聯(lián)商網(wǎng)消息：又是一夜風(fēng)乍起，繼韓石去了龍湖之后，2017年新年剛過，1月11日，多家媒體突然爆出天津大悅城總經(jīng)理吳錚也將離職的消息。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)求證后確認(rèn)，吳錚目前正在辦理離職手續(xù)，其具體去向尚不明確。

掌舵四年：獨創(chuàng)商業(yè)場景新體驗

公開資料顯示，天津大悅城總經(jīng)理吳錚于2004年進(jìn)入中糧總部，2010年正式接觸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2012年7月出任大悅城（天津）有限公司總經(jīng)理。

在其主導(dǎo)下，天津大悅城成為中糧集團(tuán)首個引入文化主題及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的綜合性體驗式購物中心，打造了騎鵝公社、神獸寺、0618街、五號車庫、良食局、瘋搶節(jié)等給業(yè)內(nèi)留下深刻印象的創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)，在國內(nèi)購物中心運(yùn)營上頗有盛名。其中，騎鵝公社面積僅3500平方米，自2013年9月29日開業(yè)后每天到訪人數(shù)達(dá)到一萬人次以上，占到整個項目客流的五分之一，成了購物中心內(nèi)單位坪效最高的地方。

數(shù)據(jù)顯示，2012年天津大悅城在開業(yè)首年拿出了客流量830萬人次、銷售額7億元的成績；2013年幾乎翻了一倍至銷售額13.5億元、客流量2000萬人次；2014年日均客流登上5.5萬高點，全年客流量1800萬人次、銷售額20億元；到了2015年，天津大悅城銷售額繼續(xù)保持50%的增幅，年均客流量在2200萬-2400萬人次；2016年，天津大悅城日均客流已達(dá)6.5萬人次，日均銷售額近680萬元。

另據(jù)大悅城地產(chǎn)披露的2016年前9個月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，天津大悅城平均出租率達(dá)99％，平均租金單價同比增長8％。

離職原因：是薪水？還是發(fā)展局限？

由于天津大悅城運(yùn)營不到三年，已實現(xiàn)盈利。一時間，天津大悅城負(fù)責(zé)人吳錚成為了大悅城地產(chǎn)的明星管理者，并被委任為商業(yè)產(chǎn)品線的負(fù)責(zé)人。甚至在2016年，當(dāng)寧高寧和韓石相繼離開時，吳錚還表示：“任何人的離開都不會影響大悅城”，如今卻輪到了他自己…

為何這樣的一個明星管理者卻選擇在這個時候離職呢？究其原因，有業(yè)內(nèi)人士給出了兩個猜想：

一是國企薪水不夠高的問題。據(jù)了解，從薪資層面看，大悅城在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里收入并不領(lǐng)先，尤其是在行業(yè)高端人才稀少，房企高薪挖角現(xiàn)象泛濫的當(dāng)下，更欠競爭力；

二是發(fā)展局限問題。雖然目前大悅城在購物中心的業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面一直被當(dāng)做行業(yè)標(biāo)桿，也計劃在2020年之前完成二十個以上的大悅城布局規(guī)模。但這一擴(kuò)張速度相較于萬達(dá)每年動輒數(shù)十個的新增項目數(shù)量而言，大概只能用一個“慢”字來形容。如果想要大展身手，的確范圍有限。

未來去向：有三個選擇 但尚不明確

雖然目前，吳錚的未來去向尚不明確。但有業(yè)內(nèi)人士分析稱，不外乎三種：

一是有可能跟毛大慶一樣直接創(chuàng)業(yè)；二是有可能被高薪挖走，執(zhí)掌某家房企的商管公司；三是有可能跟韓石一樣，轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)之外的其他行業(yè)，如酒店辦公。

其中第一種猜想被圈內(nèi)人認(rèn)為可能性最大。據(jù)自媒體商業(yè)地產(chǎn)頭條在11號下午爆料——吳錚下一步是創(chuàng)業(yè)，和富力地產(chǎn)的公子張量一起主做街區(qū)。吳錚主要負(fù)責(zé)項目操盤，富力則負(fù)責(zé)LP。該爆料稱，目前富力地產(chǎn)已有項目占地總面積接近6000畝，張量創(chuàng)辦于2003年的建筑集團(tuán)恒量集團(tuán)，目前運(yùn)作也非常穩(wěn)定。但梳理其發(fā)展軌跡，不難發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)運(yùn)營一直以來并不是富力的擅長領(lǐng)域，所以富力極其需要相關(guān)的人才。而吳錚的從業(yè)和操盤經(jīng)驗也許正是張量想要的。

不過，該爆料并未得到吳錚本人以及富力官方確認(rèn)。如果最終，吳錚聯(lián)手富力公子張量操盤街區(qū)商業(yè)，將會打造出怎樣的“標(biāo)桿”，值得期待。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 劉萍萍）