這兩天真熱鬧。
5月19日馬云剛搞了2億準(zhǔn)備投資O2O創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好圈地線下支付場(chǎng)景(其實(shí)是螞蟻金服投的，寫(xiě)上馬云這兩字估計(jì)點(diǎn)擊率高點(diǎn))，接著就看到鋪天蓋地都是萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)兩家搞了“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”的奇葩合作。
OK，馬云那2億投O2O的事針對(duì)的是誰(shuí)啊?按照我“小白不菜”一貫挑撥是非的風(fēng)格，毫無(wú)疑問(wèn)這里必須寫(xiě)成是“針對(duì)國(guó)民老公王思聰他爹王健林”的啊。ok，那么萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的合作呢?還用問(wèn)，理所當(dāng)然也必須寫(xiě)成是針對(duì)馬云的啊!
而真相是怎樣的呢?
就是這!樣!的!
楊姐為啥這么說(shuō)，且聽(tīng)俺喂喂道來(lái)。
事情的“蛛絲馬跡”是俺聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科要合作，雙方都要搞‘輕資產(chǎn)”。這件事楊姐的理解是，萬(wàn)達(dá)有大量商業(yè)地產(chǎn)和少量住宅地產(chǎn)，而《甄嬛傳》中女演員田樸珺的老公王石的萬(wàn)科地產(chǎn)則正好相反。術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，雙方可以互相交換一下自己少的、不擅長(zhǎng)管理的那部分資產(chǎn)，這樣可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，是絕對(duì)的雙贏。
那么這兩家說(shuō)要做“輕資產(chǎn)”，忽悠俺們小白嗎?大家都知道房地產(chǎn)是最“重”的行業(yè)，重在資本投入大，牽扯行業(yè)廣，樓盤(pán)無(wú)法移動(dòng)……不行，楊姐最怕人忽悠，也最不喜歡別人把我們小白真當(dāng)小白來(lái)忽悠，所以決心搞個(gè)明白，王健林和王石打算怎么“輕”。一打聽(tīng)不要緊，順便得知了王健林打馬云的“路線圖”。
大家知道，以往房地產(chǎn)商的業(yè)務(wù)模式是：向銀行貸款、借債和發(fā)行股票融資來(lái)蓋樓，賣(mài)了樓以后再還錢(qián)。商業(yè)地產(chǎn)的商鋪要賣(mài)得價(jià)錢(qián)貴，就必須有人流(不許胡思亂想)，單位時(shí)間一塊地方的人越多，這塊地皮及其上的商戶(hù)攤位就越值錢(qián)。
但是現(xiàn)在環(huán)境變了，電商的發(fā)展讓人們的很多購(gòu)物需求在網(wǎng)上得到了解決，節(jié)約出的更多時(shí)間則去線下體驗(yàn)其他消費(fèi)內(nèi)容。所以，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)趨勢(shì)是必然要發(fā)展體驗(yàn)型消費(fèi)……萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在就要改變?cè)瓉?lái)的商業(yè)模式。
世間萬(wàn)般行業(yè)，莫不如金融業(yè)最“輕”，又最賺錢(qián)——比如銀行、券商……(這兩天都有反彈哈大家可以關(guān)注一下)……咳咳……，俺是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)商愛(ài)上金融，王健林和王思聰也難以抗拒。
那么萬(wàn)達(dá)未來(lái)的商業(yè)模式是什么呢?
楊姐責(zé)無(wú)旁貸夢(mèng)游了一下，多半是分為三塊：
第一塊：針對(duì)個(gè)人消費(fèi)者的C端金融，例如當(dāng)人們來(lái)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全家逛街、吃飯、看電影、做指甲、美容、小孩學(xué)鋼琴……等等這些個(gè)人消費(fèi)行為的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)可以提供白條、賒賬、返券、積分……等等金融類(lèi)運(yùn)營(yíng)。這個(gè)方向在前幾天快錢(qián)突然宣布要開(kāi)始進(jìn)入C端客戶(hù)領(lǐng)域就能猜出來(lái)。這個(gè)很好理解，支付寶、京東金融都在做。
第二塊：就是商戶(hù)的B端，這個(gè)也很好理解，萬(wàn)達(dá)每開(kāi)一家店，所有的品牌商家都跟著擴(kuò)張，肯定有缺錢(qián)的，那么萬(wàn)達(dá)基于對(duì)這些商家的長(zhǎng)期了解，給他們提供貸款總可以吧?這是不是有點(diǎn)像供應(yīng)鏈金融?其實(shí)更確切地說(shuō)是“生態(tài)鏈金融”，這個(gè)估計(jì)也是快錢(qián)來(lái)干(要不王健林花20億買(mǎi)它干啥?)——此前快錢(qián)不就是服務(wù)于B端的么?估計(jì)現(xiàn)在是既要根據(jù)以往的大數(shù)據(jù)來(lái)考察這些商家的運(yùn)營(yíng)情況，判斷能不能貸款給他們，又要設(shè)計(jì)各種商家和消費(fèi)者之間的消費(fèi)類(lèi)金融產(chǎn)品。
第三，開(kāi)店的地產(chǎn)金融——輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
前兩條，什么C端消費(fèi)、B端金融，都需要在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里發(fā)生，萬(wàn)達(dá)曾宣布要在2025年造1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是這個(gè)原因。這1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里每個(gè)都包涵了無(wú)數(shù)消費(fèi)場(chǎng)景，這是啥概念?這是都是線下入口啊，王健林以后所有生意的“流量”都要靠著1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)當(dāng)入口引來(lái)。
所以必須要大規(guī)模復(fù)制萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——但是，錢(qián)呢?
王健林他老人家(就算加上王思聰吧)怎么能在全國(guó)迅速?gòu)?fù)制991個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?這個(gè)時(shí)候楊姐突然頓悟了，現(xiàn)在不是都時(shí)興眾籌么?
好，以前是只要樓蓋好了，地產(chǎn)公司可能發(fā)一個(gè)REFTs(Real Estate Investment Trusts)——就是房地產(chǎn)信托基金，是一種房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化操作手法。它匯集多個(gè)投資者資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，將綜合投資收益按比例分配給投資者。
而現(xiàn)在呢?距離王健林他老人家設(shè)定的2025年復(fù)制1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還有10年，今年才建了109個(gè)，還有991個(gè)咋整?哪里搞錢(qián)?時(shí)間來(lái)得及么?
楊姐我又做了個(gè)夢(mèng)，哎呀，夢(mèng)醒時(shí)分豁然開(kāi)朗，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)快錢(qián)干啥來(lái)的?難道只讓快錢(qián)做做支付工具?肯定不是啊，以前讓房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)搞基金，今后完全可以讓快錢(qián)干這件事啊——是不是還可以省服務(wù)費(fèi)?
具體操作可以是這樣的：以前萬(wàn)達(dá)是自己蓋樓，以后可以租現(xiàn)成的啊!
如果我是王健林，那我肯定這么干：
例如有一棟樓編號(hào)是521，是經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)社的資產(chǎn)(這里請(qǐng)?jiān)试S我內(nèi)置一下本報(bào)社廣告)，被王思聰看上了，王思聰決定把這個(gè)樓盤(pán)改造成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。這個(gè)時(shí)候他就讓快錢(qián)設(shè)計(jì)個(gè)眾籌001項(xiàng)目，籌集個(gè)N億，從經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)社手里把這個(gè)樓租下來(lái)，然后王思聰自己出錢(qián)裝修、招商、雇保安……經(jīng)營(yíng)成了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，每年從收益中給參與眾籌的人一定回報(bào)!
怎么樣，錢(qián)也有了，樓也不用自己建了，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也開(kāi)成了，又多快好省吧?
這只是在北京。然后萬(wàn)達(dá)在青島又開(kāi)始尋找合適的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)海爾有個(gè)樓挺俊，于是快錢(qián)就又設(shè)計(jì)了一個(gè)002項(xiàng)目，眾籌搞起來(lái)……
這樣，用不了多久，是不是991個(gè)項(xiàng)目在全國(guó)就全都能鋪開(kāi)了?
各位菜心們，什么叫金融啊，金融就是“把別人的金子融化成自己的來(lái)用”!嘿嘿嘿，“小白不菜”的歪歪字典里說(shuō)大概就是這個(gè)意思吧……
好，如果2025年王思聰手里掌控了1000家線下店，人們買(mǎi)衣服啦、吃飯啦、看電影啦、學(xué)鋼琴啦都在萬(wàn)達(dá)里搞定(衣服可以線上買(mǎi)，但是飯可要親自吃、電影可要親自來(lái)看、泳也要親自游吧……這些都不是線上能夠解決的，都要在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里搞定)那么這些消費(fèi)場(chǎng)景都被萬(wàn)達(dá)占住了，是不是規(guī)模很可觀?
這個(gè)模式發(fā)展到極致，是不是就可以成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)連鎖式經(jīng)營(yíng)的內(nèi)生力量?1000個(gè)能復(fù)制，2000個(gè)還會(huì)遠(yuǎn)么?
其實(shí)簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是馬云從線上往線下拓展;而萬(wàn)達(dá)要從線下往線上反攻!而未來(lái)的萬(wàn)達(dá)，將成為一個(gè)玩金融的房地產(chǎn)管理“輕”公司，而不再是開(kāi)發(fā)商!而這個(gè)輕公司的基礎(chǔ)，就是通過(guò)快錢(qián)研發(fā)一個(gè)個(gè)融資產(chǎn)品來(lái)帶動(dòng)萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張。
艾瑪，不知道我說(shuō)明白了么——今天的內(nèi)容不是很燒腦吧?
當(dāng)然了，腦補(bǔ)這些故事情節(jié)還是費(fèi)了楊姐我不少內(nèi)力，我現(xiàn)在還是去吃一顆九花玉露丸……
哦，對(duì)了，楊姐必須標(biāo)明立場(chǎng)，即便是到了2025年，王思聰手上有1000個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也可能還是無(wú)法與馬云馬總正面PK的，這個(gè)世界上木有一個(gè)人能夠與馬總正面PK，必須的!
（iDoNews 楊陽(yáng)）
