn)，南昌武商MALL落地了LV、GUCCI等江西首店，萬壽宮引入了多家國潮品牌，南昌萬象城、南昌紅谷灘萬象天地、南昌T16購物中心、南昌王府井購物中心也都相當(dāng)努力，地鐵大廈天虹購物中心還推出了江西首個(gè)二次元街區(qū)。

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《南昌商業(yè)市調(diào)圖集③》

2024年南昌的新開項(xiàng)目與話題項(xiàng)目(部分)

繁華商圈的靈感商業(yè)，去年7月開業(yè)的地鐵更新天地，正位于紅谷灘CBD的核心區(qū)，也是江西首個(gè)真正意義上的地鐵TOD商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)有靈感雨林、食光市場(chǎng)和桃李市集三大特色區(qū)域，成為串聯(lián)地鐵站、周邊商場(chǎng)與辦公樓的新活力場(chǎng)域。

利用下沉式空間打造的靈感雨林氛圍

2024年，除了以上的省會(huì)城市，位于江西贛州核心商圈的贛州君尚購物中心、地處河南商丘的商丘正弘?yún)R等，不僅成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)新熱點(diǎn)，也吸引了華中乃至全國市場(chǎng)的更多關(guān)注。

2024年12月開業(yè)的贛州君尚購物中心@圖源官方

02

2025年將開業(yè)項(xiàng)目展望

區(qū)域整體概況

接著來看華中地區(qū)計(jì)劃今年開業(yè)的新商業(yè)項(xiàng)目，我們從武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌這5座城市，選取了22個(gè)代表性項(xiàng)目作為樣本。

較之去年，今年的新開項(xiàng)目雖整體數(shù)量減少，也不乏令人期待的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

2025年華中部分計(jì)劃開業(yè)商業(yè)體(僅供參考)

以上項(xiàng)目中，有多個(gè)上年度的推遲開業(yè)項(xiàng)目，包括積極籌備的高端商場(chǎng)，以及城市首進(jìn)的高能級(jí)購物中心；還有多個(gè)備受矚目的存量改造項(xiàng)目，如鄭州的金博大LIVE與南昌銀泰百貨。

相對(duì)而言，今年的鄭州市場(chǎng)，或?qū)⒂瓉怼干虡I(yè)豐收之年」。

改造煥新的鄭州金博大LIVE室內(nèi)效果圖

鄭州嵩南印象城的戶外廣場(chǎng)效果圖

鄭州市場(chǎng)展望

較之2024年的平淡，2025年的鄭州商業(yè)可謂是「揚(yáng)眉吐氣」。

據(jù)「新商業(yè)LAB」不完全統(tǒng)計(jì)，今年鄭州計(jì)劃新開業(yè)的高關(guān)注度項(xiàng)目就達(dá)6個(gè)，且涵蓋「城市旗艦、區(qū)域家庭型、青年型、商文旅融合型」等豐富類型。

其中，關(guān)注度最高的當(dāng)屬「鄭州鄭東萬象城」；鄭州嵩南印象城、鄭州美盛天街兩座新購物中心也將提升區(qū)域商業(yè)氛圍，阜民里、毫都新象則將強(qiáng)化文旅活力，而金博大LIVE也將帶來十足新意。

2025年鄭州待開商業(yè)項(xiàng)目(部分)

鄭東新區(qū)的城市旗艦，如今的鄭東新區(qū)，聚集全市乃至河南全省的頂級(jí)資源，正位于此處「城市精華區(qū)」的鄭州鄭東萬象城，將帶來「Mall+街區(qū)」的高活力建筑布局，并將借鑒其他高端萬象城的成功經(jīng)驗(yàn)，打造「鄭州最會(huì)玩共建的綠景質(zhì)感商場(chǎng)」。

鄭州鄭東萬象城的旗艦街區(qū)效果圖

首進(jìn)鄭州的龍湖天街，去年12月成功摘地之后，鄭州首座龍湖天街終于進(jìn)入正式籌備期，這是深耕鄭州的美盛地產(chǎn)與龍湖商業(yè)的合作項(xiàng)目，也是重塑金水北板塊商業(yè)格局的劃時(shí)代商業(yè)體，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年底入市。

鄭州美盛天街的效果圖

長沙市場(chǎng)展望

繼上一年度的「河西商業(yè)爆發(fā)」，2025年的長沙商業(yè)市場(chǎng)依然精彩；特別是杉杉商業(yè)集團(tuán)、招商蛇口、永旺夢(mèng)樂城等中外運(yùn)營商，將帶來多個(gè)單體超10萬㎡的大體量商業(yè)項(xiàng)目。

其中，位于河西望城區(qū)的「永旺夢(mèng)樂城長沙湘江新區(qū)」關(guān)注度最高；長沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)，則將樹立會(huì)展新城板塊的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目；而長沙梅溪湖招商花園城，也將成為繼長沙觀沙嶺招商花園城之后、同城第2座花園城購物中心。

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《長沙第二座永旺夢(mèng)樂城：新的城市生活能量場(chǎng)》

2025年長沙待開商業(yè)項(xiàng)目(部分)

河西首個(gè)永旺夢(mèng)樂城，去年9月開業(yè)的永旺夢(mèng)樂城長沙星沙，一經(jīng)亮相就深得長沙消費(fèi)者的青睞；營運(yùn)方也再接再厲，帶來了永旺夢(mèng)樂城湖南2號(hào)店即永旺夢(mèng)樂城長沙湘江新區(qū)，將繼續(xù)展現(xiàn)人性化服務(wù)優(yōu)勢(shì)，更將樹立「河西TOP級(jí)的美食購物中心」。

項(xiàng)目的鳥瞰效果圖

會(huì)展新城的品質(zhì)奧萊，專注于奧特萊斯開發(fā)與運(yùn)營的杉杉商業(yè)集團(tuán)，是全國連鎖奧萊項(xiàng)目第一企業(yè)。集團(tuán)傾力打造的長沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)，總投資約20億元，將在場(chǎng)景及運(yùn)營等層面不斷突破，以「盒子+街區(qū)」模式著力打造「新一代品質(zhì)奧萊」。

項(xiàng)目的人視角效果圖

合肥市場(chǎng)展望

歷經(jīng)2024年的百花齊放之后，2025年的合肥商業(yè)市場(chǎng)還有亮點(diǎn)，除了我們列出的新項(xiàng)目之外，還有瑤海東興城、大象星光集商業(yè)街區(qū)等多個(gè)計(jì)劃新開項(xiàng)目。合肥商業(yè)的發(fā)展前景也被市場(chǎng)持續(xù)看好，我們將在本文末進(jìn)行更多展望。

在待開業(yè)項(xiàng)目中，華潤萬象生活與安徽置地去年簽約的瑤海萬象系商業(yè)尤為引入關(guān)注，項(xiàng)目或?qū)⒂扇f象匯升級(jí)為非標(biāo)「天地+」；而多次延期開業(yè)的合肥中駿世界城，施工進(jìn)度較為緩慢，不排除繼續(xù)推遲開業(yè)時(shí)間。

2025年合肥待開商業(yè)項(xiàng)目(部分)

備受期待的非標(biāo)商業(yè)，由安徽置地與華潤萬象生活攜手打造的瑤海置地中心商業(yè)，是合肥第6座萬象系商業(yè)，建筑格局為「9萬㎡MALL+2萬㎡人文藝術(shù)街區(qū)」，該項(xiàng)目或?qū)⑸?jí)為合肥首個(gè)非標(biāo)萬象系「天地+」項(xiàng)目。

項(xiàng)目的整體效果圖(僅供參考)

蜀西湖畔的森系空間，位于城西高新區(qū)的華紡新華城，毗鄰蜀西湖公園，是含購物中心、精品酒店、商業(yè)街區(qū)、住宅公寓等多元業(yè)態(tài)的都市綜合體；項(xiàng)目?jī)?nèi)的錦鯉坊街區(qū)業(yè)已開業(yè)，由緯世商業(yè)集團(tuán)操盤的新華IST艾尚薈購物中心，計(jì)劃于年底開業(yè)。

項(xiàng)目的局部效果圖

南昌市場(chǎng)展望

2025年的南昌商業(yè)市場(chǎng)同樣看點(diǎn)頗多，不僅有首入南昌的大悅城控股、銀泰百貨帶來的亮點(diǎn)項(xiàng)目，也有本地資深運(yùn)營商推出的經(jīng)典續(xù)作；而南昌武商MALL持續(xù)落地中的國際一線品牌，同樣讓本地消費(fèi)者期待不已。

其中，位于朝陽新城核心區(qū)的「南昌大悅城」，無疑最受關(guān)注；而銀泰百貨接手運(yùn)營的原南昌百貨大樓，及計(jì)劃于今年下半年亮相的南昌T16購物中心二期，也激發(fā)了消費(fèi)者的更多熱忱。

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《南昌首座大悅城深度曝光》

《二次元的東風(fēng)，吹進(jìn)了滕王閣》

2025年南昌待開商業(yè)項(xiàng)目(部分)

量身定制的青年主場(chǎng)，南昌是一座常住居民平均年齡僅33歲的青年之城，且在贛江兩岸擁有多個(gè)高校林立的大學(xué)城；而為青年人群與年輕家庭量身定制的南昌大悅城，將在朝陽新城商圈樹立南昌前所未有的「城市沸騰青年主場(chǎng)」。

南昌大悅城的鳥瞰效果圖

本土之光的升級(jí)之作，即便近幾年涌現(xiàn)出眾多強(qiáng)力友商，力爭(zhēng)上游的南昌T16購物中心依然是本地潮人的逛街首選目的地之一。借著T16達(dá)美樂披薩江西首店創(chuàng)出的超高業(yè)績(jī)，項(xiàng)目官宣引入多家首店、旗艦店與形象店的二期商業(yè)，將于今年下半年亮相。

南昌T16購物中心的夜景

03

國內(nèi)商業(yè)的高潛力區(qū)域

猶記去年之時(shí)，LAB君在同專欄文章中寫道，單看華中(中部)各省及省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，顯然不及長三角、珠三角、京津冀及成渝地區(qū)。

更由于華中地區(qū)大多數(shù)省份及省會(huì)城市限于傳統(tǒng)思維的向外「離心力」，以致被很多持刻板眼光的人們，認(rèn)定為「中部塌陷」。

位居國中且幅員遼闊的華中城市群

實(shí)際上，由于近2年國際局勢(shì)與全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，正在倒逼中國沿海地區(qū)的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行「內(nèi)生長轉(zhuǎn)型」。

而華中地區(qū)也迎來了百年一遇的時(shí)代契機(jī)，不僅是沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源也正在積極布局華中地區(qū)，華中城市群似正在崛起為「中國經(jīng)濟(jì)的第五極」。

于是，華中地區(qū)的各大省會(huì)城市除了持續(xù)走強(qiáng)的GDP數(shù)據(jù)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額(社零額)的增速也都高于全國平均標(biāo)準(zhǔn)，更帶動(dòng)了越來越多的商業(yè)運(yùn)營商及頭部品牌方加速開拓華中市場(chǎng)。

2024年華中(中部)省會(huì)城市的社零額數(shù)據(jù)

如在長沙，來自日本的永旺夢(mèng)樂城于一年之中，新開了永旺夢(mèng)樂城湖南1號(hào)店，正在湘江新區(qū)全力建設(shè)湖南2號(hào)店，還在籌備湖南3號(hào)店，且在進(jìn)行湖南4號(hào)店及5號(hào)店的前期選址，長沙也成為永旺夢(mèng)樂城未來幾年在中國投資規(guī)模最大的城市之一。

永旺夢(mèng)樂城長沙星沙的夜景 @圖源官方

而在合肥，來自吉林長春的「這有山」，首次南下就選定合肥，將在肥西縣打造華中及華東首個(gè)這有山商文旅綜合體。去年底由合肥軌道交通集團(tuán)摘得的天鵝湖片「紅四方地塊」，或以輕資產(chǎn)模式引入一家或多家首入合肥的港資作為商業(yè)運(yùn)營商。

紅四方地塊商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃效果圖(網(wǎng)傳版)

再看鄭州，成功打造出正弘城的本土運(yùn)營商正弘商業(yè)，秉持前瞻格局與充足實(shí)力，已在鄭東新區(qū)開工建設(shè)劃時(shí)代商業(yè)作品「弘坊」。項(xiàng)目完全顛覆了鄭州市場(chǎng)傳統(tǒng)的百貨基底與盒子商業(yè)，或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)所在商圈崛起與重塑城市商業(yè)格局的新旗幟。

弘坊的鳥瞰效果圖

還有南昌，隨著Cartier、LOUIS VUITTON、GUCCI等頂奢大牌相繼入駐南昌武商MALL，項(xiàng)目今年或還將引來BVLGARI、Tiffany&Co.等江西首入品牌，各大國際一線品牌對(duì)于南昌市場(chǎng)有了新的認(rèn)識(shí)，南昌城市商業(yè)的天花板也正被不斷刷新。

去年11月亮相的江西首家GUCCI精品店

當(dāng)然，由于國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)還處于整體低谷期，我們對(duì)于華中商業(yè)的快速崛起，還是應(yīng)持「謹(jǐn)慎看好」；而逆勢(shì)上揚(yáng)的局部板塊，或正是未來推動(dòng)大盤走出底部、向上躍升的最活躍因子。