出品/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來時，8月份商業地產市場中新購物中心供應迎來暴風雨前的寧靜。

據聯商網零售研究中心統計，2021年8月全國新開業的商業項目數量15個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下滑25%。新增商業建筑面積98.42萬方，同比去年減量72.93萬方；平均單體建筑面積約6.6萬方。其他如南寧宜家商場開業、0.3萬方的珠海免稅·三亞旅投商場等開業的項目未在此次統計中。

近五年開業數量最低

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）8月份開業的商業項目情況上看，無論是開業數量還是體量上，2021年8月份都是最少的，但是整體漲跌幅不大。

具體數據上看，除了2019年同比上漲5%外，其余四年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。可以看到，近五年來8月份新供應市場整體還是下滑的趨勢，撇除2020年的疫情影響及2021年“后疫癥”等因素，事實上全國商業市場已經是存量時代，新開發相對謹慎。

華北、西北兩省無項目開業

區域分布上，整體保持了華東、華南領跑的格局。但華南首次超越華東，以7個開業量為當月開業數量最多的區域，占比幾近50%。華東則以5個開業量位居次席，主要因浙江、江西、安徽等省份無項目開業。

華中、西南和東北分別有1個項目開業。而華北和西北兩省均無項目開業，當月兩個月無項目開業的情況也比較少見。

5-10萬方占比54%

從商業規模的分布情況上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比約54%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比均約33%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約13%；15萬方以上（含15萬方）區間并無項目開業。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗式業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

進入到九月，供應市場將逐步放量，僅萬達就有11個萬達廣場開業，其他諸如上海前灘太古里、上海瑞虹天地太陽宮、龍湖蘇州東吳天街、杭州七堡花園城、杭州印力匯德隆奧體印象城等商業將悉數亮相。

八月雖然開業數量不高，但仍然有不少亮點可述的項目。

海控全球精品免稅城二期

8月30日，海控全球精品免稅城二期正式開業。

項目二期位于海口日月廣場水瓶座，建筑面積超3萬平方米，整體風格以大理石和木質材料為主，場內引進超過200個世界知名品牌，幾乎涵蓋離島免稅新政中的所有品類。

據悉，海控全球精品免稅城是海南控股聯手國際旅游零售巨頭杜福睿（Dufry）開設的旗下首家免稅店，其一期早于今年1月31日開業；三期目前也正在緊張籌劃中，屆時將圍繞重奢品牌進行布局，填補海南地區高端品牌空白。

沈陽杉杉奧特萊斯

沈陽杉杉奧特萊斯位于沈陽經濟技術開發區開發二十五號路7號，占地面積10.97萬平方米，總建筑面積13萬平方米，停車位近2000個。

沈陽杉杉奧特萊斯總投資40億元，擁有國際名品折扣店、國內精品折扣店、餐飲、兒童娛樂、跨境電商等業態，引入包括如Plante33（GUCCI、BOTTEGA VENETA、FERRAGAMO）、HUGO BOSS、BALLY、MICHAEL KORS、TOMMY HILFIGER等國際一線大牌；更有沈城首家Adidas全球旗艦店、Nike直營旗艦店、UA獨家直營店等在內200余家知名品牌折扣店，是東北地區檔次高、業態豐富，集購物、休閑、餐飲、娛樂、體驗一站式服務于一體的奧特萊斯綜合體。

牽引國際一線重奢品牌的沈陽杉杉奧特萊斯，是沈陽市經開區第一家大型商業項目，它的建設及運營，將有效填補經開區板塊的商業空白，更將提升整個西部的商業品質與布局，打造“吃、喝、玩、游、購、娛”一站式地標開啟沈陽奧萊時尚購物新時代。