首單外資消費REITs正式獲批。

近日，華夏凱德商業REIT獲得上交所無異議函，并于8月27日取得了證監會準予注冊的批復，準予募集的基金總份額為4億份。這也是中國首只由國際化不動產資管公司發起的商業資產公募REIT產品。

華夏凱德商業REIT全稱為華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金，準予募集基金總份額4億份，基金主要原始權益人及運營管理機構為凱德投資，管理人為華夏基金管理有限公司。

據悉，華夏凱德商業REIT首批納入兩個資產，分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總建筑面積達到168405㎡，截至2025年3月31日的整體出租率約為96%。

作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有華夏凱德商業REIT至少20%的份額。作為發起人及運營管理機構，凱德投資將在華夏凱德商業REIT上市后繼續負責凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭的運營。

凱德廣場·云尚位于廣州白云新城CBD，是區域型購物中心，周圍環繞著眾多住宅社區和辦公樓，緊鄰地鐵2號線白云公園站，毗鄰廣州市唯一市級兒童公園及全新開放的白云藝術廣場，是廣州市唯一一家擁有“雙園環繞”特色的購物中心。這一資產的納入，讓華夏凱德商業REIT成為目前唯一包含一線城市購物中心資產組合的消費REITs，具備投資稀缺性。

凱德廣場·雨花亭位于長沙雨花區東塘商圈核心，是成熟社區型購物中心，周邊住宅與辦公樓群密集，商圈成熟、人流匯聚。項目可通過地鐵1號線、4號線相鄰站點便捷抵達，未來將與地鐵7號線的雨花亭站（預計2027年開通）實現直接連通，是長沙南部城區代表性的家庭一站式生活空間。其加入與廣州項目形成互補，讓基金資產組合覆蓋一二線優質購物中心，進一步強化穩定性。