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撰文/陳寧輝

要說哪里是寧波會客廳，多數寧波人都會說三江口。甬江、姚江、奉化江“三江匯聚”的三江口，把握千年文脈與商脈，是口岸中心、文化中心、旅游中心，更是商業中心。

沿江東北路，西側是寧波最炙手可熱的唯一「百億級商圈」天一·和義商圈，而東側則是本文的主角「寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心」。

關于這個項目，市場上有太多的想象。歸根結底還是因為對其抱以的厚重期待：一方面是因為新世界這一自帶光環的商業入駐，本身對城市商業格局、消費水平的提升有重要意義；另一方面三江口商圈需要一個新鮮血液出現，以更好的促進商圈進階發展，推動寧波國際消費中心城市建設。

12月15日，寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心(以下簡稱“THE PARK by K11 Select”)發布會在寧波舉行。在這場備受關注的發布會中，主要釋放了以下幾點關鍵性信息：

1、案名：寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心。

2、開業信息：計劃于2024年底分階段開業。

3、定位全新藝文潮奢商業地標：運用潮趣生活方式融入K11文化藝術追求。

4、PARK公園式的潮趣生活方式：將充分融合寧波城市的藝術、人文、自然特色，建成一座涵蓋沉浸體驗、時尚運動、全齡玩樂、精奢零售、藝術策展等多元業態和體驗的商業旗艦。

無疑，這些信息的披露給市場和消費者都吃了一顆“定心丸”。《聯商網》也想借此契機，系統性梳理和分析下該項目的一些看點，盡可能全面的展示這座未來城市地標商業。

寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心效果圖

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「不可估量」的城市能級

城市與商業，互相成就。選擇經濟發達的“高線城市”自然也是看中了寧波理想的城市發展、營商環境、人口紅利和消費潛力。

寧波的經濟實力和城市規劃，對該項目而言，確是一股不可限量的流量密碼。

看點一：背靠寧波這一萬億級城市

在古代，寧波港是一個具有1200多年歷史的古老港口，是“海上絲綢之路”的發祥和延伸，也是中國歷史上走向海洋、擁抱海洋文明的重要起點。

在現代發展中，寧波是國務院批復確定的中國東南沿海重要港口城市，是長三角洲南翼的經濟中心，在第一財經的《2022城市商業魅力排行榜》中穩居新一線城市。同時，在中國三大灣區之一的環杭州灣大灣區，寧波是兩大極核之一。

寧波塔實景圖

據官方數據，2021年寧波常住人口超954萬，GDP總量達14594億，成功躍升萬億級城市，而寧波的人均GDP更是以15.39萬超越杭州、廣州等核心城市。

立足“高線城市”，必然會得益于長期向好的城市經濟和人口消費需求，尤其是THE PARK by K11 Select這種城市級購物中心，城市帶來的紅利會被持續放大。

看點二：扼守城市CBD三江口

寧波的城市特征有什么？是港通天下的寧波港、書藏古今的天一閣、蔣氏故里的奉化溪口、西施泛舟的東錢湖畔，更是古今交融、千年商脈源點的三江口。

如今的三江口，是寧波最繁華的地方，當之無愧的城市CBD，城市唯一百億級商圈更是寧波商業的標桿名片。而關于三江口，仍然被一些政策所偏愛。在“2030年城市發展戰略”中，三江口定位為城市CBD門戶；在《寧波2049城市發展戰略》規劃中，三江口在立足城市中央活力區下，要打造成世界級文化空間、構建“一主兩副多中心、三江三灣大花園”的全域理想空間格局等多元功能。

試問，扼守三江口核心區位的THE PARK by K11 Select，有什么理由不期待？

寧波三江口

看點三：助力寧波建設國際消費中心城市

在寧波“十四五”時期建設國際消費中心城市的整體戰略下，需要包括鄞州南部商務區、東部新城這些新興的主力商圈崛起，更需要三江口這種頭部商圈發揮好“火車頭”作用。

與藝術、人文緊密融合的THE PARK by K11 Select，恰好填補了三江口藝術商業生態的空白，推動商圈商業形式多元化進階，助力寧波國際消費中心城市的科學建設。

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「有機生態圈」的企業背書

港企對中國內地商業的價值，往往是一種引領的作用。相較快速規模化的布局節奏，以新世界中國為代表的香港地產商更加穩重、細致打磨精品。因此，港企打造出來的作品不僅承載了基本的生活功能，還有文化傳承、藝術美學等精神寄托。

THE PARK by K11 Select，正是由新世界中國與K11聯合背書，在寧波打造的全新生活體驗旗艦商業。

看點四：新世界中國為寧波定制的新產品

作為香港四大發展商之一，新世界中國充分尊重每一座城市的特質和文化，在以人為本和文化傳承創新的前提下，為城市打造專屬特質的商業地標。

THE PARK by K11 Select便是新世界中國為寧波定制的專屬產品，在尊重寧波在地‘甬’潮文化的基礎上，融入粵港澳大灣區、長三角的特色文化和場景，賦能城市商業發展。同時，項目是繼上海K11后的內地第二座K11項目，將延續K11的藝術基因，締造出一座城市“藝術游樂園”。

新世界產品示意圖

看點五：寧波新世界的有機業態組合

寧波新世界由12個地塊組成，總體量共85萬方，涵蓋了頂奢豪宅、超甲級辦公集群、國際品牌酒店、10萬方的購物藝術中心、2萬方的中央藝術公園和4.2萬方特色商業街等全系高端業態，形成了一站式商務休閑生態圈。

寧波新世界各業態組圖

各個有機業態的有效融合、同頻共振，對商業而言，無論是住宅、寫字樓、酒店住客，還是游客，未來都是巨大的潛在消費群體。更重要的是，多維度滿足人們生活、購物、休閑、社交、住宿、游樂等需求的城市生態圈自此形成。

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「亮點密集」的項目內核

如果說卓越的城市實力和優質的企業背書是一個地標商業打造的「外力」，那么項目本身的區位、交通、客群、硬件、場景空間、定位、業態品牌等則是真正的「內核」競爭力。

看點六：輻射超70萬人群，客群全覆蓋

寸土寸金的三江口，持續吸引更多優質產業導入和高凈值人群的入住。

就寧波新世界自身而言，項目以寧波塔領銜的20萬方高端辦公集群，已經有中國平安、首都銀行、國泰君安、海通證券、捷愛士國際貨運、順科國際貨運等眾多世界500強及跨國企業進駐。同時，寧鑄尊府、藝術商業街區已成熟兌現，目前有700多戶高端業主；5KM范圍內分布了包括香格里拉、westin、喜來登、萬豪等十余家高星級酒店。

寧鑄中心

加上旅游觀光人群和商旅人士，THE PARK by K11 Select三公里范圍內輻射人群超70萬。事實上，作為一個城市級購物中心，不僅整個寧波市，甚至周邊城市、乃至長三角地區的消費需求都可滿足。

基于此，THE PARK by K11 Select客群鎖定全齡段、全客群。

看點七：立體交通網，三首層+內部連廊互通

THE PARK by K11 Select地處三江口核心位置，中山東路、江東北路、百丈路三條城市中軸交匯，半小時車程可通達寧波站/汽車南站、寧波汽車中心站、寧波櫟社國際機場，地鐵1號線地鐵江廈橋東站無縫接駁，成熟的立體化交通網，促使項目交通優越、暢達全城。

值得一提的是，除了首層人流與車行獨立的路網外，項目B1層直通地鐵，地上二層更配置了景觀平臺，消費者可通過空間連廊直達商場，實現“三首層”通達體系。

寧波新世界立體交通網

為了緩解交通壓力，項目預見性規劃人行、車行、地鐵的多維立體交通體系外，更是設置了超4000個停車位，嫁接智能停車系統，有效解決了停車難問題。

此外，綜合體內的各個業態也并非獨立存在。項目采用了連廊式布局模式，通過人行橋梁與30萬方的地下空間，實現各大空間上的互動和場景上的鏈接。這不僅讓整個項目形成商圈之勢，也能實現各個業態客流和體驗的互通。

看點八：寧波首個藝術IP主題購物中心

作為藝術商業IP，K11的藝術·人文·自然元素深入人心。THE PARK by K11 Select也將延續K11的藝術、人文與自然的基因，尊重寧波獨有的文化、傳統和消費屬性，運用潮趣生活方式融入K11文化藝術追求，致力于打造出具備無限創意、多元共融及個性鮮明的商業品牌，為寧波成就一個前所未有的精奢潮趣生活體驗場。

比如，打造了一個2萬方的城市公園，是寧波未來的綠色生態社區中心。

看點九：踐行碳中和，前瞻性綠色建設

商業“逐綠”之行，THE PARK by K11 Select從十年前規劃就已經前瞻性布局。結合時下倡導的碳中和理念，項目在交通上實現了大型綜合體與城市公共交通系統的無縫連接，達到綠色出行、節能減碳的目的。

同時，在商場綠色景觀設計、生態空中花園等場景打造上構建綠色生態圈，以及節約用水、資源循環利用等知識宣教上引導消費者樹立環保意識。

看點十：潮奢藝術定位，「高線」品牌組合

在全新藝文潮奢商業地標的定位指引下，THE PARK by K11 Select重點打造精奢潮牌組合、時尚“她消費”、“夜經濟”天空街、粵港特色消費主力業態。

在10萬方的商業空間內，項目將結合寧波城市的藝術、人文、自然進行整體打造，規劃覆蓋沉浸體驗、時尚運動、全齡玩樂、精奢零售、藝術策展等多元業態和體驗的綜合空間，打造寧波獨有的精奢潮趣生活體驗場。

據悉，項目將利用多元體驗場景，形成聚合式消費引力，將藝術、產品、故事以及購物體驗推廣給消費者，開啟“博物館零售”新商業模式；延續K11品牌藝術基因，以更多“特色首店”匯聚全球潮流時尚，引入國際潮牌、設計師品牌集合、主題社交空間等業態，首創寧波獨特的多元商業氛圍；打造寧波首個“屋頂天空街”，為寧波商業注入更全時、更豐富的消費活力，引領Z世代新消費。

同時，將憑借新世界中國與K11多年來的運營經驗，重磅引入粵港特色文化及優質港式商家資源，為千年甬城打造獨具一格的消費模式，革新寧波商業新篇章。

寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心業態圖

雖然目前THE PARK by K11 Select還未正式披露招商進度和品牌進駐情況，但有幾點可以提前關注：

一、以首店為主的「高線」品牌。基于新世界和K11的品牌影響力和豐富資源，將引入不少首店品牌，從區域到城市，甚至到全國級次。

二、擴大藝術體驗品牌占比。這是每座K11都擅長的打法，也是其藝術購物中心定位的核心內容。

三、成熟品牌的特色化經營。引入一些運營成熟的品牌是確保商場日常運營的基礎，將這些品牌進行調性和內容的升級，打造旗艦店、特色店。

寫在最后

作為行業媒體觀察者，能看到寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心最終案名的順利呈現，以及在深入研究其規劃內容、招商邏輯、工程進度、運營理念后，對這座城市藝術商業地標未來的高質量兌現更加充滿信心和期待。

于消費者，一種全新的藝術文化消費體驗將得到滿足；于商圈發展，一座從量級到品級都具有保證的商業誕生，無疑對商圈能級的提升具有重要推力；于城市，更多元化商業的出現，有助于整個營商環境的提升，吸引更多企業、人口等資源的同時，也助于寧波更好的推進國際消費中心城市的建設。

未來，《聯商網》也將持續關注寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心的最新動態。