日前，太古股份公司及太古地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了一則董事局變動公告，宣稱太古公司及太古地產(chǎn)主席施銘倫將退任太古公司及太古地產(chǎn)主席，白德利先生將退任太古地產(chǎn)行政總裁。太古地產(chǎn)中國內(nèi)地行政總裁彭國邦將出任太古地產(chǎn)董事及行政總裁。

據(jù)悉，太古公司及太古地產(chǎn)主席施銘倫先生表明擬恢復擔任英國太古集團有限公司(整個太古集團的控股公司)行政總裁職務，并返回倫敦工作。因此，他將退任太古公司及太古地產(chǎn)主席，惟留任太古公司、太古地產(chǎn)及國泰航空董事。

此外，太古地產(chǎn)董事及現(xiàn)任行政總裁白德利先生將出任太古公司及國泰航空董事，并接替施銘倫先生出任太古公司及太古地產(chǎn)主席。白德利先生將退任太古地產(chǎn)行政總裁。國泰航空主席及太古地產(chǎn)現(xiàn)任董事賀以禮先生將出任太古公司董事，并將退任太古地產(chǎn)董事。太古地產(chǎn)中國內(nèi)地行政總裁彭國邦先生將出任太古地產(chǎn)董事及行政總裁。太古地產(chǎn)發(fā)展及估價董事馬淑貞女士將出任太古地產(chǎn)董事。

上述變動將于2021年8月24日生效。

這不禁讓人想起3年前太古集團那場重要的人事地震，2018年6月，原董事局主席史樂山選擇退休，太古集團創(chuàng)始家族成員施銘倫空降香港執(zhí)掌帥權。

在施銘倫的主持下，香港太古系進行了一場轉(zhuǎn)型革命。在地產(chǎn)方面，他顯然比前輩們更大膽，更有野心：“我們有更大的胃口購買更多的土地，不管是住宅用地還是商業(yè)用地，或者香港還是內(nèi)地。” 

為此施銘倫2018年推動太古地產(chǎn)出售了300億港元非核心資產(chǎn)。其中僅2018年6月，太古地產(chǎn)便出售了3處辦公樓，包括以150億港元成交的香港太古城中心第三座及第四座辦公樓。

“物業(yè)出售獲得的資金，太古會在香港大本營和中國內(nèi)地市場做更多的投資。” 施銘倫當時宣布2019年公司將重點研究粵港澳大灣區(qū)和中國內(nèi)地市場。

穗港合作空間巨大、前景廣闊，機遇難得，加上太古與廣州有良好的合作歷史，施銘倫做出這一戰(zhàn)略布局在意料之中。如今這一計劃也得到了實質(zhì)性推進。

就在4月16日，廣州市市長溫國輝會見了太古地產(chǎn)中國內(nèi)地行政總裁彭國邦，雙方就太古擴大在穗投資布局達成了共識。彭國邦表示，太古對在廣州發(fā)展充滿信心，將推進新項目的合作。考慮到氣候原因，街區(qū)式商業(yè)的太古里恐不太適合廣州，因此，太古匯的可能性最大，這意味著，太古地產(chǎn)很有可能將在廣州落子第二座太古匯。

據(jù)太古地產(chǎn)發(fā)布的2020年財報顯示，報告期內(nèi)，廣州太古匯表現(xiàn)最好，銷售收入上漲36%，高于成都遠洋太古里和上海興業(yè)太古匯6%及15%的銷售增幅，而北京三里屯太古里和北京頤堤港的收入則分別下跌18%和12%。

而據(jù)太古地產(chǎn)2021年第一季度業(yè)績報告，位于中國內(nèi)地的五處零售物業(yè)均錄得不同程度的銷售增長。其中廣州太古匯銷售額增長169.6%，租用率達到100%。而2020年，廣州太古匯的出租率亦有100%，零售銷售額增長36%。

太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地市場布局的商業(yè)項目包括北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯、及正在籌備中的前灘太古里和規(guī)劃中的西安小雁塔太古里。

佳作在前，太古于廣州的二次布局必將吸引業(yè)內(nèi)目光，我們也將持續(xù)關注。