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撰文/聯商專欄作者方湖

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微認為， 國際消費中心城市是全球消費市場發展的制高點，也是全球消費發展的風向標，衡量國際消費中心城市，應當從市場聚集能力、資源配置能力、創新引領能力以及服務于消費的設施配套環境來考察。

王微強調，國際消費中心城市的形成與發展的路徑并不相同，比如迪拜以國際旅游目的地為核心，首爾以韓流文化和美容消費產業為核心，洛杉磯以影視文化為核心形成了國際消費中心城市。

目前，國務院批準在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設。北京和上海無疑是中國最具影響力的國際消費中心城市，也是中國商業TOP2。

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北京上海是中國商業TOP2

2020年商務部啟動國際消費中心申報工作并“吹風”試點方向后，中心城市更是紛紛毛遂自薦，提出了將自己打造成國際消費中心的目標。截止到目前，全國已經有上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、南京、武漢、天津、青島、鄭州、長沙、寧波等二十多個萬億GDP城市加入到爭搶“國際消費中心城市”的大戰中。

京滬穗津渝武五大城市線先行入圍。北京、上海、重慶、天津是直轄市，廣州是華南門戶、華南的消費中心，這五個城市首先獲選，并沒有太大意外。

北京和上海，作為中國唯二兩個超級城市，不管在經濟指標方面：人口規模、經濟規模、消費力，還是影響力指標：城市示范效應、輻射能力等方面，還是商業指標：商業繁榮度、商業活躍度、品牌首店等，都是超一流的存在，沒有其他城市可以比肩。

21世紀經濟研究院今年5月發布的《2021年國際消費中心城市評價報告》顯示，北京已超越上海，排名躍居首位。

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誰是中國第三城？

北京和上海，是中國商業TOP2，這個不用質疑事實。

那么誰又是中國商業第三城？這個與國際消費中心相關又不僅完全相同，成都、重慶、廣州、深圳、南京、天津、蘇州、武漢、杭州，九大城市均在機會爭奪中。

▍城市經濟PK

1、人口規模與人口增量：

商業是做人口紅利的，是服務于城市居民消費，所以人口規模與增量至關重要。沒有人口規模就沒有商業存在的基礎，同時人口增量和年輕化是商業發展的動力。

根據七普數據，各城市情況如下：

人口規模排名：重慶、成都、廣州、深圳、天津、蘇州、武漢、杭州、南京；

人口增量排名：深圳、廣州、成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、南京、天津。

來源/國民經略

無論是人口規模還是人口增量，南京在上述城市中排名均靠后。

2、城市GDP和人均存款：

GDP是城市經濟規模總量，人均存款作為衡量城市富裕程度的指標。根據2020年萬億級城市統計如下：

從GDP排名來看：2萬億以上城市分別為深圳、廣州、重慶、蘇州；1.5萬億以上城市有成都、杭州、武漢，最后為南京、天津，均為1.4萬億+。

從人均存款來排：最富裕城市為杭州，人均存款12萬+；其次人均10萬元以上的，有廣州、深圳、天津、南京；人均存款8-9萬+的有蘇州、武漢、成都；重慶最后，人均存款6.3萬。

3、居民可支配收入：

居民可支配收入被認為是消費開支的最重要的決定性因素，因而常被用來衡量一個國家或城市生活水平的變化情況。

居民可支配收入排名：人均6萬以上的有，蘇州、杭州、廣州、南京、深州；人均5萬的有，武漢；人均4萬的有，成都、天津、重慶；

4、社會消費品零售總額：

社會零售品總額是指企業(單位)通過交易售給個人、社會集團，非生產、非經營用的實物商品金額，以及提供餐飲服務所取得的收入金額。

社會消費品零售總額是國民經濟各行業直接售給城鄉居民和社會集團的消費品總額。

它是反映各行業通過多種商品流通渠道向居民和社會集團供應的生活消費品總量，是研究國內零售市場變動情況、反映經濟景氣程度的重要指標。

社會消費品零售總額排名：

重慶因人口基數大社零總額突破1萬億，排名第一；

社零總額8000億+的有廣州、深圳、成都；

社零總額7000億+的有蘇州、南京；

社零總額6000億左右的有武漢、杭州；

天津以3580億排名最后。

▍產業數據PK

1、人均社零總額:

人均社零總額就是用社會零售品總額除以城市人口基數，用來衡量一個城市商業消費能力。

人均社零總額排名：從統計數據發現，全國人均社零總額最高竟然不是北京上海，而是南京，7.73萬；

蘇州以6.04萬緊隨其后，杭州、武漢、廣州、深圳，在5萬左右；成都、重慶都不足4萬。整體拉開差距較大。

2、城市人均商業面積和增量

人均商業面積是指一個城市商業供給規模，用以衡量城市商業供給飽和度和競爭程度。

根據邊界獵手數據，2021年人均購物中心面積0.8㎡以上的有蘇州、杭州、南京；0.6-0.7的有四家武漢、成都、深圳、廣州，最后為天津、重慶均為0.4㎡左右。

以商業面積增量來看，2021年擬開業購物中心來分析，人均面積增量較大排名為：

蘇州、南京排名第一第二，人均增量面積超過每人1㎡；杭州、武漢、成都、深圳、廣州都在0.77-0.95區間；重慶因人口基數較大分攤下來為0.45，天津最少未體現在名單中。

3、首店經濟

首店經濟是指一個區域利用特有的資源優勢，吸引國內外品牌在區域首次開設門店，使品牌價值與區域資源實現最優耦合，以及由此對該區域經濟發展產生積極影響的一種經濟形態。首店經濟的本質是首店品牌與區域的價值耦合。

首店經濟雖然是商業概念，但它反映出的卻是一個城市消費市場的敏銳度和成熟度，折射出營商環境的舒適度和開放度。

▍微觀對比：標桿項目對比

按照銷售10億級銷售店王排名來看

南京(德基，155億)、杭州(杭州大廈，100億)、深圳(萬象城100億+)、武漢(摩爾城，100億)、廣州(太古匯，80億)、成都(太古里，73億)、重慶(龍湖天街，38億)、蘇州(蘇州中心，無具體數據預估30億+)、天津(大悅城，無具體數據預估30億)。

以2020年30億級+商業店王銷售統計來看

一共有50家商業入選，銷售最高為北京SKP達到175億，在疫情影響下同比增長14%。銷售最高的北京，合計547億+；最多有7家進榜，為深圳、南京、杭州等。具體各城市分析如下：

北京有6家，銷售合計547億+，名列第一。其中北京華聯的SKP以175億名列全國榜首。

上海有8家，銷售合計511億+，名列第二。

深圳有7家，銷售368億，名列第三。除深圳萬象城100億+遙遙領先以外，深圳壹方城、萬象天地、深圳印力中心、益田假日、海雅繽紛城、深圳海岸城等四家均為40億-50億+水平比較均衡。

南京4家，銷售299億，名列第四：南京德基、新街口中央、新街口金鷹、新街口新百。

杭州4家，銷售合計251億，名列第五：杭州大廈、湖濱銀泰in77、武林銀泰、杭州萬象城

廣州3家215億，名列第六：太古匯、正佳廣場、天河城。

成都2家155.6億，名列第七：遠洋太古里、IFS

重慶2家62億，名列第八：萬象城、龍湖時代天街

武漢1家武漢摩爾城100億。

天津和蘇州均為0入選。

根據宏觀、產業和微觀三大類對比，以第一名9分、第二名8分、第三名7分類推，做統計分析，具體如下：

從以上三大類十二個要素綜合統計分析來看，十要素綜合指數具體分析如下：

（1）第一檔：深圳為第一名。深圳得益于城市經濟、標桿商業數據領先，險勝杭州。

杭州得益于產業數據、城市經濟和標桿商業三項指標均衡突出，名列第二。廣州因領先城市經濟和較強產業數據和標桿項目，與杭州一分之差屈居第三。

（2）第二檔：南京、成都、蘇州分列第四到第六。南京的產業數據和標桿項目均名列第一，但城市經濟拖了后腿，故排在第二檔。成都在城市經濟、產業數據均有較好競爭力，但標桿項目優勢不明顯，排名第五。蘇州的城市經濟和產業數據尚可，但受標桿項目拖累，排名第六。

（3）第三檔：武漢、重慶。武漢產業數據不錯，但城市經濟和標桿項目競爭力不足。重慶城市經濟不錯，但產業數據和標桿項目均無優勢。

（4）第四檔：天津，因在城市經濟、產業競爭力和標桿項目三個維度均未體現優勢，故排名最后(有部分數據暫無收集完全，受到一定影響)。

寫在最后

從城市經濟到產業數據，再到城市標桿商業項目，依次從宏觀中觀微觀三個維度對九大城市的十一個商業要素進行綜合比較和分析，得出：經濟發展領先城市為廣州和深圳，商業產業發展領先城市為南京和杭州，標桿商業領先為南京和深圳。

綜合以上三大項目，第一檔商業城市為深圳、杭州和廣州，這三個城市水平比較接近；如果說非要排個第一的話，深圳成為中國商業第三城，是有一定數據支撐的。

*本文僅代表作者觀點，不代表聯商立場