出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/牧之

頭圖/紹興旭輝Cmall

經(jīng)歷了上半年的趨穩(wěn)復(fù)蘇之后，作為入市淡季的7月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)如何呢？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年7月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量18個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比下跌約14%。新增商業(yè)建筑面積144.1萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積約8萬(wàn)㎡。

當(dāng)然，這其中不乏華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、龍湖、大悅城、新城控股等知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目亮相。

同比下滑14%

繼6月火爆開(kāi)出34個(gè)商業(yè)項(xiàng)目后，7月份全國(guó)僅有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，環(huán)比下降47%，可謂相當(dāng)平淡；同比2022年7月份的21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，下降了約14%。

經(jīng)歷2021年的放量供應(yīng)后，近三年來(lái)，7月份全國(guó)開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目呈逐漸下降趨勢(shì)。這也說(shuō)明，行業(yè)整體變得越發(fā)謹(jǐn)慎。尤其是房地產(chǎn)頭部企業(yè)的爆雷，也波及了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈安全和市場(chǎng)信心。

另一方面，在新消費(fèi)時(shí)代，商業(yè)更加注重差異化體驗(yàn)與特色玩法，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，要求更加嚴(yán)苛。抱著“精雕細(xì)琢”的想法，商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和入市周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

華東、華南領(lǐng)跑

整體來(lái)看，7月新開(kāi)的18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分布在7個(gè)大區(qū)，華東持續(xù)領(lǐng)跑，有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；華南則以5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目緊隨其后，這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)依然是吸引開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)區(qū)域；西北則以3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目位列第三；此外，華中、華北、西南、東北等四個(gè)區(qū)均只有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

華東區(qū)依然是江浙滬“兩省一市”唱主角，上海有三個(gè)項(xiàng)目入市；浙江有兩個(gè)，分別是湖州長(zhǎng)興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和紹興旭輝Cmall；江蘇雖然只有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，卻是江蘇名企雨潤(rùn)集團(tuán)旗下的南通如東喜潤(rùn)城，被視為中央商場(chǎng)邁進(jìn)新商業(yè)的又一步重要舉措。

區(qū)域型購(gòu)物中心是主流

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在2至5萬(wàn)㎡（含2萬(wàn)㎡，不含5萬(wàn)㎡）有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約28%；5至10萬(wàn)㎡（含5萬(wàn)㎡，不含10萬(wàn)㎡）同樣有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約28%；10至15萬(wàn)㎡（含10萬(wàn)㎡，不含15萬(wàn)㎡）有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約39%；15萬(wàn)㎡及以上僅有長(zhǎng)春萬(wàn)象城一個(gè)項(xiàng)目，占比約5%。

可以看到，5-15萬(wàn)㎡的中型體量的商業(yè)項(xiàng)目是主流，占比高達(dá)72%。這種體量的商業(yè)項(xiàng)目一般以一站式區(qū)域購(gòu)物中心為主，如紹興旭輝Cmall、湖州長(zhǎng)興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南通如東喜潤(rùn)城、北京惠多港購(gòu)物中心、烏魯木齊米東吾悅廣場(chǎng)等。

主要商業(yè)新看點(diǎn)

雖然，7月份開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心不多，但仍然有不少商業(yè)新看點(diǎn)值得關(guān)注。比如擁有上海首個(gè)“空中海洋館”的海夢(mèng)一方，自稱(chēng)首座會(huì)員制購(gòu)物中心的北京惠多港，主打重奢的東北第二座萬(wàn)象城——長(zhǎng)春萬(wàn)象城，以及有著“紹興最美商業(yè)”之稱(chēng)的浙江首座旭輝Cmall和大悅城控股商業(yè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”系列首作廣州黃埔大悅匯……

上海海夢(mèng)一方

擁有上海首個(gè)“空中海洋館”

海夢(mèng)一方位于上海閔行區(qū)蓮花南路，體量為8.2萬(wàn)㎡，項(xiàng)目以“海洋主題館+商業(yè)購(gòu)物中心”的創(chuàng)新模式，打造集時(shí)尚購(gòu)物、主題娛樂(lè)、科普教育等生活方式體驗(yàn)于一體的智慧商業(yè)綜合體。

主力店“空中海洋館”Skysea云上海洋館，占地約6000㎡，離地25米。這座空中海洋館展示超10000尾海洋生物，云上海洋館通過(guò)海底隧道、360°夢(mèng)幻水母劇場(chǎng)、半開(kāi)放式企鵝島、深海探幽科普區(qū)等特色區(qū)域?yàn)橄M(fèi)者呈現(xiàn)獨(dú)特的沉浸式體驗(yàn)。

同時(shí)，海夢(mèng)一方還擁有萌珂瑞騎馬術(shù)俱樂(lè)部，不但為為兒童和青少年提供科學(xué)系統(tǒng)的馬術(shù)專(zhuān)業(yè)課程，還為馬術(shù)愛(ài)好者及專(zhuān)業(yè)騎手、馬匹，提供全方位的馬術(shù)裝備及相關(guān)產(chǎn)品。

此外，海夢(mèng)一方還引進(jìn)了Peet’s coffee、TAG Espresso、Nautica、DKNY、Columbia、ALDI奧樂(lè)齊、Caster街舞教室、Space Zoom貝縱家庭體驗(yàn)中心、松鶴樓、西塔老太太、Captain Stag、Sea To Summit等知名品牌。

北京惠多港購(gòu)物中心

第一家會(huì)員制商場(chǎng)

北京惠多港購(gòu)物中心自稱(chēng)首座會(huì)員制購(gòu)物中心，引進(jìn)了24家北京首店和多家品牌旗艦店。購(gòu)物中心內(nèi)還打造了北京東部首個(gè)大型兒童主題街區(qū)童夢(mèng)街，街區(qū)占地面積達(dá)到1萬(wàn)㎡。

惠多港購(gòu)物中心通過(guò)會(huì)員制帶來(lái)新體驗(yàn)，為了加強(qiáng)“會(huì)員制商場(chǎng)”的亮點(diǎn)，自營(yíng)品牌店鋪成為惠多港會(huì)員制發(fā)力核心點(diǎn)。妝小惠、惠多港家電體驗(yàn)館、惠多港母嬰超市等自營(yíng)品牌已經(jīng)正式營(yíng)業(yè)，近2萬(wàn)㎡的自營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)超市實(shí)惠多多市集更是惠多港的主力店。截至目前，惠多港已經(jīng)經(jīng)營(yíng)8家自營(yíng)品牌，自營(yíng)品牌的收入占惠多港銷(xiāo)售占比30%。

雖說(shuō)是會(huì)員制商場(chǎng)，但惠多港并非只有會(huì)員才可以進(jìn)入，只是購(gòu)買(mǎi)惠多港年卡的會(huì)員享受額外的優(yōu)惠活動(dòng)。相較于其他商業(yè)項(xiàng)目的會(huì)員體系，惠多港的會(huì)員可以在兒童樂(lè)園每日免費(fèi)游玩2小時(shí)，還享有觀影、免費(fèi)租借充電寶等優(yōu)惠活動(dòng)。商場(chǎng)會(huì)員可覆蓋場(chǎng)內(nèi)95%的品牌。

長(zhǎng)春萬(wàn)象城

重奢引領(lǐng)+高化定位

長(zhǎng)春萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地繼沈陽(yáng)萬(wàn)象城之后，打造的東北第2座萬(wàn)象城，將與沈陽(yáng)萬(wàn)象城一起，共筑東北重奢市場(chǎng)。項(xiàng)目致力于以“定位、產(chǎn)品、空間、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)”五大維度，革新城市商業(yè)格局，填補(bǔ)城市高端購(gòu)物中心空白。

長(zhǎng)春萬(wàn)象城堅(jiān)持以“重奢引領(lǐng)+高化定位+零售煥新+餐飲進(jìn)階”的品牌組合，其中城市首店品牌超80家，餐飲首進(jìn)比例超70%。引入Ole’精品超市、萬(wàn)象影城、食通天等吉林省首店，以及華為吉林省首家泰山店、西西弗東北首家黑標(biāo)店、MUJI長(zhǎng)春最大門(mén)店、UR長(zhǎng)春首家全新形象店等省市級(jí)重磅店/旗艦店。此外，萬(wàn)象城1樓全層均為重奢業(yè)態(tài)，品牌在持續(xù)更新落位中。

長(zhǎng)春萬(wàn)象城以“共享城市理念”打造約3.5萬(wàn)㎡戶(hù)外城市廣場(chǎng)，室內(nèi)打造500㎡跨層城市客廳，打造大中庭的挑空玻璃穹頂，同時(shí)在L3和L5打造空中浮島，以多元、豐富的場(chǎng)景營(yíng)造，提升顧客的游逛體驗(yàn)。

廣州黃埔大悅匯

大悅城控股商業(yè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”首作

7月15日，大悅城控股商業(yè)全新產(chǎn)品線“大悅匯”系列首作——廣州黃埔大悅匯以99%的招商率、93%的整體開(kāi)業(yè)率正式亮相，實(shí)現(xiàn)總客流突破5.6萬(wàn)人次，總銷(xiāo)售額超過(guò)650萬(wàn)元的業(yè)績(jī)“開(kāi)門(mén)紅”。該項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城板塊，作為大悅城控股商業(yè)攜手黃埔文化集團(tuán)打造的首進(jìn)廣州重磅力作，項(xiàng)目以“休憩、社交、生活、品位”為品牌內(nèi)涵，定位“得意生活社交場(chǎng)”，引入110余家優(yōu)質(zhì)品牌，其中首店占比超30%。

在建筑空間上，以“城市悅享休憩地”為主題，廣州黃埔大悅匯專(zhuān)注于商業(yè)氛圍的提升與休憩社交感的打造，有機(jī)融合生態(tài)與科技元素，通過(guò)呈現(xiàn)黃埔區(qū)首個(gè)裸眼3D巨幕，打造黃埔新地標(biāo)；由裸眼3D巨幕銜接起的站前公園和屋頂公園，連同三大下沉廣場(chǎng)，貫穿而成近5000㎡的五大主題公園，為周邊居民帶來(lái)呼吸感十足的立體式休憩社交空間。

紹興旭輝Cmall

浙江首座旭輝Cmall

紹興旭輝Cmall位于紹興越城東湖片區(qū)，總體量約6萬(wàn)㎡，招商率和品牌開(kāi)業(yè)率分別達(dá)到了95%和93%。項(xiàng)目匯集了100多家知名品牌，首店占比40%，涵蓋重奢品牌集合店LTNEGOZIO、DUEK，快時(shí)尚標(biāo)桿品牌Forever21、潮流服飾品牌JEEP.spirit、SITANFUDI、明堂、TRICKCCO，以及萊億棒棒壘球俱樂(lè)部、中奧冰筑冰時(shí)代滑冰場(chǎng)等。

紹興旭輝Cmall在籌備階段就曾憑借外立面亮化出圈，項(xiàng)目?jī)?nèi)外6大藝術(shù)空間的精心打造，也為消費(fèi)客群帶來(lái)方便休憩、打卡的美好購(gòu)物體驗(yàn)。

項(xiàng)目西南角有一顆400余年的古樹(shù)，依托古樹(shù)巨大的形體打造帶有兒童游玩設(shè)施地創(chuàng)新型互動(dòng)空間的樹(shù)源廣場(chǎng)，在古樹(shù)枝端項(xiàng)目3樓更是精心設(shè)計(jì)TREE’S SPACE露臺(tái)，項(xiàng)目一樓打造的紹興首個(gè)無(wú)邊界多業(yè)態(tài)復(fù)合的社交空間水影沙龍……

項(xiàng)目空間的精心設(shè)計(jì)及多區(qū)位的聯(lián)動(dòng)，體現(xiàn)了新一代商業(yè)中心的建筑美學(xué)與空間美意，帶來(lái)了全新的視覺(jué)呈現(xiàn)，也營(yíng)造了沉浸式購(gòu)物休閑娛樂(lè)體驗(yàn)氛圍。

附：2023年7月全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表