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撰文/劉子棟 

楊惠妍上任的影響，絕非只是為碧桂園集團(tuán)帶來(lái)一位新主席。這家中國(guó)房地產(chǎn)巨頭開(kāi)始更有魄力地推行全新的發(fā)展理念，并向集團(tuán)組織架構(gòu)“動(dòng)刀”。

5月31日，市場(chǎng)消息稱碧桂園在召開(kāi)全國(guó)區(qū)域中心總會(huì)議，會(huì)議結(jié)束后立即下發(fā)內(nèi)部文件對(duì)組織架構(gòu)作出調(diào)整。

據(jù)悉，碧桂園獨(dú)立拆分了地產(chǎn)與三個(gè)其他業(yè)務(wù)板塊，在控股集團(tuán)以下，設(shè)置地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)纱蟀鍓K。

當(dāng)然，也包括了一定的人事變動(dòng)。

觀點(diǎn)新媒體向碧桂園集團(tuán)確認(rèn)了該消息的真實(shí)性，并得到回應(yīng)稱，此次變動(dòng)主要是為配合“一體兩翼”戰(zhàn)略，將“強(qiáng)地產(chǎn)屬性”組織架構(gòu)迭代升級(jí)為適配多元化業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的新架構(gòu)。

據(jù)了解，碧桂園“一體兩翼”戰(zhàn)略最初在2018年提出，當(dāng)時(shí)兩翼分別為機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。但過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)急速下行以及疫情的影響，阻礙了該公司的腳步。

2023年，經(jīng)營(yíng)外部環(huán)境好轉(zhuǎn)，籍由新掌門人上臺(tái)，碧桂園內(nèi)部決心貫徹上述戰(zhàn)略并推動(dòng)了一系列革新，包括推行“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”方案，用29個(gè)優(yōu)秀區(qū)域總裁兼任管理58個(gè)區(qū)域公司。

此次組織架構(gòu)調(diào)整，只是眾多新變動(dòng)之一。

架構(gòu)調(diào)整細(xì)則

細(xì)看調(diào)整方案，具體而言，控股集團(tuán)下設(shè)地產(chǎn)集團(tuán)、科技建筑集團(tuán)兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及新業(yè)務(wù)事業(yè)部、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)蓚�(gè)業(yè)務(wù)板塊。

其中，控股集團(tuán)作為最大的公司主體，主要功能在戰(zhàn)略管控，設(shè)置財(cái)務(wù)資金中心、招采管理中心、人力與行政中心、品牌與社會(huì)責(zé)任中心，風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心、數(shù)字化管理中心6個(gè)職能部門。

其下屬的地產(chǎn)集團(tuán)，聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和代管代建，設(shè)6個(gè)職能部門2個(gè)事業(yè)部：投資策劃部、品牌營(yíng)銷部、運(yùn)營(yíng)管理部、招采管理部、財(cái)務(wù)資金部、人力行政部、海外及特區(qū)事業(yè)部、代管代建事業(yè)，主要目的是落實(shí)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈管理。

科技建筑集團(tuán)則包括科技建筑和博智林機(jī)器人兩大子公司，據(jù)了解，它的前身是碧桂園于2022年將下屬最重要的房建施工企業(yè)騰越建筑，連同博智林一道整合而來(lái)。

“（科技建筑集團(tuán)）主要面對(duì)外部市場(chǎng)，面向外部客戶�！敝槿耸扛嬖V觀點(diǎn)新媒體，博智林未來(lái)會(huì)更聚焦研發(fā)生產(chǎn)，“之前有一些業(yè)務(wù)是重復(fù)的、累贅的，現(xiàn)在就要把它拎出來(lái)，重新打造一個(gè)更加清晰高效的個(gè)組織架構(gòu)�！�

據(jù)了解，博智林此前就擁有能提供建筑機(jī)器人智能施工及技術(shù)服務(wù)的總承包施工企業(yè)，廣東博嘉拓建筑科技有限公司，這與騰越建筑有業(yè)務(wù)上的重疊。

新業(yè)務(wù)事業(yè)部就主要包含現(xiàn)代筑美、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、千璽機(jī)器人、碧優(yōu)選等，它們是碧桂園過(guò)去幾年嘗試拓展過(guò)的新業(yè)務(wù)線，其中現(xiàn)代筑美是碧桂園2007年投資成立的家裝品牌，千璽機(jī)器人主打餐飲服務(wù)機(jī)器人，碧優(yōu)選是2020年推出的社區(qū)生鮮品牌，主要落地社區(qū)零售超市。

“這些業(yè)務(wù)板塊不是不重要，只是目前主要力量都側(cè)重在‘一體兩翼’�！敝槿耸客嘎�，例如千璽機(jī)器人雖然一直沒(méi)有做大，但也有持續(xù)投入研發(fā)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，碧桂園將這些業(yè)務(wù)進(jìn)行了收縮，目前放在一個(gè)大事業(yè)部?jī)?nèi)管理。

最后，創(chuàng)新投資事業(yè)部是碧桂園控股直屬股權(quán)投資事業(yè)部，“其實(shí)和碧桂園創(chuàng)投是同樣一個(gè)部門�！敝槿耸空f(shuō)，碧桂園創(chuàng)投目前公開(kāi)組建運(yùn)營(yíng)了4年，做出了一定的成績(jī)。

資料顯示，該投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)碧桂園除地產(chǎn)投資外的對(duì)外股權(quán)投資業(yè)務(wù)，聚焦科技創(chuàng)新、大健康、消費(fèi)、地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈四個(gè)投資主題，覆蓋早期VC-PE等投資階段，截至目前已投資超90家企業(yè)，其中26家獨(dú)角獸、13家已完成下一輪募資、10家已成功IPO。

伴隨著組織架構(gòu)調(diào)整的，是碧桂園短時(shí)間內(nèi)又一次人事變動(dòng)。

根據(jù)最新安排：莫斌擔(dān)任碧桂園控股集團(tuán)總裁兼科技建筑集團(tuán)董事長(zhǎng)。另有報(bào)道顯示，科技建筑集團(tuán)之外，莫斌仍會(huì)以集團(tuán)總裁身份同時(shí)戰(zhàn)略統(tǒng)籌地產(chǎn)集團(tuán)。

程光煜擔(dān)任控股集團(tuán)常務(wù)副總裁兼碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO；伍碧君升任控股集團(tuán)總裁，兼財(cái)務(wù)資金中心總經(jīng)理。

博智林機(jī)器人公司董事長(zhǎng)、廣清區(qū)域總裁丁杰擔(dān)任碧桂園控股副總裁兼科技建筑集團(tuán)總裁；總設(shè)計(jì)師黃宇奘擔(dān)任碧桂園控股集團(tuán)副總裁兼新業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)人；碧桂園創(chuàng)投創(chuàng)始合伙人周鴻儒，則繼續(xù)負(fù)責(zé)創(chuàng)新投資事業(yè)部。

同時(shí)，黎曉林擔(dān)任碧桂園控股集團(tuán)副總裁兼人力與行政中心總經(jīng)理，他此前于3月份卸任了集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理職務(wù)；老將楊麗興仍擔(dān)任控股集團(tuán)副總裁兼招采管理中心總經(jīng)理；李靜擔(dān)任碧桂園控股副總裁兼品牌與社會(huì)責(zé)任中心、地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任部、鄉(xiāng)村振興辦公室主任，據(jù)悉她還是國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)。

福建區(qū)域、浙江區(qū)域總裁歐陽(yáng)寶坤擔(dān)任碧桂園控股集團(tuán)副總裁兼財(cái)務(wù)資金中心法務(wù)部總經(jīng)理；劉鑫擔(dān)任碧桂園控股集團(tuán)助理總裁兼數(shù)字化管理中心、地產(chǎn)集團(tuán)數(shù)字化管理中心綜合管理部總經(jīng)理。

王華擔(dān)任碧桂園風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心總經(jīng)理兼地產(chǎn)風(fēng)控審計(jì)部總經(jīng)理；而聞江波擔(dān)任碧桂園財(cái)務(wù)資金中心副總經(jīng)理兼地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部總經(jīng)理。

可以看到，此次調(diào)整中，被招銀國(guó)際在研報(bào)中描述為高級(jí)管理層“鐵三角”（The triangle）的莫斌、程光煜、伍碧君均一定程度承擔(dān)了新職能新任務(wù)。

上述三人與新上任的董事會(huì)主席楊惠妍，早前一同出席了碧桂園2022年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。更早之前，程光煜和伍碧君在2022年12月被提拔進(jìn)入集團(tuán)董事會(huì)擔(dān)任執(zhí)行董事。

弱化地產(chǎn)屬性？

最新組織架構(gòu)調(diào)整的中心，是為配合碧桂園集團(tuán)“一體兩翼”戰(zhàn)略的施行，因此不能繼續(xù)沿用舊有組織框架。

碧桂園的“一體兩翼”戰(zhàn)略最初在2018年提出，當(dāng)時(shí)兩翼分別為機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，后來(lái)變?yōu)榈禺a(chǎn)外有“智能建造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選”3大板塊，目前最新方向已變?yōu)榭萍冀ㄔ煲约按艽ā?/p>

代管代建是碧桂園管理層最近半年重點(diǎn)提及的業(yè)務(wù)方向，據(jù)悉，碧桂園在2022年6月成立專門的代管代建公司，9月份開(kāi)始對(duì)外拓展，面向保障性住房建設(shè)和城投平臺(tái)拿的土地，另外“也可以承接一些房企在低線城市的項(xiàng)目，碧桂園有項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”。

資料顯示，算上早期的成績(jī)，碧桂園布局代管代建已累計(jì)承接項(xiàng)目超過(guò)150個(gè)，累計(jì)代管面積近1300萬(wàn)平方米，包括2022年對(duì)外拓展后已新獲取5個(gè)代管代建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)貨值85億元。

代管代建業(yè)務(wù)被歸入地產(chǎn)集團(tuán)，知情人士表示，代管代建的角色仍是輔助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)去發(fā)展，未來(lái)是否會(huì)有單獨(dú)拆分計(jì)劃，可能要看它接下來(lái)的成績(jī)。

針對(duì)新的組織調(diào)整，市場(chǎng)上有分析認(rèn)為，碧桂園實(shí)際上是弱化了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其降到二級(jí)集團(tuán)管轄。

“并不是弱化或者不管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是提升了其他業(yè)務(wù)的地位�！毕⑷耸勘硎荆瑢�(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，“一體兩翼”是最重要的，意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是主軸，仍處于中心地位，要穩(wěn)住基本盤(pán)。

至于最新架構(gòu)下地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)纱蟀鍓K是否平行管理，目前并不清楚。

但清楚的是，碧桂園現(xiàn)時(shí)一體、兩翼都要抓，不過(guò)還是以地產(chǎn)作為最主要的方向。

早前4月，碧桂園集團(tuán)剛剛重啟重資產(chǎn)拿地，并已在東莞、杭州、太原、佛山等地?cái)孬@6宗土地。但在銷售層面，按照觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2023年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》，碧桂園在全口徑銷售方面排名已滑落至第五。

過(guò)去數(shù)月，碧桂園管理層曾幾次重申經(jīng)營(yíng)策略是聚焦公司安全為第一位，同時(shí)堅(jiān)持“一體兩翼”戰(zhàn)略。

目前，碧桂園對(duì)以科技建造、代管代建“兩翼”為代表的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)寄予厚望，成為第二增長(zhǎng)曲線。據(jù)2022年度股東大會(huì)消息，碧桂園期望在未來(lái)3-5年內(nèi)讓重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)回報(bào)達(dá)到50：50。

于是，為適應(yīng)新環(huán)境，碧桂園執(zhí)行了最新的組織架構(gòu)調(diào)整。