昨天上午9時許，深圳市華強(qiáng)北商圈大型百貨商場東方時尚百貨門口，被100多人擠得水泄不通。他們不是帶動商場人氣的顧客，而是進(jìn)駐商場經(jīng)營的50多家商戶業(yè)主。
原來，東方時尚百貨與房產(chǎn)業(yè)主日前聯(lián)合貼出通告宣布要停業(yè)，并要求全場商戶在3月31日前全部撤場。“但商場之前并沒有通知我們，合約也沒到期，商場老板更拖欠我們所有商戶300多萬元貨款。”50多家商戶業(yè)主昨天圍堵住商場老板，討要說法。
被拖欠房租達(dá)600多萬元的出租方為提前收回房產(chǎn)，表示愿意拿出200萬元幫商場還款。商戶對此表示不解，有人懷疑中間涉嫌商業(yè)詐騙。圍堵持續(xù)到昨日上午11時許，經(jīng)過協(xié)商，商戶同意三方進(jìn)行理智協(xié)商。
導(dǎo)火索
商場突然停業(yè) 要求商戶撤場
昨天上午9時許，離商場開門營業(yè)還有一段時間，東方時尚百貨門口突然聚集了100多人。記者上午10時左右來到現(xiàn)場時，這些人仍圍堵在商場門口，看上去情緒激動。他們看上去相互認(rèn)識，將一名中年男子堵在了商場門口。
“我們都是商場的商戶業(yè)主。”商戶業(yè)主于先生自表身份，他說聚集的起因是商場前幾天貼出的一則通告。
記者隨后在商場內(nèi)看到了這張通告，通告是3月18日發(fā)布的，由宜隆和實(shí)業(yè)有限公司、桑達(dá)電子集團(tuán)有限公司和桑達(dá)物業(yè)發(fā)展公司聯(lián)合發(fā)布。“前者就是經(jīng)營東方時尚百貨的公司，后兩者是東方時尚百貨1—4層房產(chǎn)的業(yè)主。”于先生解釋。
通告中稱，“因宜隆和公司長期經(jīng)營困難，拖欠各方款項(xiàng)巨大，難以繼續(xù)維持。為避免給各方造成更大經(jīng)濟(jì)損失……桑達(dá)集團(tuán)將于2005年3月26日0時停止向東方時尚供電，于3月31日12時前完成清場……”
“這就是要東方時尚停業(yè)，讓我們商戶都撤場。”于先生說，商戶們事先都不知道這個情況，有的商戶在通告發(fā)布前幾天剛剛進(jìn)了新貨，“現(xiàn)在撤場，這些損失誰來負(fù)責(zé)”？
爆發(fā)
據(jù)稱欠款300萬 50商戶圍堵商場
商場突然停業(yè)，讓商戶們感到損失更大的還不僅是進(jìn)場的貨如何銷售，“商場拖欠我們大部分商戶2到4月不等的貨款。”商戶業(yè)主蔣先生說。
商戶業(yè)主們說，商場此前停業(yè)裝修過一段時間，在2003年10月第二次開業(yè)，現(xiàn)在進(jìn)場的商戶大多數(shù)都是從那個時候進(jìn)場的。商戶們和商場簽的合約一般為期一年，“大部分商戶到今年10月租約到期”。
按規(guī)定，商戶將商品拉進(jìn)商場銷售，商場統(tǒng)一收費(fèi)計點(diǎn)，“一般情況下，商場會晚一個月給我們貨款，但東方時尚目前已經(jīng)欠我們每個商戶2—4個月不等的貨款。”蔣先生說，商場3、4樓此前已經(jīng)關(guān)閉，目前在1、2樓繼續(xù)營業(yè)的還有50多家商戶，“我們自己統(tǒng)一了一下，商場欠我們貨款有300多萬元。”蔣先生說，商場一旦停業(yè)，商場所欠的貨款很難要回來。
蔣先生的說法，得到在場不少商戶業(yè)主的證實(shí)和支持。隨著商戶業(yè)主越聚越多，一些商戶業(yè)主情緒激動，并拉起已經(jīng)準(zhǔn)備好的橫幅，聚集在商場門前。一些業(yè)主更用巨幅白紙寫上“倒閉清貨”等字樣，張貼在商場門口。一名女商戶業(yè)主情緒激動之下，禁不住淚流滿面，并不惜下跪求商場將拖欠的貨款還給他們。
商場
欠巨額租貨款 難以支撐下去
東方時尚百貨商場老板吳先生說，宜隆和公司從2000年11月起承租了桑達(dá)電子集團(tuán)位于華發(fā)北路桑達(dá)小區(qū)415棟1—4層經(jīng)營。商場一度十分火爆，也大大拉動了周邊商圈的人氣。
但隨著非典侵襲，商場顧客明顯減少，“加上一些商場對進(jìn)場商戶沒有資質(zhì)門檻限制，一些商戶商品質(zhì)量有問題，或檔次不高，導(dǎo)致商場人氣減弱。”“現(xiàn)在商場不僅欠商戶的貨款，欠桑達(dá)物業(yè)的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用更多。”吳先生一臉無奈地說，商場欠桑達(dá)方面的費(fèi)用有600多萬元。
“商場生意差，我們確實(shí)沒有錢。”吳先生說，至于商場停業(yè)的事，商場與桑達(dá)方面已經(jīng)協(xié)商過很多次，“如果不是為了商戶的利益，我們公司可以宣布破產(chǎn)，但這些商戶的損失更大”。
■ 各方說法
業(yè)主：拿200萬還欠款 提前回收房產(chǎn)
對于解決方法，桑達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營部經(jīng)理吳宣宗說，東方時尚出現(xiàn)經(jīng)營不善由來已久，對這個問題，幾方都進(jìn)行了多次協(xié)商。
他說，2004年7月該部門從桑達(dá)物業(yè)發(fā)展公司手中接管東方時尚的房地產(chǎn)經(jīng)營，“當(dāng)時東方時尚就欠桑達(dá)300多萬元的租金和各項(xiàng)費(fèi)用。”按當(dāng)時協(xié)議，桑達(dá)方面已經(jīng)可以終止合同，當(dāng)時也有人提出，但商場方面提出一些改善計劃，桑達(dá)方面也希望商場能盈利，暫時沒有終止合同。
但商場拖欠費(fèi)用的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，“我們必須采取措施。”吳宣宗說。協(xié)商中，如何妥善解決商場拖欠商戶業(yè)主貨款和員工工資的問題，一直是重點(diǎn)。
3月18日前，由福田區(qū)政府有關(guān)部門牽頭，桑達(dá)和東方時尚百貨一起協(xié)商。“有關(guān)部門希望我們最好能協(xié)商解決，因?yàn)闁|方時尚目前沒錢，又是有限責(zé)任公司，假如商戶業(yè)主采取法律途徑，即使官司贏了，也拿不到錢。為保護(hù)他們的利益，維護(hù)社會安定，我們當(dāng)時提出，由桑達(dá)集團(tuán)拿200萬元用于給東方時尚還欠款，桑達(dá)提前收回東方時尚目前所在的房產(chǎn)。”
吳宣宗解釋，桑達(dá)是對東方時尚百貨目前裝修、可移動設(shè)備進(jìn)行評估，并比較得失后作出如此決定的，不存在暗箱操作。“我們盡快收回該房產(chǎn)，不但能停止繼續(xù)損失下去，同時還可以將房產(chǎn)盡快租出去，將損失補(bǔ)回。同時也幫助東方時尚百貨解決眼前問題。”
不過他指出，商戶業(yè)主如果想全數(shù)拿回貨款，也是不大現(xiàn)實(shí)的。東方時尚百貨欠的款項(xiàng)不止商戶業(yè)主一方面，200萬元肯定不夠。“桑達(dá)、東方時尚和商戶業(yè)主三方肯定要承擔(dān)不同程度的損失。”吳說。
商戶：房東主動付錢 個中有無貓膩？
“我也沒辦法，商場欠款實(shí)在太多了。”被商戶業(yè)主們團(tuán)團(tuán)圍住的宜隆和公司法人、東方時尚百貨商場老板吳先生，面對激動的商戶業(yè)主，除了沉默，上述話語更多地表現(xiàn)出無奈。
他表示，3月18日貼通告表示要停業(yè)，是因?yàn)樯虉龇矫嬉呀?jīng)與桑達(dá)協(xié)商出可行的方案，“桑達(dá)方面會支付200萬元，用于東方時尚還欠各方的錢，這筆錢將不會打到商場的賬戶，由桑達(dá)監(jiān)督我們還清債務(wù)。”
商戶業(yè)主們對此表示不能滿意，他們當(dāng)場提出自己的要求：還清東方時尚欠商戶的所有貨款和押金、延長3個月的清貨期、支付違約賠償金等。
由于雙方達(dá)不成一致意見，現(xiàn)場場面曾一度失控。商戶業(yè)主與商場保安發(fā)生沖突。附近派出所警察和治安員到現(xiàn)場維持秩序，十多分鐘后，現(xiàn)場得到控制。
桑達(dá)集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營部經(jīng)理吳宣宗也到現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)。他證實(shí)了商場老板吳先生的說法，并試圖說服商戶業(yè)主理智處理問題。但他的出現(xiàn)使一些商戶業(yè)主懷疑桑達(dá)與商場之間協(xié)議的公平性。“商場欠桑達(dá)600多萬元，現(xiàn)在桑達(dá)不但不要商場還錢，還再給200萬元用于還債，這讓我們實(shí)在想不通。”有商戶懷疑這中間涉嫌商業(yè)詐騙。
圍堵商場持續(xù)到上午11時許，經(jīng)過商場方及桑達(dá)方面的勸說，商戶業(yè)主們同意三方坐下來進(jìn)行理智的協(xié)商。東方時尚門前的人流也漸漸散去。
回到商場后，商戶們普遍對自己的商品進(jìn)行降價處理，以求盡快將資金收回。上午10時，商戶業(yè)主們?yōu)榫S持商場正常秩序，保證商品能銷售，安排各專柜營業(yè)員回商場繼續(xù)營業(yè)。記者在場內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)商品打折幅度都在5折以上，有的甚至3折。“沒辦法，只要能將資金收回一點(diǎn)都是好的。”商戶業(yè)主張女士流著淚說。
■ 鏈接
東方時尚百貨
位于華強(qiáng)北商圈華發(fā)北路上，經(jīng)營場所共四層，是華強(qiáng)北商圈著名的大型百貨商場。2000年正式開業(yè)，與近在咫尺的“紫荊城”、“銅鑼灣”等商場一起，帶動了華強(qiáng)北旺盛的商圈人氣。
該商場采用賣場經(jīng)營模式，由各商戶進(jìn)駐商場，商場扣點(diǎn)統(tǒng)一收費(fèi)。最旺盛的時候，商場四層共有150多家商戶進(jìn)駐，從鞋帽到衣物，應(yīng)有盡有。
