來源/樂居財經 

撰文/如意

原本只是一個北京土地出讓消息，卻因為拿地的企業(yè)，引發(fā)熱議。

萬科，時隔四年半，重回北京。

8月9日，北京規(guī)劃和自然資源委員會公布地塊成交公告，萬科以27.4億元競得一宗位于通州區(qū)的地塊，成交樓面價約3.68萬/平方米，溢價率10.04%。

該地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，總建面約7.85萬㎡，住宅建面約7.44萬㎡，銷售指導價期房6.5萬元/㎡，現(xiàn)房6.7萬/㎡，相對來說比國譽朝華體量更大。

具體來說，這個項目屬于通州區(qū)物資學院板塊，距離地鐵6號線物資學院站不足一公里，這個位置，也可以稱之為“地鐵盤”。

說起來，這塊地的競爭并沒有大家想象中激烈。盡管有7家房企報名，盡管這其中還有旁邊項目國譽朝華的開發(fā)商北京城建，這塊地出價一共9輪，沒有觸及上限，沒有進入競現(xiàn)房，沒有搖號。

萬科雖然對這塊地有勢在必得的氣勢，但拿地的過程卻又顯得如此波瀾不驚。

這是時隔四年半，萬科再次在北京拿到住宅地塊。上一次，還是2019年，“萬科+國開聯(lián)合體”在豐臺落子。隨后的萬科盡管曾出現(xiàn)在2022年的二批次集中供地報名表中，但并未有所斬獲。

彼時，業(yè)內對萬科的評價是：“保守”。

隨著近年來沒有新增項目，逐漸淡出人們視野的北京萬科，也需要發(fā)出自己的聲音。此次拿地，或源于此。

有業(yè)內人士認為，萬科此次重出江湖補充庫存，能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力。萬科此次回歸住宅市場，或與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升以及對核心城市市場機會的看好有關。

今年以來，隨著房企投資邏輯趨同，房企拿地向核心城市聚攏。萬科，正在如此操作。

萬科聯(lián)席總裁張海曾表示，針對今年以來市場投資聚焦在核心城市核心區(qū)域的情況，萬科正在研究與市場存在差異化的投資策略。

張海在2022年度業(yè)績會上，曾說，“我們有一個特別好的項目的一個小模型，這個模型可能會讓我們在全國比較大的范圍找到一些合適的項目。所以，我們會根據(jù)市場和政策的變化，堅持量入為出，把握投資節(jié)奏，投資要為業(yè)績的連續(xù)和穩(wěn)定起到支撐作用”。

不過，市場上也有不同的聲音。有媒體表示，倒也“不至于為萬科在北京拿地歡呼”，因為從各方面的反饋來看，萬科此次拿地的動機，僅僅是因為他們可能確實需要拿地了。畢竟，北京萬科的團隊，需要項目來維持運轉。

《銷冠100》表示，“一塊素質談不上絕佳的地塊，沒有觸及上限，沒有競現(xiàn)房，沒有搖號，說明幾家開發(fā)商對這塊地的看法并不是非常樂觀，保底、安全，才是第一位的” 。

過去的幾年，萬科不拿地的原因，多少也有為之前的失誤買單的意思。而萬科對于北京市場的態(tài)度，也在傳遞一個信息：“市場給房企的容錯空間，越來越小，絕不能犯錯” 。

那么，缺席北京市場四年的萬科，會用這塊地，交出一份符合當下客戶群體、符合樓市環(huán)境的，令大家都滿意的“答卷”嗎？