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撰文/灰灰

自2021年與濟南“傳出緋聞”后，山姆會員店終于在三年后確定落址濟南，這是繼青島山姆后，山東省內的第二家山姆。

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年底開工，2026年開業(yè)

9月25日，濟南山姆正式簽約，并確定選址高新區(qū)。

根據簽約內容，濟南山姆具體位于工業(yè)南路以北，鳳凰路以東，花園東路以南，規(guī)劃地上建筑面積約2.3萬㎡，地下約5.6萬㎡。

項目的工程進度為：預計2024年12月底前開工，2026年底前開業(yè)。

沃爾瑪（中國）地產開發(fā)副總裁黃嘉寧表示，濟南高新區(qū)地理位置優(yōu)越，公共配套完善，營商環(huán)境優(yōu)質，濟南山姆會員店將通過提供高品質、便捷及多渠道的消費場景，為消費者帶來更多優(yōu)質的差異化商品和會員體驗。

早在今年1月24日，濟南市商務局相關領導帶隊拜會山姆會員店北方區(qū)選址負責團隊，實地考察山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區(qū)選址團隊全面介紹了濟南的概況及推薦地塊，同行的還有高新區(qū)管委會、高新控股相關工作人員，這一消息在當時引起了廣泛的關注和討論，普遍認為是山姆會員超市即將入駐濟南市場的積極信號。

如今，官宣消息一出，算是給濟南吃了一顆“定心丸”。

此次簽約儀式并未公布項目的具體位置。不過從近期的一些動作上看，應該是拆掉的東城鋼材市場地塊。

濟南市自然資源和規(guī)劃局在今年6月28日發(fā)布了長嶺片區(qū)01街區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部用地深化落實公布的信息，地塊就是鳳凰路以東、工業(yè)南路以北、花園東路以南，明確了地塊由原來的教育科研用地調整為了商業(yè)用地。

而在8月30日，該地塊發(fā)布了第二次設計招標公告。其中關于地塊的建筑面積信息也得到公開，該地塊總建筑面積約8.6萬㎡，地上建筑面積約2.6萬㎡，地下建筑面積約6萬㎡。與此次簽約宣布的體量規(guī)劃基本吻合。

該地塊目前已經是待建的狀態(tài)。

顯然，山姆會員店的落地，將進一步充實濟南的消費業(yè)態(tài)，滿足濟南省會都市圈群體高品質的消費需求，帶動濟南消費的提質升級。

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選址高新長嶺板塊的背后原因

自幾年前傳出山姆將進入濟南開始，包括高新區(qū)、市中區(qū)等多個地區(qū)均有接洽山姆的相關消息，但最終選擇高新區(qū)的長嶺板塊，背后有什么理由？

首先，區(qū)位契合。眾所周知，山姆的選址偏向路網交通發(fā)達的地區(qū)，以及周圍的消費群體有一定的消費能力。

濟南山姆擇址之處緊鄰鳳凰路、工業(yè)南路兩大城市交通主動脈，工業(yè)北高架以及郭店收費站、濟南東收費站等多個高速出入口，這對山姆的主流目標客群—自駕群體非常友好。同時，項目西側目前有在建地鐵6號線，未來開通后也將給消費者提供更加便捷的公共交通。

同時，周圍的居住已經相對成熟，覆蓋了保利云上璟譽、中建云鏡、海信天辰九號、匯德公館、東城花園、壹號院、中電建國譽鳳啟、建發(fā)雍泉府、中海雪山鏡等住宅，同時還有會展中心等產業(yè)聚集。

其次，整個長嶺板塊正處于濟南的重點開發(fā)高地，前景優(yōu)越。一方面，高新區(qū)是濟南乃至山東省的科技創(chuàng)新高地，擁有完善的物流服務體系和土地潛力，為山姆提供了理想的運營環(huán)境，同時高新區(qū)及周邊區(qū)域龐大的潛在消費群體和高品質的生活消費需求，與山姆會員店的高端定位不謀而合。

另一方面，長嶺板塊近年來也駛入了高速發(fā)展的快車道。

2019年8月，濟南公布自貿區(qū)范圍，歷下區(qū)僅有兩個片區(qū)入圍，一個是CBD，另一個就是長嶺山劉智遠片區(qū)；

2021年4月，歷下區(qū)政府報告中表示，堅持大明湖+CBD的雙核戰(zhàn)略，并進一步提出，將長嶺山列入重點區(qū)域，進行重大項目策劃包裝、儲備申報，為全區(qū)發(fā)展拓展空間、聚能蓄力；

2022年2月，歷下區(qū)新的未來5年計劃，在之前提出的大明湖+CBD雙核戰(zhàn)略基礎上，新增了長嶺山，形成“一軸三區(qū)多園”的全新發(fā)展格局，三區(qū)分別是明府城、濟南中央商務區(qū)和長嶺高科三大片區(qū)；

2023年2月15日，“長嶺高科”板塊正式命名，康泰生物、中科控股、魯商集團、省動能基金、省環(huán)保集團、華為技術、迪安集團、上海細胞集團8家企業(yè)簽約合作。

從2023年起，長嶺高科片區(qū)陸續(xù)推進和建設了多個產業(yè)。

包括明湖國際生物制藥生產基地、華偉科創(chuàng)大廈工程規(guī)劃正式公示、長嶺高科創(chuàng)新產業(yè)園規(guī)劃公示、漢峪金谷C區(qū)土地出讓、中國(山東)自由貿易試驗區(qū)細胞與基因治療產業(yè)促進平臺啟動暨麗山國際細胞醫(yī)學產業(yè)園開園、長嶺山片區(qū)B1地塊掛牌出讓、歷下區(qū)與華為合作上線運行濟南人工智能計算中心、中心醫(yī)院東院區(qū)二期引進北京宣武門醫(yī)院、銀豐醫(yī)療廣場開業(yè)、將遷入歷山雙語私立學校、崇璟小學對口的初中規(guī)劃公示等等。

根據規(guī)劃，十四五期間(2021-2025)，長嶺山板塊將完成城市更新改造工作，完善基礎設施及公共配套設施建設，同步啟動500萬㎡產業(yè)園區(qū)建設工作，持續(xù)落地一批引領帶動能力強的優(yōu)質項目，累計投資將超500億。到“十四五”末，長嶺高科片區(qū)將帶動全區(qū)工業(yè)產值500億元以上。

最后，板塊商業(yè)相對缺失，山姆更受矚目。商業(yè)及生活配套方面，除了已經開業(yè)的歷下文體中心、家家悅超市、圖書館、大劇院、游泳館等外，更重要的是銀豐天地和銀豐玖璽城六期北側的商業(yè)用地。

其中銀豐新天地規(guī)劃由3-4層的購物廣場外加4棟21-22層的商務辦公樓組成，總建筑面積33萬㎡，購物中心約5.2萬㎡，設有2500個左右的車位，目前該項目還在建設中。

此外，距離山姆最近的還有高新區(qū)萬達廣場和銀座購物廣場，距離3公里左右。

由此可見，山姆一定程度上彌補了當下長嶺片區(qū)商業(yè)的空白。

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山姆已開及籌開門店達73家

1996年，山姆進入中國市場，自此開啟了中國內地市場的拓展。

截至目前，山姆已在全國布局49家門店，主要集中在經濟發(fā)展迅速的城市，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連和杭州等地。

同時，山姆仍然在不斷拓展新店。據聯(lián)商網統(tǒng)計，目前山姆在建及籌開的門店數量已經達24家，最晚的將于2027年開業(yè)，最快的將于下個月開業(yè)。

其中與濟南山姆同日官宣的還有鄭州山姆會員店，這也是整個河南省的首家山姆，最終選址鄭東新區(qū)。

此外，山姆也是沃爾瑪中國最重要的創(chuàng)收來源。2023年，山姆總營收突破了800億元。按照目前山姆在內地500萬會員來算，260元一年的會費，每年會員收入就有13億元。

按照沃爾瑪此前的計劃，自2024年起未來每年都有6至7家新山姆會員店開業(yè)，預計到2026年，山姆門店數量將超過60家。

如果按照預期，今年年內還會有東莞、泉州、紹興、溫州、武漢5家新店開業(yè)，屆時全國門店數將達到54家，應該能超前完成2026年60家的目標。