20世紀20年代起，霞飛路（現淮海路）逐漸發展成為上海著名的商業街，成為上海的“時尚之源”。

2021年，淮海中路啟動煥新規劃，商圈將圍繞“高雅時尚”的整體定位，聚焦“更人文、更未來、更融合”三大主題進行轉型升級，從西至東設置“海派風尚集”“品質生活坊”“復興藝文聚落”“全時弄潮街”四大主題片區，助力打造國際消費中心城市。

上海婦女用品商店位于“衡山路復興路歷史文化風貌區（衡復風貌區）”東端，是規劃“全時弄潮街”主題片區中的重要節點。項目希望通過本次裝修修繕設計，保護并復原其歷史特征，提升其使用性能，達到匹配創新的服務消費模式、業態和場景的目標，再次喚起消費者的熱情。項目根據上海市歷史建筑保護事務中心的保護要求，秉承活化利用理念，抱著尊重歷史的態度，通過精湛的技藝，實現歷史與現代的融合，讓商店內外煥發時代活力，得以繼續講述它的故事。

歷史溯源

淮海中路451-477號設計之初是由中國建業公司投資，賚安洋行設計的培文公寓的沿街多業態商鋪的一部分，興建于1930-1931年，1945年以后業態逐漸向時裝業相關方向集中。1956年上海市百貨公司將這些私商租用的商鋪改造撤并為婦女用品商店并營業至今。

（01-1947年行號路圖錄）

秉承保護為先、修舊如舊的理念，項目啟動了自1992年以來最大規模的一次修繕，在過程中處處遵循歷史建筑保護修繕的“真實性、完整性、可逆性、最小干預、可持續利用”原則，讓經典Art Deco風格光彩重現的同時，引發街道活力，不斷提升這座百年建筑的空間創造力與年輕力。

風貌特征

綜合1929-1934年的歷史圖紙，以及1990年以前的建成照片，上海婦女用品商店所在的培文公寓整體呈現出裝飾藝術派風格，淮海中路451-477號凹進的入口，外墻，鑲嵌了藝術玻璃杯的雨篷，幾何母題的雨篷前緣、室內梁、天花、地坪等細部帶有裝飾藝術派特征，同時立面采用的大面積玻璃櫥窗又體現著設計師開始了對框架結構下現代主義風格的探索。

（02-首層大樣圖紙）

（03-室外近處歷史照片）

（04-室內歷史照片-重慶南路4號）

隨著上海婦女用品商店的歷史變遷，商戶的內部格局也一直在變化。為最大程度體現“真實性”原則，在整體外立面的修繕設計上，項目邀請多位專業專家一起挖掘考證，以三十年代建成原狀為歷史錨點和設計依據。

對比歷史圖紙、綜合公寓其它細部、各面清洗剝除后判斷，首層商店沿街整體立面材料為水磨石，雨篷前緣檐口及無雨篷處線腳為水刷石，所摻石料主要為小粒徑（1-2mm左右）白色方解石；勒腳位置采用粒徑較大的石料（3-5mm左右）。

（05-歷史照片）

修繕理念與目標

1）保護特色部位，恢復歷史原貌：通過真實、精確、深入地研究歷史資料、建筑現狀和使用目標，團隊確認了項目的歷史、藝術、科學價值和社會情感價值，最大程度地保留特色部位，恢復首層沿街立面風貌，讓公寓底商的歷史韻味和時尚魅力重現于世。

2）創造舒適環境：在保護的前提下，盡可能降低出入口高差以滿足無障礙通行條件；提升室內凈高和物業條件以滿足現代商業營運需求，也為顧客提供更舒適的環境；同時整治商店內外的線纜、管道，也使得培文公寓的居住環境更加舒適。

3）提升使用安全：根據功能需要，在尊重歷史風貌和保護要求前提下，使建筑整體性能得到明顯的改善和提高。

修繕設計要點

1）外立面修繕

經過前期研究和拆除后的研究，歷經近百年風霜變遷，淮海中路451-477號的外立面均已有不同程度的損壞和改變。按照完整性原則，沿街出入口位置除沿用婦女用品商店的大門外，還恢復了上世紀30年代雁蕩路興安路轉角和興安路兩處。

（06-雁蕩路興安路轉角歷史照片）

除大樓結構沒有變動外，歷史原物現水磨石僅存雨篷梁下局部和幾處勒腳、水刷石僅存于雁蕩路局部線腳，嵌玻璃杯雨篷板有近半破損。由此本次修繕沿街外墻面裝飾全為新做，其基層滿足現行最新規范要求。按照真實性原則，設計按照原式樣，盡可能貼近原材質、原工藝進行修繕。雨篷前緣的裝飾物、與雨篷同一標高的無雨篷處的跌級線腳、墻面水磨石的凹凸、分隔條的材質和尺寸也按照原式樣原工藝進行復原。

（07-修繕打磨照片）

（08-修繕后的水刷石照片）

在水刷石和立面水磨石的制作過程中，項目尋訪近百年前的工藝，通過反復配比稱重、分析推論，再實踐多輪的手工修繕。

（09-雨篷板歷史照片、修繕前）

本次外立面修繕的最大亮點在于將重現雨篷下光影的精彩變化。修繕采用了水鉆取芯，排版重澆的方法，將雨篷按照上世紀30年代建成時的式樣修復。由于玻璃和混凝土材質不同，難免會產生縫隙進而漏水，設計在上部增設便于維修的輕質耐火透明罩、可調光裝飾照明和不銹鋼天溝，在展現了新舊玻璃杯的風采同時也延長了雨篷的使用年限。

（10-雨篷板修繕后圖片）

基于裝飾藝術與功能性的結合，項目通過特定工藝復原雨篷上世紀式樣，重現光影的精彩變化，同時延長其使用年限、提升落水管的修繕設計。室內的修繕同樣以保護特色裝飾為主，并修繕了墻體、結構柱的局部缺失，在保護的前提下，為顧客創造更加舒適的購物環境。

2）室內修繕與周邊環境提升

由于室內經歷了多次裝修，本次室內修繕以保護特色裝飾為主，還修繕了墻體、結構柱的局部缺失。室內留存的原物為局部破損的梁和天花上的特色裝飾，局部留存的Z字型水磨石地坪。本次修繕按滿足現行規范要求的機電設施所需最小高度實施吊頂，避免二次裝修破壞特色裝飾。

（11-入口修繕效果圖）

在建筑的適應性設計原則中，關懷設計是個極重要的元素。為方便老年居民通行，團隊在進門設計的部分進行標高數據梳理，遵循“可逆性原則”，本次修繕在其上整體鋪設隔離層，再在隔離層上做墊層、防潮層、找平層和水泥砂漿面層，預留二次裝修面層高度。保護原始地坪，設計無障礙緩坡去消化進門的高差，便于推車輪椅的通行。

（12-管道設計修繕后圖片）

在保留社區歷史記憶的基礎上，商店還整治了商店內外的線纜與管道，持續提升水電消防性能，并巧妙將管道設計融入原有的建筑風格。淮海中路451-477號的水、電、消防均從培文公寓小區接入，樓上居民的管線又穿過商業接入市政，商店后場直接面對小區，所以     本次修繕的時候也經物業協調，多次聽取居民意見，除疏通、更換途經商業的管線外，還調整了局部設計，整理了小區內部的架空線纜，清洗了項目中間的沿街公寓入口立面、并將其防盜門更換為帶裝飾藝術風格、與商店門窗框顏色一致的防盜門，提升了公寓居住的舒適度，也提升了大樓風貌的完整度。

讓美好商業更可持續

在建筑的適應性設計中，“可持續理念”至關重要。簡而言之，則是利用既有建筑的結構、空間，按照城市或社區發展的需要，更新它的使用功能，由此對建筑進行適應性改造，使原先的建筑被持續利用，能夠在保留社區歷史記憶的基礎上激活新的發展機會。

對于上海婦女用品商店而言，“修舊如舊”原則不僅僅是對上世紀經典建筑風格的藝術延續，更蘊含對上海百年商業文明的熱愛與傳承。在更加多元包容的敘事背景下，全新綻放的LADY淮海將攜手更多年輕品牌，從女性視角出發，探索傳統零售空間的多元社交互動玩法，在建筑外觀上打造更加統一、通透的呼吸感，呈現更包容開放、更具創新氣質的生活及消費態度。

“如今上海商業版圖正在發生天翻地覆的變化，我們旗下許多中型百貨商廈，不少也是響當當的商業老字號。但因為經營面積、建筑結構、配套設施的局限，加之業態老化，調整改造已勢在必行。上海婦女用品商店的煥新延續了歷史建筑的獨特韻味與文化底蘊，同時融入現代審美，在空間與內容的對話中，著力女性社群運營以體現當代女性的多元風采與精神力量。”

——百聯股份董事長張申羽

（13-品牌概念圖）

在項目引進的全新品牌陣容中，覆蓋潮流零售概念店、定制香氛店、沙龍主題藝術空間、輕奢咖啡等餐飲社交空間等多個業態。從品牌理念及風格看，可持續理念在新的商業空間中隨處可尋。在內部裝修部分營造建筑的自然質感，將水磨石、回收木屑、天然石子等材料并置， 使用天然材料讓整體氛圍更具有生命力。

意大利設計和生活方式品牌SELETTI在這里開出了全新旗艦店，其作品把對自然的熱愛與綠色可持續的倡導與都市人的精致生活相結合，并曾與諸多頂尖藝術及設計品牌展開過合作，帶來致敬唐朝金繕修復工藝 Kintzugi系列、贊美生命呼吁生態平等的動物燈具Animal等系列作品，呈現時尚與歷史、自然的和諧。一一聯合主理沙龍作為全國首家女性沙龍藝術空間，在店內以1:1的模式復原了項目體內部100年前的ART DECO水磨石地面，其店內燈光也呼應了此前建筑雨棚內嵌的玻璃圓柱，復刻經典之美。

（14品牌概念圖）

除此之外，來自西班牙的女裝品牌Desigual、美國戶外品牌GRAMICCI、精品融合概念空間OK²也正探索可持續理念在線下空間的傳遞。GRAMICCI則以白色及回收木屑花瓣板為基調，通過曲線與直線的對立，懸浮與重力的對比，既強調了可持續理念，又體現了女性剛柔并濟的特質。OK²的局部墻面采用天然大理石，地面采用天然石子顆粒水磨石塊，墻面與頂面使用環保藝術涂料，展現新型空間里的綠色態度。

（15-品牌石材概念圖）

在建筑節能部分，檐廊部分采用古老的玻璃透光折射技術，在白天也可以打造明亮效果；同時建筑整體設計采用高性能外門窗、可調節建筑遮陽、空調分區控制、高效循環水系統等減少能耗。

（16-檐廊概念圖）

從建筑中讀懂商業的衍變，看到未來城市空間的更多樣可能。即將于金秋歸來的上海婦女用品商店，在本次修繕升級中將空間建筑、商業文明融入到城市肌理中，讓這座百年老建筑的歷史基因在新時代中再續美好。在新舊文化的凝望對視中，期待它能夠為街區注入更多新鮮活力，為上海城市更新帶來更豐富獨特的零售景觀。