規(guī)劃欠缺 北京“銀座百貨”售貨員比顧客多
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-04-12 15:06
在位于東直門橋東南角的銀座百貨，記者看到，比顧客還多的售貨員正無所事事。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從這家商場的硬件和周邊商氣來看，經(jīng)營狀況短期內(nèi)難有好轉(zhuǎn)。
去年圣誕前夜亮相的銀座百貨屬于東方銀座項目的底商之一，作為港資地產(chǎn)商京港集團在京的首個零售業(yè)項目，由于欠缺從事零售業(yè)的經(jīng)驗，所以聘請了有經(jīng)驗的管理團隊。但盡管如此，項目自身在硬件以及租賃條件上仍然無法滿足商家的需求。一方面，商家對周邊商氣明顯估計不足。雖然東四十條周邊交通四通八達，但大量的人流并不能保證充足的客流。另一方面，對于目前選擇的百貨業(yè)態(tài)，開發(fā)商顯得考慮不周。賽特的一位專業(yè)人士指出，銀座百貨在硬件上起步不高，無論是從樓層的空間，還是從停車場的車位數(shù)量上來說，都存在很大的缺陷，投入上顯得太“小氣”。記者在店內(nèi)看到，貨區(qū)的層高很低，給人的感覺十分不舒服。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，層高不僅影響顧客的購物心情，對商品的展示、ＰＯＰ宣傳等都有直接影響。
“現(xiàn)在的地產(chǎn)商太急功近利，根本沒有整體規(guī)劃。”參與了５０家星巴克咖啡店選址的北京美大星巴克咖啡有限公司開發(fā)部經(jīng)理李飛這樣認為。他說，開發(fā)商只管把商鋪賣出去，而不去考慮整個項目的定位。而星巴克對底商一直很謹慎。“我們不愿意與豆?jié){店、餐館扎堆，因為客人有很多是商務人士，選錯了地方就沒有了需要的氛圍”。
在ＳＯＨＯ現(xiàn)代城，記者看到，近二十家餐廳除了茶馬古道、永和豆?jié){、吉野家外，這里已成為一條沒有什么名氣的餐館聚集的食街。由于沒有品牌效應，現(xiàn)代城底商的經(jīng)營與開發(fā)商當初的設(shè)計已大相徑庭。李飛表示，“如果能有提前規(guī)劃，整個商業(yè)的氛圍檔次有了提升，寫字樓、公寓、住宅的價格自然會升值。”（消息來源：北京現(xiàn)代商報 記者 曾昀）
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