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撰文/西泠雪

新的一年，眾多新項目即將入市，不少優質商業地產運營商已制定出2024年的開業計劃或已披露新項目開業信息。頭部商管公司旗下產品線有哪些上新？又有哪些值得期待的項目？

《聯商網》統計了萬達商管、新城控股、華潤萬象生活、龍湖商業、招商商管、銀泰商管、萬科&印力、大悅城控股、寶龍商業、愛琴海集團、世紀金源商管、砂之船集團等35家優質商業地產運營商2024年的擬開業商業項目，以期對行業發展有所借鑒。

超160個商業項目將開業

據聯商網零售研究中心不完全統計，35家主要商管公司2024年將至少開業167個商業項目(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業面積超1900萬㎡。

從數量上看，有5家企業的擬開業項目數量大于10個，有7家企業的擬開業項目數量為5-10個，而擬開業項目數量少于5個的企業有23家。

其中，萬達商管領跑，2024年將至少有20個商業項目開業；新城控股位居第二位，將有18個商業項目開業；華潤萬象生活位居第三位，將有16個商業項目開業；愛琴海集團、龍湖商業緊隨其后，均有超10個商業項目開業。

招商商管、銀泰商管、萬科&印力、大悅城控股、寶龍商業、碧桂園文商旅集團擬開業項目均大于5個。

此外，保利商旅、世紀金源商管、杉杉商業集團、香港置地、K11集團、中駿商管、砂之船集團等企業擬開業項目少于5個。

從商業體量上來看，商業面積超過20萬㎡的項目有15個，商業面積10-20萬㎡的項目有92個，商業面積10萬㎡以下的項目有56個。

從開業時間上來看，35家主要商管公司2024年新開項目主要集中在下半年開業。據統計，下半年將至少有75個項目開業。

新城控股2024年擬新增18座吾悅廣場，包括太原吾悅廣場、貴陽經開吾悅廣場、泰安肥城吾悅廣場、安陽滑縣吾悅廣場、西寧城北吾悅廣場、常州飛龍吾悅廣場、許昌魏都吾悅廣場等。

值得注意的是，2024年新城控股的重心將在華東、華中地區，山東和河南是布局的重點，而除東北區域外，其余大區也均有新項目將入市。

太原吾悅廣場

太原吾悅廣場是新城控股集團落子山西的第3個商業項目，也是落子太原的第1個項目，項目創新打造屋頂花園，是山西首個擁有摩天輪的購物中心，將以屋頂摩天輪打造城市IP，塑造城市新地標。

該項目商業面積達12萬㎡，計劃將于2024年4月26日開業，將引進多家“山西首店”“太原首店”和“吾悅系統首店”，近60%的首進店、旗艦店和定制店。在主力品牌方面，太原吾悅廣場引入多個獨家定制首店。

華潤萬象生活是中國領先的物業管理及商業運營服務商，已形成“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業產品線的戰略布局。

2024年，華潤萬象生活將新開16個新項目，包括武漢武昌萬象城、常州萬象城、邯鄲萬象匯、杭州亞奧萬象天地、呼和浩特萬象城、鄭州鄭東萬象城、長沙萬象城、西安CCBD萬象城等。

武昌萬象城

其中，武昌萬象城總體量約25萬㎡，共規劃超500家全系品牌，為武漢第二座萬象城，也是華潤萬象生活商業華中大區的第18個購物中心，預計2024年開業運營。

龍湖商業計劃在2024年新開超10個項目，包括海南海口天街、南寧青秀天街、合肥高新天街、南京雨山天街、西安未央天街、蘇州相城天街、龍湖梅江天街、成都東安天街等。

天津龍湖梅江天街

龍湖梅江天街是龍湖商業在天津的首個項目，總建筑面積18.2萬㎡，商業經營面積12.9萬㎡。項目共分為地上6層地下1層，包含品質時尚零售、生活方式集合、家庭陪伴歡聚、新潮娛樂體驗、全時段餐飲社交等多元業態融合，著力打造天津城南品質首店聚合場。

龍湖梅江天街作為龍湖體系內定檔的重點量級產品，定位“城市美好生活力中心”，項目主張“向上生活More Than Life”，寓意傳達城市高品質客群生活方式的理念與價值，預計將于2024年8月開業。

截至2023年6月底，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟南、武漢、長沙等一二線核心城市，共開業購物中心超80座。

2024年，萬科&印力將有8個項目開業，包括廣州三元里萬科里、上海三林印象匯、寧波鎮海印象城、上海徐匯萬科廣場、深圳坂田萬科廣場等。

徐匯萬科廣場

徐匯萬科廣場位于徐匯中城，總體量約10萬㎡。項目定位“URBAN  PLAYGROUND都心玩樂聚落”，打造以“運動+“串聯多元社群共建的都市玩樂場，探索專屬于徐匯萬科廣場的“理想生活方式”，約7萬㎡方生態綠軸為徐匯中城打造“URBAN CARPET城市地毯”。

項目圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業態矩陣。

據悉，徐匯萬科廣場是上海萬科TOD開發與運營實踐的最新迭代，是探索未來多種復合功能匯集的POD綜合體的創新落地，該項目將于2024年上半年開業。

港資、外資加碼布局

國內經濟持續發展，讓不少港資、外資商業地產企業看到了發展契機，紛紛加碼布局內地商業版圖，把握機遇，深耕核心城市市場。

港資企業中，香港置地在2024年將有4個新項目開業，分別為南京金陵中環、上海鑫耀·光環Live二期、重慶啟元·光里、成都光環購物公園；K11集團將新增3個項目，分別為深圳K11 ECOAST、寧波新世界THE PARK by K11 Select、武漢·河之洲HAN ZONE。

2024年，外資企業英格卡集團將新開西安薈聚、上海薈聚2個項目；永旺夢樂城中國將新開永旺夢樂城杭州錢塘、永旺夢樂城長沙星沙2個項目。

K11 ECOAST

位于深圳太子灣的K11 ECOAST是K11在內地的首個旗艦項目，商業經營面積22.9萬㎡，計劃2024年12月開業，為深圳極受關注的商業項目，開業后其將會是深圳最大的購物中心之一。

該項目延續了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等，致力打造“中國有影響力的海濱文化藝術區”。

永旺夢樂城杭州錢塘

永旺夢樂城杭州錢塘項目，是永旺夢樂城在江浙地區落下的第七子，杭州的第二家購物中心。項目位于錢塘區義蓬街道，商業體量21萬㎡，規劃約2500個停車位。

永旺夢樂城杭州錢塘項目是集綜合超市、精品零售、時尚餐飲、休閑娛樂、生活服務等多元業態于一體的大型商業綜合體，后期將引入超200個國內外知名品牌。

根據規劃，永旺夢樂城杭州錢塘將購物中心向生活、社交、體驗中心延伸，突破傳統商業空間，將綠植、花園等自然景觀搬入商場，創造打破空間想象的城市美學建筑，讓置身在商業環境中的消費者感受到無限驚喜的時尚生活、藝術體驗。

寫在最后

如今，中國商業地產規模化發展已進入存量時代，競爭激烈，商業地產精細化運營管理逐漸成為主流趨勢，促使不少商管企業由“商業經營者”向“商業生態管理者”轉變。

在經濟逐步復蘇的向好態勢中，2024年中國商業將進入新的發展階段，優質商業地產運營商將繼續保持強韌的發展勢頭，進一步深化運營、探索輕資產、尋求可持續發展，發力空白市場。

注：獲取「2024年主要商管公司擬開業商業項目統計表」完整名單，添加作者個人微信。