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撰文/陳寧輝

據聯商網零售研究中心統計，2021年新增面積2萬方以上的商業項目510個，同比上漲約36%。其中知名企業的貢獻功不可沒。

從2021年新開商業項目的企業供應量情況上看，企業貢獻量前列的均為全國性連鎖開發企業。在開業量≥2個的前49家企業中，就合力貢獻了299個商業項目，占總開業數量比超58%。

這其中，萬達集團、新城控股、寶龍商業、華潤萬象生活、萬科集團、印力集團、龍湖集團、世紀金源、保利商業的開業數量位居TOP10。

一般而言，頭部全國性開發企業繼續加碼擴張步伐，在大環境不確定因素增加及市場競爭加劇的前提下，對商業地產企業的開發及運營實力考驗加劇，頭部企業的行業指向性作用更為凸顯。

為此，本文概述2021年商業項目開業數量排在前十的企業，復盤其2021動作，揭秘其2022年規劃。

一、萬達集團

萬達在商業地產開發及運營中的實力毋庸置疑，近些年來一直都領跑企業榜，也是目前國內購物中心開業數量最多的企業。

2021年萬達新開萬達廣場項目高達51個，還未包括其首條紅色文旅項目延安紅街，也是自2019年以來單年開業量最多的，同比2020年的45座增長13.33%。

2021年初，萬達集團曾提出當年完成新開業萬達廣場50座，現已完成開業目標。萬達集團曾表示，2021年開業的萬達廣場中輕資產將有34個，占比68%。

截至2021年底，萬達集團全國累計已開業418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

2021年，萬達集團旗下的第四代萬達廣場，其首個四代項目在深圳龍崗亮相。除了品牌保持品質外，第四代萬達廣場在場景制造上煞費苦心，龍崗萬達廣場內64米長的飛天扶梯、2500平米的夢幻天幕、直徑7米的巨型天穹等炫酷高科技場景和萌寵、室內馬術館等全新體驗業態吸引大量消費者打卡、體驗。

同時，按照聯商網零售研究中心此前統計的數據顯示，2022年萬達全國計劃開業項目也達到了39個以上。

2022年對萬達商管來說最大的事件便是能否成功上市。自六年前萬達商業從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬達宣布終止回A計劃的同時，與珠海市政府簽署協議，將重組后的萬達輕資產商管公司落戶珠海橫琴，成立珠海萬達商管，正式啟動萬達商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚間，珠海萬達商管在港交所提交招股書，中信證券、摩根大通和瑞信為聯席保薦人。珠海萬達商管擬面向全球發行股份，用于投資收購、擴大在管物業面積、改造場景硬件、以及戰略投資等。消息稱，珠海萬達商管計劃于2022年完成上市，屆時萬達商管的估值可能超過2000億元。

二、新城控股

新城控股近年來一直保持著快節奏發展，新開商業項目持續穩居企業榜次席，其打造的“吾悅廣場”是企業旗艦商業產品，2021年吾悅廣場開業28個，一直精耕一個產品的精神，值得學習，尤其在下沉市場中，吾悅廣場已然是一個商業名片，今年新開的南京建鄴吾悅廣場也因將“秦淮河”搬進商場而頻頻被打卡。

2021年9月19日，新城商業全新商業A+旗艦級商業綜合體——36萬㎡的南京建鄴吾悅廣場正式啟幕。自開門迎客以來，這座全新的吾悅廣場便已經一舉成為南京最具話題的商業“聚光點”。 南京建鄴吾悅廣場擇址于華東第二大商貿區河西CBD核心商圈，綜合體整體由購物中心、主題商街、高端公寓、康養等多個業態組合而成，其中，商業部分16萬㎡購物中心+4萬㎡室外街。

南京建鄴吾悅廣場負一層的水街，便是借鑒了秦淮風情，將江南獨有的亭、臺、閣、廊、軒設計特色引入室內，還原金陵運河水景。這條獨一無二的室內“秦淮河”，不僅是城市美學在商業空間里的多元呈現，也為商業對 “在地文化”的傳承和發揚塑造了新的形式。

截至2021年12月31日，新城控股已經在全國135個城市布局了189座吾悅廣場，已開業及委托管理在營數量達130座。

三、寶龍商業

“國內商管第一股”寶龍商業持續彰顯了其強大的品牌實力和行業影響力，2021年在運營上不僅實現了兩大原創IP聯動升級的突破，在供應市場上也得到了新的發展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運營的商業項目后，新開商業項目數量達到了22個（表格中的19個不包括廈門將軍祠MIX生活街、寧波老外灘、湖州安吉清華園）。

值得關注的是，在寶龍商業“1+1+N”的擴張戰略規劃下，2021年實現了對粵港澳大灣區“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場的大灣區商業首秀和惠州榮燦寶龍廣場的大灣區輕資產首秀。

另據《聯商網》了解，即將到來的2022年，寶龍商業將持續擴大市場規模，以主陣地長三角的華東地區為例，就計劃新開18個商業項目，涵蓋了寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和寶龍天地全產品鏈。

顯然，在覆蓋更多城市的橫向布局和自身產品體系內的縱向分布上，寶龍商業已經踩上了相對舒服的節奏，「橫縱聯動」，綜合蓄力勢能。

2022年，寶龍商業將繼續秉承“讓空間有愛”的企業理念，聚焦經營提升、規模擴張、智慧商業、物業管理的全鏈路發展，持續提升產品力、運營力、服務力，構建更多元的“寶龍商業生態圈”。

四、華潤萬象生活

分拆獨立上市后，華潤萬象生活更加游刃有余，在萬象城、萬象匯、萬象天地三條成熟產品線的“護航”下，2021年全年新開商業項目高達14個（包括一個存量改造物業北京西單更新場），且實現了對多個城市的首進突破，華潤萬象生活2021年分別突破了貴陽、南京、南昌等6個城市。

2021年是華潤萬象生活上市的首個完整財年，截至11月30日，公司各項經營指標全方位提升，管理規模穩健增長。物管業務外拓面積同比增長2.4倍，其中非居業態占比超8成。商管業務首年先后在深圳、上海、杭州、沈陽等一二線城市獲取11個優質的輕資產管理項目。

去年年底，華潤萬象生活在深圳正式發布了公司“十四五”戰略、“非凡萬象”的品牌理念和品牌價值主場。商管板塊發布了萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心產品線。

五、萬科集團

萬科作為在商業地產領域的一只“后起之秀”，近年來發展迅速，且打造出了不少標桿型項目。旗下的上海七寶萬科廣場，從開業那一刻即迎來高起點的開局——萬科在上海首個大型商業項目、上海西南購物娛樂公園、七寶商圈C位流量擔當、話題制造機等，讓七寶萬科廣場可謂戴著光環而生。即便正在經歷疫情下特殊市場環境的考驗，七寶萬科廣場還是交出了一份亮眼的業績——2021年總營業額突破30億元，相比2020年創下的26億元營業額提升了15%。

2021年萬科在全國新開了13個項目，既有區域型的萬科廣場，也有社區型的萬科里。2022年，據聯商網此前不完全統計，萬科也將新開8個購物中心，諸如上海天空萬科廣場、杭州天空小藤街等項目非常值得關注。

六、印力集團

印力2021年新開了11個商業項目，除印象匯外，其余三天產品線均有項目開業，且繼上海南翔印象城MEGA外，全國第二座印象城MEGA也在溫州得以亮相。

2021年印力輕資產項目也得到加速，2021年12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開業，這是西岸集團與印力上海合作的第一個商業項目，也是印力脫離“印象系”的首個落地項目。該項目緊鄰“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），總體量7.5萬方，無縫銜接地鐵11號線云錦路站，由印力上海專業運營管理，整體空間融入自然、藝術、智慧等元素，以「OPEN TO OPEN無限生長」的商業理念， 鍛造西岸服務品牌，打造最具水岸溫度的生活“熱力場”。

▲AI PLAZA西岸鳳巢

七、龍湖集團

2021年，龍湖集團旗下商業新開項目11個，已經連續三年維持了10個開業量以上，且2021年新開項目均為集團最具代表性的商業產品天街。主要分布在北京、杭州、長沙、蘇州、武漢、成都、南京、重慶等城市。

值得一提的是，2021年龍湖天街首進華中地區，分別在武漢和長沙開出了兩個項目。在完成2021年的11個項目開業后，截至2021年12月28日，龍湖在全國已經運營了60個商業項目，包括定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等，合計管理面積580萬平方米，服務超過1.3萬名租戶。

按照此前龍湖商業公布的數據，2022年全國計劃新開17個商業項目，其中也包括了輕資產項目，如龍湖杭州吾角天街。

▲龍湖杭州吾角天街

2022年1月7日，龍湖旗下物業板塊正式于港交所遞交招股書，但并非以“龍湖智慧服務”的身份，而是以全新品牌“龍湖智創生活”亮相。

和龍湖智慧服務相比，龍湖智創生活的業務范圍更廣，涵蓋住宅及其他非商業物管服務，和商業運營管理服務。龍湖智創生活的商管業務分為商業管理服務和商業運營服務，具體包括提供購物中心商業運營和物業管理服務、寫字樓及其他商業物業服務。

八、世紀金源

世紀金源商業管理集團是世紀金源集團旗下購物中心產業的核心經營主體。自2004年第一家大型購物中心開業以來，至今在商業地產領域深耕細作超17年，自持商業項目管理面積達382萬平方米。2016年，世紀金源商業管理集團進軍輕資產市場，推出全新商業管理品牌“方圓薈”。

截止2021年11月30日，“方圓薈”項目足跡遍布60余城，輕資產商業體量超過630萬平方米。五年來，“方圓薈”聯手眾多實力開發商，探索城市生活空間的種種可能，通過“一座座幸福城”的打造，建立起與每座城市緊密連接的幸福入口。

2021年，世紀金源商管共新開9個購物中心，其中方圓薈項目達7個，既有重慶、長沙、無錫、石家莊等強經濟城市，也有遵義、阜陽、亳州、凱里、莆田等下沉市場。

九、保利商業

2021年，在聯商網統計的數據中，保利商業全年開業商業項目9個，且主要以保利廣場為主。整體上看，保利商業持續深耕大本營廣東區域，在佛山、清遠、韶關新開4座優質保利廣場，充分顯示出保利商業的品牌聯發優勢以及運營實力。

在已運營購物中心上，2021年，保利商業全國購物中心銷售額同比去年提升38%，全國項目客流增長超過20%，月度銷售額超過百萬元的店鋪增長超10%。

同時，2021年保利商簽約購物中心項目15個，管理規模突破500萬平方米，已開業面積超過200萬平方米。在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營管理60多個商業項目，十四五期間重點布局華南、華東、華中、華西和華北五大區域。

十、愛琴海集團

2021年，愛琴海集團共新開9個商業項目，其中8座愛琴海購物公園、1座愛琴海城市廣場，大連福佳愛琴海購物公園也在2021年7月煥新升級后重新開業。除了北京北投和慈溪高新區兩座愛琴海購物公園外，其他項目均集中在12月開業。且諸如贛州愛琴海購物公園等項目為城市首進。

愛琴海集團2021年多次實現一日多城多項目開業的壯舉。12月，南寧、濟寧、商河、天津、贛州、義烏六城的愛琴海項目相繼亮相。至2021年年底，愛琴海集團的全國版圖再擴張，運營項目超過了30座。

作為專注輕資產運營領域的頭部企業，2022年，愛琴海集團將繼續保持高速擴張的態勢，并且用不斷亮相的優質項目，為合作伙伴創造持續的價值。據聯商網統計，2022年愛琴海集團計劃開業項目也達到18座。