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免稅VS奧萊 王府井首創萬寧交易誰是贏家

來源: 觀點網 郭雅倩 2022-05-26 09:26

5月24日晚間,王府井發布公告,指收購海南奧特萊斯旅業開發有限公司100%股權。收購代價包括標的股權掛牌價格約為1.6億元,同時承擔股東借款本息余額7.8億元。

5月25日收盤,王府井漲幅9.99%,百聯集團、友阿等免稅概念股大漲。

標的公司穿透后股權后實控公司為首創集團(由北京市人民政府100%實控),旗下項目萬寧奧萊曾是首創和中國基建10年前首批合作的4個奧特萊斯項目之一,也是在瓊最大綜合體。

2019年,萬寧首創奧特萊斯銷售額邁進20億元,不管在體量上還是銷售額上,業內排名均靠前。

但疫情之下連續受壓,數據顯示,作為萬寧首創奧萊的項目公司,海南奧特萊斯旅業在2020年、2021年前11個月分別虧損4186.81萬元、2834.79萬元。虧損2022年1-2月回正,凈利潤約845萬元。

另一方面,海南的免稅“名片”愈加閃光,同時也對奧特萊斯造成較大沖擊。

“離島拆封使用”的免稅和奧萊奢侈牌尾貨的折扣,誰更誘人?據一TOP旅游博主稱,就海南旅游勝地三亞來看,亞龍灣和海棠灣分別有奧萊和免稅店,同期免稅店火爆,而奧萊顯得較為冷清。

對于王府井來說,免稅和奧萊,一個是新增主營業務,一個是業務增長貢獻主力。

自2020年6月拿到免稅資質后,王府井便在強調免稅將成為主營業務之一,持續推進。此外,做傳統零售的王府井在轉型后,奧萊業務以69.7%的毛利率、營收同增30.5%居各業務毛利與增幅首位。尤其在疫情下,奧萊持續保持增長,顯示出穩定性。

不僅如此,海南省萬寧市在去年給出政策“東風”。不光提出對免稅、奧萊業態的支持,甚至還給予單個項目支持,并表示要爭取海南省免稅店項目第一批指標,落戶萬寧首創奧特萊斯。

免稅VS奧萊

王府井在2020年6月9日就宣布取得免稅品經營資質,是中國第八個擁有免稅牌照的企業。同年7月8日,王府井投資設立全資子公司——北京王府井免稅品經營公司,用于開展免稅品經營等業務。

但根據2021年報,期內免稅業務尚未為王府井集團帶來任何收入,但免稅品經營將成為公司主要業務之一。

盡管一直稱拓展免稅業務,但尚未有實質成果,這也引發投資者詢問。

4月28日舉行的2021年業績說明會上,王府井董事兼總裁尚喜平表示,自取得免稅牌照以來,公司始終在全力推進免稅業務落地的各項準備工作,包括團隊組建,項目落地的各類協調溝通,供應鏈、物流倉儲、營銷推廣、信息系統、線上運營以及跨境電商等經營準備工作。但由于免稅業務確實存在很強的政策性,目前尚未有項目落地。此外,王府井披露,目前沒有與免稅相關的收購計劃。

海南免稅“金名片”逐漸閃光,落地海南,似乎就能浸潤在免稅業務的氛圍當中。據統計,今年前兩個月,海南10家離島免稅店總銷售額128.73億元,同比增長33%。其中,免稅銷售額119.46億元,同比增長38%;免稅購物人數212.66萬人次,同比增長36%;免稅購買件數1262.3萬件,同比增長53%。

但免稅業務又會對海南的奧特萊斯造成一定沖擊,據一TOP旅游博主舉例稱,2021年前后,海南旅游勝地三亞亞龍灣和海棠灣分別有奧萊和免稅店,同期免稅店火爆,而奧萊顯得較為冷清。

從消費者的角度,他認為,免稅店優勢是品牌和貨品更新,但免征的增值稅和消費稅不高的商品可能沒有明顯價差。奧萊的優勢是大力度的折扣能比免稅城更便宜,但有的折扣力度一般、款式舊,是冷清的原因之一。

對王府井而言,奧萊是疫情中業績增長的主力,百貨、購物中心、超市、奧特萊斯和專業店五大板塊業務中,奧萊業務以69.7%毛利率、營收增長30.5%居各業務首位。

尤其是疫情之下,奧萊業務西安地區2家門店閉店20天以及天津地區門店多日閉店情形下,銷售額仍較同期增長8.7%。其次是購物中心業態同樣在面臨個別門店閉店的情形下,實現銷售額同比小幅增長。王府井認為,目前國內奧特萊斯業態成長迅猛,市場空間廣闊。

政策“東風”

王府井表示,海南省未來要立足海南自由貿易港建設,打造國際知名度假天堂、康養天堂、購物天堂和會展高地,初步建成國際旅游消費中心。

“為抓住這一歷史機遇,公司將加快旗下各業態在海南地區的整體發展,所有項目的布局立足現在,放眼未來,根據不同銷售對象、不同商圈特質、不同物業現狀,形成不同業態組合、業態融合的新形式,形成強大的競爭優勢與影響力!

總建筑面積65萬平方米的萬寧奧萊項目,在首創多年耕耘下早已進入成熟運營期,2019年銷售額邁入20億元。王府井認為其交通便捷,可有效輻射全島,且萬寧當地經濟發展迅速,為海南省內新興的特色高端旅游區域,旅游商務客流豐富,為項目帶來了可觀客流。

并認為,該項目已具有一定的國際一二線奧萊品牌資源,公司將充分發揮自身經營優勢,以生活方式體驗為核心,將項目打造成海南地區規模最大、業態最豐富的奧特萊斯購物中心。

萬寧只有一個奧萊,也是海南省最大體量的奧萊。

政策上亦給出了規劃和指導,萬寧市政府于2021年10月發布的萬寧市關于海南自由貿易港投資新政三年行動方案(2021-2023年)的通知中指出,在現代服務業板塊,要加快旅客離島免稅店和島內居民消費品免稅店早日落戶萬寧,形成免稅店與折扣店共同發展的高端購物消費業態。

對免稅業務和奧萊的支持,其中有具體到對單個項目的支持,例如對島內居民日用消費品購物免稅店,該通知點名租賃奧特萊斯場地,對接國外采購,與省廳及海關對接相關業務,做好“島內消費品免稅店”前期工作,爭取全省免稅店項目第一批指標落戶萬寧首創奧特萊斯,力爭至少有兩家與全省第一批“島內消費品免稅店”同步開業。

此外還有一些具體舉措,例如支持中國樂購仕集團,日本最大規模連鎖免稅店,入駐奧萊等。

本文為聯商網經觀點網授權轉載,版權歸觀點網所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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