出品/樂居財經 

撰文/魏薇

萬達無小事。6月5日，萬達集團新增兩則股權凍結信息，股權被執行標的企業均為大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”），被凍結股權數額合計約19.79億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日，凍結原因是財產保全。申請人是誰？沒有公開披露。反倒是，萬達集團自己掀開了一角。6月8日，萬達集團在官網發布聲明：萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。

樂居財經獲悉，這里的某企業是萬科，大型項目為長春國際影都。

這個項目由萬達地產集團和萬科合資，但被凍結的卻是大連萬達商管的股權，等于申請人凍結了萬達地產集團母公司萬達集團的旗下資產。萬達在聲明中也提及：2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。被凍結的19.79億股權，對應的估值約為1062億元，是雙方財務糾紛金額的上百倍。更關鍵是，現在正是珠海萬達商管香港IPO的敏感時期。關于萬達與萬科打官司的原因，至今沒有披露。

萬達與萬科的影都往事

時間拉回到四年前。2019年8月6日，萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，決定在當地投資影視文旅項目。11月，吉林省委省政府相關領導在長春會見了萬達集團董事長王健林一行，王健林宣稱要投200億元做一個“長春國際影都”。

幾個月后，長春國際影都展示中心啟幕，王健林卻缺席了。當時，恰逢疫情開始。

開幕后不久，萬達拉上萬科入局。2020年7月8日，海南萬駿管理服務有限公司（簡稱“海南萬駿”）通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司（簡稱“北方影都投資”），持股15%。海南萬駿實際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達投資基金管理有限公司（簡稱“深圳盈達”）間接持有海南萬駿100%股權；萬達方面對北方影都投資的持股比例則從100%下降至85%。

北方影都投資成立于2020年3月9日，法定代表人為齊界，擁有一家全資控股子公司長春北方影都影視文化產業投資有限公司（簡稱“北方影都影視”），北方影都投資了長春國際影都項目。

但北方影都投資起初并非萬達地產投資成立，其股東方原為長春凈月投資控股（集團）有限公司（簡稱“凈月投資集團”），后者由長春凈月高新區國資委100%持有。2020年6月1日，北方影都投資股東方變更，投資人由凈月投資集團變更為萬達地產集團，法定代表人也由鄧偉變更為齊界。

2019年9月，北方影都投資斥資90.92億元，拿下吉林長春凈月開發區14宗地塊，總面積215萬平方米。

萬科則是長春國際影都項目所在地長春凈月高新區深耕多年。早在2006年，萬科就已在凈月布局并開建多個地產項目，之后不斷加碼。

入股的同時，萬科還接手了長春北方影都房地產開發有限公司（簡稱“北方影都房地產”）100%股權，彼時，北方影都房地產正在開發長春國際影都A-16地塊，總建筑面積37.49萬平方米，包含17棟高層住宅產品。

現如今，海南萬駿的實控人發生了變更。海南萬駿由中國金谷國際信托有限公司（簡稱“金谷信托”）、深圳盈達、珠海橫琴萬駿投資集團有限公司分別持股50%、35%、15%。股權穿透后發現，金谷信托的大股東為中國信達資產管理股份有限公司，持股93.75%，珠海橫琴萬駿由中航萬科持股99%。

拖累珠海萬達商管上市

一損俱損。

萬科凍結大連萬達商管的股權，拖累了其子公司珠海萬達商管的上市進程。

這一次，萬達被凍結的數額巨大。萬達集團持有大連萬達商管52.97%股權、約23.9億元出資額，這次涉及凍結出資額為19.79億元。這意味著，萬達集團所持有的大連萬達商管股權大部分被凍結。

這并不是大連萬達商管首次被凍結股權。

2022年11月，大連萬達集團股份有限公司一筆為4527.34萬元股權數額被凍結，凍結股權標的企業同樣為大連萬達商管。凍結日期為2022年11月21日至2024年11月20日，執行法院為大連市西崗區人民法院。

5月下旬，有關萬達的負面消息甚囂塵上，如“需提前歸還13億美元債務”、“業績造假”、“業績虧空400億將被收購”、“擬出售20個商業項目”。對于這些傳聞，大連萬達商管均予以否認并做出相應解釋。

對于外界關心的：如珠海萬達商管未能于2023年5月8日前完成上市，萬達集團需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。萬達方面稱，經萬達集團與參貸行溝通后，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

6月2日，證監會國際部對珠海萬達商管提出了六大問題，涉及分紅、內控制度、商場出租率否存準確、控股股東短期償債風險情況以及上市募集資金的用途等方面。6月5日，證監會公示的境外發行上市備案補充材料要求顯示，要求珠海萬達商管就公司內控、關聯交易、募集資金使用等問題進行說明。

萬達集團對此回應稱，這是證監會的正常流程，說明上市還在推進中。