聯(lián)商網(wǎng)消息：雄霸我國(guó)西南地區(qū)的成都，在2016年又有了個(gè)更加響當(dāng)當(dāng)?shù)姆Q號(hào)——全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。

據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，成都商業(yè)整體供銷下跌，處于2012年以來(lái)最低位。但存量卻高達(dá)1338.3萬(wàn)㎡，去化時(shí)間超10年。其中，成都購(gòu)物中心總體量超700萬(wàn)㎡，在建面積超過(guò)250萬(wàn)㎡，已經(jīng)成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。

量大意味著競(jìng)爭(zhēng)大，優(yōu)勝劣汰是常態(tài)，而為免被淘汰，則需展開(kāi)調(diào)整、并購(gòu)和創(chuàng)新等一系列自救行動(dòng)。回首2016年成都商業(yè)地產(chǎn)，有誰(shuí)逆勢(shì)開(kāi)業(yè)？有誰(shuí)選擇逃離？又有誰(shuí)創(chuàng)新發(fā)展？

關(guān)鍵詞一：開(kāi)業(yè)

新開(kāi)項(xiàng)目10個(gè)，整體租金小幅下滑

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2016年成都共迎來(lái)10個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，分別是成都CIFC中國(guó)（成都）國(guó)際時(shí)尚中心一期、成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都泛悅Mall、成都綠地468·熙街、成都優(yōu)客城市廣場(chǎng)、成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都卓錦曼購(gòu)中心、成都雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都花樣世界奧特萊斯、成都龍泉新城吾悅廣場(chǎng)，共計(jì)帶來(lái)超95.85萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，市場(chǎng)體量整體平穩(wěn)上漲。而原本計(jì)劃于2016年開(kāi)業(yè)的銀泰中心IN99、新光天地、瑞安城中匯等項(xiàng)目將延期至2017年以后再開(kāi)。

租金方面，據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年成都首層平均凈有效租金小幅下滑至381元/平方米/月，但核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的租金表現(xiàn)強(qiáng)勁，首層平均租金小幅攀升至972元/平方米/月，同比上漲0.7%【該數(shù)據(jù)以核心商圈（建設(shè)路商圈）的百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)和新興商圈的泛悅Mall、青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這三個(gè)項(xiàng)目為研究對(duì)象】。

關(guān)鍵詞二：閉店

商業(yè)新陳代謝，閉店厄運(yùn)難逃

在社會(huì)生態(tài)鏈上，有新生，必然會(huì)有消亡，成都商業(yè)地產(chǎn)亦是如此。從超市到百貨、從年初到年尾，2016的成都商業(yè)市場(chǎng)，仍然難逃閉店厄運(yùn)。

2月29日，位于天府廣場(chǎng)附近的摩爾百貨正式閉店，成為今年第一家閉店的老牌百貨商場(chǎng)。

2月24日、2月29日、3月31日，百佳超市集團(tuán)旗下分別位于成都新城市廣場(chǎng)的超市、位于來(lái)福士廣場(chǎng)的精品超市TREAT和位于成都IFS的高端超市g(shù)reat先后閉店，繼大賣場(chǎng)超市閉店之后，百佳超市集團(tuán)正式退出成都市場(chǎng)。

6月15日，成都華聯(lián)商廈控股股東大通燃?xì)鈱?duì)外宣布終止子公司成都華聯(lián)旗下所有零售商業(yè)業(yè)務(wù)。

8月31日，位于金牛區(qū)撫琴西路的老牌百貨公司——三友百貨，也貼出告示宣布在當(dāng)日停止?fàn)I業(yè)。

10月31日，在成都經(jīng)營(yíng)了十五年的北京華聯(lián)鹽市口店在今年10月底突然清場(chǎng)，并在短短幾天內(nèi)清場(chǎng)完畢，正式閉店歇業(yè)。

另外在奢侈品上，2016年1月底Gucci成都仁和春天百貨店也宣告閉店。

成都華聯(lián)商廈

電商沖擊、市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)、自身經(jīng)營(yíng)模式落后、租金上漲，最終導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損難以支撐，百貨、商超閉店潮肆虐。據(jù)悉，成都摩爾百貨天府店自2011年開(kāi)始就連年虧損，2015年虧損額更是超過(guò)了4000萬(wàn)元，面對(duì)這樣的窘境，有的商場(chǎng)選擇退出，而有的商場(chǎng)則希望通過(guò)調(diào)整來(lái)獲取新生。

關(guān)鍵詞三：調(diào)整

頻繁調(diào)整，進(jìn)中求變

面對(duì)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的無(wú)情法則，百貨商場(chǎng)積極轉(zhuǎn)型調(diào)整。在2016年的成都市場(chǎng)，最具代表性的當(dāng)屬成都華聯(lián)商廈，商場(chǎng)自6月宣布閉店升級(jí)后，與韓國(guó)衣戀集團(tuán)合作，共同打造了成都首座優(yōu)客城市廣場(chǎng)。全面升級(jí)開(kāi)業(yè)的成都優(yōu)客城市廣場(chǎng)在設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)、品牌完成了大刀闊斧的改革，尤其是將包括可可蒙兒童樂(lè)園、THE COFFEE BEAN & TEA LEAF、in the gray、TWEE等22家品牌首次帶進(jìn)成都。同時(shí)據(jù)衣戀方面給出的數(shù)據(jù)，成都百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)在10月29日正式開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)40萬(wàn)人次，單日銷售額2500萬(wàn)元。同樣試圖通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)完成蛻變的還有北京華聯(lián)鹽市口店，據(jù)悉該店將轉(zhuǎn)型成奧特萊斯。

升級(jí)后開(kāi)業(yè)的成都百盛優(yōu)客城市廣場(chǎng)

以另外一種形式完成調(diào)整的還有那些現(xiàn)存的商業(yè)體，通過(guò)在現(xiàn)有的業(yè)態(tài)和品牌格局基礎(chǔ)上，更多的引入文創(chuàng)、體育運(yùn)動(dòng)、主題體驗(yàn)等新型的業(yè)態(tài)品牌，以增強(qiáng)消費(fèi)者的消費(fèi)黏性。諸如：成都國(guó)際金融中心IFS在注重引入Vera Wang等首次亮相成都的國(guó)際品牌的同時(shí)，引入言幾又旗艦店、亞洲最大Nike Air Jordan、意大利兒童服飾品牌Monnalisa等；2016年換租率高達(dá)25%的成都遠(yuǎn)洋太古里則完成了Roger&Gallet、sulwhasoo、Line Friends、REMICONE、桃源眷村、Nike Runing等品牌的引進(jìn)；成都另一個(gè)高端商場(chǎng)萬(wàn)象城在已經(jīng)退出的尚泰和NOVO百貨原址上，重新定位和規(guī)劃，增加了兒童、美妝、運(yùn)動(dòng)、智能數(shù)碼等業(yè)態(tài)。

關(guān)鍵詞四：并購(gòu)

資本重組，優(yōu)質(zhì)物業(yè)吸引力強(qiáng)

“大魚(yú)吞小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米”...不管是并購(gòu)還是合作，2016成都商業(yè)地產(chǎn)圈掀起了好幾樁重大的并購(gòu)事件。

6月8日，奧園以2億元收購(gòu)成都齊達(dá)房地產(chǎn)，獲得大東展項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地權(quán)益，目前大東展項(xiàng)目已更名奧園廣場(chǎng)。

6月17日，云南城投以3.08億購(gòu)得成都世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心有限公司51%的股份。

6月24日，龍湖入股旭泰持有其49%股權(quán)，雙方合作操盤(pán)成都紫宸項(xiàng)目，并于7月8日正式揭曉該項(xiàng)目。

7月2日，成都萬(wàn)科收購(gòu)爛尾項(xiàng)目國(guó)際大都會(huì)地塊。

8月16日，凱德信托基金以15.714億元收購(gòu)成都凱丹廣場(chǎng)100%的股權(quán)，目前項(xiàng)目已更名凱德廣場(chǎng)·新南，這是凱德信托首次進(jìn)入四川。

11月1日，云南城投收購(gòu)8家銀泰系公司股權(quán)，其中就包括了成都銀泰中心及其住宅項(xiàng)目泰悅豪庭。

11月29日，陽(yáng)光城集團(tuán)以13.51億拿下中大集團(tuán)旗下15家股權(quán)資產(chǎn)包，其中就包括了中大文儒德項(xiàng)目。

12月5日，保利地產(chǎn)以20.03億收購(gòu)中航地產(chǎn)9大項(xiàng)目，其中就包括成都航逸科技有限公司100% 股權(quán)、成都航逸置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速，部分成都本土企業(yè)因?qū)嵙Σ蛔恪⑷谫Y成本高等原因逐漸退出市場(chǎng)，而一些大型房企則在這股浪潮中瘋狂吞并，整個(gè)2016年成都商業(yè)投資市場(chǎng)成交相對(duì)活躍，而像凱丹廣場(chǎng)、銀泰中心這種優(yōu)質(zhì)的物業(yè)更具吸引力。

關(guān)鍵詞五：IP

旺場(chǎng)秘笈：購(gòu)物中心掀起IP熱

2016年有個(gè)熱詞，就是IP。在購(gòu)物中心中，IP是指擁有更大商業(yè)想象空間的產(chǎn)品組合。據(jù)睿意德此前發(fā)布的消息稱，成都購(gòu)物中心IP熱的興起，反應(yīng)出借由IP深挖細(xì)分客群的態(tài)勢(shì)。打造IP場(chǎng)景體驗(yàn)，似乎成為購(gòu)物中心豐富內(nèi)容、強(qiáng)化品牌、做出差異化、提升體驗(yàn)和服務(wù)的重要手段。

2016成都的各大購(gòu)物中心，通過(guò)IP創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)層出不窮，不得不提的是成都國(guó)際金融中心IFS（以下簡(jiǎn)稱成都IFS）。2016，成都IFS就打造了功夫熊貓主題展、印象莫奈藝術(shù)展、小黃鴨展等多場(chǎng)活動(dòng)，而其在8月啟動(dòng)的“Light Rose Garden 玫瑰燈海園·成都站”活動(dòng)，則是繼韓國(guó)、香港后該大型原創(chuàng)公共藝術(shù)裝置世界巡展的內(nèi)地首站，本次活動(dòng)還得到了陳曉、陳妍希等眾多明星支持。

“Light Rose Garden 玫瑰燈海園·成都站”盛況

同時(shí)，成都萬(wàn)象城舉辦的熊本熊展、太古里引入自帶IP的品牌——LINE FRIENDS大陸第二店等都給購(gòu)物中心帶來(lái)了不少的人氣。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 文/陳寧輝）