8月25日晚間，星盛商業管理股份有限公司發布2021年中期業績公告，這是其上市后首份半年度業績。

根據公告，截至2021年6月30日止六個月，星盛商業錄得收入約為人民幣2.57億元，增長約27.8%；毛利約為人民幣1.46億元，同比增長約29.2%；毛利率為56.7%，同比增長約0.7個百分點。

截至期末，星盛商業歸母凈利潤約為人民幣0.83億元，同比增長約43.0%；歸母凈利潤率為32.3%，同比增長約3.5個百分點。

中報顯示，星盛商業深耕大灣區并逐漸將業務版圖擴展至長三角、中西部及其他區域，逐漸形成了全國性的業務布局。

依托但不依賴

星盛商業是星河控股旗下商用物業企業，2021年1月26日于香港上市，成為港股市場第一家純商業運營服務商的同時，也成為星河控股旗下首家上市公司。

得益于母公司星河控股在大灣區的市場優勢，及星盛商業純商業運營的獨特性，公開發售即獲超額認購近756倍。

來自資本市場的認可，無疑為星盛商業注入了更多信心。

有投資者對觀點地產新媒體轉述稱，在8月26日進行的星盛商業投資者會上，公司管理層表示，星盛商業依托于星河控股，但并不依賴于星河控股。自2004年首次邁出輕資產輸出的第一步以來，始終堅持以市場化能力為導向。

根據公告，目前星盛商業已經組建了深圳區域、粵東區域、華南區域、華東區域、中西部區域5大區域事業部，將戰略發展大灣區、長三角，并擇機進入中西部等核心區域經濟發達的城市。

數據顯示，截至2021年6月30日，星盛商業服務項目69個，覆蓋全國24個城市，其中大灣區項目44個，長三角地區項目10個，華中地區項目4個，其他地區項目11個。合約面積348平方米，其中第三方開發商的項目面積占比61.9%。外拓項目中，關聯方和第三方項目的占比分別為25%和75%。

2021年2月，星盛商業首進山東，獲得日照星河iCO項目，合約面積約6萬平方米；6月，以整體租賃運營模式拿下廈門星河COCO Park項目，合約面積約7萬平方米。8月，星盛商業再次進軍廣州，拿下健康港項目12萬平方米，該項目預計將于2022年開業。

至此，星盛商業合約面積上升至360萬平方米，若加上22個咨詢項目面積，實際服務面積約440萬平方米。

5年5倍增長

截至2021年6月30日，星盛商業現金余額及交易性金融資產11.9億元，較2020年底增加260.9%。

星盛商業分析認為，增長的原因主要有兩個，一方面是全球發售所得款項，另一方面是期內經營所得增加。財務資源及未來收入，足以支持當前的營運資金需求及未來擴張。

據報告，星盛商業營收主要來自委托管理服務、品牌及管理輸出服務、整租服務。報告期內，三項業務營收分別占總收入的66.4%、28.8%、4.8%，較去年同期均有20-40%的不同漲幅。

有投資者表示，在積極外拓、增加業務規模同時，星盛商業在管項目也得到了較好的運營管理，并致力于通過自身運營為業主實現資產增值。截至2021年6月30日，平均出租率達到了94.7%，較2020年底提升了0.4個百分點。

對于高平均出租率，星盛商業認為數據只是一個最終結果，單看意義不大。圍繞出租率的是一個“留商”過程，要打造商業生態圈，進行營銷推廣，也要對商戶進行幫扶。

相對應的，在前期商業選址上就要求商管公司對地塊、對城市有精準的研判能力，也就是需要做什么、做多大、做什么樣業態的購物中心。

地段是重要指標，但不是唯一指標。更重要的是地段未來的成長性和發展空間，選擇適合的商業。

中國商業運營服務市場空間廣闊，未來購物中心面積每年仍將以相對穩定的速度遞增，預計2023年全國購物中心的面積將達到近6.5億平方米。目前，商業運營市場集中度仍然比較低，存在巨大整合空間。

年初星盛商業2020年業績會上，公司管理層提出未來目標實現5年5倍的增長。上述投資者表示，此次星盛商業亦重申5年5倍的業績指引不會改變。

談及未來三年發展戰略及規劃，董事會主席黃德林表示，將繼續貫徹通過拓規模、強運營、壯組織等三個方向，提升收入規模及盈利能力。鞏固大灣區領先地位，打造差異化產品，實現總合約面積550萬平方米以上、開業面積450萬平方米以上、出租率不低于95%。

商業永不停止，在各行業普遍遭受疫情影響的當下，如何在做好防控的同時做好經營，正是對一家企業的考驗。