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撰文/陳奇杰 

特區(qū)建發(fā)入主后，華南城顯露出新方向。

近日，珠海華桐都會(huì)四季項(xiàng)目與深圳華盛奧特萊斯舉行簽約儀式，據(jù)此珠海首家“奧特萊斯”將落地進(jìn)駐鶴洲新區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，都會(huì)四季項(xiàng)目位于鶴洲新區(qū)保稅區(qū)南灣大道南側(cè)、寶通路東側(cè)，是萬(wàn)科、華發(fā)、旭輝聯(lián)合打造的住宅項(xiàng)目，占地約8萬(wàn)平方米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，總投資約50億元。

該項(xiàng)目自帶約4.5萬(wàn)平方米商業(yè)，現(xiàn)引入華盛奧特萊斯，打造鶴洲新區(qū)特別是保稅區(qū)落地第一個(gè)國(guó)際性商業(yè)配套項(xiàng)目。

同時(shí)，此次華盛奧特萊斯落地鶴洲新區(qū)，不僅是華盛商業(yè)第一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，也是珠海首家“奧特萊斯”商業(yè)綜合體。

奧萊往事

時(shí)鐘回溯到2010年，華南城旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司華盛商業(yè)成立。彼時(shí)，奧萊業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)方興未艾，依靠華南城在全國(guó)的布局以及對(duì)該賽道的看好，華盛商業(yè)選擇專注于奧特萊斯商業(yè)模式開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

2011年，華南城旗下首個(gè)奧萊項(xiàng)目深圳華盛奧特萊斯正式開(kāi)業(yè)，9萬(wàn)平方米商業(yè)引進(jìn)了國(guó)內(nèi)外230多個(gè)品牌，成為當(dāng)時(shí)珠三角最大工廠直銷店。

之后，華盛奧萊加快連鎖規(guī)劃，將深圳的經(jīng)驗(yàn)陸續(xù)復(fù)制到南寧華南城、南昌華南城、西安華南城、哈爾濱華南城。在最高峰的2016年，華盛曾預(yù)計(jì)有5-6個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，并冀望屆時(shí)以8家開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量位列中國(guó)奧特萊斯連鎖化之首。

但華盛商業(yè)當(dāng)時(shí)沒(méi)有完成計(jì)劃，其合肥、重慶奧萊開(kāi)業(yè)時(shí)間均為2017年。而奧萊業(yè)態(tài)入局者則愈發(fā)變多，有數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)（大陸地區(qū)）奧特萊斯開(kāi)業(yè)數(shù)量由上一年20家增至30家。

此外，華盛商業(yè)原有德州奧萊項(xiàng)目在2018年就有網(wǎng)友稱已經(jīng)關(guān)停，如今公司官網(wǎng)上已不見(jiàn)蹤跡。目前該公司布局深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、合肥、鄭州、重慶等全國(guó)8座城市。

時(shí)代的浪潮滾滾而過(guò)，華盛并沒(méi)有成為傲立其上的弄潮兒，如今奧萊項(xiàng)目數(shù)量亦比不過(guò)首創(chuàng)、砂之船等同行。

盡管如此，歸因于業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)及其運(yùn)營(yíng)面積增加，2017/18年度，華南城奧特萊斯運(yùn)營(yíng)錄得商城銷售較大增長(zhǎng)，同比增加57.7%至16.91億元（2016/17財(cái)政年度：10.72億元）。這為該公司貢獻(xiàn)了3.55億港元的收入，較優(yōu)于另一項(xiàng)經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)物流及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的2.181億港元。

縱觀過(guò)往，華南城對(duì)奧萊業(yè)態(tài)也曾躊躇滿志，但其早期往往動(dòng)輒以百億資金布局項(xiàng)目，重資產(chǎn)的龐大投入阻慢了公司發(fā)展腳步，依托華南城布局的奧萊業(yè)務(wù)也不得不放緩擴(kuò)張。

在2018年召開(kāi)的2017/18財(cái)政年度全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華南城管理層開(kāi)始轉(zhuǎn)變口風(fēng)，提出奧特萊斯方面，會(huì)在華南城以外合適地方經(jīng)營(yíng)奧特萊斯，應(yīng)該會(huì)是輕資產(chǎn)擴(kuò)張模式，主要是管理為主。

特建發(fā)助力

這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變歷經(jīng)5年才正式落地。

此前，受新冠疫情影響，華南城奧萊業(yè)務(wù)持續(xù)下挫，于21/22財(cái)年收入同比下跌33.2%至3.59億港元，22/23財(cái)年中期進(jìn)一步減少46.1%至1.241億港元，影響集團(tuán)整體經(jīng)常性收入增長(zhǎng)率。

相比之下，物流及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)收入于21/22年增加3.5%至4.36億港元，22/23年中期減少31.1%至1.576億港元，已超過(guò)奧萊業(yè)務(wù)。

如今，疫情最肆虐的時(shí)間已過(guò)，對(duì)華南城而言無(wú)疑是恢復(fù)過(guò)往奧萊業(yè)務(wù)元?dú)獾暮脮r(shí)機(jī)。

另一方面，國(guó)企特區(qū)建發(fā)的入駐也給華南城帶來(lái)新的機(jī)遇。

于2022年6月16日，特區(qū)建發(fā)方面空降在運(yùn)營(yíng)管理、投融資、內(nèi)控管理等方面富有經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)管理人員，擔(dān)任華南城執(zhí)行董事兼副總裁、執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)、獨(dú)立非執(zhí)行董事等重要職務(wù)。

其中，萬(wàn)鴻濤獲委任為執(zhí)董兼副總裁，主要分管華南城運(yùn)營(yíng)管理、戰(zhàn)略協(xié)同和新業(yè)務(wù)發(fā)展工作；覃文忠獲委任為執(zhí)董兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，主要分管華南城審計(jì)內(nèi)控、財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)管理和資金管理工作，統(tǒng)籌公司融資工作并負(fù)責(zé)境內(nèi)融資等。

3月29日，華南城宣布，簽訂人民幣60億元融資協(xié)議。是次貸款為該集團(tuán)自創(chuàng)立以來(lái)最大單筆融資。融資協(xié)議貸款期為3年，年利率為4.7%，預(yù)期所得款項(xiàng)將用于償還該集團(tuán)現(xiàn)有貸款本金及利息。

該項(xiàng)融資里國(guó)企的推動(dòng)以及覃文忠的統(tǒng)籌無(wú)疑發(fā)揮了不小作用，由此來(lái)看，分管運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略的萬(wàn)鴻濤或許也跟華南城新的商業(yè)策略有關(guān)。

對(duì)華南城來(lái)說(shuō)，過(guò)往的重資產(chǎn)項(xiàng)目已累積不少經(jīng)驗(yàn)，在如今仍存在一定債務(wù)壓力情況下，做商業(yè)運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)更有助于提升品牌影響力，擴(kuò)大資產(chǎn)管理規(guī)模。

華南城此前表示，國(guó)資入股后，在保持華南城管理團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制及產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向基本不變同時(shí)，特區(qū)建發(fā)充分發(fā)揮國(guó)資國(guó)企優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)三個(gè)改變，一是提升資信水平，盤活資金流動(dòng)性；二是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有效降低資產(chǎn)負(fù)債率；三是強(qiáng)化資源導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。