聯商網消息：據聯商網&搜鋪網不完全統計，2017年浙江擬開業商業項目達103個（不含寫字樓、酒店、專業市場），與2016年實際開業商業項目數量（詳見《2016浙江開業商業項目盤點：萬達、寶龍大戰升級》）相比增長超110%；新增商業體量約1300萬平方米，約為2016年實際新增商業體量的2倍。

看城市

杭州開業數量奪冠 三、四線城市發展加速

·從城市上來看，杭州以絕對優勢領跑，共有44個擬開業項目，占據總開業數量的42%，甩出第二名4倍差距；寧波、嘉興各有11大項目開業，并列第二；紹興緊隨其后，以11大擬開業項目奪得第三。此外，溫州、金華、湖州、舟山、臺州等地也各有項目開業。

·從增長速度上來看，紹興居首位，由2016年實際開業2個項目到2017年的擬開業11個項目，同比增長達450%。

·衢州、舟山、麗水等三、四線城市商業地產發展逐漸加速，2017年三座城市擬開業商業項目總數較2016年實際開業項目總數同比增長100%。

看企業

綠城居榜首，萬達寶龍擴張趨勢放緩

2017年浙江商業地產市場依舊大鱷云集，但本土房企整體表現搶眼。

·品質房企綠城在住宅領域向來口碑不俗，而商業地產領域的表現相對遜色，但綠城在商業地產市場的布局早已開啟，2017年將迎來釋放。據聯商網&搜鋪網統計，今年綠城共有5個商業項目入市，如綠城·蒲公英天地、諸暨印象城、臺州浙能綠城玉蘭廣場等項目，其中由綠城與印力集團合作開發的諸暨印象城備受區域關注。

·外來房企新城控股和本地商業巨頭銀泰并列第二，分別有4大項目開業，其中新城控股計劃開出寧波新城吾悅廣場、永利吾悅廣場、衢州新城吾悅廣場、嘉興桐鄉新城吾悅廣場4大項目；銀泰則擬開出西溪銀泰城、理想銀泰城、寧波東部新城銀泰城、金華東陽銀泰城4大項目。

·近年來積極轉型城市生活服務平臺商的浙江國資旗下上市房企嘉凱城以黑馬之姿奪得第三，共有3大城市客廳項目開業，分別位于杭州余杭瓶窯、杭州余杭星橋以及杭州余杭閑林，掘金小城鎮。

·2016年，萬達和寶龍在浙江分別開出了4個和3個商業項目，2017年雙雙數量銳減，僅有紹興諸暨萬達廣場和義烏佛堂寶龍廣場入市。

看體量

中小型商業體仍為市場主力，一站式大而全項目增幅最大

·2016年浙江省已開業的59個商業項目中，≥10萬㎡的大型商業體共16個，占比為32%；5萬㎡-10萬㎡的中型商業體也為16個，占比為32%；≤5萬㎡的小型社區商業略多，共有17個，占比為34%。總體而言，大、中、小三類商業項目數量基本持平。

·2017年浙江擬開業商業項目中，仍以中小型項目為主，10萬方以下的中小型項目共計62個，占比約為60%。與2016年相比，三類不同體量的商業體數量均得到了大幅度增長，增幅都在70%以上，其中大型體量商業項目增長最快，10萬方以上的項目從去年的16個增加到41個，增幅達到了156%。

看趨勢

追求主題定位差異化 加碼特色體驗業態

差異化定位是大勢：在同質化日趨嚴重的當下，唯有推陳出新，打造特有標簽方是出路。如杭州中童巴比尼擬打造“一站式兒童主題商業中心”；遠洋樂堤港則打造藝術主題體驗式購物中心。

加碼特色體驗業態：推出特色業態形成差別，也是各大項目突圍同質化的重要方法之一。如杭州新天地引進了加拿大國寶級馬戲團太陽馬戲團。

醫療業態成新高地：隨著健康主題日益受重視，醫療也成了不少購物中心加碼的新業態。如杭州綠地中央廣場就引進了KDY公司旗下的“微整形”美容品牌。

超市企業轉戰購物中心：傳統零售商繼續轉型，超市賣場加入購物中心開發行列。如國際超市巨頭歐尚在嘉興、杭州等地試水，將原本的歐尚超市擴建，升級成高鑫廣場購物中心。

延期開業魔咒難破：2017年擬開業項目中有不少項目是往年延期而來，如來福士廣場、高德置地廣場以及蕭山華潤萬象匯都是由2016年延期而來的。而在這101個2017年擬開業項目中，預計準時開業的項目不會超過50%。

2017年浙江最受期待項目（按開業順序）

杭州

來福士廣場

簡介：杭州來福士是目前已開業來福士項目中規模最大、業態最為豐富的一座，位于杭州錢江新城CBD核心位置，總建筑面積約384,868平方米，建筑高度250米，設計理念源于錢塘潮，獨特的雙子塔造型捅破了杭州盒子商業的天花板。在業態上，杭州來福士廣場規劃了37%的餐飲，37%的時尚品牌，和17%的生活方式店等，注重時尚體驗感；在品牌上，將更偏向于杭州不曾引進的全新國際輕奢品牌和設計師品牌，填補杭州輕奢主題購物中心的空缺。

期待指數：★★★★

遠洋樂堤港

簡介：遠洋樂堤港是遠洋集團在吸取太古地產諸多成熟經驗后，首個獨立打造的藝術主題體驗式購物中心，10萬方的購物中心、2萬多方的特色體驗區、1萬多方的24小時YEAH街區。項目位于拱墅區的運河商務中心，以運河為設計靈感，中庭造型則融合了杭州雷峰塔和北京的天壇，這里將會有第一次進駐杭州且風格獨特的餐廳：霍建華電影的取景地H.FLOWER、上海k11明星店nicolson’s grill、成都最有名的麻辣火鍋小龍坎等，還有最驚喜的星巴克high-profile店，入駐餐飲店可能會有上百家。

期待指數：★★★★

濱江龍湖天街

簡介：杭州第二座天街，濱江龍湖天街是24萬方超大體量的地鐵上蓋商業綜合體，地處杭州濱江區政府核心板塊，開業后將有力填補濱江的大型商業空缺。項目將運動和天空結合到一起，規劃有8,000㎡的超大規模空中景觀體驗區；將技術和感官結合，打造了沉浸式的科技體驗區；將兒童和文創結合到一起，打造了獨特的超10,000㎡專門配置兒童業態、兒童服務以及母嬰護理的兒童主題區。龍湖天街將成為繼星光大道、寶龍城之后濱江板塊又一實力搶灘者。

期待指數：★★★

杭州大悅城

簡介：杭州大悅城是全國第八座、杭州首座大悅城，將建成為約50萬方的城市綜合體，項目為規劃中的地鐵10號線地鐵上蓋物業，臨近地鐵5號線。主打年輕時尚，以18~35歲新興中產階級為目標客戶群，結合本土特征延伸出“大悅城，杭兒FENG，新都市潮圣天堂”的主題概念。里面除有明星潮店、兒童游藝、咖啡餐吧等，還有電影院、游戲廳等活動場所，且多家品牌為杭城首家引進。作為知名度和美譽度均很高的購物中心品牌，杭州大悅城會否延續輝煌？拭目以待。

期待指數：★★★★

杭州新天地

簡介：杭州新天地擁有180萬方的“巨無霸”體量，是杭州目前單一體量最大的城市綜合體，也是國內首個以工業主題文化為核心的超級旅游綜合體，5.6萬平方核心區PARKMALL、老廠房、蒸汽火車頭、龍門吊、鐵軌等眾多工業元素融合時尚商業。引入了加拿大著名太陽馬戲團，成為中國首個加拿大太陽馬戲團常駐地；同時投資數億建全國最靚麗建筑動態燈光秀，引進長25米，寬14米亞洲最大IMAX影幕劇院。另外，五星級麗笙酒店、雷迪森酒店、永輝超市等國際級商業資源已確定進駐。雖然馬戲團2018年才開放，但今年底就會進行前期的準備工作，期待中的視覺盛宴也越來越近。

期待指數：★★★

紹興

諸暨印象城

簡介：一個是品質口碑房企，一個是商業地產知名開發運營商，兩者相遇會擦出怎樣的火花？諸暨印象城由綠城集團、印力集團首度共同打造，項目商業面積為12萬平米，擁有停車位1700余個，是諸暨首個以國際時尚為主題的購物中心，涵蓋了城市超市、親子生活、餐飲美食、休閑娛樂等業態體驗。引入了物美超市、保利國際影城、英派斯健身俱樂部、木馬王國兒童樂園、GANT、Calvin Klein Jeans、H&M等品牌。

期待指數：★★★

另外，還有杭州西溪銀泰城、杭州國大城市廣場、寧波東部新城銀泰城、寧波新城吾悅廣場、紹興新昌海洋城等也是備受市場關注的項目，此處不再贅述。

附：2017年擬開業商業項目統計

（來源：聯商網&搜鋪網 文/陳志萍 編輯/周松平）