“如果說讓南京新百退出百貨業(yè)是自廢武功，那么金鷹系推出的商業(yè)資產(chǎn)注入方案就是赤裸裸的掠奪。”南京當?shù)匾晃皇熘獌?nèi)情的人士表示。

　　這位人士所指的其實是金鷹系擬注入的七項資產(chǎn)中的南京珠江壹號實業(yè)有限公司。公開資料顯示，南京珠江壹號實業(yè)有限公司前身是南京國際同仁發(fā)展有限公司，2006年5月以前南京新百擁有該公司100%股權(quán)。

　　南京國際同仁發(fā)展有限公司成立于1992年，原注冊資本1659.54萬元，主要從事“南京國際同仁大廈”的開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，同仁大廈于1993年開工，后于1996年停工，大廈工程僅完成了土地開發(fā)和樁基工程，2003年開始建設(shè)主樓。截至2005年1月，南京新百在該項目上投入資金約2.37億元以上，其中絕大部分以債權(quán)形式存在。

　　正當各地房價開始上漲、該項目的價值將要展現(xiàn)出來的時候，2006年5月30日，在金鷹系主導(dǎo)下，南京新百將該公司70%的股權(quán)以略高于凈資產(chǎn)的價格讓給了泰州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為8378.52萬元。據(jù)公開披露的信息，當時同仁大廈(也就是現(xiàn)在的珠江壹號大廈)已經(jīng)完工50%時，并計劃于2006年底前完成主樓的主體工程。轉(zhuǎn)讓完成后，2006年9月16日南京國際同仁發(fā)展有限公司更名為“南京珠江壹號置業(yè)有限公司”。

　　2007年8月24日，在該項目即將完工封頂交付使用的時刻，南京新百再次將擁有的南京珠江壹號置業(yè)有限公司剩余30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓價格為4500萬元。轉(zhuǎn)讓完成后，2008年11月南京珠江壹號置業(yè)有限公司又更名為“南京珠江壹號實業(yè)有限公司”。也就是今年3月23日南京新百重組方案中擬注入資產(chǎn)之一。

　　至此，在此次商業(yè)資產(chǎn)注入方案推出的前夕，“珠江壹號”這個原來100%屬于南京新百的商業(yè)項目公司通過一系列的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和更名，改頭換面變成了一家表面上完全與南京新百毫不相干的公司。在此過程中，南京新百獲得的收益不足3500萬元。

　　但是不到三年，南京新百卻又要花費16.35億元的價格將這個公司重新收回。從數(shù)據(jù)來看，截至2008年12月31日珠江壹號的凈資產(chǎn)為8698萬元，而2006年4月30日該公司的審計凈資產(chǎn)為9881萬元。三年來珠江壹號的資產(chǎn)狀況并沒有實質(zhì)性的變化。但是二者的估值卻由1.29億(8378.52+4500)一下子變成了16.35億，這就意味著三年來珠江壹號項目升值了11.67倍。雖然這種差距有房價上漲的因素，但這兩年房價上漲的幅度最多也只有1-2倍。若與去年底8698萬元凈資產(chǎn)相比，此次估值溢價更達到近17.8倍。

　　更蹊蹺的是，低價接手珠江壹號項目的是南京新百的非關(guān)聯(lián)方泰州新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)記者從泰州當?shù)厝耸苛私猓┲菪蛮i房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是當?shù)匾患覍嵙π酆竦牡禺a(chǎn)公司，與南京新百確實沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　但是為何不到2年的時間，珠江壹號的股權(quán)又回到了南京新百的關(guān)聯(lián)方金鷹集團的手中呢？

　　知情人士分析，其中存在兩種可能：一種是泰州新鵬認為珠江壹號項目是個燙手山芋，不得已轉(zhuǎn)讓給金鷹集團；另一種情況是泰州新鵬是金鷹系為規(guī)避“關(guān)聯(lián)交易”嫌疑而找到的中間人。

　　該人士同時表示，無論情況如何，金鷹集團或者南京新百都應(yīng)該給廣大股東一個說法。
　　（證券時報 記者 申木）